《天津市商品房買賣合同》范本

1、天津市商品房買賣合同TIANJIN COMMERCIAL HOUSE SALECONTRACTJF2000 009 )天津市工商行政管理局監(jiān)制天津市國土資源和房屋管理局填寫說明1、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。2、合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆及打印填寫，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。3 、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。4、本合

2、同不得翻印天津市商品房買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：天津河?xùn)|萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司_法定代表人：_聯(lián)系電話： 022 58789900_注冊(cè)地址：_郵政編碼： 300011營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 120102000045987開戶行：中國銀行天津河?xùn)|支行賬號(hào)：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：法定代表人：注冊(cè)地址：郵政編碼：/房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：開戶行：賬號(hào)：/聯(lián)系電話：/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：/買受人（以下簡稱乙方）：_身份證（護(hù)照） / 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _地址： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍 / 法定代表人：_地址： _身份證（護(hù)照） / 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_

3、根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、天津市商品房管理?xiàng)l例、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、天津 市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、 誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條：商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座落：區(qū)、縣_河?xùn)|區(qū) _，路、道、街津?yàn)I大道與泰興南路交口設(shè)計(jì)用途居住型公寓，建筑結(jié)構(gòu)剪力墻，建筑層數(shù)為層。建筑面積_ 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積建筑面積 _ 平方米。_ 平方米，公共部位分?jǐn)偵唐贩科矫鎴D見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為土地使用年限自2009年6 月出讓

4、 _26日至 2079年6月25。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，日 止。第二條商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_ 元（幣種：人民幣） ，價(jià)款為 :亓（幣種：人民幣）。計(jì)（大寫）第二條：商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付：未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于 2011 年 5 月 30 日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、_第四條：乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定，乙方按下列第_ 種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金

5、監(jiān)管賬號(hào)：_1、 一次性付款，乙方應(yīng)于_ 前，一次性存入商品房全部價(jià)款丿元。2、 貸款付款的，乙方應(yīng)于_ 前，一次性存入商品房首付款_元，其余價(jià)款辦理貸款。3、 分期付款的，乙方應(yīng)于_ 前，一次性存入商品房首付款_元； 前，一次性存入商品房二次付款元； _ 前,一次性存入商品房尾款_元。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在60 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。

6、甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的3 %。 o 向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此應(yīng)每日按商品房價(jià)款的0 %。 0 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。外，甲方還第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在60 _ 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起

7、至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第2 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的0 % o 向甲方支付違約金。2、 解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的3 %o 向甲方支付違約金。3、 _ / _第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過土 3%（包括土3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差

8、異多退少補(bǔ)。面積差異超過土3%的，雙方約定如下：合同繼續(xù)履行，每平方米價(jià)格不變，房款總金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，并在該房屋交付前結(jié)清購房差價(jià)款。第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。保修職責(zé)。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、 上水房屋交付之日 _2、 下水房屋交付之日 _3、 供電房屋交付之日 _4 燃?xì)猓庠捶N類）_5、 暖氣入住后第一個(gè)采暖期

9、開始供暖_6、 _上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在60 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的0.1 % 向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起60 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的0.1 %向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品房住宅質(zhì)量保證