深圳住房公積金提取條件的規(guī)定

1、關于住房公積金提取條件的規(guī)定住房公積金的提取是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金帳戶內的存儲余 額取出來，從而實現(xiàn)住房公積金的價值，發(fā)揮其作用的行為。對提取住房公積金的條件作以下規(guī)定。（1）購買。是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是商品房、安居房、經(jīng)濟適用住房、自住的公有住房、私產(chǎn)房等；二、辦理提取的程序（一）凡是符合提取條件的職工，首先應當向單位提出提取申請，由單位對職工是否符合提取條件進行初審。（二）單位核實并出具證明。單位進行核實的內容，包括是否是職工本人、住房公積金的存儲余額是否正確、是否符合提取條件等方面內容。單位核實正確后應當及時給職工出具提取證明。（三）

2、職工向住房資金管理中心提出申請。職工提取住房公積金應當向住房資金管理中心提出提取申請，同時提供有關證明文件。1、購買自住住房的，提供購房合同或協(xié)議，包括商品房買賣合同、公有住房買賣協(xié)議書等；建造、翻建自住住房的，5、償還購房貸款本息的，提供購房合同或協(xié)議、貸款合同、還款證明等；（四）住房資金管理中心審核、 決定是否允許提取并通知申請人。如果申請人提供的文件不全，允許申請補齊；申請條件具備，情況正確，身份屬實的，作出準予提取的決定，并通知申請人到銀行支付手續(xù)；不具備條件，作出不準提取的決定，并通知申請人。（五）受托銀行辦理支付手續(xù)。住房公積金管理中心準予提取住房公積金的職工，可以持有準予提取決定

3、以及存儲余額證明文件到銀行辦理支付手續(xù)。（六）職工購買、建造、翻建、大修自住住房，必須在一年內提出支取申請，逾期不再 辦理。具體的申請和咨詢網(wǎng)址：http:/www. nbhua 龍巖市住房公積金貸款辦法（一）第二條個人住房公積金貸款是指職工在本區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住住房時向住房公積金管理部門申請的貸款。住房公積金管理中心（以下簡稱委托人） 發(fā)放住房公積貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔?？煞謩e采取抵押、質押、 保證的方式，也可以同時并用以上三種擔保方式。借款人不能按期償還貸款本 息的，委托人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶 責任。第三條 借貸雙方應當遵守國家

4、法律法規(guī)、房改政策和銀行的有關規(guī)章制度，并 在平等協(xié)商的基礎上簽訂借款合同。銀行房貸部（以下簡稱貸款人）接受住房 公積金管理部門的委托，辦理住房公積金貸款及相關手續(xù)，并負責發(fā)放和回收 住房公積金貸款。第四條本辦法適用于在委托人處繳交住房公積金的干部職工申請的住房公積金貸款。第二章 貸款對象和條件第五條 借款人應是具有完全民事行為能力并有正常繳交住房公積金的干部職 工。第六條 借款人必須同時具備下列條件：一、有合法的身份；二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、有合法有效的購買、建造、翻建、大修住房的合同、協(xié)議及住房公積管理 部門要求提供的其他證明文件；四、有保證用于支付所購（

5、建造、翻建、大修）住房30%以上的首付款；五、有住房公積金管理部門認可的資產(chǎn)進行抵押或質押、或有足夠代償能力的 法人、其他經(jīng)濟組織、正常繳交住房公積金的自然人作保證人；六、有按規(guī)定正常繳交住房公積金一年以上；七、借款人必須是自住住房的產(chǎn)權人或共有產(chǎn)權人；八、借款期內、借款人及其共有產(chǎn)權人的住房公積金不得支取，但可以用于一 次性還清該筆住房公積金貸款。第三章 貸款程序第七條 借款人到市住房公積金管理中心及各縣（市、區(qū)）管理部或委托銀行領 取住房公積金貸款申請表一式二份，并同時向其提供下列資料：一、身份證件（居民身份或戶口本） 、婚姻狀況證明；二、所在單位出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；三、合

6、法的購（建造、翻建、大修）住房合同、協(xié)議或其他批準文件；四、保證人出具的同意提供保證的書面承諾及保證人的資信證明；五、借款人用于購買（建造、翻建、大修）住房的自籌資金的有關證明；六、住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。第八條 委托人應對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可 行性進行審核。委托人在收到上述全部文件、資料之日起 10 個工作日內向借款 人作出是否貸款的答復。第九條 委托人同意借款人的借款申請后，由貸款人與借款人簽訂借款合同和抵 押（質押）合同或保證合同及相關手續(xù)。第十條 經(jīng)委托人同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，根據(jù)借款合同約定的用款 計劃和用途按下列方式劃款：一

7、、直接劃款。按照借款合同約定，將款項直接劃入借款人在貸款行開立的存 款帳戶內。二、專項劃款。按照借款合同約定，將款項直接劃入售房人，或其他有關單位 在貸款行開立的存款帳戶內。委托人可根據(jù)借款的具體種類、金額、用途及借款人的信用程度，采取其中一 種劃款方式。第四章 貸款額度、期限和利率第十一條 貸款額度最高為所購（建造、翻建、大修）住房全部價款或評估價值 的 70%。市本級，新羅區(qū)最高不超過 15萬元（含 15 萬元），永定縣、漳平市最 高不超過 10 萬元（含 10 萬元），上杭縣最高不超過 8 萬元（含 8 萬元），武平 縣、長汀縣、連城縣最高不超過 6 萬元（含 6 萬元）。第十二條 貸款

8、期限最長一般為從借款日起至法定退休年齡。市本級、新羅區(qū)、 永定縣、漳平市最長年限不超過 20 年（含 20 年），上杭縣最長年限不超過 15 （含 15 年），武平縣、長汀縣、連城縣最長年限不超過 10 年（含 10 年）。 第十三條 貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。第五章 貸款擔保第十四條 個人住房貸款實行抵押、質押、保證、抵押加保證等擔保方式。 委托人可根據(jù)借款人的具體情況，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔保方式。 在貸款期間，經(jīng)委托人同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式。第十五條 抵押 抵押貸款指貸款人以借款人或第三人提供的，經(jīng)委托人認可的符合規(guī)定條件的 財產(chǎn)作為抵押物而向借

9、款人發(fā)放的貸款。一、貸款的抵押必須是委托人認可的，能夠進行抵押登記的借款人所購房屋或 其他符合法律規(guī)定的財產(chǎn)。二、抵押物價值按照抵押物的市場成交價或評估確定。需要評估的抵押物其評 估費用由借款人負擔。三、借款人以所購住房作為貸款抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。四、貸款人與抵押人簽定抵押合同后，雙方必須依照法律規(guī)定辦理抵押登記， 抵押登記費用由借款人負責。五、抵押權設立后，所有能夠證明抵押權屬的證明文件（原件） ，均應由貸款人 保管并承擔保管責任。貸款人收到上述文件后，應向抵押人出具保管證明。六、抵押人對設立抵押的財產(chǎn)在抵押期間必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保 證完好無損的責任，并隨時接

10、受委托人和貸款人的監(jiān)督檢查。七、對設立的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)委托人同意，抵押人不得將 抵押物轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處置。八、抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債權全部清償之日止。抵 押終止后，當事人應按合同的約定，到原登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，解除抵 押權。第十六條 質押 質押貸款指貸款人按法定質押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質物發(fā) 放的貸款。一、國庫券、國家重點建設債券、金融債券、 AAA 級企業(yè)債券、單位定期存單、 個人定期存單等有價證券可以作為質物。二、出質人應將權利憑證交付貸款人。質押合同自權利憑證交付之日起生效。三、貸款人應妥善保管質物，不得動用

11、。因保管不善致使質物滅失或毀損，貸 款人應承擔責任并賠償損失。四、質押期間，有價證券兌現(xiàn)日期先于還款日期的，可選擇以下方式處理；（一）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；（二）轉換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質押；（三）用委托人或貸款人認可的等額債券，存款單調換到期債券、存款單；五、質押期內，出質人對于質押的有價證券不得以任何理由掛失。第十七條 保證 保證貸款指委托人以借款人提供的、委托人認可的具有代為清償債務能力的法 人、其他經(jīng)濟組織、有正常繳交住房公積金的自然人作為保證人而向借款人發(fā) 放的貸款。一、保證人是法人、其他經(jīng)濟組織、有正常繳交住房公積金的自然人的，必須 具有代為償還全部貸款本息的能力。 二、保證

12、人應與貸款人簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸款擔保為全額 連帶責任保證。三、保證期間，保證人如發(fā)生變更、撤銷或破產(chǎn)等，借款人應提前 30 天書面通 知委托人及貸款人。保證合同項下的人全部權利、義務由變更后的機構承擔或 由對保證人作出撤銷決定的機構承擔。若委托人認為變更后的機構不具備完全 的保證能力，變更后的機構或作出撤銷決定的機構有義務落實委托人所接受的 保證人。四、以保證方式發(fā)放的貸款，具體規(guī)定如下： 市本級以保證方式發(fā)放的貸款，額度最高 3 萬元（含 3 萬元），期限最長 5 年。 擔保方式：一個正常繳交住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證。新羅區(qū)、 永定縣、上杭縣、漳平市以保證方式發(fā)

13、放的貸款， 額度最高 5 萬元（含5 萬元），期限最長為 8 年。擔保方式： 3 萬元以下的保證貸款由一個正常繳交 住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證， 3 萬元以上 5 萬元以下的保證貸款由 兩個正常繳交住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證。 武平縣、長汀縣、連城縣以保證方式發(fā)放的貸款， 額度最高 4萬元（含 4萬元）， 期限最長 8 年。擔保方式： 2 萬元以下的保證貸款由一個正常繳交住房公積金的 自然人擔保加單位承諾保證， 2 萬元以上 4 萬元以下的保證貸款由兩個正常繳交 住房公積金的自然人擔保加單位承諾保證。借款人為機關、行政單位的 ,單位只作工資代扣承諾。擔保人必須是與借款人在

14、同區(qū)域（縣級范圍）內的正常繳交住房公積金的自然人。凡是超過以保證方式 發(fā)放的最高額度的貸款必須進行房產(chǎn)抵押。以保證方式發(fā)放貸款的最高額度和 最長年限必須遵循本辦法第十一條、第十二條的前款規(guī)定。五、保證人在保證期間，不得支取本人的住房公積金，也不得用住房公積金還 本人及配偶的住房公積金貸款。六、保證人有責任監(jiān)督借款人的借款資金用途，確保借款人按合同約定，?？?專用。:龍巖市住房公積金貸款辦法 （二 ）_第十八條 抵押加保證 抵押加保證貸款指委托人以借款人提供的所購現(xiàn)房或期房作抵押， 加售房人提供連帶責任保 證而向借款人發(fā)放的貸款。一、保證人必須是借款人所購住房的開發(fā)商或售房單位。 二、本方式涉及

15、的抵押、保證提供按本辦法第十五條、第十七條的規(guī)定辦理。三、采用本貸款擔保方式的，貸款人應與借款人、抵押人、保證人同時簽訂借款合同。第六章 公證與保險第十九條 用財產(chǎn)作抵押的，須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關保險手續(xù)借款人可到委托人認定保 險公司或銀行辦理， 在保險單中注明委托人為保險第一受益人， 并特別約定一旦發(fā)生保險事 故，保險人應將保險賠償金直接劃付至委托人指定的帳戶。 該保險賠償金有幾種處理方法可 供選擇：提前清償貸款；轉為定期存款、存單繼續(xù)用于質押；用于修復抵押物，以恢復抵押 物價值。保險期不得短于借款期限， 投保金額不得低于貸款本息、 保險費用由借款人負擔。 抵押期間， 保險單正本由貸款人保

16、管。第二十條 借款合同有效期內，投保人不得以任何理由中斷或撤銷保險。第二十一條 保險期間，抵押財產(chǎn)如發(fā)生保險責任以外的毀損不足以清償貸款本息的，借款 人應重新提供貸款人認可的抵押物，并辦理保險手續(xù)。第七章 貸款償還 第二十二條 借款人應按借款合同約定的還款計劃，還款方式償還貸款本息。借款人要求提 前償還貸款本息的， 必須在合同約定的還款期限過半后提出申請， 經(jīng)委托人或貸款人同意后 提前還貸。凡期限未過半的，借款人不得提前還貸。第二十三條 貸款人可以采取等額本息還款方式由借款人償還貸款本息。 第八章 合同的變更和終止第二十四條 借款合同需要變更的，應當由借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；有擔

17、 保合同的，應事先征得擔保人同意。協(xié)議未達成之前，原借款合同繼續(xù)有效。第二十五條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，應由其財產(chǎn)合法繼承人在繼承 財產(chǎn)范圍內或其監(jiān)護人在借款人財產(chǎn)范圍內繼續(xù)履行借款合同。第二十六條 保證人喪失擔保資格或能力時， 借款人應及時通知貸款人， 并提供新的保證人， 經(jīng)委托人同意后，重新簽訂保證合同。未經(jīng)貸款人同意，原保證合同繼續(xù)有效。第二十七條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后， 貸款人應在 30 日內將用于擔保的抵押 物或質物退還抵押人或出質人，借款合同隨即終止。第九章 債權保護 第二十八條 借款人在使用貸款期間不得有下列行為：（一）未按合同約定的還款計劃歸還

18、貸款本息；（二）擅自改變貸款用途或挪用貸款；（三）將設定抵押或質權的財產(chǎn)或權益拆遷、出租、出售、轉讓、饋贈或重復抵押；（四）拒絕或阻撓委托人或貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；（五）提供虛假文件、資料、造成貸款損失；（六）未按合同約定辦理有關保險手續(xù)；（七）與其他法人經(jīng)濟組織簽訂有損委托人權益的合同或協(xié)議；（八）抽逃、隱匿、私分、違法出證、不合理抵價變賣財產(chǎn)、危害貸款安全；（九）在保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力， 抵押物因意外損毀不足以清償債權， 質物價值明顯減少影響債權實現(xiàn)的情況下，未按要求提供新的擔保措施；（十） 借款人死亡、 失蹤或喪失民事行為能力， 其法定繼承人、 受遺贈人拒絕履行借款合同； （十一）違反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為。第二十九條 借款人有本辦法第二十八條所列行為之一時，貸款人應采取下列一種或數(shù)種債 權保護措施：（一）限期糾正違約行為；（二）中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款；（三）按規(guī)定處于罰息；（四）從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息；（五）按照合同約定提前處分抵押物或質物，清償貸款本息；（六）按照合同約定提前追索保證人的連帶責任；（七）依法追償貸款本息。第三十條 處分抵押物或質物，其價款不足以清償貸款本息的，委托人應當向借款人或保 證人追索應