最新物業(yè)管理服務合同范本(20211009223648)

1、最新物業(yè)管理效勞合同范本物業(yè)管理效勞合同范本 1 第一章 總那么 第一條 本合同當事人 委托方以下簡稱甲方：受托方以下簡稱乙方：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：_市區(qū)建筑面積：_平方米；第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和 物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、 維修養(yǎng)護。第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修 養(yǎng)護。第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生

2、。包括公共場所、房屋共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣 工驗收資料。第一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用；1.物業(yè)管理綜合效勞費；2 .房屋共有部位和共用設施日常維修費；3 .停車費；4 .裝璜垃圾清運費。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施 及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委 托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行 為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告 制止

3、等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條 委托管理期限為年。自年月 日起至年月日止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 .審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；4 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5 .審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設施維修方案；6. 按?市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例?向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；7. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8. 業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承當違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催

4、交。第十七條乙方權利義務1 .根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理 制度；2 .對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請 有關部門處理；3 .按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違 反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不 得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方；5 .負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、 綠化帶的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由 乙方組織實施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當 業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書 面約定，并負責監(jiān)督；7. 負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使

5、用方案及 決算報告；8 .每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上 年度相關管理經(jīng)費的使用情況；9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功 能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié) 商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性 商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理效勞質量第十八條乙方按?市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級參考標準?中“級服務等級標準實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。第六章物業(yè)管理效勞費用第十九條物業(yè)管理綜合效勞費1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按 建筑

6、面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2 .空置房屋的管理效勞費，按全額收取；3 .業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按以下方法處理： 從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。 第二十條 公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維 修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米 收取，并按照以下標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋 共有部位和共用設施日常維修費中承當；大中修費用、更新 費用，由乙方制定方案，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承當 第二一條 車位使用費由乙方按照?市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費方法?和?住宅小區(qū)機 動車地下停車收費標準?規(guī)定

7、，由乙方向車位使用人收取， 收入用于彌補物業(yè)管理本錢。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由 當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方 未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解 決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達 約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改 的，甲方有權終止合同。第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收 費標準的，甲方有權要求乙方清退。第八章附那么第二十六條 本合同未盡事宜，

8、可以甲、乙雙方共同協(xié) 商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同 具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理 成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂 合同。第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本 合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等 效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華 人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條 本合同正本連同附件共頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政 主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術 等原因，達不到使用功能，造成重大事

9、故的，由甲方承當并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的 鑒定為準。第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合 同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商 解決或報請街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院 起訴。第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應 在合同期滿天前向對方提出書面意見。第三十四條 本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人年月日年月日物業(yè)管理效勞合同范本2甲方委托方：業(yè)主管理委員會地址：郵碼：法定代表人：職務：乙方受委托方：物業(yè)管理公司地址：

10、郵碼： ：法定代表人：職務：為加強小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下 協(xié)議。第一條 物業(yè)管理內容一甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞二管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；2 .物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所地消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修和管理；3 .清潔衛(wèi)生不含垃圾運到中轉站后的工作；4.公共生活秩序；5 .文娛活動場所；6 .便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所

11、；7. 車輛行駛及停泊；8. 物業(yè)檔案管理；9. 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條雙方權利、義務一甲方權利、義務1 .根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管 理；2 .監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公 用設施專用基金管理方法撥付給乙方。3 .按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設面積的 0.5% 平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)；4.給乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按月租金元租用；5 .負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套

12、并 在乙方管理期滿時予以收回；6. 不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管 理和經(jīng)營活動；7. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查， 每半年一次考核評定， 如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成 重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；8. 負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；9. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主 公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償 經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不 改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改；10 .協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與 行政管理部門、業(yè)主間的關系；11 .政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?。二乙方權利、義

13、務：1 .根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅 區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2 .遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授 權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng) 濟指標，并承當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；3 .根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲 方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng) 費；4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告 工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每 三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；5 .對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功 能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有 關部

14、門批準前方可實施；6. 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理 機構和人員；7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變 更情況；8 .負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供 測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取， 不得擅自加價；9. 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公 約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財 產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；11 .開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；12 .有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè) 務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益 轉讓給其

15、他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標一各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內到達標準。二確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押一乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。二乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方 在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。三如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙 倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。四如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要 求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施一在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完

16、成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。二如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元全國 、元省、元市；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱 號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期 存款利息。三如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙 方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損 失，甲方應當給予補償或承當相應責任。四如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙 方承當。五由乙方管理不善或重大失誤，造成住

17、戶經(jīng)濟損失 或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損 失。第八條 合同更改、補充與終止一經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改 或補充，以書面合同為準。二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如 欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。三合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同 等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項一本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害臺 風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。二本合同自簽訂之日起生效； 附件1、2、3、4 為合同的有效組成局部。三本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部 門各執(zhí)一份，具有同等法律約

18、束力。四雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民 法院解決。甲方：代表人：年月日 乙方：代表人：年月日 物業(yè)管理效勞合同范本 3 甲方：住址：法人代表：身份證號：乙方：住址：法人代表：身份證號：風險提示：合作的方式多種多樣， 如合作設立公司、 合作開發(fā)軟件、 合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的工程內容，相應的協(xié)議條款可能大不相同本協(xié)議的條款設置建立在特定工程的根底上，僅供參 考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、工程內容、權 利義務等，修改或重新擬定條款。為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共 同開展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服 務事宜達成如下合作協(xié)議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接 物業(yè)管理效勞業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)工程全委管理效勞、單項 物業(yè)效勞及基于物業(yè)工程管理開展的多種活動。二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調 研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經(jīng)營 管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。四、雙方協(xié)商同意由甲方指派 為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全 部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐工程經(jīng)理及財務 人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排。五、甲方負責分公司工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部 門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。