物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書

1、北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司裝修管理協(xié)議物業(yè)管理單位：北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津分公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）電話：承租人（購(gòu)買人）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）電話：物業(yè)位置：天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽路46號(hào)枕流GOLF公寓星 宇花園為加強(qiáng)本商業(yè)區(qū)域店鋪裝飾、 裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章 裝修行為，保障內(nèi)部的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)商鋪環(huán)境整潔、美 觀，為各客戶營(yíng)造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的購(gòu)物環(huán)境。凡商鋪 區(qū)域內(nèi)業(yè)主（承租人）進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu) 安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo) 準(zhǔn)，并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定： 一、裝修流程說明1

2、、業(yè)主（承租人）或其委托人到物業(yè)公司領(lǐng)取裝飾、裝修申請(qǐng)表、 裝修承諾書、防火安全責(zé)任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)如實(shí)填寫。甘吋北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司2、業(yè)主（承租人）確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單 位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主（承租人）會(huì)同裝修施工負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物 業(yè)公司申報(bào)/審批手續(xù)。1）填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表；2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）；3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表；4）鋪位裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）；5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張；4、物業(yè)公司負(fù)責(zé)查驗(yàn)裝修申報(bào)材料是否齊全。受理裝修申報(bào)后

3、，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修審批的原則如下：1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；2）不能破壞建筑物的建筑立面；3）確定用電負(fù)荷；4）裝修方案須符合消防防火要求，須經(jīng)天津市消防局申報(bào)審批。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)部繳納各項(xiàng)管理費(fèi)用。6、 裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修申請(qǐng)表、施工人員身份證復(fù)印件、1 寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)公司辦理裝修施工許可證，包 括辦理施工人員的施工人員出入證。北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過程中，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章； 對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰； 高空拋物者從重處罰。8若在裝修過程中增

4、加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來物 業(yè)公司填表，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，財(cái)務(wù)部辦理費(fèi)用繳納，其它人員一 律不予辦理。9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）、店長(zhǎng)（樓面主管）與 物業(yè)公司相關(guān)人員一起驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶著施 工人員出入證和裝修施工許可證和辦證押金收據(jù)到公司物業(yè)公 司辦理退證手續(xù)，再去財(cái)務(wù)部辦理裝修押金退還手續(xù)。二、裝修規(guī)則1、裝修圖紙?jiān)敿?xì)說明：1.1）裝修平面圖（需注明隔間材料、高度及是否需要改動(dòng)等）；1.2 ）電器配置圖（含插座、燈具、開關(guān)及其回路等新增或移位）；1.3 ）所有商鋪使用的壓邊條必須使用商業(yè)統(tǒng)一提供的款式；2、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：2.1）請(qǐng)采用非燃

5、性、阻燃性的防火材料。2.2 ）請(qǐng)勿拆除本商業(yè)區(qū)原有防火區(qū)隔間墻或公共走道的防火墻。北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司2.3 ）未經(jīng)過本公司同意請(qǐng)勿拆除、移裝、變更或封閉本商業(yè)區(qū)現(xiàn)有 電器設(shè)備。如須變更或增設(shè)時(shí)，請(qǐng)備好圖紙及說明材料注明設(shè)備容量 送本公司工程部審查。2.4）現(xiàn)有公共區(qū)域范圍及其電源，不應(yīng)據(jù)為私用或私裝設(shè)備。2.5 ）增設(shè)電氣線路時(shí)，請(qǐng)使用合格的電氣配線材料，本公司工程部 有權(quán)要求更換不合格的材料，否則不予供電。2.6）請(qǐng)勿利用現(xiàn)有公共走道墻面懸掛、擺設(shè)以及漆繪等任何標(biāo)志及 宣傳廣告。2.7 ）本商業(yè)區(qū)原裝設(shè)的消防設(shè)施設(shè)備不得遮擋，不得拆除、不得擅 自改動(dòng)，如有消防設(shè)備設(shè)施變

6、動(dòng)，須去天津公安消防局申報(bào)、審批。2.8）裝修施工區(qū)域如需封閉，必須使用彩條布或保麗板進(jìn)行。要求：2.8. 1）彩條布或保麗板的安裝不能超出本商鋪的區(qū)域；2.8. 2）支架按每1.5M 一根木方的間隔安裝；2.8. 3）不準(zhǔn)直接在路面上釘釘子、打孔、安裝隔離堆放物料保持外 觀整齊規(guī)范。2.9 ）餐飲類商鋪裝修要求：2.9.1 ）排煙系統(tǒng)必須安裝油煙凈化設(shè)備，不得直接排放到室外。2.9.2 ）排水系統(tǒng)必須加裝隔油池，經(jīng)過隔油池過濾后再將污水排放 到下水管線。以上如不按要求執(zhí)行者每次罰款 500元。北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司3、施工人員守則1）裝修期間，裝修公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人須常駐裝修單位

7、內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度 及聯(lián)絡(luò)事宜。2）所有裝修公司負(fù)責(zé)人及工人進(jìn)入本商業(yè)區(qū)工作時(shí)，必須佩戴施 工人員出入證（無證將禁止進(jìn)入），并聽從管理人員或保安人員指 示。3）各裝修單位必須將物業(yè)公司發(fā)放的裝修施工許可證張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)。4）裝修公司不得占用任何公共地方， 擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢 物及進(jìn)行裝修工作。所有工程必 須于所屬單位內(nèi)進(jìn)行。5）裝修公司搬運(yùn)物料工具時(shí)需嚴(yán)格遵守物業(yè)公司特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落 貨區(qū)內(nèi)。運(yùn)送大量物件時(shí)，搬運(yùn) 物料工具時(shí)不準(zhǔn)動(dòng)用公共地方及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償。6）保持所有公共區(qū)域清潔及完好，如有弄污及損壞者，裝修公司負(fù) 責(zé)清理及修復(fù)。7）嚴(yán)格執(zhí)行

8、消防規(guī)定，小心防火，切勿堆 積過量裝修材料、廢物于 單位內(nèi)，如有燒焊工程需加倍小心，要由 專人負(fù)責(zé)，作好防火措施。 退場(chǎng)時(shí)必須確保無遺下任何火種以免發(fā)火警。8）每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)好單位內(nèi)水、電開關(guān)等并檢查無誤后 方可離 開，確保安全。北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司9）裝修公司須自行負(fù)責(zé)妥善保管其私人工具及物料，如有 遺失及破 壞，本公司將不予負(fù)責(zé)。10）請(qǐng)勿將雜物等廢料倒入廁所渠或水渠內(nèi)。任何損毀，裝修公司須 負(fù)責(zé)清理及修繕。11）裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，不得在非工作區(qū)逗留，嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、抽煙、游蕩、滋擾他人。12）物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)入單位內(nèi)，尤其在施

9、工期間視察有關(guān)工程是否已 獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖而施工。13） 嚴(yán)禁在商業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)刷漆等裝修活動(dòng)，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)清 洗油漆刷或傾倒油漆、水泥等廢棄雜物及其他施工引起的污染行為， 造成的環(huán)境污染或管道阻塞由當(dāng)事人負(fù)責(zé)復(fù)原或賠償。14）嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。4、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清 運(yùn)。各裝修戶將垃圾裝袋、裝箱后，按指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆放。裝修垃 圾的清運(yùn)時(shí)間定為每日晚18： 00早6： 00，晚上為宜。嚴(yán)禁將建筑 材料堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及場(chǎng)地上），違者給予處罰，嚴(yán) 禁高空拋物，違者將重罰（500-1000元）,并由肇事者承擔(dān)由此造成的

10、 全部責(zé)任。如經(jīng)通告業(yè)主/用戶及裝修單位均未能做出適當(dāng)清理安排， 物業(yè)公司將自行雇用工人清理，該費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。5、防火責(zé)任甘吋北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司1）根據(jù)中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單 位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全 負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落 實(shí)。2）各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教 育，使施工人員提高意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。3）若發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的 業(yè)主或用戶按規(guī)定承擔(dān)一切及法經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。6、安全1

11、）各施工單位必須聘請(qǐng)持有合法有效證件的電工、焊工，方可進(jìn)行 作業(yè)；動(dòng)火作業(yè)前須開動(dòng)火證。2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。3）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈時(shí)，應(yīng)征得物業(yè)公司的書面同意，并要做好安全措 施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施， 包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線保證一機(jī)一閘一漏電開關(guān)， 在 施工完成后及時(shí)拆除。7、違章處理物業(yè)公司每天不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況,對(duì)違章現(xiàn)象輕者處現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物業(yè)公司有權(quán)作出以下處理

12、:甘吋北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司1）責(zé)令停工；2）責(zé)令恢復(fù)原狀；3）扣留及沒收工具；4）停止水、電供應(yīng)；5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；6）根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定處以2000元以下罰款；7）禁止進(jìn)場(chǎng)施工。三、有關(guān)具體的裝修申請(qǐng)表，待用戶進(jìn)行裝修工程施工前，請(qǐng)到物業(yè) 公司索取，并按上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。四、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行;六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院起訴。甲方：乙方（業(yè)主）：代表（簽章）：代表（簽章）：年 月曰年

13、 月曰BOAN北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司裝修承諾書本人， 系層號(hào)商鋪的業(yè)主（承租人），現(xiàn)委托 公司對(duì)該鋪位進(jìn)行裝飾裝修施工。本人和裝修施工單位負(fù)責(zé)人已逐條仔細(xì)閱讀了貴司編印的商鋪裝飾裝修管理協(xié)議 等裝修管理的各 項(xiàng)詳細(xì)而具體的規(guī)定，清楚各條文的含義。為了配合貴司的正常管理 工作，維護(hù)本商業(yè)區(qū)業(yè)主的共同利益和公共秩序， 保障商業(yè)區(qū)的結(jié)構(gòu) 安全、外觀統(tǒng)一和各種公共設(shè)備、設(shè)施完好無損，我們特向貴司鄭重 承諾如下：嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和貴司具體制定商鋪裝飾裝修管 理協(xié)議等所載明的各項(xiàng)具體規(guī)定等文件的條款， 加強(qiáng)對(duì)施工工人的 教育和管理，在人員出入和施工過程中，隨時(shí)接受貴司工作人員的檢 查和監(jiān)督，從而避免和杜絕各種違章裝修行為和其它不良行為的出 現(xiàn)。如果裝修施工單位人員出現(xiàn)違反上述規(guī)定、條款的行為，我們?cè)?意接受貴司根據(jù)情節(jié)輕重和問題的性質(zhì)而酌情采取以下處理、 處罰措 施：1 .責(zé)令停工，收回施工人員臨時(shí)工