最新物業(yè)管理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。最新物業(yè)管理合同甲方委托方：業(yè)主管理委員會乙方受托方：物業(yè)管理公司為加強物業(yè)名稱的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的 居住環(huán)境，根據(jù)?中華人民

4、共和國合同法?、建設部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法?等國家、地方有關(guān)的物業(yè)的管理 的法律、法規(guī)和政策，在平等的、自愿的、兩方都贊同的的根底上，就甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱 ) 實行專業(yè)化的、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1. 物業(yè)根本情況(1) 物業(yè)類型： .(2) 座落位置： 市區(qū)路 (街道)號。(3) 四至：東 ，南 ，西，北(4) 占地面積： 平方米。(5) 建筑面積： 平方米。2. 委托管理事項(1) 房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、 )的維修、養(yǎng)護和管理。(2) 房屋建筑本體

5、共用設施設備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水 系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(3) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施 (道路、室外上 下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自 行車房棚、停車場 )的維修、養(yǎng)護和管理。(4) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設施 (網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點 ) 的維修、養(yǎng)護和管理。(5) 公共環(huán)境 (包括公共場地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運。(6) 交通、車輛行駛及停泊(7) 配合和協(xié)助當?shù)毓?/p>

6、安機關(guān)進行平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任 )。(8) 社區(qū)文化娛樂活動。(9) 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;(10) 法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條 物業(yè)管理效勞費用和住宅公共維修基金1. 本物業(yè)的管理效勞費按以下第 項執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 元;(2) 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑 面積 元;(3) 由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月 )每平方米建筑面積 元。2. 管理效勞費標準的調(diào)整按以下第 項執(zhí)行：(

7、1) 按政府規(guī)定的標準調(diào)整 ;(2) 按每年 %的幅度上調(diào) ;(3) 按每年 %的幅度下調(diào) ;(4) 按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整 ;(5) 按雙方議定的標準調(diào)整 .3. 住宅共用部位共用設施設備維修基金(1) 共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有 關(guān)文件執(zhí)行。(2) 共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù) 籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。(3) 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋 所有權(quán)同時過戶。4. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前

8、期管理費用 元，按以下第項執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付 ;(2) 由乙方承當 ;(3) 在費用中支付。5. 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第項執(zhí)行：(1) 由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月 元 ;(2) 由甲方承當上述管理本錢費用的 %.第四條 其他有償效勞費用1.車位及其使用管理效勞費用：(1) 機動車： ;(2) 非機動車： ;2.有線電視： ;3. .第五條 代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤 )氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞 (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服 務費用 )，收費標

9、準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條 物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月日起到 年月日止。 第七條 雙方權(quán)利、義務1. 甲方權(quán)利義務：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 ;(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設面積的%)平方米給乙方，按月租金 元租用，并負責辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 平方米 (其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回 ;(6) 不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)

10、容所進行的管理和經(jīng)營活 動;(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提 出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī) 定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同(8) 負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準 ;(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為 進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停 水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人 進行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部 門、業(yè)主間的關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?. 乙方權(quán)利義務：(1)根

11、據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項規(guī)章制度 ;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對 本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并 承當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過 后，從公用設施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費 ;(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月 向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè) 主張榜公布一次管理費收支帳目 ;(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)

12、部門批準前方 可實施 ;(6) 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況 ;(8) 負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與 依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理 規(guī)章制度進行處理 ;(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè) 管理檔案及有關(guān)資料 ;(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作 ;(12) 有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費 用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益

13、轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1. 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達 標準。2. 確保年完成各項收費指標 元，合理支出 元，乙方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入。第九條 風險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金 并賠償乙方經(jīng)濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押 金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第十條

14、 獎罰措施1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié) 余，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵 乙方人民幣 元全國 、元省、元市 ;獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂 ;如在乙方管理期 間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部 返還上述獎金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理 目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補 償或承當相應責任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 元至元的罰款

15、，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不 便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第十一條 合同更改、補充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充 協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同， 須于期滿前的 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先 承包管理。第十二條 聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本

16、合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履 行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu) 均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，

17、本合同的簽 署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。第十三條 保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原 提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部 分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期 限為 年。一方違反上述保密義務的，應承當相應的違約責任并賠償由此造 成的損失。第十四條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能防止并對一 方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪 水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府

18、行為 等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一 方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在 天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方 認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同 有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、 、電報、當面送交等 )方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下： .一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否那么，由未通知方承當由此而引起的相應責任。 第十六條 爭議的處理1.本合同受 國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第十七條 解釋本合同的理解與解釋應