《城市房屋租賃合同》

1、房屋租賃合同合同編號(hào)：本合同當(dāng)事人出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿的基礎(chǔ)上， 就甲方將房屋出租給乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜， 為明確雙 方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 保證房屋符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第一條 房屋基本情況該房屋坐落于吉安市_ 區(qū) _。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，建筑面積_ 平方米，使用面積 _ 平方米，裝修狀況 _，該房屋（ 已 / 未）設(shè)定抵押。該房屋現(xiàn)有設(shè)施、 設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付 乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還

2、該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_ 種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的， 甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示 房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)證書(shū)編號(hào)為： _。（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的， 甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為： _。第三條 房屋用途該房屋用途為：_ 。 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條 交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示 （身份證 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及_等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示 （身份證 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及_等真實(shí)有效的身份證明。第五條 房屋改善（一） _

3、甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：，改善房屋的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是 /否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_，雙方也可另行書(shū)面約定。第六條 租賃期限（一）房屋租賃期自 _年月日至 _ 年月日，共計(jì)個(gè)月天。（期限超過(guò)20 年的，超過(guò)部分無(wú)效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_ 日向甲方提出（書(shū)面 /口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效， 租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前日 （書(shū)面 /口頭）通知對(duì)方。第七條

4、 租金（一） _ 租金標(biāo)準(zhǔn)： 元 / （月 / 季 / 半年 / 年），如租期不滿一個(gè)月，可按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。租金總計(jì)：_ 元（大寫(xiě) :_元）。（二） 租金支付時(shí)間： _。（三）租金支付方式：（甲方直接收取/ 甲方代理人直接收取/ 甲方代 理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。）乙方亦可將租金付給甲方抬頭的銀行賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：賬 號(hào)：抬 頭：（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具有效的收款憑證。第八條 房屋租賃保

5、證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是 /否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： _ 元（大寫(xiě)： _元）。（二）租賃期滿或合同解除后， 房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、 租 金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條 其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供 暖費(fèi)/ 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / _ ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 房屋的交付及返還（一） _交付：甲方應(yīng)于年月 日前將房屋按約定條件交付給乙

6、方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后， 乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙 方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回， 而對(duì)于乙方裝飾、 裝修的部分，具體處理方法 為（乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄 收回 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)?，F(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞

7、或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。乙方 發(fā)甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（三） 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 因乙方保管不當(dāng)或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé) 任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的， 甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一） 除甲乙雙方另有約定以外， 乙

8、方需事先征得甲方書(shū)面同意， 方可在租賃期 內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二） 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同， 并向房屋租 賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(dòng)（一）租 賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。（二） 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的， 本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有 法律效力。第十四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

9、：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)_ 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他： _（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_元的。3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從

10、事違法活動(dòng)的。7、其他： _第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租 賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_ %支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_ %向甲方支付違約金。（五） 乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或添置新物的， 甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按月租金的 _%支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 _標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：第十六條無(wú)權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托