最全面的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

1、精品房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：出售方以下稱甲方：購(gòu)置方以下稱乙方：甲方代理人： ： ：身份證：身份證：二經(jīng)紀(jì)方注：甲乙雙方經(jīng)丙方一并委托丙方提供簽約見(jiàn)證及簽約后各項(xiàng)效勞；丙方認(rèn)可居間效勞方面的責(zé)任與義務(wù)。根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)地產(chǎn)管理法?及房地產(chǎn) 交易 有關(guān)法律法規(guī)與漳州市有關(guān)規(guī)定。各方遵循自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立合同，以茲共同遵守。第條：房屋狀甲方同意將座落于漳州市 的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)用途,建筑面積為平方米，附屬間建筑面積為 平方米。詳見(jiàn) ?房屋所有權(quán)證?或?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)?，假設(shè)上述表述與房屋登記簿不符，那么以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn),或見(jiàn)?商品房預(yù)售

2、合同? 合同編號(hào)： 假設(shè)?商品房預(yù)售合同?約定面積與交房時(shí)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)確認(rèn)的實(shí)際面積有誤差，甲乙雙方同意補(bǔ)償方式為：。第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及定金條款甲乙雙方同意上述房產(chǎn)總成交價(jià)為人民幣大寫(xiě)元整丫 元。為確保交易平安順暢，本合同簽訂之日。乙方應(yīng)支付 購(gòu)房定金人民幣大寫(xiě)整丫元整。乙方支付給甲方購(gòu)房定金由甲方、丙方各執(zhí)定金的 50%以示誠(chéng)意。再由丙方開(kāi)具 收據(jù)給 甲方，待甲乙雙方前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日由丙方再轉(zhuǎn)交給甲方。第三條：購(gòu)房款付款方式1、甲乙雙方同意按一次性商業(yè)按揭公積金按揭貸款商業(yè)與公積金組 合 按揭貸款的方式交易請(qǐng)?jiān)趦?nèi)打勾 V 選擇，同時(shí)乙方已支付的定金可沖 抵購(gòu)

3、房款。1首期購(gòu)房款人民幣于年 月日之前乙方支付給甲方。2第二期購(gòu)房款人民幣于年月日之前乙方支付給甲方。3第三期購(gòu)房款人民幣于年月日之前乙方支付給甲方。以銀行發(fā)放貸款日為準(zhǔn)。2、甲方協(xié)助乙方向放款銀行申請(qǐng)按揭貸款，乙方應(yīng) 年_月日向甲方支付按揭首付款乙方首付款為本合同成交價(jià)減去乙方銀行貸款的額度，辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。3、上述房產(chǎn)乙方申請(qǐng)的貸款在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢，辦理抵押由銀行放款直接轉(zhuǎn) 至甲 方賬戶。假設(shè)放款缺乏局部，乙方應(yīng)于放款柒日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬補(bǔ)全。第四條：稅費(fèi)承當(dāng)方式甲方必須提供完整房地產(chǎn)可辦理 的合法手續(xù)，即甲方辦理自己名下的相關(guān)證件之前應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)由 一方繳納

4、；辦理委托公證費(fèi)用由一方 繳納。 辦理交易過(guò)戶所需的增值稅由 一方承當(dāng)繳納，個(gè)人所得稅由一方承當(dāng)繳 納，土地增 值稅、土地出讓金由一方承當(dāng)繳納，剩余局部稅收費(fèi)用由一方繳納。精品第五條：聲明條款 1?甲方聲明：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，所提供相關(guān)資料真實(shí)有效。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)權(quán)等， 概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)相應(yīng)的法 律責(zé)任， 由此給乙方造成的損失， 由甲方負(fù)責(zé)賠償。丙方不承當(dāng)甲乙雙方因上述 房屋權(quán)屬糾紛、 債權(quán)債務(wù)糾紛以及房屋類型糾紛而引發(fā)的責(zé)任。 甲方代理人含 口頭代理人 身份證： 保證自己為有權(quán)出售 上述房屋的受委托人，有權(quán)簽本合同，否那么愿意承當(dāng)因此產(chǎn)生的一切法律后果

5、。2?乙方聲明：乙方經(jīng)丙方介紹現(xiàn)場(chǎng)看房后對(duì)甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料并愿意購(gòu)置上述房產(chǎn)；乙方保證所提供相關(guān)資料真實(shí)有效，否那么由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承當(dāng)； 乙方應(yīng)配合各 方訂 立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶相關(guān)手續(xù)與材料。3. 丙方聲明： 丙方承諾對(duì)交易過(guò)程中所知悉的賣(mài)方或買(mǎi)房的私人信息承當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。 經(jīng)紀(jì)行為符合國(guó)家工商管理局 ?經(jīng)紀(jì) 人管理 方法?的有關(guān)規(guī)定，已取得?工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照?合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，保證誠(chéng) 信效勞。第六條？中介傭八金1、 甲、乙雙方同意：雙方中介費(fèi)從定金中預(yù)付，交易過(guò)戶之日，甲、乙、丙叁方

6、多還少補(bǔ)。甲、乙雙方承諾：該房過(guò)戶之日配合丙方收取甲、乙雙方中介 費(fèi)。 甲方向丙方支付中介效勞費(fèi) 元整丫元整。乙方向丙方支付中介效勞費(fèi) 元整丫元整2、 甲乙雙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日向丙方支付中介傭金。 第七條：辦理手續(xù)時(shí)間1、 上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押在 ，甲方應(yīng)于 年 月 日之前到 銀行申請(qǐng)并辦 理解押手續(xù)。假設(shè)甲方按約定辦理完解押手續(xù)，因乙方原因合同不能 履行或不能完全履 行，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。2、甲乙雙方約定上述房產(chǎn)于 _ 年 月 日前往房地產(chǎn)房屋權(quán)屬交易管理機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶手續(xù)，并在柒日內(nèi)備齊申請(qǐng)貸款材料并送件至放款銀行開(kāi) 始辦 理貸款審批手續(xù)。第八條：房產(chǎn)

7、交接 甲方應(yīng)于收到上述房產(chǎn)全額房款 將房產(chǎn)交付乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證室內(nèi)整潔，固定裝修完好無(wú)損同時(shí)無(wú)結(jié)構(gòu)性破壞，門(mén)窗及配套水、 電、 煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于水電、物 業(yè)管理等 有關(guān)費(fèi)用由甲方繳清，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi) 用由乙方自行 承當(dāng)。在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理等的過(guò)戶手 續(xù)辦理 過(guò)程中， 甲乙雙方應(yīng)積極配合。房屋水電物業(yè)預(yù)留金大寫(xiě) 元整應(yīng)于上述房產(chǎn)水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理費(fèi)等交接完畢之日支付給甲方。房 屋所 占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金等設(shè)施隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移給乙方。第九條：戶口遷出等事項(xiàng)甲方

8、承諾上述房產(chǎn)未落過(guò)戶口。假設(shè)甲方有遷入戶口，那么應(yīng)在房產(chǎn)交接之前將 戶口 遷出，便于乙方戶口遷入；并預(yù)留人民幣大寫(xiě) 元整應(yīng)于上述房產(chǎn)戶口遷出之日交付給甲方。如甲方未在上述期限內(nèi)將戶口遷出，每逾期壹日， 應(yīng)按 上述房產(chǎn)總成交價(jià)的 0.5%向乙方支付違約金。第十條：違約責(zé)任 1、甲乙雙方在簽訂本合同后，雙方不得中途違約。任何一方因改變買(mǎi)賣(mài)意精品向、違反本合同或有關(guān)法規(guī)造本錢(qián)宗房產(chǎn)交易未能完成的，屬于根本違約。假設(shè)甲方違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起兩日內(nèi)退還乙方所支付的購(gòu)房款。同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金、承當(dāng)乙方、甲方應(yīng)向丙方支付全額中介 費(fèi)及乙方追究甲方違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用包括

9、但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等；假設(shè)乙方違約，乙方所支付的定金不予退還并承當(dāng)甲方、乙方應(yīng)向丙方支付全額中介費(fèi)及甲方追究乙方違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等。2、甲乙雙方任何一方未能及時(shí)備齊材料而導(dǎo)致交易延遲受理、甲方未能按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接、乙方未能按時(shí)付款均屬延遲履約行為，每逾期壹日，由延遲履 約方向守約方支付上述房產(chǎn)總成交價(jià)的0.05%的滯納金。逾期柒日，構(gòu)成根本違約行為，違約方應(yīng)按上述第一條約定承當(dāng)違約責(zé)任。3、 甲乙雙方應(yīng)按約定向丙方支付中介傭金，假設(shè)甲乙雙方未按約定數(shù)額、時(shí) 間支 付中介傭金，應(yīng)向丙方支付按合同約定兩倍的中介傭金及丙方為追究甲方或 乙方違約

10、責(zé)任而支付的合理費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等。4、 甲方承諾其配偶和其他共有權(quán)人均知曉并認(rèn)可本次買(mǎi)賣(mài)行為， 因一方違 反?房 屋買(mǎi)賣(mài)合同?及本附件的承諾被解除、撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效，那么違反承諾一方 應(yīng)向另一方 支付不超過(guò)總成交價(jià)的 20%乍為賠償金。5、因不可抗力或政策等非主觀因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，合同各方免責(zé)。在甲乙丙三方具結(jié)后，將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還給乙方，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi) 用甲乙雙方各自平均承當(dāng)。第十一條：送達(dá)甲乙雙方保證合同上簽署的地址為雙方真實(shí)有效的 ，甲乙丙三方任何一方以合同上簽署的地址郵寄，拒收、他人簽收、未簽收退回仍視為送達(dá)，另外兩方那么視為已書(shū)面通知對(duì)方。第十二條：糾紛處理在本合同辦理的過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，任何各一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：簽約效力本合同壹式叁份，經(jīng)各方簽字或蓋章后立即生效。甲乙丙叁方各執(zhí)壹份本 合同