實(shí)用房產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)辦法

1、實(shí)用房產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)辦法定價(jià)方法，是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實(shí)現(xiàn)定價(jià)目標(biāo)，而給產(chǎn)品制定的一個(gè)基本 價(jià)格或浮動(dòng)范圍的方法。雖然影響產(chǎn)品價(jià)格的因素很多，但是企業(yè)在制定價(jià)格時(shí)主 要是考慮產(chǎn)品的成本、市場需求和競爭情況。產(chǎn)品成本規(guī)定了價(jià)格的最底基數(shù)，而 競爭者價(jià)格和替代品價(jià)格則提供了企業(yè)在制定其價(jià)格時(shí)必須考慮的參照系。在實(shí)際 定價(jià)過程中企業(yè)往往側(cè)重于對(duì)價(jià)格產(chǎn)生重要影響的一個(gè)或幾個(gè)因素來選定定價(jià)方 法。房地產(chǎn)企業(yè)的定價(jià)方法通常有成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)、競爭導(dǎo)向定價(jià)和 可比樓盤量化定價(jià)法三類。一、成本導(dǎo)向定價(jià)成本導(dǎo)向定價(jià)是以成本為中心，是一種按賣方意圖定價(jià)的方法。其基本思路是：在 定價(jià)時(shí)，首先考慮收回企業(yè)在生

2、產(chǎn)經(jīng)營中投入的全部成本，然后加上一定的利潤。 成本導(dǎo)向定價(jià)主要由成本加成定價(jià)法、目標(biāo)利率定價(jià)法和銷售加成定價(jià)法三種方法 構(gòu)成。（一）、成本加成定價(jià)方法這是一種最簡單的定價(jià)方法，就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的 預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價(jià)。售價(jià)與成本之間的差額即為利潤。這里所指的成本，包含了稅金。 由于利潤的多少是按成本的一定比例計(jì)算的， 習(xí)慣上將這種比例稱為 “幾成”，因此這種方法被稱為成本加成定價(jià)法。它的計(jì)算公司為：單位產(chǎn)品價(jià)格：單位產(chǎn)品成本 X （1+加成率）加成率二由于利潤的多少是按成本的一定比例計(jì)算的。列如，某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某一樓盤，每平方米的開發(fā)成本為 2000 元，加成率為1

3、5%則該樓盤每平方米售價(jià)： 2000X（ 1+15%） =2300（元）這種方法的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算方便，因?yàn)榇_定成本要比確定需求容易得多，定價(jià)時(shí)著 眼于成本，企業(yè)可以簡化定價(jià)工作，也不必經(jīng)常依據(jù)需求情況而作調(diào)整。在市場環(huán) 境諸因素基本穩(wěn)定的情況下，采用這種方法可保證房地產(chǎn)企業(yè)獲得正常的利潤，從 而可以保障企業(yè)經(jīng)營的正常進(jìn)行。（二）、目標(biāo)收益定價(jià)法這種方法又稱目標(biāo)利潤定價(jià)法，或投資收益率定價(jià)法。它是在成本的基礎(chǔ)上， 按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。其計(jì)算的步驟如下：1 、確定目標(biāo)收益率。目標(biāo)收益率可表現(xiàn)為投資收益率、成本利潤率、銷售利潤 率、資金利潤率等多種不同的形式。2、確定目標(biāo)利潤。由于目標(biāo)收

4、益率的表現(xiàn)形式的多種性，目標(biāo)利潤的計(jì)算也不同，其計(jì)算公式有：目標(biāo)利潤 =總投資額 x 目標(biāo)投資利潤率目標(biāo)利潤 =總成本 x 目標(biāo)成本利潤率目標(biāo)利潤 =銷售收入 x 目標(biāo)銷售利潤率目標(biāo)利潤 =資金平均占用額 x 目標(biāo)資金利潤率3、計(jì)算售價(jià)售價(jià) =（總成本 +目標(biāo)利潤） / 預(yù)計(jì)銷售量例如：某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一總建筑面積為 20 萬平方米的小區(qū)， 估計(jì)未來在市場 上可實(shí)現(xiàn)銷售 16萬平方米， 其總開發(fā)成本為 4億元，企業(yè)的目標(biāo)收益率為成本利潤 率的 15%，問該小區(qū)的售價(jià)為多少？解：目標(biāo)利潤 =總成本 x 成本利潤率= 4 x 15%= 0.6 （億元）每平方米售價(jià) =（總成本 +目標(biāo)利潤） / 預(yù)

5、計(jì)銷售量=（4=0.6 ）/160000元）=2875因此，該企業(yè)的定價(jià)應(yīng)為每平方米 2875 元目標(biāo)收益率定價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是可以保證企業(yè)既定目標(biāo)利潤的實(shí)現(xiàn)。這種方法一般 適合用于在市場上具有一定影響力的企業(yè)， 市場占有率較高或具有壟斷性質(zhì)的企業(yè)。（三）、售價(jià)加成定價(jià)法這是一種以產(chǎn)品的最后銷售為基數(shù)，按銷售價(jià)的一定百分率計(jì)算加成率，最后 得出產(chǎn)品售價(jià)。計(jì)算公式為：單位產(chǎn)品售價(jià) =單位產(chǎn)品總成本 / （ 1加成率） 列如，某樓盤的開發(fā)成本為每平方米 2500 元，加成率 20%，則該樓盤的售價(jià)為： 售價(jià)=2500/ （120%）=3125（元）這種定價(jià)方法的優(yōu)點(diǎn)對(duì)于銷售者來說，容易計(jì)算出商品銷售的毛

6、利率；而對(duì)于 消費(fèi)者來說，在售價(jià)相同的情況下，用這種方法計(jì)算出來的加成率較低，更容易接 受。以上幾種成本定價(jià)方法的共同點(diǎn)是：均以產(chǎn)品成本為制定價(jià)格的基礎(chǔ)，在成本 的基礎(chǔ)上加一定的利潤來定價(jià)。所不同的是它們對(duì)利潤的確定方法略有差異。雖然 較容易計(jì)算，但它們存在共同的缺點(diǎn)，即沒有考慮市場需求和市場競爭情況。、需求導(dǎo)向定價(jià)所謂需求導(dǎo)向定價(jià)是指以需求為中心，依據(jù)買方對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度 來定價(jià)，而非依據(jù)賣方的成本定價(jià)。其主要方法是理解值定法和區(qū)分需求定價(jià)法。（一）、理解值定價(jià)法理解值也稱“感受價(jià)值”或“認(rèn)識(shí)價(jià)值”，是消費(fèi)者對(duì)于商品的一種價(jià)值觀念， 這種價(jià)值觀念實(shí)際上是消費(fèi)者對(duì)商品的質(zhì)量、用途、款

7、式以及服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。理 解值定價(jià)法的基本指導(dǎo)思想是認(rèn)為決定商品價(jià)格的關(guān)鍵因素是消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)值的 認(rèn)識(shí)水平，而非賣方的成本。房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)用理解值定價(jià)法定價(jià)時(shí)，企業(yè)首先要 估計(jì)和測量在營銷組合中的非價(jià)格因素變量在消費(fèi)者心目中建立起來的認(rèn)識(shí)價(jià)值， 然后按消費(fèi)者的可接受程度來確定樓盤的售價(jià)，由于理解值定價(jià)法可以與現(xiàn)代產(chǎn)品 定位思路很好地結(jié)合起來，成為市場經(jīng)濟(jì)條件下的一種全新的定價(jià)方法，因此為越 來越多的企業(yè)所接受。其步驟是（ 1）、確定顧客的認(rèn)識(shí)價(jià)值；（ 2）、根據(jù)確定的 認(rèn)識(shí)價(jià)值，決定商品的初始價(jià)格；（ 3）、預(yù)測商品的銷售量；（ 4）、預(yù)測目標(biāo)成 本，（ 5）、決策。理解值定價(jià)法的關(guān)鍵是準(zhǔn)確

8、地掌握消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)值的認(rèn)知程度。對(duì)自身產(chǎn)品 價(jià)值估計(jì)過高的賣主，會(huì)令他們的產(chǎn)品定價(jià)過高；而對(duì)自身產(chǎn)品的消費(fèi)者認(rèn)識(shí)價(jià)值 估計(jì)過低的企業(yè)，定的價(jià)格就可能低于他們能夠達(dá)到的價(jià)值。因此，為了建立起市 場的認(rèn)識(shí)價(jià)值，進(jìn)行市場調(diào)查是必不可少的。曾在上海房產(chǎn)界聞名一時(shí)的“某花苑 客戶開價(jià)銷售”就是理解值定價(jià)法運(yùn)用的典范之一。某實(shí)業(yè)集團(tuán)公司與某區(qū)建設(shè)發(fā)展總公司開發(fā)的某花苑，坐落于上海市區(qū)，占地 面積 13265平方米，由一棟 30層商住樓和 3棟30層住宅樓組成。 該樓盤于 1994年 12月底開工， 1995年4月開始預(yù)售。當(dāng)時(shí)上海的房地產(chǎn)市場銷售狀況低迷，為了更 好地銷售樓盤，開發(fā)商經(jīng)過精心策劃，推出“

9、客戶開價(jià)”銷售活動(dòng)。該活動(dòng)的具體操作方式是：開發(fā)商拿出 37層共 30 套房源，在確定其底價(jià)為 每平方米 5900 元后，顧客可以以高于此價(jià)的任何價(jià)格報(bào)價(jià)， 不另加層次和朝向費(fèi)用。 該活動(dòng)推出后，立即在社會(huì)上引起了一個(gè)“客戶開價(jià)”熱潮，僅僅半個(gè)多月時(shí)間， 參與報(bào)價(jià)的客戶就達(dá) 63 名。報(bào)價(jià)高的前 12 名客戶按報(bào)價(jià)購買了該花苑的商品房， 而其余客戶在認(rèn)識(shí)到該花苑的優(yōu)良品質(zhì)后，愿意出比“客戶開價(jià)”更高的價(jià)格購買 更好的樓層。從 1995 年 8月 31日至 1995年底，該花苑共售出 102 套住宅，占第一 期推出樓盤的 70%，取得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該活動(dòng)使購房者感受到了 買房由自己

10、定價(jià)的全新體驗(yàn)，為上海房地產(chǎn)更合理定價(jià)提供了一條新思路。（二）、區(qū)分需求定價(jià)法區(qū)分需求定價(jià)法又稱差別定價(jià)法，是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)度、不同購 買力，不同購買地點(diǎn)和不同購買時(shí)間等因素，采取不同的售價(jià)。列如消費(fèi)者在商店 的小賣部喝一杯咖啡和吃一塊點(diǎn)心要付 10 元，在一個(gè)小餐廳則要付 12 元，而在大 旅店的咖啡廳就要付 14 元，如果要送到旅店的房間內(nèi)食用則要付 20元。價(jià)格一級(jí)比一級(jí)高并非產(chǎn)品的成本所決定的，而是附加服務(wù)和環(huán)境氣氛為產(chǎn)品增添了價(jià)值。 同樣，對(duì)于房地產(chǎn)來說，同一種標(biāo)準(zhǔn)、同一種規(guī)格、同一種外部環(huán)境的商品房，可 以根據(jù)樓層數(shù)的相應(yīng)變化而使銷售價(jià)相應(yīng)變化。區(qū)分需求定價(jià)法的主要形式

11、有：以 消費(fèi)群體的差異為基礎(chǔ)的差別定價(jià)，以數(shù)量差異為基礎(chǔ)的差別定價(jià)，以產(chǎn)品外觀、 式樣、花色等差異為基礎(chǔ)的差別定價(jià)，以地域差異或時(shí)間差異為基礎(chǔ)的差別定價(jià)等。三、競爭導(dǎo)向定價(jià)競爭導(dǎo)向定價(jià)是企業(yè)為了應(yīng)付市場競爭的需要而采取的特殊定價(jià)方法。它是以 競爭者的價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)競爭雙方的力量等情況，制定較競爭者價(jià)格為低、高或 相同的價(jià)格，以達(dá)到增加利潤，擴(kuò)大銷售量或提高市場占有率等目標(biāo)的定價(jià)方法。 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，當(dāng)本企業(yè)所幵發(fā)的項(xiàng)目在市場上有較多的競爭者時(shí)，適宜采 用競爭導(dǎo)向定價(jià)確定樓盤售價(jià)，以促進(jìn)銷售，盡快收回投資，減少風(fēng)險(xiǎn)。競爭導(dǎo)向 定價(jià)有隨行就市定價(jià)法，追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法兩種。（一）隨行就市

12、定價(jià)法隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)使自己的商品價(jià)格跟上同行的平均水平。一般來說， 在基于產(chǎn)品成本預(yù)測比較困難，競爭對(duì)手不確定，以及企業(yè)希望得到一種公平的報(bào) 酬和不愿打亂市場現(xiàn)有正常次序的情況下，這種定價(jià)方法較為行之有效。在競爭激 烈而產(chǎn)品彈性較小或供需基本平衡的市場上，這是一種比較穩(wěn)妥的定價(jià)方法，在房 地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用比較普遍。因?yàn)樵诟偁幍默F(xiàn)代市場條件下，銷售同樣商品房的各個(gè)房地 產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)時(shí)實(shí)際上沒有選擇的余地，只能按現(xiàn)行市場價(jià)格來定價(jià)。若價(jià)格定得 太高，其商品房將難以售出，而價(jià)格定得過低，一方面企業(yè)自己的目標(biāo)利潤難以實(shí) 現(xiàn)，另一方面會(huì)促使其他房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，從而引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。因此，這種定價(jià)方法 比較受

13、一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。（二）追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)使用這種定價(jià)方法的房地產(chǎn)企業(yè)一般擁有較為豐富的后備資料，為了應(yīng)付或避 免競爭，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場以利其長期經(jīng)營，往往以同行中對(duì)市場影響最大的房地產(chǎn) 企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來制定本企業(yè)的商品房價(jià)格。四、可比樓盤量化定價(jià)法針對(duì)許多樓盤均傾向于定性描述的現(xiàn)狀，我們嘗試對(duì)樓盤進(jìn)行定量描述。進(jìn)行 量化統(tǒng)計(jì)的樓盤應(yīng)為可比性較強(qiáng)的、地段、價(jià)格、功能、用途、檔次都相近的現(xiàn)樓、 準(zhǔn)現(xiàn)樓或樓花。每一樓盤定級(jí)因素的具體指標(biāo)及等級(jí)劃分只有落實(shí)到具體樓盤所在 片區(qū)才能清楚描述。我們總共列出 18 個(gè)定級(jí)因素， 分別為位置、 價(jià)格、配套、 物業(yè)管理、 建筑質(zhì)量、 交通、城市規(guī)劃

14、、樓盤規(guī)模、朝向、外觀、室內(nèi)裝飾、環(huán)保、發(fā)展商信譽(yù)、付款方 式、戶型設(shè)計(jì)、銷售情況、廣告、停車位數(shù)量。此18 個(gè)因素，共分五等級(jí)，分值為1、2、3、4、5 分。分值越大，表示等次越高。1、18 個(gè)定級(jí)因素。定級(jí)因素指標(biāo)分值位置A、距離在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)A.最差（遠(yuǎn)）1 ； B.很差（遠(yuǎn)）2；近；B商業(yè)為臨街或背街；C. 一般3； D.很好（近）4； E.最C寫字樓為臨街或背街；D、住宅為距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近好（近）5價(jià)格A、百元以上為等級(jí)劃分基A.最高1； B.很高2； C.一般3；礎(chǔ)；B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住宅等級(jí)依次減少；C價(jià)格是否有優(yōu)勢D.很低4； E.最低5配套A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：

15、供水、排A.最不兀善1 ； B.不兀善2； C.水、供氣、供電；B、社會(huì)服務(wù)設(shè)施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園般3； D.很兀善4； E.最兀善5綠地物業(yè)管A、保安；B、清潔衛(wèi)生；C、A.最差1； B.很差2； C.一般3；理機(jī)電；D綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況；E、物業(yè)管理費(fèi)（元/月）；F、 是否人車分流；G物業(yè)管理 商資質(zhì)D.很好4； E.最好5建筑質(zhì)A、是否漏水；B、門窗封閉A.最差1； B.很差2； C.一般3；量情況；C內(nèi)墻；D、地板、E、排水管道D.很好4； E.最好5父通A、大中小巴士路線數(shù)量；B、A.最少（遠(yuǎn)）1 ； B.很少（遠(yuǎn)）2；距工父站遠(yuǎn)近；C站點(diǎn)數(shù)量；D大中小巴士舒適

16、程度C. 一般3； D.很多（近）4； E.最多（近）5城市規(guī)A、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）；A.最不兀善1 ； B.不兀善2； C.劃B規(guī)劃兀善程度；C、規(guī)劃 所在區(qū)域重要性程度；D規(guī) 劃現(xiàn)狀般3； D.很兀善4； E.最兀善5樓盤規(guī)模A、總建筑面積（在建及未建）；B、總占地面積；C戶數(shù)A.最小1； B.很小2； C.一般3；D.很大4； E.最大5朝向A、按方向；B、按山景；C、A.西（西北、西南）1 ； B.東（東按海景；D視野南、東北）2； C北（東北、西北）3； D.南（東南、西南）5外觀A、是否醒目；B、是否新穎；A.最差1； B.很差2； C.一般3；C是否咼檔；D感官舒適D.很好4；

17、 E.最好5程度室內(nèi)裝A、高檔；B、實(shí)用；C、功能A.最差（遠(yuǎn)）1 ； B.很差（遠(yuǎn)）2；修疋否完善；D質(zhì)量是否可靠C. 一般3； D.很好（近）4； E.最好（近）5環(huán)保A空氣；B、噪音；C、廢物；A.最差1； B.很差2； C.一般3；D廢水D.很好4； E.最好（遠(yuǎn)）5發(fā)展商A、資產(chǎn)及資質(zhì)；B、幵發(fā)樓A.最差（少）1 ； B.很差（少）2；實(shí)力及盤多少；C樓盤質(zhì)量；DC. 一般3； D.很好（多）4； E.最信譽(yù)品牌好（多）5付款方A、一次性付款；B、分期付A.最差1； B.很差2； C.一般3；式款；C按揭付款；D其他D.很好4； E.最好5戶型設(shè)A、客廳和臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系；A.最差1；

18、 B.很差2； C.一般3；計(jì)B廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系；D.很好4； E.最好5C是否有暗房；D、實(shí)用率大小銷售情A銷售進(jìn)度；B、銷售率；C、A.最差1； B.很差2； C.一般3；況尾盤現(xiàn)狀D.很好4； E.最好5廣告A、版面大??；B、廣告頻率；A.最差（小）1 ； B.很差（?。?；C廣告創(chuàng)意C. 一般3； D.很好（大）4； E.最好（大）5停車位A、停車位數(shù)量；B、住戶方A.最差（少）1 ； B.很差（少）2；數(shù)量便程度C. 一般3； D.很好（多）4； E.最好（多）52、定級(jí)因素權(quán)重確定權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)樓盤等級(jí)高低影響程度的體現(xiàn)。由于影響樓盤的因素很多，不可能都被選擇為樓盤定級(jí)因素，

19、只有在進(jìn)行了重要性排序和差異性選擇后確定的因素，才能確定為樓盤定級(jí)因素。上述篩選出18個(gè)因素，按重要性及影響力的高低，確定每一因素的權(quán)重分別為位置0.5、價(jià)格0.5、配套0.4、物業(yè)管理0.3、建筑質(zhì)量0.3、交通0.3、城市規(guī)劃0.3、樓盤規(guī)模0.3、朝向0.3、外觀0.1、室內(nèi)裝飾0.2、環(huán)保0.2、發(fā)展商信譽(yù)0.1、付寬方式0.2、戶型設(shè)計(jì)0.1、銷售情況0.1、廣告0.1、停車位數(shù)量0.1。權(quán)重越大，重要性及影響力就越高，反之亦然。1-2可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表（示范表）權(quán)重序號(hào)樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱備注位置0.51價(jià)格0.52配套0.43物業(yè)管理0.34建筑質(zhì)量0.35交通0.3

20、6城市規(guī)劃0.37樓盤規(guī)模0.38朝向0.39外觀0.110室內(nèi)裝飾0.211環(huán)保0.212發(fā)展商信譽(yù)0.113付款方式0.214戶型設(shè)計(jì)0.115銷售情況0.116廣告0.117停車位數(shù)量0.118（3）樓盤定級(jí)因素定級(jí)公式。P =刀 Wi * Fi = W1 X F1 + W2X F2 + W3X F3 + W4X F4 + W5X F5 + W6X F6 + Wn x Fn公式中，P總分（諸因素在片區(qū)內(nèi)尋樓盤優(yōu)劣的綜合反映）n樓盤定級(jí)因素的總數(shù)Wi權(quán)重（某定級(jí)因素對(duì)樓盤優(yōu)劣的影響度）；Fi 分值（某定級(jí)因素對(duì)片區(qū)所表現(xiàn)出的優(yōu)劣度）。注：下述調(diào)研數(shù)據(jù)均為1999年7月統(tǒng)計(jì)所得?？杀葮潜P綜合

21、因素量化統(tǒng)計(jì)表（一）表74項(xiàng)目名稱/因素及序大地花松泉山百仕達(dá)花園備注權(quán)數(shù)號(hào)園莊二期位置0.51444三樓盤地段價(jià)值相近價(jià)格0.52345百仕達(dá)最咼配套0.43345百仕達(dá)最完善物業(yè)管理0.34345建筑質(zhì)量0.35344交通0.36444城市規(guī)劃0.37334樓盤規(guī)模0.38245朝向0.39444外觀0.110345室內(nèi)裝飾0.211244環(huán)保0.212254大地化園南朝工廠發(fā)展商信譽(yù)0.113445付款方式0.214444戶型設(shè)計(jì)0.115345銷售情況0.116443廣告0.117135停車位數(shù)量0.118145可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表（二）項(xiàng)目名稱/因素及權(quán)數(shù)序號(hào)東湖大廈景園大廈景

22、竹園備注位置0.51444價(jià)格0.52445配套0.43435物業(yè)管理0.34334建筑質(zhì)量0.35444交通0.36444城市規(guī)劃0.37444樓盤規(guī)模0.38435朝向0.39334外觀0.110435室內(nèi)裝飾0.211445環(huán)保0.212343東湖、景竹近主干道，噪音大發(fā)展商信譽(yù)0.113445付款方式0.214444戶型設(shè)計(jì)0.115445銷售情況0.116443廣告0.117335停車位數(shù)量0.118334可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表（三）項(xiàng)目名稱/ 因素及權(quán) 數(shù)序號(hào)鹿鳴園泰寧大廈新豐大廈備注位置0.51444三者均臨主干道價(jià)格0.52454新豐大廈不包括裝修配套0.43443鹿鳴直飲水、泰寧游泳池物業(yè)管理44430.3建筑質(zhì)量54540.3交通0.36444城市規(guī)劃0.37444樓盤規(guī)模0.38443朝向0.39443外觀0.110453新豐部分戶型為半“暗房”室內(nèi)裝飾0.211440環(huán)保0.212343發(fā)展商信譽(yù)0.113454付款方式0.214444戶型設(shè)計(jì)0.115443銷售情況0.11634