物業(yè)管理委托合同(20161118)

1、廣州市廣超物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理委托合同廣超物業(yè)管理有限公司監(jiān)制二O年月日委托方（以下簡稱甲方）：物業(yè)管理委托合同組織名稱：地 址：受委托方（以下簡稱乙方）：代表人：聯(lián)系電話：企業(yè)名稱：廣州廣超物業(yè)管理有限公司注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、廣東省廣州市物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就甲方委托乙方對甲方委托物業(yè)實行專業(yè)管理，訂立本合同第一章物業(yè)基本情況1、物業(yè)類型：2、 物業(yè)位置：廣州市白云區(qū)東平北路廣超街、 坤和（街道）_ -棟二 樓層 -_ 號。3、 物業(yè)總占地面積： 平方米；4、 物業(yè)總建

2、筑面積： 平方米。5、廣超物業(yè)各建筑物業(yè)出租單價：（具體附表1）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體甲方， 本物業(yè)的全體甲方均應(yīng)對履行本 合同承擔相應(yīng)的責任。第二章委托管理事項第一條 對涉及建筑、宿舍、廠房、廠棚、空地樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié) 構(gòu)等進行物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第二條對涉及物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用上下水管道、垃圾道、共用照明、空調(diào)、 水泵房、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第三條 對涉及市政公用設(shè)施，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。第四條 對涉及商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、附

3、屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。第五條 對涉及公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集、清運的管理。第六條 對涉及公用綠地、花木、建筑等的養(yǎng)護與管理。第七條 對物業(yè)范圍的交通、車輛行駛及停泊的管理。第八條 對維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等保安工作的管理（但 不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）第九條對物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料的管理第十條積極組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十一條委托管理期限為。自年月日起至年月日止。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1 督促乙方制定“物業(yè)管理公約”并將其作為物業(yè)租賃合同的附件要求物業(yè)使用人遵守

4、。2 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5 甲方負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交，并在乙方管理期滿，解除合同時予以收回；6. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題， 負責返修或委托乙方返修，并由甲方支付全部費用；7 甲方需向乙方繳納物業(yè)維修基金，具體繳納標準參照廣州市物業(yè)維修基金 管理辦法，結(jié)合本物業(yè)公司實際情況，物業(yè)出租后按月收取物業(yè)租金的10 %作為物業(yè)維修基金，專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)公司代管；使用時報請甲方

5、同意，此專 項維修資金只能使用于甲方委托物業(yè)管理共用部位的維修、更新和改造，如費用不足， 則由甲方支付。8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；9 .甲方協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10. 國家法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度，實施細則，自主開 展各項管理經(jīng)營活動；2 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。 服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的 收費標準收取，不得擅自加價。3 按要求將物業(yè)租賃給第三方進行經(jīng)營活

6、動，如需要將甲方的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三 方進行經(jīng)營管理，需經(jīng)甲方同意。4 根據(jù)物業(yè)自身情況，乙方負責呈報房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、 綠化等的維修養(yǎng)護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；5當物業(yè)第三方使用人對租賃物業(yè)進行裝修時，由乙方負責監(jiān)督管理；6 乙方每 1 個月向全體甲方公布一次物業(yè)出租費用收支帳目；7 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴 建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后方可實施；8 按本合同約定，對甲乙雙方就物業(yè)使用違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請董事會 處理；9 乙方不承擔對租賃甲方使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同 規(guī)定除外）10.

7、 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；11. 乙方接受甲方及有關(guān)政府部門的監(jiān)督和指導；12. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交合同約定物業(yè)管理的全部檔案資料；第二十一條 乙方須按廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標之約定，實現(xiàn)目標管理。第四章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費1 本物業(yè)的使用管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米1.2 元向物業(yè)使用人收?。?.物業(yè)租金的遞增的具體方式按每隔一年遞增一次的方式進行，每次遞增不得低于5%，續(xù)簽合同的租戶，第一年內(nèi)可免遞增。合同期滿五年以上的租戶，遞增方式可調(diào)整為“三二”方式，即三年一次遞增后，再二年遞增一次。3 物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費

8、的， 從逾期之日起每天按應(yīng)交管理費的千分之 3元交納滯納金；4、甲方自物業(yè)向乙方交付代管之日起，應(yīng)每個月10日之內(nèi)履行向乙方交納物業(yè)代管費義務(wù)，交納費用如下：(1) 物業(yè)已出租時，乙方按約定每月向甲方收取物業(yè)當月出租價格的15% 做為物業(yè)管理費；物業(yè)未出租時，乙方按約定向甲方收取 1.2元/平方的70%作為物業(yè)空置7 / 18管理費；5、乙方按規(guī)定向物業(yè)使用人代收代繳水電費用，差額將留存物業(yè)公司，做為物 業(yè)公司的利潤增長點，由于甲方投入電力變壓器功率較大，造成的損耗較高， 為此， 每月由乙方代收物業(yè)使用人的電損，如不能補足損耗，差額部分則由甲方補足；6、按約定由乙方代管的物業(yè)， 由乙方按規(guī)定對

9、收取的代管費主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）由物業(yè)維修基金支持的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（ 3 ） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）公共關(guān)系費用；（八）招商獎勵費用；收取的物業(yè)服務(wù)費支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)費支出年度結(jié)算后不足部分，由甲方 承擔。第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，此項費用將做為物業(yè)公司的利潤留存，（車輛停放費用收取詳見附表 4 ）第二

10、十四條 乙方對甲方的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由乙方報請甲方同意，先用專項維修基金按實際發(fā)生的費用計付， 不足部分由甲方支付。第二十五條 樓房電梯運行費及維保費按實結(jié)算，由乙方向物業(yè)使用人收取電梯 使用費，不足部分由物業(yè)公司申報甲方，使用專項維修基金支付；新裝電梯的維保費 用則由甲方支付，后期的電梯維保費和維修費由乙方負責。第二十六條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 物業(yè)共用部位、市政公用設(shè)施構(gòu)筑物、公用綠地的小修、養(yǎng)護費用，單項價值 在 3000 元以內(nèi)的，由物業(yè)公司承擔；大中修費用及更新費用，單項價值在3000 以上的由物業(yè)公

11、司申請物業(yè)專項維修基金承擔，不足部分由甲方支付。第五章 管理目標第二十七條 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項收費標 準” （租金、管理費、滯納金、水費、電費等其他 ），支出費用由乙方自行負責。第二十八條 乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式， 按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。第二十九條 物業(yè)建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造， 由乙方提出申請，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在物業(yè)專項維修基金中支付。 物業(yè)本專項修基金的收取執(zhí)行以上第三章第二條甲方權(quán)利義務(wù)第六點。乙方有義 務(wù)督促甲方繳交上述基金并配合維護

12、。第六章 違約責任第三十條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求 乙方限期整改，逾期未整改的，訴訟至董事會處理。第七章 附則9/ 18第三十一條 本合同自簽訂之日起，乙方根據(jù)甲方委托管理事項，在3日辦 理完交接驗收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績良好，大多數(shù)甲方和 物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中

13、華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共 13 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管 理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功 能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以 政府主管部門的鑒定為準。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按 有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請董事會進行調(diào) 解。第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期30_天前向甲方提出書面意見第四

14、十條 本合同自簽字之日起生效附件：1、廣超物業(yè)各建筑物業(yè)出租單價2、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限3、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限4、廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標5、廣超物業(yè)構(gòu)成明細11 / 18# / 18甲方（蓋章）：電話：年月日乙方（蓋章）：電話：年月日12 / 18附件：1、廣超物業(yè)各建筑物出租單價序號分區(qū)地址層高類型一樓一樓三樓四樓五樓六樓七樓八、九樓1市場區(qū)東鳳街28號82東四街2號7.53東六街1號74升平路2號8.55東七街23號26橫崗橫崗東20號17橫崗東21號88廣超區(qū)廣超街1號59廣超街3號410廣超街5號611廣超街7號212廣超街9號313廣15號公寓814廣15號廠房615廣超街4

15、號616廣超街12號917廣超街14號618坤和區(qū)坤和街15號419坤和街19號420坤和街21號421坤和街23號422坤和街29號323坤和街8號724坤和街10號725坤和街12號726坤和街16號727坤和街18號728坤和街20號129坤和街22號130坤和街26號131坤和街28號132坤和街30號133坤和街32號1注：1以上各物業(yè)樓層分類，按 A （好租，單價可定在15元或以上）B （般好租，單價可定在13元或以上）C （較難出租，單價可定在12元或以上）附件：2、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限序號區(qū)域檔案 編號物業(yè)名稱建筑 年份首次建 筑層數(shù)改造年份質(zhì)保年限備注1市場區(qū)1-3東鳳街

16、28號2001821-4東四街2號20017.531-5東六街1號2001741-6升平路2號20028.55橫崗2-1橫崗東201316廣從區(qū)3-1紅木大樓19949東澳 代管73-2廣從路地塊一83-3廣從路地塊二93-4陳太路地塊10坤和區(qū)4-1坤和街15號20024114-2坤和街19號20024124-3坤和街21號20024134-4坤和街23號20024144-5坤和街29號20023154-6坤和街8號200122013加建164-7坤和街10號200122013加建174-8坤和街12號200122013加建184-9坤和街16號200122013加建194-10坤和街18號

17、200122013加建204-11坤和街20號20031214-12坤和街22號20031224-13坤和街26號20031234-14坤和街28號20031244-15坤和街30號20031254-16坤和街32號20031265-1廣超街1號20035275-2廣超街3號200322013加建285-3廣超街5號20026295-4廣超街7號20022305-5廣超街9號20033315-6廣超街15號（一）20147.532廣超區(qū)5-7廣超街15號（二）20046335-8廣超街2號（三）20034別墅345-9廣超街2號（四）20034:別墅355-10廣超街2號（五）20034:別墅

18、365-11廣超街2號（六）鋪20031375-12廣超街4號20026385-13廣超街12號200222014重建395-14廣超街14號20036406-1松竄地塊一（松竄排）416-2松竄地塊二（煤氣站）42松竄區(qū)6-3松竄地塊三（公車場）436-4觀風亭地塊446-5大山塘地塊注：依據(jù)國務(wù)院的建筑工程質(zhì)量管理條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C供熱與供冷系統(tǒng)，為2

19、個采暖期、供冷期；D電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年；E其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。附件：3、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限物業(yè)電線質(zhì)保情況序號物業(yè)名線路安 裝日期國家質(zhì)保期電線更換期備注1金洋堡A座20052賴家園4棟20003東鳳街28號20014東四街2號20015東六街1號20016升平路2號20027橫崗東20138紅木大樓1994已過使用質(zhì)保 期9廣從路地塊一10廣從路地塊二11陳太路地塊12 1坤和街15號200213坤和街19號200214坤和街21號200215坤和街23號200216坤和街29號20021

20、7坤和街8號200118坤和街10號200119坤和街12號200120坤和街16號200121 1坤和街18號200122坤和街20號200323坤和街22號200324坤和街26號200325坤和街28號200326坤和街30號200327 1坤和街32號200328廣超街1號200329廣超街3號200330廣超街5號200231 1廣超街7號200232廣超街9號200333廣超街15號（一）201434廣超街15號（二）200435廣超街2號（三）200336廣超街2號（四）200337：廣超街2號（五）200338廣超街2號（六）鋪200339廣超街4號200240廣超街12號201441廣超街14號200342松竄地塊一（松竄排）43松竄地塊二（煤氣站）44 1松竄地塊三（公車場）45觀風亭地塊注：1、國家規(guī)定是30年的質(zhì)保期。但是具體的質(zhì)保期要根據(jù)電線電纜的種類和使用條件和溫度和適用方法來確定。2、國標電線使用一般不超過 20年2、電力銅芯線設(shè)計使用壽命15年附件：4、廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標考核項目考核內(nèi)容考核標準達標率安全事故群眾事件/岀現(xiàn)人員傷亡/直接損失超過5萬元的事件每月不超過1起100%一般性盜竊事件，直接損失不超過5萬元的事件每月不超過2起100%日常問題，如小吵小鬧，碰碰刮刮等每月