行政辦事中心會議大廈維修養(yǎng)護實施細則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-780編號：_行政辦事中心會議大廈維修養(yǎng)護實施細則審核：_時間：_單位：_行政辦事中心會議大廈維修養(yǎng)護實施細則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。行政辦事中心及會議大廈維修養(yǎng)護實施細則物業(yè)服務(wù)中心工程技術(shù)部設(shè)置專業(yè)責(zé)任人員實施房屋建筑的日常零星維修養(yǎng)護工作。每年對房屋建筑的使用情況作一次全面的鑒定。據(jù)此制訂年度修繕養(yǎng)護計劃和實施方案。另外

2、，遇臺風(fēng)、暴雨等惡劣天氣，對房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、金屬構(gòu)件、屋面等易受直接影響的結(jié)構(gòu)進行全面檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制訂針對性的維護計劃和實施方案。1、金屬結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的修繕與養(yǎng)護行政辦事中心及會議大廈部分外墻支撐體系為金屬結(jié)構(gòu)，各構(gòu)件間或某一構(gòu)件的各零件、配件間連接是受力和傳力的關(guān)鍵部位，連接處的被壞會導(dǎo)致構(gòu)件、結(jié)構(gòu)體系的破壞。同時，鋼材本身的變形、銹蝕也直接危害到整個結(jié)構(gòu)。行政辦事中心及會議大廈金屬結(jié)構(gòu)和構(gòu)件多、分布廣，易受臺風(fēng)暴雨等惡劣天氣的破壞性影響，是物業(yè)公司今后實施物業(yè)管理的重點。因此，要高度重視對金屬結(jié)構(gòu)各構(gòu)件進行仔細檢查和精心維護確保結(jié)構(gòu)的安全性。鋼質(zhì)構(gòu)件產(chǎn)生塑性變形后的維修定期對構(gòu)件

3、進行塑性變形累積損傷的鑒定，當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋼質(zhì)構(gòu)件在使用過程中塑性變形累積損傷過大時根據(jù)構(gòu)件尺寸的大小，可用錘擊機械矯正或熱工矯正法來矯正變形，嚴重的選用合格的構(gòu)件進行更換。連接部位損壞的維修行政辦事中心及會議大廈金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接處的損壞，主要是焊接時焊接缺陷所造成。維修時對焊接裂紋、氣孔、夾渣刨掉重焊，采用涂防腐油或刷防銹漆等方法進行防腐處理。油漆老化、脫落要求按照有關(guān)規(guī)定進行維修。金屬結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的養(yǎng)護對于金屬結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的養(yǎng)護，做好以下幾方面的工作：A、對結(jié)構(gòu)的鋼質(zhì)桿件、焊縫進行定期檢查。發(fā)現(xiàn)變形、開裂、腐蝕等情況及時處理。B、要求對鋼質(zhì)構(gòu)件定期檢查銹蝕狀況，并采取必要的補救措施。C、做好建筑物的屋

4、面玻璃、排水設(shè)施維護工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。D、在臺風(fēng)、暴雨多發(fā)期間加強對結(jié)構(gòu)的檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取補救措施。2、砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護砌體結(jié)構(gòu)大量分布于房屋建筑的墻體，它們在不良的環(huán)境和不利的工作條件下容易開裂，引起房屋的透風(fēng)、漏雨，不僅影響建筑物的外觀美，降低隔熱效果和安全感，并且受損部位會進一步受到腐蝕，導(dǎo)致砌體強度降低，輕者結(jié)構(gòu)出現(xiàn)錯位、變形，重者引起砌體結(jié)構(gòu)局部倒塌，直接威脅到生命財產(chǎn)安全。對于電腦、通訊、自動控制等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的房間，由于嚴格的保密要求，內(nèi)墻采用加鋼絲網(wǎng)等屏蔽措施，防止電波干擾和入侵，對這些部位墻體的維修和加固，除了保證墻體的耐久性外，還應(yīng)保證金屬網(wǎng)的完整性。砌體結(jié)

5、構(gòu)的修繕主要是砌體裂縫和腐蝕砌體的修繕，一般應(yīng)在裂縫穩(wěn)定以后進行，以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時，應(yīng)首先考慮消除產(chǎn)生裂縫的隱患，避免反復(fù)多次的修補。維修時要求采用環(huán)保型高強材料修復(fù)。砌體結(jié)構(gòu)加固隨著行政辦事中心及會議大廈建筑物投入使用年限的推移，砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件(如墻、柱等）可能出現(xiàn)開裂、腐蝕、變形，對經(jīng)鑒定已達到危險程度的構(gòu)件，對磚砌體結(jié)構(gòu)進行加固。以確保房屋建筑的使用功能。砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護為防止砌體破壞，要求搞好砌體的維護和管理，防止超載同時，要防止砌體受潮和受腐蝕。進行定期檢查、保持排水系統(tǒng)通暢，保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好。屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時

6、修復(fù)，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護制定嚴格的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與養(yǎng)護的實施方案，包括鋼筋混凝土表面損壞的維修、鋼筋混凝土深層損壞的維修、鋼筋銹蝕的維修、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護。房屋的使用應(yīng)滿足設(shè)計要求，提醒用戶不隨意改變房屋用途和改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止超載使用。4、房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護行政辦事中心及會議大廈建筑采用了一級防水設(shè)計。隨著使用年限的增加，屋面防水層在使用過程中，可能出現(xiàn)開裂、破損、起鼓和剝離等損壞，引起滲漏水，玻璃幕墻打膠部位是建筑中比較容易滲水的地方，必須予以密切監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系承造商處理。屋面滲漏水是房屋建筑滲漏水的主要部位也

7、是常見現(xiàn)象之一，在日常維護工作中，要注重對防水屋面的修繕與管理，堅持防排結(jié)合，以防為主的原則，選用的維修養(yǎng)護材料，要求具有環(huán)保、新型、高效、高質(zhì)的特點。搞好屋面、墻體、地下室以及室內(nèi)的防水工程的修繕與養(yǎng)護。對防水工程必須建立技術(shù)檔案、定期檢查、合理施工、及時修復(fù)。5、房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護房屋裝飾工程包括外墻裝飾、內(nèi)墻裝飾、柱、頂棚、樓地面裝飾等。行政辦事中心及會議大廈外墻面主要采用花崗石和玻璃幕墻。內(nèi)墻、柱面主要采用涂料、吸音板、裝飾木材、鋁板、大理石、瓷磚等材料來裝飾。樓地面采用石質(zhì)塊材(如大理石)、木地板、瓷磚等裝飾材料。我司將制定嚴密的房屋裝飾工程的修繕養(yǎng)護計劃；對石質(zhì)、土質(zhì)等塊料飾

8、面定期清洗、晶面處理和打蠟，地板、墻面、天花保持清潔、無污跡、無斑痕、無變形、無裂縫。對房屋裝飾工程以養(yǎng)護為目的，以維修為手段，定期檢查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理。6、門窗的修繕與養(yǎng)護定期對門窗進行檢查和維護，特別是臺風(fēng)、暴雨天氣前后更要加強對門窗的檢查。門窗是房屋的易損構(gòu)件，使用頻率高。因此，做好防潮工作，避免木質(zhì)門受潮后腐蝕和蟲蛀，影響門的使用功能。定期進行油漆。要加強對鋁合金門窗的保護，使其免遭侵蝕和撞擊，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。7、公用設(shè)施的維修和養(yǎng)護公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護，主要以加強日常巡視檢查，及時處理小的損壞和隱患為土。8、房屋查勘工作通過房屋查勘工作，可以全面地了解房屋建筑的完損狀況確定房屋的完損等級，并為制訂房屋建筑的定期維護計劃提供依據(jù)。因此，物業(yè)公司要對房屋進