中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告(新編版)

1、.免費(fèi)咨詢400-993-8399 千融行業(yè)分析網(wǎng) 前言2012年，是中國(guó)零售業(yè)充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的一年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力增大。面對(duì)復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境，零售業(yè)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，商品銷售額進(jìn)一步提升，從業(yè)人數(shù)繼續(xù)增加，營(yíng)業(yè)面積繼續(xù)擴(kuò)大。行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)：網(wǎng)絡(luò)零售高速增長(zhǎng)，實(shí)體零售加速調(diào)整；渠道下沉，企業(yè)擴(kuò)張重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“三四線城市”；成本費(fèi)用增加，利潤(rùn)上升但利潤(rùn)率有所下降；專賣店、便利店保持良好發(fā)展，百貨店、超市競(jìng)爭(zhēng)壓力加大；傳統(tǒng)盈利模式探索轉(zhuǎn)型，行業(yè)現(xiàn)代化程度進(jìn)一步提升。 零售業(yè)發(fā)展過程中也面臨一些問題，主要是網(wǎng)點(diǎn)布局欠均衡，結(jié)構(gòu)優(yōu)化步伐慢；費(fèi)用增加

2、過快，經(jīng)營(yíng)壓力增大；競(jìng)爭(zhēng)手段單一，不利于市場(chǎng)秩序優(yōu)化；物流配送等配套服務(wù)有待提升等。解決這些問題，需要堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的方針，在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高流通效率，加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，規(guī)范市場(chǎng)秩序等方面做出不懈努力。 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級(jí)以及城鎮(zhèn)化、信息化、新型工業(yè)化加快推進(jìn)特別是電子商務(wù)方興未艾，勢(shì)必帶來(lái)零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式乃至整體格局新的調(diào)整與變化。未來(lái)，零售企業(yè)將加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)體與網(wǎng)絡(luò)零售加快融合，通過全渠道、復(fù)合型、差異化經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)供應(yīng)鏈管理，跨區(qū)域并購(gòu)重組，加快業(yè)態(tài)創(chuàng)新、品牌建設(shè)以及綠色循環(huán)發(fā)展，提高行業(yè)組織化程度與整體質(zhì)量水平。2013-2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

3、深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告(新編版）第1章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景分析1.1 行業(yè)定義及分類1.1.1 行業(yè)定義1.1.2 行業(yè)分類1.2 行業(yè)的投資背景1.2.1 行業(yè)的發(fā)展歷程1.2.2 行業(yè)的驅(qū)動(dòng)因素（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析（2）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析1.2.3 行業(yè)發(fā)展的必然性1.2.4 行業(yè)的飽和度第2章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性2.1.2 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀2.1.3 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景2.2 融資環(huán)境分析2.2.1 金融機(jī)構(gòu)貸款投向分析2.2.2 中央銀行貨幣政策解讀2.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析2.3.1 行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性2.3.2 國(guó)家

4、城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析2.3.3 國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃2.4 消費(fèi)環(huán)境分析2.4.1 居民收入水平分析2.4.2 居民消費(fèi)水平分析第3章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題3.1 商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)情況及價(jià)格分析3.1.1 土地供應(yīng)情況分析（1）推出土地結(jié)構(gòu)分析（2）成交土地變化趨勢(shì)3.1.2 土地價(jià)格變動(dòng)分析（1）土地價(jià)格增長(zhǎng)速度（2）限購(gòu)對(duì)地價(jià)的影響3.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額分析3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)空置面積分析3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析3.2.4 商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格分析3.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析3.3.1 全國(guó)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析（1）寫字樓

5、市場(chǎng)供需分析（2）寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析3.3.2 全國(guó)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)分析（1）商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀（2）商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)3.3.3 全國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析（1）購(gòu)物中心整體發(fā)展分析（2）購(gòu)物中心分布研究分析3.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析3.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題3.4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問題3.4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題（1）現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人力資源特點(diǎn)（2）目前商業(yè)地產(chǎn)人力資源存在問題（3）加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)人力資源競(jìng)爭(zhēng)力策略第4章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)模式分析4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析4.1.1 按投資回收劃分的模式（1）完全銷售模式分析（2）完全持有模式分析（3）過渡模式分析1）售后

6、回租模式分析2）租售結(jié)合模式分析4.1.2 按運(yùn)營(yíng)主體劃分的模式分析（1）地產(chǎn)開發(fā)商模式分析（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)商模式分析4.1.3 開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析（1）單獨(dú)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析（2）股權(quán)合作運(yùn)營(yíng)模式分析4.2 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式個(gè)案分析4.2.1 西田模式分析（1）西田的財(cái)務(wù)協(xié)同模式分析（2）西田一體化經(jīng)營(yíng)重構(gòu)價(jià)值（3）西田的品牌集聚效應(yīng)分析（4）西田創(chuàng)新與知識(shí)轉(zhuǎn)移分析4.2.2 萬(wàn)達(dá)模式分析（1）萬(wàn)達(dá)訂單地產(chǎn)模式（2）萬(wàn)達(dá)的三代產(chǎn)品分析（3）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的成功秘訣（4）未來(lái)可能遇到的瓶頸（5）萬(wàn)達(dá)發(fā)展之路的啟示4.2.3 華潤(rùn)模式分析（1）華潤(rùn)的起源與萬(wàn)達(dá)對(duì)比（2）“住宅+商業(yè)+增值服務(wù)”模式4.2

7、.4 世茂模式分析（1）世茂模式的起源（2）COSMO商業(yè)模式第5章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略5.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)者需求5.1.1 消費(fèi)者潛在需求分析5.1.2 消費(fèi)者潛在需求挖掘5.2 寫字樓項(xiàng)目招商分析5.2.1 區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位5.2.2 目標(biāo)客戶類型分析5.2.3 項(xiàng)目招商策略分析5.2.4 招商程序與執(zhí)行5.3 購(gòu)物中心項(xiàng)目招商分析5.3.1 開發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃5.3.2 開發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃5.3.3 開業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃5.3.4 開業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃5.3.5 購(gòu)物中心典型商家分析（1）星美院線（2）歡樂谷（3）方特樂園（4）瘋狂家族俱樂部（5）宜家家居分析（6

8、）家樂福超市分析（7）王府井百貨分析（8）新世界百貨分析（9）蘇寧電器分析5.4 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析5.4.1 商業(yè)街項(xiàng)目定位分析5.4.2 商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析5.4.3 商業(yè)街招商策略5.5 其他項(xiàng)目招商分析5.5.1 主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析5.5.2 專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析第6章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析6.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資空間與潛力6.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析6.1.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力規(guī)模分析（1）當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)（2）商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析（3）合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議6.2 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力及最具潛力城市分析6.2.1 2010年中國(guó)城

9、市競(jìng)爭(zhēng)力影響因素6.2.2 2010年中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力分析6.3 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析6.3.1 北京商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.3.2 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.3.3 沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.3.4 大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析（1）商

10、業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.3.5 太原商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.3.6 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.3.7 青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析

11、6.4.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.3 溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.4 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.

12、5 臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.6 紹興商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.7 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.8 蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.4.9 合肥

13、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.5 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析6.5.1 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.5.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.5.3 廈門商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)

14、地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.5.4 福州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.6 中西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析6.6.1 成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.6.2 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.6.3 重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（

15、4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.6.4 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.6.5 西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間6.6.6 蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析（3）寫字樓市場(chǎng)分析（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間第7章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展

16、現(xiàn)狀分析7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略7.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況7.2.1 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析（2）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析7.2.2 上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（3）企業(yè)盈利能力分析（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析（5）企業(yè)償債能力分析（6）企業(yè)發(fā)展能力分析（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析（10）企業(yè)投資兼并與重組分析（11

17、）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析7.2.3 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（3）企業(yè)盈利能力分析（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析（5）企業(yè)償債能力分析（6）企業(yè)發(fā)展能力分析（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析7.2.4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（3）企業(yè)盈利能力分析（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析（5）企業(yè)償債能力分析（6）企業(yè)發(fā)展能力分析（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析（10）企業(yè)投資

18、兼并與重組分析（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析7.2.5 深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（3）企業(yè)盈利能力分析（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析（5）企業(yè)償債能力分析（6）企業(yè)發(fā)展能力分析（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析（10）企業(yè)投資兼并與重組分析（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析另有25家企業(yè)分析。第8章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢(shì)8.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析8.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)8.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析8.1.3 商業(yè)

19、地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)8.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制8.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制8.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析（1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)8.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析8.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析8.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念8.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)8.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀8.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式（1）企業(yè)自有資金注入模式（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式（3）銀行信貸融資模式（4）房地產(chǎn)基金融資模式8.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨

20、勢(shì)8.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析8.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性8.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式8.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析（1）上市融資的正面效應(yīng)（2）上市融資的負(fù)面效應(yīng)8.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)8.4.5 2012年上半年房企海外融資的情況8.4.6 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析8.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析8.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式（1）REITs的概念及特點(diǎn)（2）REITs的基本運(yùn)作方式（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征（4）REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力8.5.

21、2 REITs在境外市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀（1）美國(guó)REITs發(fā)展分析（2）香港REITs發(fā)展分析（3）新加坡REITs發(fā)展分析8.5.3 REITs在中國(guó)大陸的發(fā)展現(xiàn)狀（1）REITs在中國(guó)大陸的發(fā)展現(xiàn)狀（2）目前中國(guó)REITs的發(fā)展困境（3）發(fā)展REITs融資的對(duì)策建議8.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì)8.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景（1）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)（2）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望8.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望圖表目錄圖表1：2007-2012年上半年六大城市已出讓商辦用地可建面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表2：我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程的五個(gè)階段圖表3：2008-201年全國(guó)

22、35個(gè)主要城市城鎮(zhèn)人均商業(yè)面積概況（單位：平方米）圖表4：2000-2010年全國(guó)各主要城市土地價(jià)格平均增速（單位：%）圖表5：2003-2010年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額及占房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%）圖表6：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析圖表7：寫字樓與住宅需求比較圖表8：2010-2012年北京土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表9：2010-2012年北京成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表10：2010-2012年北京市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表11：2010-2012年北京市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表12：2010年北京

23、市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表13：2010-2012年北京市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表14：2010-2012年北京市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表15：2010-2012年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表16：2010-2012年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表17：2010-2012年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表18：2010-2012年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表19：2010-2012年天津土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)

24、平方米，幅）圖表20：2010-2012年天津成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表21：2010-2012年天津市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表22：2010-2012年天津市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表23：2010年天津市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表24：2010-2012年天津市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表25：2010-2012年天津市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表26：2010-2012年天津市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表27：2010-2012年天津市銷售型商業(yè)營(yíng)

25、業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表28：2010-2012年天津市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表29：2010-2012年沈陽(yáng)土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表30：2010-2012年沈陽(yáng)成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表31：2010-2012年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表32：2010-2012年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表33：2010年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表34：2010-2012年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表35：2010-201

26、2年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表36：2010-2012年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表37：2010-2012年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表38：2010-2012年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表39：2010-2012年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表40：2010-2012年大連土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表41：2010-2012年大連成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表42：2010-2012年大連市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，

27、元/平方米）圖表43：2010-2012年大連市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表44：2010年大連市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表45：2010-2012年大連市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表46：2010-2012年大連市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表47：2010-2012年大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表48：2010-2012年大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表49：2010-2012年大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表50：2010-2012年

28、大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表51：2010-2012年太原土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表52：2010-2012年太原成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表53：2010-2012年太原市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表54：2010-2012年太原市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表55：2010年太原市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表56：2010-2012年太原市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表57：2010-2012年太原市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表58：20

29、10-2012年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表59：2010-2012年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表60：2010-2012年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表61：2010-2012年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表62：2010-2012年濟(jì)南土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表63：2010-2012年濟(jì)南成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表64：2010-2012年濟(jì)南市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表65：2010-2012年濟(jì)南市銷售型寫字樓月度新增

30、上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表66：2010年濟(jì)南市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表67：2010-2012年濟(jì)南市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表68：2010-2012年濟(jì)南市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表69：2010-2012年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表70：2010-2012年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表71：2010-2012年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表72：2010-2012年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表73：201

31、0-2012年青島土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表74：2010-2012年青島成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表75：2010-2012年青島市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表76：2010-2012年青島市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表77：2010年青島市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表78：2010-2012年青島市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表79：2010-2012年青島市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表80：2010-2012年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）

32、圖表81：2010-2012年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表82：2010-2012年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表83：2010-2012年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表84：2010-2012年上海市銷售型寫字樓供求比（單位：萬(wàn)平方米）圖表85：上海市公告土地面積、數(shù)量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，%）圖表86：2010-2012年上海寫字樓投資和建設(shè)情況（單位：萬(wàn)平方米，億元）圖表87：2010-2012年上海市寫字樓銷售和出租情況（單位：萬(wàn)平方米，億元，%）圖表88：2010-2012年上海商辦用地供求及價(jià)格走

33、勢(shì)（元/平方米、萬(wàn)平方米）圖表89：2000-2012年上海市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售和出租情況（單位：萬(wàn)平方米，億元，%）圖表90：2010-2012年南京土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表91：2010-2012年南京成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表92：2010-2012年南京市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表93：2010-2012年南京市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表94：2010年南京市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表95：2010-2012年南京市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表96：2010-20

34、12年南京市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表97：2010-2012年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表98：2010年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表99：2009-2012年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表100：2009-2012年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表101：2010-2012年蘇州市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表102：2010-2012年蘇州市經(jīng)營(yíng)性土地成交走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表103：2010-2012年蘇州經(jīng)營(yíng)性土地成交樓面價(jià)走勢(shì)（單

35、位：元/平方米）圖表104：2012年蘇州經(jīng)營(yíng)性土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)（單位：%）圖表105：2009-2012年蘇州市銷售型寫字樓供求關(guān)系對(duì)比圖（單位：萬(wàn)平方米）圖表106：2009-2012年蘇州市銷售型寫字樓成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表107：2009-2012年蘇州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求關(guān)系對(duì)比圖（單位：萬(wàn)平方米）圖表108：2009-2012年蘇州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表109：2010年2012年合肥土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表110：2010-2012年合肥成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）圖表111：2010-2012年合肥市銷售型寫字樓

36、供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）圖表112：2010-2012年合肥市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表113：2010年合肥市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表114：2010-2012年合肥市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）圖表115：2010-2012年合肥市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表116：2010-2012年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表117：2010-2012年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）圖表118：2010-2012年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）圖表119：2010-2012年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）圖表120：2010-2012年廣州土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）圖表121：2010-2012年