校園超市租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。校園超市租賃合同出租方以下稱甲方：承租方以下稱乙方：甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規(guī)定，經協商，訂立本合同：第一條甲方出租的商鋪座落地址為：，建筑面積使用面積第二條租期年，自年月日至

4、年月日。第三條租金和租金交納期及條件：1. 每月租金為人民幣元，乙方繳納租金的方式為：2. 本合同一經簽署，乙方即應交納元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。假設乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。假設乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和 賠償費用。第四條水電費、管理費、衛(wèi)生費的繳費方法：1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納 ;2. 水電費、衛(wèi)生費由乙方每月向有關部門交納 ;3. 維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內與房屋質量有關的設施 損毀，維修費由乙方負責 ;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費 由乙方負責。但

5、正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當 然甲方，享有原甲方的權利，承當原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先 征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然 乙方，享有原乙方的權利，承當乙方的義務。第六條甲乙雙方的職責：1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權 向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %. 如拖欠租金天，視為違 約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

6、2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和 設施的完好無損 自然折舊除外 ，乙方不得擅自改變租賃房屋的結 構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意前方可進行。乙方 造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金 中扣除。3. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰 款，由乙方自理。4. 乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。5. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時

7、將租賃房屋內的全部無損 壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下 自然折舊除外 交給 甲方。6. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共 和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方 造成的連帶損失，由乙方負責賠償。7. 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解 除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承當保管義務。甲方 有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。8. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終 止合同。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致 的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和

8、出 租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法 使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。10、甲方在租賃期內對本合同約定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括11、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修。12、甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三 方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權 但租金可隨社會物價指數 變動而適當調整 。第八條租賃期間，假設乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。假設雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互 不承當責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準， 以附件確認為準。第十條本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規(guī)定，補充規(guī)定 與合同