個(gè)人抵押合同

1、抵押合同借抵字（）第號(hào):抵押人（甲方）聯(lián)系電話：身份證號(hào)： 址：住:抵押權(quán)人（乙方）聯(lián)系電話：身份證號(hào)： 址：住日簽訂的為了確保借款人與本合同乙方于年月 （下稱：主合同）項(xiàng)下借款人的號(hào)借款合同）借字（第 義務(wù)得到切實(shí)履行，甲方愿意為乙方按借款合同所形成的全 部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，依照我國民 法甲有保擔(dān)法、物權(quán)法及其他關(guān)法律，經(jīng)法規(guī)同通則、 合法、乙雙方平等協(xié)商一致，訂立本合同。1.1甲方保證及聲明1第條完全了解主合同借款人的借款金額，借款用途，借款期限及相應(yīng)的附屬債務(wù)，自愿為債權(quán)人的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。頁 1 頁，當(dāng)前為第 13 本合同共1.2 自己是本合同項(xiàng)下抵

2、押物的完全的、有效的、合法的所有者 或國家授權(quán)的經(jīng)營管理者； 該抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)等任何爭議。1.3 本合同項(xiàng)下抵押物不屬于共有財(cái)產(chǎn)， 或雖屬于共有財(cái)產(chǎn)但抵押人已就抵押事項(xiàng)征得共有人書面同意， 依法可以設(shè)定抵押， 依 本合同所設(shè)置的抵押權(quán)不會(huì)受到任何限制。1.4 本合同項(xiàng)下的抵押物已部分出租或全部出租者，已由甲方主 動(dòng)將設(shè)立抵押的事宜告知承租人， 甲方負(fù)責(zé)將有關(guān)出租情況書面 告知 乙方并向乙方提交抵押人和抵押物承租人承諾在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)無條件終止租賃合同、 將抵押物移交抵押權(quán)人處置的相關(guān)文件。1.5 本合同項(xiàng)下的抵押物屬于合法取得且無拖欠稅款、 購買價(jià)款、 建造工程款。1.6

3、 本合同項(xiàng)下的抵押物沒有為第三方擔(dān)保和被查封、 扣押、 被 監(jiān)管等其他影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。1.7 抵押物在設(shè)立抵押和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方面沒有任何瑕疵和障礙。1.8 上述保證事項(xiàng)完全真實(shí)，沒有任何虛假或隱瞞，甲方自愿承 擔(dān)因不實(shí)而給乙方造成的全部損失。第2條擔(dān)保債權(quán)種類及數(shù)額2.1根據(jù)乙方與債務(wù)人于年月曰 I的借款合同借款本金為簽訂的編號(hào)為：人民幣（大寫）萬元整,（小寫）Y萬 頁2頁，當(dāng)前為第13本合同共.元及利息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)與登記費(fèi)等）。2.2依據(jù)多居服借字（2014）第號(hào)借款居間服務(wù)合同約 定借款人應(yīng)支

4、付的居間費(fèi)、 違約金、罰金等債務(wù)和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、稅費(fèi)與登記。費(fèi)等）3.1抵押擔(dān)保的范圍條3第抵押擔(dān)保的范圍包括第二條約定的債務(wù)總和，在本合同項(xiàng)下的抵押物變現(xiàn)價(jià)款內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保期限條第4年個(gè)月，自 借款合同約定的借款期限為 4.1日止。如有變更，依主合同之約定。日起至年月22月本合同擔(dān)保期限為：自借款人在主合同、居間合同項(xiàng)下借款、4.2居間費(fèi)等所有債務(wù)到期日之次日或乙方通知宣布提前收回借款 之次日起兩周年。抵押物及擔(dān)保額度第5條抵押物（及于抵押甲方自愿以 5.1頁3頁，當(dāng)前為第13本合同共.物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物、混合物、加

5、工物、代位權(quán)、 孳息以及因抵押物毀損、滅失或被征收而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、 補(bǔ)償金）為乙方設(shè)定抵押權(quán)。詳情見抵押物清單5.2債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)向抵押物承租、使用人收取該抵押物的租賃費(fèi)、使用費(fèi)等既定孳生收入或因抵押物毀損、滅失或被征收而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金，用于抵減乙方債權(quán)。5.3本合同抵押額度為抵押物的實(shí)際變現(xiàn)值，其價(jià)值暫定為人民幣（大寫）：萬元，最終價(jià)值以抵押權(quán)人處理抵押物所得的貨幣收入為準(zhǔn)。抵押物的相關(guān)有效證明和資料由甲、乙雙方造冊(cè)確認(rèn)封存，5.4保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。交由 抵押登記條第6法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，甲、

6、乙雙方應(yīng)在本合6.1個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手同簽訂后續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更、補(bǔ)充登記的，甲、6.2個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更、補(bǔ)充登記乙雙方應(yīng)手續(xù)。抵押物的占管7第條頁4頁，當(dāng)前為第13本合同共.7.1抵押物由甲方占管；甲方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價(jià)值減損；乙方有權(quán)檢查抵押物的使用管理情況。7.2 抵押物發(fā)生貶值、 毀損、滅失，導(dǎo)致乙方的權(quán)利受到影響者， 甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方， 并立即采取措施防止損失擴(kuò)大， 同時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、 滅失的原因證明書。 甲方由 此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金

7、等應(yīng)當(dāng)用于清償所擔(dān)保的債權(quán)。7.3 抵押物發(fā)生 7.2 的情形者，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或 提供經(jīng)乙方認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)額度的擔(dān)保。 甲方拒絕恢復(fù)或不 提供擔(dān)保，乙方可以提前行使抵押權(quán)或采取補(bǔ)救措施。7.4 本合同項(xiàng)下抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、 抵押登記文件的正本原件及與抵押物有關(guān)的其他材料經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后交乙方保管。7.5 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得采取贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵 押、質(zhì)押等任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物； 土地使用權(quán)抵押，未經(jīng)乙方書面同意， 不得用抵押土地使用權(quán)與抵押權(quán)人以外的第三 人聯(lián)合開發(fā)建設(shè)； 亦不得將在建工地上建筑物和土地分開作為抵押物。第 8 條保險(xiǎn)8.1 本合同簽

8、訂后 5 日內(nèi)，甲方應(yīng)到有關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押物 的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù)； 保險(xiǎn)期限不短于主合同履行期； 保險(xiǎn)金 額不低于主合同出借款本息。8.2 在保險(xiǎn)單中注明，出險(xiǎn)時(shí)乙方為第一受益人。保險(xiǎn)單中無任頁 5 頁，當(dāng)前為第 13 本合同共何限制乙方權(quán)益的條款。 甲方應(yīng)當(dāng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交由 居間人代為保管。8.3 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷、撤銷保險(xiǎn)或 變更保險(xiǎn)合同內(nèi)容。8.4 在本合同有效期內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng) 當(dāng)全額用于提前清償乙方債權(quán)， 或經(jīng)乙方同意用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值。8.5 甲方不按 8.1 的約定辦理保險(xiǎn)至使乙方抵押權(quán)落空或不足 者，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)

9、全部損失的賠償責(zé)任。第 9 條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1 發(fā)生下列情形之一 , 乙方有權(quán)通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)優(yōu) 先受償：9.1.1 主債權(quán)到期（包括乙方依據(jù)借款合同約定 , 提前收回出借 款的限定日期）債務(wù)人未予清償?shù)模?.1.2 發(fā)生本合同第 7.3 條所述情形，甲方未恢復(fù)抵押物價(jià)值 或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的；9.1.3 甲方或債務(wù)人被申請(qǐng)破產(chǎn)、 歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等；9.1.4 甲方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中不遵循公平交易原則， 處分已經(jīng)設(shè) 定動(dòng)產(chǎn)抵押物；9.1.5 債務(wù)人連續(xù)兩月拖欠應(yīng)付利息及相關(guān)資費(fèi)；頁 6 頁，當(dāng)前為第 13 本合同共9.1.6 抵押物被查封、扣押

10、等不利于乙方的情形；9.1.7 法律法規(guī)規(guī)定乙方可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形。9.2 乙方可憑本抵押合同以第二條所指的債務(wù)作為起拍價(jià)自主委托任何拍賣公司依法公開競價(jià)拍賣。 委托拍賣不成功者， 下次可 以在上一次起拍價(jià)基礎(chǔ)上依次下浮 10%作再次拍賣 （ 若通過法院依法 拍賣受到拍賣次數(shù)限制的，其每次起拍價(jià)的下浮幅度則為15%），直至拍賣成交為止，乙方以拍賣的價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。9.3 乙方處分抵押物時(shí)，甲方應(yīng)在抵押物處置變現(xiàn)和產(chǎn)權(quán)變更登 記等方面予以全面配合，不得設(shè)置任何障礙。否則，甲方應(yīng)按第二條所指的未清償債務(wù)的 1.5 倍向乙方履行本金及違約賠償。9.4 甲方同意： 在借款逾期未清償而拍賣抵

11、押物遇到障礙時(shí)， 乙方可以依據(jù)本合同接管或者委托第三方代理接管甲方抵押物的全部經(jīng)營管理權(quán)，直至收回乙方的全部債權(quán)和乙方或代理人經(jīng)營期間內(nèi)投入的資金本息及相關(guān)費(fèi)用。 甲方可以對(duì)乙方或代理人經(jīng)營期間的經(jīng) 營管理行為進(jìn)行監(jiān)督， 但不得限制接管方主動(dòng)從代理經(jīng)營收入中扣收 應(yīng)收款項(xiàng)的行為。第 10 條 甲方的權(quán)利和義務(wù)10.1 未經(jīng)乙方書面同意，甲方保證不將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)給任何第 三人。10.2 乙方依法將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人， 甲方仍在本合同 3.1 的抵 押頁 7 頁，當(dāng)前為第 13 本合同共擔(dān)保范圍內(nèi)為 2.1 所指金額的債權(quán)及從屬債權(quán)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)

12、保責(zé) 任。10.3 乙方與主合同借款人協(xié)議變更主合同展期、出借款金額等 主要條款的，應(yīng)征得甲方同意。10.4 甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)停止其行為；造 成抵押物價(jià)值減少時(shí)， 應(yīng)恢復(fù)抵押物的價(jià)值， 或提供與減少的價(jià)值 相當(dāng)?shù)膿?dān)保。10.5 甲方對(duì)抵押物價(jià)值減少所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)向乙方提供保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。10.6 因國家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所獲 得的征用補(bǔ)償金提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)。10.7 承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出， 包括但不限于律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、登記、過戶、保管、訴訟執(zhí)行、拍賣費(fèi)與抵押物處置稅費(fèi)。10.8 甲方如發(fā)

13、生分立、合并、股份制改造等變更情形，應(yīng)征得乙方同意并事前妥善落實(shí)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)。10.9 在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí)，有義務(wù)通知乙方并協(xié)助乙方免受侵害。10.10 有下列情形之一，及時(shí)以書面形式通知乙方：10.10.1 抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；10.10.2 住址、電話、人員發(fā)生變更；10.10.3 涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟。10.11 發(fā)生 10.1 和 10.2 的情形時(shí)應(yīng)提前 30 日書面通知乙 方；發(fā)頁 8 頁，當(dāng)前為第 13 本合同共生 10.3 的情形時(shí)，應(yīng)在事后 5 日內(nèi)書面通知乙方。10.12 以在建工程為抵押物擔(dān)保， 在工程竣工驗(yàn)收取得產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)積極配

14、合乙方到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)重新辦理房地產(chǎn)抵記手續(xù)。10.13 乙方主債權(quán)存在其他擔(dān)保的， 乙方有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保 的順序，甲方承諾不因此而提出抗辯。乙方放棄、變更或喪失主 合同項(xiàng)下其他擔(dān)保權(quán)益的，甲方的擔(dān)保責(zé)任仍持續(xù)有效。10.14 本合同 7.2 的情形發(fā)生，而甲方未按合同 7.3 和第八條 約定履行義務(wù)者，應(yīng)對(duì)借款人未了債務(wù)向乙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。10.15 主合同借款人清償了主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，有權(quán)要求解除本合同項(xiàng)下抵押。第 11 條乙方的權(quán)利和義務(wù)11.1 主合同履行期屆滿， 借款人未在限期內(nèi)足額清償借款本金、利息及其他費(fèi)用的，有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的抵押物11.2 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，

15、有權(quán)提前處分抵押物，并從處分所 得價(jià)款中優(yōu)先受償：11.2.1 根據(jù)約定或法律規(guī)定解除主合同；11.2.2 根據(jù)主合同約定提前收回出借款時(shí)，其主合同項(xiàng)下的債 權(quán)未實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn)；11.3 在本合同有效期內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。11.4 有權(quán)要求甲方協(xié)助以避免抵押權(quán)受到來自任何第三方的侵 害。11.5 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)配合甲方行使其對(duì)借款人的追償權(quán)。11.6 處分抵押物所得，在償還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后的余款歸甲方所有。第 12 條違約責(zé)任12.1 甲方在本合同第一條中提供虛假事實(shí)， 給乙方造成損失的，應(yīng)予以足額賠償，并按借款總額的 10%支付違約金。12.2 合同生效

16、后，甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定，任何方不履行或不完全履行， 應(yīng)當(dāng)按借款總額的 10%支付違約金， 并賠償由此給對(duì)方造成的損失。12.3 如因甲方的過錯(cuò)造成本合同無效，甲方應(yīng)在原抵押擔(dān)保范 圍內(nèi)賠償乙方的全部損失。12.4 甲方不按本合同約定辦理抵押物產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)而導(dǎo)致抵押物滅 失者，應(yīng)承擔(dān)本合同第二條項(xiàng)下未償債務(wù)的連帶賠償責(zé)任。12.5 抵押物權(quán)屬憑證保管不善，造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的， 乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.6 甲方違反本合同第九條約定給乙方通過行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債 權(quán)設(shè)置障礙， 導(dǎo)致乙方或乙方關(guān)聯(lián)方造成損失者， 甲方應(yīng)承擔(dān)全部 損失的賠償責(zé)任第 13 條 合同的生效、變更、解除和終止頁

17、 10 頁，當(dāng)前為第 13 本合同共13.1 本合同經(jīng)甲、 乙雙方簽字蓋章之日生效； 需辦理抵押登記 的，自抵押登記機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效， 至擔(dān)保的全部債務(wù)全部清償完畢之日終止。13.2 本合同獨(dú)立于主合同，不因主合同的無效而無效。如主合 同無效，甲方仍應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。13.3 本合同生效后， 任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如需變更或解除時(shí)， 應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 并達(dá)成書面協(xié)議。第 14 條爭議的解決14.1 本合同經(jīng)甲乙雙方認(rèn)定對(duì)合同約定事項(xiàng)無異議。在執(zhí)行中 的爭議與糾紛當(dāng)事人雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 可依法向簽約 地人民法院提起訴訟解決或向成都市合同仲

18、裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁第 15 條其他事項(xiàng)15.1 甲方發(fā)生違反本合同約定，乙方有權(quán)通過媒體公開督促其 履行擔(dān)保義務(wù)； 有權(quán)向國家征信管理部門舉報(bào)其違約事實(shí)并要求錄 入其信用報(bào)告。15.2 乙方未行使或部分行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利， 不構(gòu)成該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更， 也不影響其進(jìn)一步 行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。15.3 主合同項(xiàng)下債務(wù)如需展期，借款、出借雙方應(yīng)取得本合同 甲方同意并在展期合同上簽字確認(rèn)。經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的展期債務(wù)， 甲方頁 11 頁，當(dāng)前為第 13 本合同共繼續(xù)依本合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。15.4 主合同項(xiàng)下債權(quán)人向第三方轉(zhuǎn)讓債權(quán)，甲方相應(yīng)依本合同 約定為該債權(quán)受讓人承擔(dān)同額債權(quán)的擔(dān)保。15.5甲方承諾：借款人違反主合同約定、而甲方不按照本合同約定按時(shí)、足額履行保證義務(wù)者，甲方自愿放棄對(duì)自己在本合同項(xiàng) 下所約定的所有應(yīng)盡義務(wù)的抗辯權(quán)，且愿意接受乙方依法強(qiáng)制執(zhí)行其 在本合同項(xiàng)下的被保證債權(quán)。主合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的， 本合同亦 相應(yīng)辦理。第16條附則16.1本合同正本一式份，甲方、乙