廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則 2010.1號文

1、廊建質安20101號  廊坊市建設局關于印發(fā)廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則、廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督工作實施辦法的通知 各縣市區(qū)質監(jiān)站，建設、施工、監(jiān)理單位： 為貫徹省、市分戶驗收工作精神，使分戶驗收工作更加便于操作和實行，同時為加強對住宅工程質量的監(jiān)督,確保住宅工程的施工質量，我站在試點取得一定經(jīng)驗的基礎上，根據(jù)河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法（冀建法2008601號）、關于全省住宅工程質量分戶驗收實施有關工作的通知（冀建質監(jiān)200826號），進一步細化了分戶驗收的程序、內(nèi)容和方法，現(xiàn)將廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則、廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)

2、督工作實施辦法印發(fā)給你們，請在分戶驗收工作中認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中如有意見和問題，請及時反饋市質監(jiān)站備案科。聯(lián)系電話：5896056 廊坊市建設局2010年1月10日主題詞：印發(fā)實施辦法 通知廊坊市建設局辦公室 2010年1月13日印 共印200份廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則 1總則1.1 為進一步加強住宅工程質量管理，確保住宅工程使用功能，強化工程建設各方主體的質量責任意識，根據(jù)河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法及國家有關工程質量驗收規(guī)范、標準，結合本地實際情況,制定本實施細則。1.2 廊坊市行政區(qū)域范圍內(nèi)的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細則。本細則所稱

3、住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）,是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每套住宅的觀感質量、使用功能進行的專門驗收。1.3 工程參建各方責任主體要加強施工過程中的質量控制，嚴格按照國家和河北省工程質量標準、規(guī)范以及經(jīng)圖審機構審查合格的施工圖設計文件并結合本市有關工程建設要求進行施工，工程竣工驗收前建設單位按本實施細則的要求及時做好分戶驗收工作。1.4 廊坊市建設工程質量監(jiān)督站具體負責廊坊市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的分戶驗收工作。各縣市建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構負責其行政區(qū)域內(nèi)分戶驗收的實施工作。2基本規(guī)定2.1 分戶驗收程序2.1.1 分戶驗收由建設單位項目負責人

4、組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人及該工程質量保證體系內(nèi)的建設、施工、監(jiān)理單位的質量、技術人員進行。2.1.2 當工程基本完工，已通水通電，具備分戶驗收條件，施工單位提交工程竣工報告后，建設單位應及時組織住宅工程質量分戶驗收。分戶驗收結果不符合要求的，由建設單位組織相關責任主體提出整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關記錄。分戶驗收內(nèi)容全部符合國家、省現(xiàn)行標準和本地的相關規(guī)定要求的，建設單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗收。2.1.3 建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織建設、施工、監(jiān)理人員編制分戶驗收方案。分戶驗收方案包括：（一）工程概況；（二）編制依據(jù)；（三）分戶

5、驗收的組織機構、人員、各方職責；（四）每戶（套）住宅驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量；（五）檢查工具；（六）繪制套型及房間編號圖，注明測量點位的對應編號；（七）分戶驗收時間安排。對于初裝修和精裝修的住宅工程，分戶驗收方案應有針對性。分戶驗收方案經(jīng)建設單位項目負責人審批并加蓋建設單位公章后，告知當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構。2.1.4建設單位應當及時整理分戶驗收的有關資料，單獨組卷，歸檔保存，存檔期限自竣工驗收之日不少于5年。需歸檔保存的資料包括：分戶驗收方案、住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表、住宅工程質量分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收合格證等。2.1.5分戶驗收應準備：鋼尺、測距儀、塞尺、2米檢測尺、小錘、水

6、平尺、游標卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。2.2 分戶驗收項目2.2.1 分戶驗收以檢查工程的觀感質量和使用功能為主，主要檢查以下項目：（一）房屋室內(nèi)空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質量；（三）門窗、護欄安裝質量；（四）室內(nèi)、屋面防水工程質量；（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量；（六）室內(nèi)電氣工程安裝質量；（七）其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容。2.2.2分戶驗收檢查的具體內(nèi)容、方法和數(shù)量應當符合本細則住宅工程質量分戶驗收指引（附件1）的規(guī)定。2.2.3廊坊市建設行政主管部門可根據(jù)本市住宅工程中常見的質量缺陷，定期調整分戶驗收檢查內(nèi)容，并向社會公布。建設單位可以按照約定，增加分戶驗收檢查內(nèi)容。

7、2.3 分戶驗收的要求2.3.1 建設單位應按照有關要求組織實施住宅工程質量分戶驗收工作，確保參加驗收的人員資格符合要求，驗收結果客觀、真實。2.3.2 分戶驗收組應按照分戶驗收方案逐套、逐項對住宅工程質量進行檢查，并如實填寫廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（附件2、附件3）。檢查項目均符合國家、省現(xiàn)行標準要求的，驗收組人員當場簽字確認；檢查項目有一項以上不符合標準要求的，由建設單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300-2001）5.0.6的規(guī)定處理；2.3.3住宅工程分戶驗收后，填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表（附件4）。參加分戶驗收的質量責任單位及人

8、員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任。2.3.4 房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開間、進深尺寸測量實測點位置為距墻角200-300mm，高度距地面500mm，凈高測量位置如住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表所示，距墻角300mm至500mm mm，所測點應標注于實測現(xiàn)場。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側距墻角200-300mm檢測。2.3.5 房間室內(nèi)空間尺寸的測量尺寸與設計尺寸的允許偏差應符合住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對值。2.3.6 外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。（附件

9、7）2.3.7 頂層住宅防水檢查應檢查屋面是否滲漏。2.3.8衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應蓄水24小時，分戶驗收時檢查是否有滲漏現(xiàn)象。2.3.9 室內(nèi)給水系統(tǒng)在分戶驗收時應通水，以便對管道滲漏情況進行檢查。2.3.10 未進行面層施工的房間地漏應按設計要求預留一定的高度。3監(jiān)督管理3.1 建設單位在分戶驗收開始前，將分戶驗收的時間、地點等事項告知工程所在地的工程質量監(jiān)督機構。3.2 建設單位在將分戶驗收資料整理齊全后報當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構。3.2 工程質量監(jiān)督機構應監(jiān)督檢查分戶驗收的組織形式、人員資格，核查分戶驗收資料、抽查率不低于總戶數(shù)的20，并根據(jù)工程質量實際狀況隨機對工程實體進行抽查、

10、抽測。抽查、抽測數(shù)量一般為單位工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶，頂層必須抽查一戶；當同一施工單位施工同一項目含有多個單位工程時，在質量保證體系相同的情況下抽查、抽測數(shù)量為每單位工程不少于2戶。3.3 工程質量監(jiān)督機構應將以下資料存入監(jiān)督檔案：（一）分戶驗收方案；（二）廊坊市住宅工程質量分戶驗收匯總表；（三）廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表（附件5）；（四）經(jīng)批準的實體抽查、抽測方案；（五）實體抽查、抽測記錄；（六）住宅工程質量分戶驗收合格證樣證。3.4工程質量監(jiān)督機構檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄表不完整的，應當責令建設單位補正。工程質量監(jiān)督機構經(jīng)過核查，發(fā)現(xiàn)分戶驗收組成員不符合要求或者工程實

11、體抽查結果與分戶驗收記錄表存在差異的，應當責令建設單位重新組織分戶驗收。 3.5 本實施細則所說差異是指：（一 ）相應部位的空間尺寸復核數(shù)據(jù)和分戶驗收數(shù)據(jù)差值在5 mm以上的；（二） 地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗收未檢查記錄的；（三） 門窗、護欄安裝質量不符合規(guī)范要求而分戶驗收未檢查記錄的；（四） 室內(nèi)、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的；（五） 給排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的；（六） 電氣安裝不滿足驗收規(guī)范要求的；（七） 其他不符合分戶驗收和規(guī)范要求的問題。3.6 建設行政主管部門或其委托的質量監(jiān)督機構在工程質量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責任單位在分戶驗收中弄

12、虛作假的，應當按規(guī)定將其不良行為記入責任單位信用檔案。3.7 建設行政主管部門或其委托的質量監(jiān)督機構在監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)責任單位違反有關建設工程質量管理法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為或者工程建設強制性標準的，應當依法進行處理。3.8 廊坊市建設工程質量監(jiān)督站對各縣市住宅工程質量分戶驗收情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)其未按規(guī)定檢查分戶驗收組成員情況、分戶驗收記錄表和抽查工程實體的，以及其他不履行工程質量監(jiān)管職責的，應當責令其改正。4 其他規(guī)定4.1住宅工程竣工驗收合格后，在住宅交付使用時，建設單位應當將按戶出具的住宅工程質量分戶驗收合格證（附件6）交給住戶。當住戶對分戶驗收結果有異議時，建設單位不得以任何借口拒

13、絕住戶查閱分戶驗收記錄。5附則5.1 本實施細則自發(fā)布之日起施行，原廊坊市住宅工程質量分戶驗收暫行辦法廢止。5.2本實施細則由廊坊市建設局負責解釋。附件1：住宅工程質量分戶驗收指引（驗收項目、內(nèi)容、檢查方法及標準條文）序號驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量標準條文1房屋室內(nèi)空間尺寸開間、進深、凈高鋼尺或其他測量儀器檢查每戶每間開間、進深各測2點，凈高測5點GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.32樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50209-2002，5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋

14、。注：空鼓面積不應大于400C，且每自然間（標準間）不多于處可不計。5.3.6面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術處理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。GB50204-2002，8.2.1現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設)單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。墻面抹灰質量觀察檢查GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)定：普通抹灰表

15、面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。地面表面坡度觀察和采用潑水或坡度尺檢查GB50209-2002，5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB50352-2005，6.10.3窗的設置應符合下列規(guī)定：1窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗；2當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m；5防火墻上必須開設窗洞時，應按防火規(guī)范設置；6天窗應采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并

16、方便清洗。注：1住宅窗臺低于090m時，應采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗扇及玻璃密封膠條觀察；開啟和關閉檢查GB50210-2001，5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。外窗滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修

17、復。門窗開啟開啟和關閉檢查,手扳檢查GB50210-2001，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識GB50210-2001，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時應使用安全玻璃。欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于一處GB50368-2005，5.1.5六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。陽臺欄

18、桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m；欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。豎桿間距用垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查GB50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應大于0.11m。GB50210-2001，12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應符合下列規(guī)定：護欄垂直度允許偏差mm；欄桿間距允許偏差mm；扶手直線度允許偏差mm；扶手高度允許偏差mm。防攀爬措施觀察檢查GB50352-2005

19、，6.6.3陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定：1欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。護欄玻璃

20、觀察檢查3C安全標識,卡尺測量GB50210-2001，12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。4防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。外墻滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。5給排水及采暖安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002，4.2.2為保證使用功能，強調室內(nèi)給水系統(tǒng)在

21、竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗。管道坡度觀察檢查GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標準坡度25，最小坡度12；2、管徑75mm，標準坡度15，最小坡度8；3、管徑110mm，標準坡度12，最小坡度6；4、管徑125mm，標準坡度10，最小坡度5；5、管徑160mm，標準坡度7，最小坡度4。安裝固定通球檢查GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的23，通球率必須達到100。地漏水封尺量檢查GB5

22、0242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50。6電氣插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查GB50303-2002，22.1.2插座接線應符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（）或接零（）線在插座間不串聯(lián)連接。3.1.7接地（）或接零（）支線必須單獨與接地（）或接零（）干線相連接，不得串

23、聯(lián)連接。戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作GB50303-2002，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于根，防松墊圈等零件齊全；箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30，動作時間不大于0.1；照明箱（盤）內(nèi)，分別設置零線（）和保護地線（線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；箱（盤）內(nèi)接線

24、整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）不采用可燃材料制作；箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5；底邊距地面為1.5，照明配電板底邊距地面不小于1.8。照明試驗通電檢查GB50303-2002，23.1.1照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。等電位觀察檢查GB50303-2002，27.1.1建筑物等電位聯(lián)結干線應從與接地裝置有不少于處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應就近與等電位聯(lián)結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯(lián)連接。27.2.1等電位聯(lián)結的可

25、接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應導通正常。7其它煙道設置及附件觀察檢查GB50352-20056.14.4附件2廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（一）工程名稱 房（戶）號 房間編號凈高、開間、進深設計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結構±20mm, 磚混結構±30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結構±16mm(剪力墻±10mm),磚混結構±20mm凈高最大偏差、極差開間、進深最大偏差H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L

26、4H1、2La/Lb                                                &#

27、160;                                                 &#

28、160;     建設單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責人： （單位公章） 年 月 日驗收人員：項目負責人： （單位公章） 年 月 日驗收人員：項目負責人： （單位公章） 年 月 日分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號    注：實測點距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。附件3 廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表（二）工程名稱 房（戶）號 序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收標

29、準檢查結果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 墻面抹灰質量抹灰表面應光滑、潔凈，接槎平整 地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象 2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且不得有負偏差 窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽 外窗滲漏外窗及周邊無滲漏 門窗開啟開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動不晃動 安全玻璃認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認

30、證標識（標識不得隱蔽） 欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m 豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm 防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等) 護欄玻璃護欄玻璃應使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃 3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢 外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水 4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門

31、、熱表、水表等的接口無滲漏 管道坡度排水管道坡向、坡度正確 安裝固定給支架間距位置符合要求水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、通球檢查 5電氣插座相序、接地相序、接地符合規(guī)范要求 戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠 照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常 等電位等電位連接端子齊全、位置正確 6其它煙道設置及附件煙道和通風道應伸出屋面，伸出高度應有利煙氣擴散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度 墻面空調孔無滲漏、反坡，位置正確，與

32、插座位置協(xié)調 分戶驗收綜合結論各項均符合要求 項不符合要求建設單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責人： (單位公章)：   年  月  日驗收人員：項目負責人： (單位公章)：  年  月  日驗收人員：項目負責人： (單位公章)：   年  月  日附件4廊坊市住宅工程質量分戶驗收匯總表單位（子單位）工程名稱  建筑面積（m2） 建設單位 結構層數(shù)地下   層地上 層施工單位 監(jiān)理單

33、位  驗   收   情   況驗收時間年  月  日至  年  月  日驗收結論本工程共      戶，其中驗收合格     戶，不符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）等驗收規(guī)范標準，但不影響結構安全和使用功能的      戶，經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的 戶。 不符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一

34、標準等有關驗收規(guī)范規(guī)定，但不影響結構安全和使用功能的房（戶）號為： 經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的房（戶）號為：建設單位施工單位監(jiān)理單位項目負責人（簽字）：（單位公章） 年   月   日項目經(jīng)理（簽字）：   （單位公章） 年   月   日總監(jiān)理工程師（簽字）：     （單位公章） 年   月  日附件5廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表單位（

35、子單位）工程名稱 建筑面積(m2） 建設單位 施工單位 監(jiān)理單位 結構層數(shù)地下   層地上 層結構類型 核 查 情 況核查時間   年  月  日至    年  月  日核查資料數(shù)量本工程共      戶，抽查 戶工程資料進行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的 。（抽查方案附后）核查結論資料符合要求的      戶。戶號為： 記錄不完整需重新補正的 戶，戶號為

36、：備注 附件6廊坊市住宅工程質量分戶驗收  合 格 證  工程名稱： 房 號： 建設單位：     河北省建設廳監(jiān)制 說 明  一、本證是住宅工程質量分戶驗收合格的憑證，房屋在交付使用時由建設單位交給住戶。二、分戶驗收由建設單位項目負責人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人及相關的質量、技術人員進行。三、參加分戶驗收的質量責任單位及人員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任。 工程名稱及房號： 棟 單元 號 本戶住宅已按照河北省住宅工程質量分戶驗收暫 行辦法進行了驗收，質

37、量合格。   建設單位（公章）   發(fā)證日期： 年 月 日備注：不符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準等有關驗收規(guī)范規(guī)定，但不影響結構安全和使用功能的部位有： 經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的部位有： 附件7關于房屋室內(nèi)空間尺寸和外窗滲漏驗收的規(guī)定一、關于房屋室內(nèi)空間尺寸 房屋室內(nèi)空間尺寸的檢查應使用激光測距儀或鋼尺。激光測距儀和鋼尺應在檢定有效期內(nèi)。 （一）套型圖的繪制 套型圖（參照圖1）應依據(jù)建筑施工平面圖逐戶繪制。圖中應注明墻體結構層厚度和兩側的裝飾層厚度、每個房間的開間進深凈尺寸設計值、被抽測房間編號（房間1、房間2、）等內(nèi)

38、容。 圖1  分戶驗收套型圖（二）房間開間、進深的實測 1、開間、進深凈尺寸設計值的確定：房間開間、進深設計值根據(jù)開間、進深的設計結構凈尺寸和兩側裝飾層厚度按下列公式確定，裝飾層厚度按設計工程做法。 開間、進深凈尺寸設計值=設計結構凈尺寸兩側裝飾層設計厚度 2、實測位置和數(shù)量：每個自然間開間、進深各測2點，實測點距墻角200mm-300mm，在樓地面以上200 mm處，如圖2。圖2  開間、進深實測位置平面圖 注：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）。 （三）房間凈高的實測 1、房間凈高設計值的確定：房間凈高設計值應根據(jù)

39、建筑物層高、頂板結構層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設計值，按下列公式計算確定（如圖3所示）： 凈高設計值=層高頂板結構層厚度樓地面裝飾層厚度頂棚裝飾層厚度設計值 圖3   室內(nèi)凈高設計值計算剖面圖2、實測位置和數(shù)量：每個自然間測5點，分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內(nèi)的4個點和1個中心點，如圖4。 圖4  凈高實測位置平面圖 3、凈高實測值的最大允許偏差：房間凈高實測值的最大允許偏差除滿足冀建房【2008】601號文件附件2要求外，尚應滿足最大極差的要求。最大極差為同一房間內(nèi)5個凈高實測值中最大、最小值之差，現(xiàn)澆混凝土結構不大于20mm，磚混結構

40、不大于30mm。 注：對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但 應保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設計值。二、關于外窗滲漏 （一）驗收方法：觀察檢查，檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。 （二）外窗現(xiàn)場淋水試驗 分戶驗收前，建筑外窗分項工程施工完成后，建設單位應按建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能現(xiàn)場檢測方法（JG/T211-2007），委托檢測機構進行現(xiàn)場淋水試驗檢測，此項內(nèi)容作為分戶驗收的必備條件，分戶驗收時檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。 廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督工作實施辦法 第一條  為加強對住宅工程質量的監(jiān)督, 確保住宅工程的施工質量,根

41、據(jù)河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法（冀建法2008601號）、關于全省住宅工程質量分戶驗收實施有關工作的通知（冀建質監(jiān)200826號）和廊坊市住宅工程質量分戶驗收實施細則的規(guī)定，制定本辦法。第二條  凡在本市行政區(qū)域內(nèi)2010年1月1日后竣工的住宅工程，質量監(jiān)督機構均應按照本辦法要求實施工程質量分戶驗收的監(jiān)督管理。第三條  質量監(jiān)督機構應認真貫徹落實國家、河北省以及廊坊市住宅工程質量分戶驗收文件精神，將住宅工程質量分戶驗收作為單位工程竣工驗收的必備前置條件。第四條  質量監(jiān)督機構對住宅工程質量分戶驗收采取監(jiān)督抽查的方式，對參建各方在住宅工程質量分戶驗收過程中形成

42、的分戶驗收資料和工程實體質量進行監(jiān)督抽查。建設單位在完成分戶驗收工作后應及時將分戶驗收資料整理齊全后報監(jiān)督站審查。第五條 質量監(jiān)督機構在收到建設單位報送的分戶驗收資料后，應在兩個工作日內(nèi)審查完畢。重點審查建設、監(jiān)理、施工單位分戶驗收組織形式、各專業(yè)人員分工情況，分戶驗收方案的實施等；抽查住宅工程質量分戶驗收合格證和相關驗收表格及記錄，抽查率不低于總戶數(shù)的20；抽查分戶驗收記錄的內(nèi)容是否齊全，結論是否明確；抽查完畢，認真填寫河北省住宅工程質量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表（附件1）。第六條 分戶驗收資料審查合格的，工程質量監(jiān)督機構根據(jù)工程質量實際情況隨機對工程實體進行抽查、抽測。抽查、抽測數(shù)量一般為

43、總戶數(shù)的1%，且不少于3戶，頂層必須抽查一戶；當同一施工單位施工同一項目含有多個單位工程時，在質量保證體系相同的情況下抽查、抽測數(shù)量為每單位工程不少于2戶。（一）分戶驗收實體質量監(jiān)督抽查項目1、房屋室內(nèi)空間尺寸；2、地面、墻面和頂棚面層質量；3、門窗、護欄安裝質量；4、室內(nèi)、屋面防水工程質量；5、給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質量；7、其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容（二）分戶驗收實體質量監(jiān)督抽查方案和時間分戶驗收資料審查合格后，質量監(jiān)督機構應隨即確定抽查方案，重點確定抽查房間，并提前24小時通知建設單位做好相應準備（有防水要求的房間地面蓄水、戶型圖打印等）。（三）監(jiān)督機構進行分

44、戶驗收實體質量抽查應自行準備：鋼尺、測距儀、塞尺、2米檢測尺、小錘、水平尺、游標卡尺、漏電測試儀等檢測檢查工具。（四）分戶驗收實體質量監(jiān)督抽查方法1、 房屋室內(nèi)空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開間、進深尺寸測量位置為距墻角200-300mm，高度距地面500mm，凈高測量實測點位置距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側距墻角200-300mm檢測。 2、 房間室內(nèi)空間尺寸的測量值與設計值的允許偏差應符合廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對值。3

45、、 外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。4、頂層住宅防水檢查應檢查屋面是否滲漏。5、衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應蓄水24小時，檢查是否有滲漏現(xiàn)象。6、 室內(nèi)給水系統(tǒng)在分戶驗收時應通水，以便對管道滲漏情況進行檢查。7、 未進行面層施工的房間地漏應按設計要求預留一定的高度。工程質量監(jiān)督機構抽查實體工程質量時，應及時將監(jiān)督抽查數(shù)據(jù)和結果填入廊坊市住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（附件2、附件3）。第七條 工程質量監(jiān)督機構經(jīng)過抽查，發(fā)現(xiàn)分戶驗收組成員不符合要求或者工程實體抽查結果與分戶驗收記錄表存在差異的，應當及時下發(fā)住宅質量分戶驗收監(jiān)督抽查一次性告知單（附件4），責令建設單位重新組織分戶驗收。 本

46、辦法所說差異是指：（一 ）相應部位的空間尺寸復核數(shù)據(jù)和分戶驗收數(shù)據(jù)差值在5 mm以上的；（二） 地面、墻面和頂棚存在規(guī)范不允許的空鼓、裂縫等問題而分戶驗收未檢查記錄的；（三） 門窗、護欄安裝質量不符合規(guī)范要求而分戶驗收未檢查記錄的；（四） 室內(nèi)、屋面防水工程出現(xiàn)滲漏的；（五） 給排水及采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道滲漏和管道坡向、坡度不正確的；（六） 電氣安裝不滿足驗收規(guī)范要求的；（七） 其他不符合分戶驗收和規(guī)范要求的問題。第八條 工程質量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)建設單位在分戶驗收中弄虛作假，提供虛假住宅工程質量分戶驗收合格證，或將不合格的分戶工程質量當合格分戶工程質量驗收的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

47、按規(guī)定將其不良行為記入責任單位信用檔案。第九條 工程質量監(jiān)督機構對建設單位組織的住宅工程質量分戶驗收質量無異議的，及時填寫廊坊市住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督記錄表（附件5），推動建設單位組織竣工驗收工作，并將以下資料存入監(jiān)督檔案：（一）分戶驗收方案；（二）廊坊市住宅工程質量分戶驗收匯總表；（三）廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表；（四）經(jīng)批準的實體抽查、抽測方案；（五）實體抽查、抽測記錄；（六）住宅工程質量分戶驗收合格證樣證。附件1廊坊市住宅工程質量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表單位（子單位）工程名稱 建筑面積(m2） 建設單位 施工單位 監(jiān)理單位&#

48、160;結構層數(shù)地下   層地上 層結構類型 核 查 情 況核查時間   年  月  日至    年  月  日核查資料數(shù)量本工程共      戶，抽查 戶工程資料進行核查，抽查數(shù)量占總數(shù)的 。（抽查方案附后）核查結論資料符合要求的      戶。戶號為： 記錄不完整需重新補正的 戶，戶號為：備注本工程隨機確定 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號、 單元 號為實體質量抽查對象

49、，定于 年 月 日進行現(xiàn)場監(jiān)督抽查。 核查人簽字： 年 月 日附件2 廊坊市住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（一）工程名稱 房（戶）號 房間編號凈高、開間、進深設計值(mm)凈高實測值(mm)開間、進深實測值（mm）計算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結構±20mm, 磚混結構±30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆砼結構±16mm(剪力墻±10mm),磚混結構±20mm凈高最大偏差、極差開間、進深最大偏差H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4H1H2La/Lb    &#

50、160;                                                 &#

51、160;           分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號          注：實測點距墻角300mm至500mm，中間點在房屋中心范圍。參加人員建設單位：施工單位：監(jiān)理單位：               監(jiān)督抽查： 年 月 日附件3廊坊市住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（二）工程名稱 房（戶）號 序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準檢查結果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 墻面抹灰質量抹灰表面應光滑、潔凈，接槎