有關(guān)借款的合同糾紛知識

1、有關(guān)借款的合同糾紛知識 【提要】本篇?借款合同糾紛知識?由應(yīng)屆畢業(yè)生小編 特別為需要合同范文的朋友收集整理的，僅供參考。內(nèi)容如 下：1 、買賣不破租賃原那么 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三 人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。買賣不破租賃 是租賃權(quán)物權(quán)化的具體表現(xiàn)。 ?合同法?第 229 條就此作了 規(guī)定，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響 租賃合同的效力。它的構(gòu)成要件包括：(1) 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動。這里所有權(quán)變 動的情形包括買賣、繼承、贈與等。(2) 承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。如果 承租人已明確表示終止或解除租賃合同，那么不發(fā)生所有權(quán)

2、與 租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動后，新的所有人取代 原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有 權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新 的所有人履行義務(wù)。2 、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系 抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，指一物之上抵押權(quán)與租賃權(quán)同 時存在，當(dāng)兩者發(fā)生沖突時，哪個權(quán)利效力優(yōu)先的問題。抵 押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，有兩種情形：(1) 租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后。對此情況?擔(dān) 保法?第 48 條規(guī)定：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng) 當(dāng)面書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。?擔(dān)保法解 釋?第 65 條規(guī)定：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押 權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押

3、物的受讓繼續(xù)有 效。(2) 抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后。 ?擔(dān)保法解釋? 第 66 條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實 現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的 財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押 的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承當(dāng)賠償責(zé)任 如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn) 造成承租人的損失，由承租人自己承當(dāng)。3 、承租人的優(yōu)先購置權(quán)與共有人優(yōu)先購置權(quán)相沖突的 處理原那么?民法通那么?第 78 條第 3 款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的 每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售 時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購置的權(quán)利。

4、如果 按份共有人將出租的共同財產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)生 承租人的優(yōu)先購置權(quán)與其他共有人優(yōu)先購置權(quán)的沖突。一般 地講，共有人的優(yōu)先購置權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購置權(quán) 具有所有權(quán)保護的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán) 優(yōu)先于債權(quán)的原那么，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對待。而承租人的 優(yōu)先購置權(quán)雖然有債權(quán)物權(quán)化的特征，但其畢竟是債權(quán)關(guān) 系，仍然不能等同于物權(quán)的效力。另外，讓其他共有人享有 優(yōu)先購置權(quán)，有利于對房屋的管理、修繕、使用。4 、房屋租賃中的登記備案問題根據(jù)?城市房屋租賃管理方法?的規(guī)定，房屋租賃實行 登記備案制度。房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格 后，頒發(fā)?房屋租賃證? 。當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)，未 取得?房屋租賃證?的，租賃合同是否有效?城市房屋租賃管理方法?中并未明確規(guī)定取得?房屋租賃證?是租賃合 同法、有效的前提條件。登記備案是房產(chǎn)管理部門的行政管 理