我國(guó)現(xiàn)行立法關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的原則

1、我國(guó)現(xiàn)行立法關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的原則：1.公示原則:是指物權(quán)變動(dòng)行為須以法定公示方法進(jìn)行才能生效的原則。公示原則要求當(dāng)事人依法定方式向社會(huì)公眾公開(kāi)其物權(quán)變動(dòng)，以明確何人取得物權(quán)，何人喪失物權(quán)，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。2.公信原則：是指一旦當(dāng)事人在變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予該物權(quán)變動(dòng)具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，亦不負(fù)返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)。善意取得的內(nèi)涵及其構(gòu)成條件：內(nèi)涵：是指無(wú)權(quán)處分其占有物的動(dòng)產(chǎn)占有人將該物轉(zhuǎn)讓給他人，善意受讓人依法即時(shí)取得該物的所有權(quán)或者其他物權(quán)。構(gòu)成要件：1.受讓人須通過(guò)交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn)2.轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的人3.

2、轉(zhuǎn)讓處分的表標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)4.受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意占有5.善意受讓人取得占有的動(dòng)產(chǎn)是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財(cái)產(chǎn)相鄰關(guān)系：內(nèi)涵:相鄰關(guān)系，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。處理原則:兼顧各方利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)；有利生產(chǎn)、方便生活；公平合理法律特征:1.在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體之間發(fā)生，是基于不動(dòng)產(chǎn)互相連接的情形2.是一種從屬的法律關(guān)系，它不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。案例1:1992年3月，農(nóng)民某甲與某肉聯(lián)廠約定：由肉聯(lián)廠將其所有的兩頭黃牛宰殺后，凈得的牛肉按每千克7元的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；牛頭、牛皮、牛下水歸肉聯(lián)廠，再由某甲付宰殺費(fèi)40

3、元。在宰殺過(guò)程中，肉聯(lián)廠屠宰工人在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃70克。肉聯(lián)廠將這些牛黃出售，每克40元，共得2800元。某甲得知此事后，認(rèn)為牛黃應(yīng)當(dāng)歸其所有，遂向肉聯(lián)廠索取賣牛黃所得的2800元價(jià)款。肉聯(lián)廠認(rèn)為牛黃在牛下水中，而牛下水按約定是歸肉聯(lián)廠的，因此拒絕給某甲該款。雙方發(fā)生糾紛。問(wèn)題1.兩頭牛的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了肉聯(lián)廠？2.牛黃應(yīng)歸誰(shuí)所有？3、某甲能否要回此2800元？法律上的依據(jù)是什么？答：1.牛的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移。由于某甲與肉聯(lián)廠之間只存在牛肉加工承攬合同，并將牛頭、牛皮、牛下水及屠宰費(fèi)40元作為肉聯(lián)廠將牛宰殺并加工成牛肉這一行為的報(bào)酬，并無(wú)約定牛整體轉(zhuǎn)讓的意思表示，因此兩頭牛的所

4、有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。2 .牛黃歸某甲所有。牛黃是牛的孳息，而不是牛下水的孽息，根據(jù)孳息歸屬的原則，孽息的歸屬應(yīng)當(dāng)與其主物相一致，自然牛黃應(yīng)當(dāng)歸牛的所有人某甲所有。3 .某甲有權(quán)要回2800元。因?yàn)榕｜S是歸某甲所有，肉聯(lián)廠所得的2800元屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還。案例2:趙某與錢某是夫妻關(guān)系，雙方于1994年購(gòu)買了一塊日本產(chǎn)的豪華手表，價(jià)值1萬(wàn)元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把手表拿走，并同孫某協(xié)商以1.1萬(wàn)元的價(jià)格賣給了孫某。孫某得到手表后，因一時(shí)大意將手表丟失。手表被周某撿到，并以8000元的價(jià)格賣給了鄰居武某。后武某在佩戴該表時(shí)被孫某發(fā)現(xiàn)，并就手表的歸屬發(fā)生了沖突。問(wèn)題1.孫某能否

5、取得該表的所有權(quán)？為什么?2.武某能否取得該表的所有權(quán)？為什么？笠：1.孫某能取得對(duì)手表的所有權(quán)。法律規(guī)定：”共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！北景钢校X某作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，依法應(yīng)取得該所有權(quán)。2.武某不能取得對(duì)手表的所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)的善意取得必須滿足以下條件：第一，占有人所轉(zhuǎn)讓的必須是動(dòng)產(chǎn)；第二，轉(zhuǎn)讓人的占有必須是基于所有人的意思

6、表示；第三，善意第三人必須是有償?shù)貜霓D(zhuǎn)讓人處取得占有；第四，第三人必須是善意取得占有。本案中，由于手表是被所有權(quán)人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。案例3:某甲于1993年以10萬(wàn)元的價(jià)格買下了本市明光小區(qū)的一套住房，后因房?jī)r(jià)上漲，某甲想把這套住房賣掉，自己搬到郊區(qū)居住。1995年初，某甲同某乙在看過(guò)該房后，簽訂了房屋買賣合同，約定由某乙以12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買某甲的住房。但由于某乙手頭暫時(shí)沒(méi)有足夠的資金，雙方?jīng)]有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15萬(wàn)元的價(jià)格買下某甲的住房，某甲為錢所動(dòng)，當(dāng)即與某丙簽訂了另一份房屋買賣合

7、同，在某內(nèi)交付15萬(wàn)元現(xiàn)金之后，雙方到有關(guān)登記部門辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。后某乙籌集到足夠的資金時(shí)，發(fā)現(xiàn)了這一情況，遂向法院起訴，要求確認(rèn)某甲與某丙之間的買賣行為無(wú)效。問(wèn)：1.某乙與某丙誰(shuí)取得房屋的所有權(quán)？2.對(duì)未取得房屋所有權(quán)的應(yīng)如何補(bǔ)救？笠：1.某丙取得房屋的所有權(quán)。法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，必須辦理登記手續(xù)。其理論依據(jù)是：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，非經(jīng)登記，不能產(chǎn)生法律效力。盡管某甲和某乙之間訂立了房屋買賣合同，但由于未辦理登記手續(xù)，只在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，仍屬于債權(quán)；而某甲和某內(nèi)在書(shū)面合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行了實(shí)際履行，并對(duì)此辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定某丙取得了房屋所有權(quán)。2

8、.某乙的補(bǔ)救可以通過(guò)對(duì)某甲提出損害賠償要求來(lái)實(shí)現(xiàn)，其請(qǐng)求權(quán)是基于與某甲之間已有合同成立，而某甲的出賣行為使合同無(wú)法得到履行，已構(gòu)成違約。故而某甲應(yīng)對(duì)因其違約而給某乙造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。案例4:某甲和某乙是同村農(nóng)民，因某甲家里蓋房的需要，某甲向某乙提出欲收購(gòu)其所有的三根木料。雙方約定，某甲以600元價(jià)款買某乙所有的三根木料。某甲當(dāng)場(chǎng)向某乙支付了300元，并說(shuō)明，等到第二天將余款300元帶來(lái)付清，并將三根木料拉走。天有不測(cè)風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪暴發(fā)，將存放于某乙院內(nèi)的三根木料沖走。第二天，某甲帶著300元到某乙家中要求其交出木料，某乙則說(shuō)，昨大買賣已經(jīng)成交了，而且你已經(jīng)給了300元，木料已歸你了。

9、為此雙方發(fā)生糾紛，某甲訴至人民法院，要求某乙交付木料。問(wèn)：1.木料的所有權(quán)是否已發(fā)生轉(zhuǎn)移？2.本案中木料損失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？答：1.木料的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。民法通則規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。”本案涉及動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照民法通則的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定。本案中，盡管某甲和某乙已經(jīng)就財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，但由于木料仍在某乙的占有之下，并未交付給某甲，因此應(yīng)認(rèn)定所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。2.本案中由于雙方買賣的木料因洪災(zāi)而滅失，由此造成的損失由何方承擔(dān)就是風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。由于木料尚未由某乙交付給某

10、甲，其所有權(quán)亦未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此該風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)由某乙承擔(dān)。案例5:某縣水泥廠和服裝廠達(dá)成一份聯(lián)營(yíng)協(xié)議，約定由服裝廠向水泥廠注入資金200萬(wàn)元，水泥廠每年支付給服裝廠利潤(rùn)20萬(wàn)元，兩年后歸還服裝廠的出資，并且服裝廠的利潤(rùn)分配不受水泥廠盈虧的影響。協(xié)議達(dá)成后，為保證水泥廠能正常履行協(xié)議，水泥廠請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗蕪S以其自有廠房向服裝廠提供抵押擔(dān)保，并就抵押事宜到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。問(wèn)題1.抵押權(quán)是否已成立？為什么？2.如果化肥廠明知聯(lián)營(yíng)協(xié)議有問(wèn)題仍提供抵押擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？笠：1.押權(quán)并未成立。法律規(guī)定：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。本案中，由于水泥廠與服裝廠之間的協(xié)議明為聯(lián)營(yíng)，

11、實(shí)際上是借貸合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，企業(yè)之間借貸是非法的，屬無(wú)效行為，因此主合同實(shí)際上是無(wú)效合同，抵押合同作為從合同自然也無(wú)效，抵押權(quán)不成立。2.化肥廠應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。法律規(guī)定：“擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！比绻蕪S明知合同無(wú)效仍提供擔(dān)保，應(yīng)認(rèn)定其主觀上有過(guò)錯(cuò)，并應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。案例6:老張有平房三問(wèn)，1986年7月，老張去世，未留遺囑。老張的兩個(gè)兒子張三和張四各繼承一間半，并將三間房屋重新間隔，在房屋中間以木板隔開(kāi)，各住一間半。1989年7月，張三單位分給張三一套兩室一廳的住房，張三遂欲將自己的一間半房

12、賣掉。張四表示愿意以1.5萬(wàn)元買張三的一間半平房，但張三認(rèn)為價(jià)格低，不同意賣。李四表示愿意以2萬(wàn)元價(jià)格買該房，張三于是同李四簽訂了房屋買賣合同，并到有關(guān)部門辦理了過(guò)戶手續(xù)。張四因此起訴到法院，訴稱該房屋為兄弟二人共有，哥哥張三在未經(jīng)其同意的情況下將一間半房屋賣給他人，侵犯了其所有權(quán)，請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效。問(wèn)：1、張三與張四對(duì)本案涉及的一間半房屋是否為共同所有？2.假設(shè)張三和張四在繼承后均未住進(jìn)該房屋，該房屋保持其父在世時(shí)之原樣，張三在這種情況下欲賣自己的一間半房屋應(yīng)如何辦理？要受到什么限制？答：1.張三與張四對(duì)該房屋不能構(gòu)成共有。共有是指兩個(gè)人以上的權(quán)利主體對(duì)同一個(gè)財(cái)產(chǎn)都享有所有權(quán)的狀態(tài)。本案

13、中，張三和張四對(duì)于其父遺留的三間房屋已經(jīng)做出了適當(dāng)?shù)姆指睿呀?jīng)做到了產(chǎn)權(quán)的進(jìn)一步分化，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定各自對(duì)其所實(shí)際占有的一間半房屋享有所有權(quán)，不存在共有關(guān)系。2.在這種情況下，由于房屋未做分割，張三和張四對(duì)繼承財(cái)產(chǎn)都享有所有權(quán)，因而構(gòu)成共同共有關(guān)系。在共同共有的情況下，張三欲處理其一間半房，應(yīng)受到如下限制：第一，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)不能全部處分，只能處分部分共有財(cái)產(chǎn)；第二，共有人對(duì)其處分共有財(cái)產(chǎn)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律規(guī)定：”共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”因此，張三在出

14、賣其房屋時(shí)，一方面無(wú)權(quán)處分屬于張四的部分，同時(shí)在出賣時(shí)要考慮到張四享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在同等條件下應(yīng)把房屋賣給張四案例7:1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行申請(qǐng)貸款，工商銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。問(wèn):1.房屋抵押權(quán)是否已生效？為什么？2.如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應(yīng)采取什么補(bǔ)救措施？答：1.屋抵押權(quán)尚未生效。根據(jù)擔(dān)保法第42條的規(guī)定，以下列財(cái)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記：（1）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的；（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的；（

15、3）以林木抵押的；（4）以航空器、船舶、車輛抵押的；（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的。以上均應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。這一規(guī)定表明，以房屋進(jìn)行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，本案中；某甲未辦理抵押物登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生。2.工商銀行可要求某甲補(bǔ)辦抵押登記。雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生，但工商銀行與某甲之間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基于合同要求某甲補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)案例8:小陳為向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，用其所有的一輛夏利轎車作抵押，該車價(jià)值15萬(wàn)元。借款合同簽訂當(dāng)日，雙方就該車辦理了抵押登記手續(xù)。后小陳在駕車外出途中，追尾造成夏利車嚴(yán)

16、重?fù)p壞，減至9萬(wàn)元。造成該起交通事故的全部責(zé)任在貨車司機(jī)。貨車司機(jī)已準(zhǔn)備賠償小陳經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。問(wèn)：1.如果建行要求小陳另外提供擔(dān)保，以確保其到期還本付息，要求是否合理？2.對(duì)于賠償費(fèi)5萬(wàn)元，建設(shè)銀行能否用其作為擔(dān)保？為什么？答：1.要求不合理。法律規(guī)定：“抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！北景钢?，既然造成抵押物損失的全部責(zé)任在貨車司機(jī)，小陳并無(wú)可歸責(zé)的過(guò)錯(cuò)，因此，銀行無(wú)權(quán)要求小陳提供新的擔(dān)保。2.銀行可用該賠償金作為擔(dān)保。本案涉及抵押權(quán)的物上代位權(quán)，即抵押權(quán)的效力及于抵押物的代位物。抵押權(quán)是把

17、握抵押物的交換價(jià)值的權(quán)利，因此，抵押物的形態(tài)或性質(zhì)上發(fā)生變化時(shí)，只要仍能維持其交換價(jià)值，抵押權(quán)的效力也就及于抵押物的代位物。銀行可就汽車價(jià)值減少部分的賠償金行使擔(dān)保權(quán)。案例9甲將自己的手機(jī)賣給乙。雙方協(xié)商賣價(jià)為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時(shí)還商定到第六天乙付清2000元后，把手機(jī)拿走。不料第二天發(fā)生地震將手機(jī)砸壞乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且要求乙付清2000元。應(yīng)如何處理本案，并說(shuō)明理由。登：應(yīng)當(dāng)由甲退還1500元，買賣商品，標(biāo)的上的風(fēng)險(xiǎn)至交付時(shí)轉(zhuǎn)移，交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)，手機(jī)尚未完成交付，因不可抗力造成損

18、壞，應(yīng)當(dāng)由出賣人甲承擔(dān)。案例10甲向乙購(gòu)買了一套住房，交付了全部購(gòu)房款并委托乙辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。半個(gè)月后，甲發(fā)現(xiàn)自己手中持有的房產(chǎn)權(quán)證與房管登記部門的登記簿上的權(quán)屬記載不一致，該登記簿上記載該套房屋為內(nèi)所有，為此引起糾紛。問(wèn)：該套房屋的權(quán)屬歸屬于誰(shuí)？為什么？笠：物權(quán)法規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！庇纱朔课菟袡?quán)按照公示原則歸屬于丙，除非甲有證據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤。案例11:2005年4月30日，李某將其所有的房屋賣予易某，雙方

19、簽定了房產(chǎn)交易書(shū)，約定：房?jī)r(jià)為38500元，有關(guān)交易費(fèi)用均由買方承擔(dān)，辦理手續(xù)同時(shí)一次交付全部房款。2005年5月3日，李某收到易某給付的房款，并將房照交給易某從該房搬出，隨后易某搬入該房屋，居住至今。但雙方一直未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2006年5月，李某以其得知易某一直未辦理法定過(guò)戶手續(xù)后多次督促，后訴至法院，請(qǐng)求依法判決買賣房屋合同無(wú)效。易某則以自己已經(jīng)支付房款，李某已經(jīng)將房屋交付使用并已經(jīng)居住1年為由，請(qǐng)求判決買賣合同合法有效。問(wèn)：房屋買賣合同是否有效？易某是否享有房屋的所有權(quán)？為什么？答案:根據(jù)物權(quán)區(qū)分原則，過(guò)戶登記行為不是房屋買賣合同生效的要件，而是物權(quán)發(fā)生效力的公示要件。合同生效要件取

20、決于合同法的規(guī)定，李某與易某之間的房屋買賣合同是有效的。且已實(shí)際交付房照，易某已付給李某房款。房屋買實(shí)合同生效后，易某應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，李某應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。因?yàn)檫^(guò)戶登記是已經(jīng)生效合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，過(guò)戶登記僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，并不是合同買賣有效的要件，因此，易某與李某的房屋買賣合同有效，但在對(duì)爭(zhēng)議房屋辦理過(guò)戶登記之前，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，易某只享有對(duì)房屋的債權(quán)，不享有房屋的所有權(quán)。案例12、清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年11月，以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一塊位于海邊的100畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營(yíng)的商店，占地10畝。清泉公司在購(gòu)的該

21、土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書(shū)面合同，合同約定：東海公司20年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付10萬(wàn)元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年3月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并向遲家公司說(shuō)明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒(méi)有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令東海公司停

22、止興建旅館。問(wèn)題：（1）清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持？為什么？笠：1.屬于地役權(quán)合同。清泉公司通過(guò)與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書(shū)面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。2.能夠得到支持。物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法

23、規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。由于清泉公司通過(guò)與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。案例13、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來(lái)的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過(guò)了一段時(shí)間見(jiàn)無(wú)人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購(gòu)牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來(lái)的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒(méi)有停止尋找，200

24、8年7月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來(lái)為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。問(wèn)題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？雀：1、在本案中，母牛屬于遺失物，物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)

25、用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。2、物權(quán)法第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。鄭某為善意占有人，其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無(wú)法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。案例14:2007年2月25日，工商銀行大屯支行與朝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同，朝陽(yáng)公司以其新建的一幢樓房（價(jià)值2000萬(wàn)元）為朝陽(yáng)公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房

26、做抵押。由于該樓房估價(jià)為2000萬(wàn)元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為2000萬(wàn)元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來(lái)在約定的期間內(nèi)，朝陽(yáng)公司共分三次向大屯支行借款1500萬(wàn)元。至2008年3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽(yáng)公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽(yáng)公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字，并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽(yáng)公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。問(wèn)題：1、什么是最高額抵押合同，具有哪些特點(diǎn)？2、大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效？為什么？笠：1、最高額抵押合同，是指

27、抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（其特點(diǎn)有：是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；存在最高額債權(quán)限度。2、有效。擔(dān)保法規(guī)定，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。本案中，大屯支行與資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，主債權(quán)已到期且已確定。故根據(jù)上述規(guī)定，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵

28、押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)，那么，作為抵押權(quán)人的大屯支行當(dāng)然就有權(quán)將其抵押權(quán)與主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司。案例15:1、2008年12月，公民甲為買房向公民乙借了4000元錢，約定第2年3月底以前償還。為了保證能及時(shí)還錢，甲將自己的一輛價(jià)值4500元的摩托車交給乙作為質(zhì)押物，雙方約定，在甲不能償還借款時(shí)，該摩托車就歸乙所有。問(wèn)：（1）甲、乙兩人間的質(zhì)押權(quán)何時(shí)設(shè)立？為什么？（2）甲、乙的質(zhì)押合同有無(wú)不合法之處？為什么？笠：（1）甲將摩托車交付給乙占有時(shí)，質(zhì)權(quán)設(shè)立。因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付給質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；（2）有不合法之處。甲不能還款時(shí)，質(zhì)物摩托車歸乙所有的約定違法，違反了物權(quán)法中關(guān)于禁止流質(zhì)

29、的約定，即禁止在質(zhì)押合同中約定質(zhì)物直接歸質(zhì)權(quán)人所有，否則無(wú)效。案例16、甲向乙購(gòu)買了一套住房，甲向乙交付了全部購(gòu)房款并委托乙辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。半個(gè)月后，甲發(fā)現(xiàn)自己手中持有的房產(chǎn)權(quán)證與房管登記部門的登記簿上的權(quán)屬記載不一致，該登記簿上記載該套房屋為內(nèi)所有，為此引起糾紛。問(wèn)：該套房屋的權(quán)屬歸屬于誰(shuí)？為什么？答：房屋歸屬于丙，因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，房屋權(quán)屬證件與房地產(chǎn)登記部門登記簿上的記載不一致時(shí)，以登記簿記載的為準(zhǔn)。案例17、答：房屋歸屬于丙，因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，房屋權(quán)屬證件與房地產(chǎn)登記部門登記簿上的記載不一致時(shí)，以登記簿記載的為準(zhǔn)。1、甲將走失的山羊一只，帶回家中飼養(yǎng)，等待失主前來(lái)認(rèn)領(lǐng)

30、。兩個(gè)月后，甲因急需用錢，便將該山羊以200元賣給乙。乙在牽羊回家的路上，被失主內(nèi)認(rèn)出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是從甲手中購(gòu)買，拒絕返還。問(wèn)：該只山羊的所有權(quán)歸屬于誰(shuí)？為什么？筌：該只山羊的所有權(quán)歸屬于丙。因?yàn)榧资暗帽纳窖?，然后賣給乙。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，拾得物應(yīng)當(dāng)返還失主，拾得物不適用善意取得。案例18、段某為給兒子籌辦婚事，向鄰居李某借款2000元，并以自家奶牛一頭質(zhì)押給李某以作擔(dān)保之用，雙方于2009年5月3日簽訂借款合同，5月4日雙方簽訂了質(zhì)押合同，5月6日段某將奶牛牽到李某家中。問(wèn)：(1)該質(zhì)押權(quán)何時(shí)起設(shè)立？為什么？(2)質(zhì)押期間，該奶牛所產(chǎn)的牛奶歸誰(shuí)所有？為什么？笠：(1)質(zhì)押

31、權(quán)于5月6日設(shè)立。因?yàn)槲餀?quán)法規(guī)定，質(zhì)押權(quán)自出質(zhì)人將質(zhì)物交付于質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。(2)奶牛所產(chǎn)牛奶歸段某所有。因?yàn)榕Ｄ虒儆谀膛５逆芟?。孳息歸屬于原物所有人，質(zhì)權(quán)人可以享有占有權(quán)、收取權(quán)。案例19:甲、乙、丙三人合伙開(kāi)設(shè)一家飯店。依合同的約定，甲以自己現(xiàn)有的1輛舊汽車出資，乙以其私有房屋和全部自有的設(shè)備出資，內(nèi)則投資3萬(wàn)元，3人按均等份額對(duì)全部合伙財(cái)產(chǎn)共有。一年后，3人散伙。在剩余財(cái)產(chǎn)分配中，甲、乙、丙三人均要求自己分得汽車，而對(duì)破舊的家具設(shè)備、屯積多日的4000斤煤和600斤大米則希望分給別人。其中甲主張按照合同約定汽車本來(lái)就歸自己所有，而乙、丙僅對(duì)各自投入的設(shè)備和以資金購(gòu)買的煤、米享有所有權(quán)，故財(cái)

32、產(chǎn)分配不過(guò)是各人取回自己投入的財(cái)產(chǎn)。內(nèi)卻堅(jiān)決主張：所有的財(cái)產(chǎn)每個(gè)人均有份，索性將汽車拆開(kāi)，將汽車零件與其他財(cái)產(chǎn)搭配分成3份，每人各取其一。3人無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，訴訟到法院。問(wèn)：甲和丙的主張是否有法律依據(jù)？為什么？答案:本案中甲的主張沒(méi)有法律依據(jù)。依本案事實(shí)，甲、乙、丙三人對(duì)合伙財(cái)產(chǎn)為均等份額的按份共有，每個(gè)共有人均按1/3的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分享利潤(rùn)，分擔(dān)責(zé)任。在其共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，每個(gè)共有人均有分配到1/3份額的權(quán)利，而不應(yīng)由每人取回自己投入的資產(chǎn)。本案中丙的主張也沒(méi)有法律依據(jù)。按照共同財(cái)產(chǎn)分割原則，對(duì)于甲、乙、丙三人的合伙財(cái)產(chǎn)分割不得損害物的使用價(jià)值。因此對(duì)于該汽車和家具有財(cái)產(chǎn)分配不能

33、采用拆卸分割或?qū)嵨锓指畹姆椒ㄟM(jìn)行。案例20:某甲小學(xué)向某乙服裝廠訂做學(xué)生套服，共200套，每套80元，總價(jià)款16000元。雙方約定服裝廠按學(xué)校要求選購(gòu)布料及輔料，于1998年3月1日交貨，同時(shí)，甲小學(xué)收貨交款。1998年3月10日，乙服裝廠通知甲小學(xué)驗(yàn)貨，甲小學(xué)對(duì)貨的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等表示滿意，但由于資金緊張無(wú)法付款，要求先收貨，后一個(gè)月付款，服裝廠拒絕交貨。一個(gè)月后，乙服裝廠再次要求甲小學(xué)付款取服裝，甲小學(xué)仍表示資金有問(wèn)題。乙服裝廠告之甲小學(xué)，若1998年7月10日前還不交款，服裝廠將采取措施。7月25日，甲小學(xué)到乙服裝廠交款取服裝，但服裝廠已將套裝以每套80元的價(jià)格賣出。甲小學(xué)訴至法院，要求乙服

34、裝廠交付套裝。問(wèn)：法院如何處理此案？答翕：本案中甲小學(xué)無(wú)權(quán)要求乙服裝廠交付套裝。我國(guó)擔(dān)保法第82條規(guī)定“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！钡?4條第1款規(guī)定：”因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)?！苯Y(jié)合本案的事實(shí)，在甲小學(xué)與乙服裝廠的加工承攬合同關(guān)系中，甲小學(xué)未按期付款，在寬限期內(nèi)仍未按時(shí)付款，乙服裝廠就有權(quán)行使留置權(quán)，以留置財(cái)產(chǎn)變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。案例21:2005年，李先生等26名業(yè)主向萬(wàn)海開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買了城市水岸住宅小區(qū)的商品房。2006年，業(yè)主們陸續(xù)入住。在建造房屋時(shí)，門衛(wèi)室、地下車庫(kù)以及物業(yè)用房沒(méi)有與住宅同時(shí)建造，開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃在沿路建造旅游賓館的過(guò)程中，與小區(qū)相鄰的一側(cè)建造相應(yīng)車庫(kù)等配套設(shè)施，提供業(yè)主使用。等賓館建成后，開(kāi)發(fā)