17秋東財(cái)房地產(chǎn)法在線作業(yè)一(隨機(jī))

1、. . . . 東財(cái)房地產(chǎn)法在線作業(yè)一（隨機(jī)）試卷總分：100 測(cè)試時(shí)間：-單選題多選題、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）1. 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過(guò)失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B. 中介服務(wù)人員C. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員D. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任人 滿(mǎn)分：4 分2. 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將（）預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。A. 已竣工的商品房B. 即將竣工的商品房C. 正在建設(shè)中的商品房D. 已竣工并驗(yàn)收合格的商品房 滿(mǎn)分：4 分3. 在（）情況下，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。A. 拆除出租住宅房屋B. 拆除地上附屬

2、建筑物C. 拆除非住宅房屋D. 拆除違章建筑物 滿(mǎn)分：4 分4. 下列關(guān)于商品房的銷(xiāo)售面積說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A. 商品房按套（單元）出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和B. 商品房套建筑面積由套(單元)的使用面積、套墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成C. 商品房的購(gòu)房者應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為商品房的套建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)D. 商品房的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套建筑面積之和 滿(mǎn)分：4 分5. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）。A. 40年B. 50年C. 60年D. 70年 滿(mǎn)分：4 分6. 單位錄用職工的

3、，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日到（）辦理繳存登記。A. 住房公積金管理委員會(huì)B. 住房公積金管理中心C. 本單位工會(huì)D. 房產(chǎn)管理部門(mén) 滿(mǎn)分：4 分7. 下列哪種房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押？（）。A. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B. 用于教育事業(yè)的房地產(chǎn)C. 個(gè)人居住的房地產(chǎn)D. 已依法公告列入拆遷圍的房地產(chǎn) 滿(mǎn)分：4 分8. 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含（）上繳國(guó)家。A. 贏利B. 營(yíng)利C. 增值收益D. 土地收益 滿(mǎn)分：4 分9. 平房作為公有住房銷(xiāo)售是（）。A. 可以的B. 不可以的C. 應(yīng)該的D. 應(yīng)該提倡的 滿(mǎn)分：4 分10. 國(guó)家出租土地

4、，可以采取的方式不包括（）。A. 招標(biāo)B. 拍賣(mài)C. 雙方協(xié)議D. 審批 滿(mǎn)分：4 分11. 下列有關(guān)土地權(quán)屬的表述中錯(cuò)誤的是（）。A. 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B. 農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C. 農(nóng)村、城市的宅基地和農(nóng)村的自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有D. 國(guó)家依法征收的土地，屬于國(guó)家所有 滿(mǎn)分：4 分12. 在我國(guó)房地產(chǎn)法的體系中屬于綜合法的是（）。A. 城市房地產(chǎn)管理法B. 土地管理法C. 建筑法D. 憲法 滿(mǎn)分：4 分13. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A. 預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)

5、廣告B. 不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告C. 房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D. 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離 滿(mǎn)分：4 分14. 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（），對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查并對(duì)符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。A. 20日B. 30日C. 45日D. 60日 滿(mǎn)分：4 分15. 根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，耕地的承包期限為（）。A. 15年B. 20年C. 25年D. 30年 滿(mǎn)分：4 分多選題1. 當(dāng)商品房的面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買(mǎi)受人

6、不退房的，下列有關(guān)說(shuō)確的是（）。A. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足B. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)C. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以（含3）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人D. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人 滿(mǎn)分：4 分2. 國(guó)有土地租賃合同中承租人的權(quán)利包括（）。A. 承租人取得承租土地使用權(quán)B. 依法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押承租土地使用權(quán)C. 在使用年限，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)D. 承租期滿(mǎn)承租人可申請(qǐng)續(xù)期 滿(mǎn)分：

7、4 分3. 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的容主要包括（）。A. 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)B. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C. 房地產(chǎn)中介服務(wù)D. 房地產(chǎn)的調(diào)控與管理 滿(mǎn)分：4 分4. 以下關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率的說(shuō)法，正確的是（）。A. 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為1.2B. 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為12C. 依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為12D. 依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為1.2 滿(mǎn)分：4 分5. 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)不同，房地產(chǎn)抵押包括（ ）。A. 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押B. 在建工程抵押C. 現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款D. 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的貸款抵押 滿(mǎn)分：4 分6. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣

8、告的情形包括（）。A. 在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B. 在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C. 預(yù)售房地產(chǎn)，并取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的D. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 滿(mǎn)分：4 分7. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列哪些事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定？（）。A. 制定和修改建筑物與其附屬設(shè)施的管理規(guī)約B. 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人D. 籌集和使用建筑物與其附屬設(shè)施的維修資金 滿(mǎn)分：4 分8. 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋的情形包括（）。A. 承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B. 承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的C.

9、 承租人將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的D. 承租人拖欠租金累計(jì)個(gè)月以上的 滿(mǎn)分：4 分9. 下列哪幾項(xiàng)屬于在承包期，發(fā)包方不得收回承包地的情形？( )A. 承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)的B. 承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)入非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的C. 婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地D. 婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的E. 滿(mǎn)分：4 分10. 房地產(chǎn)行政性收費(fèi)的種類(lèi)包括（）。A. 登記費(fèi)B. 手續(xù)費(fèi)C. 權(quán)證費(fèi)D. 勘丈費(fèi)滿(mǎn)分：4 分東財(cái)房地產(chǎn)法在線作業(yè)一（隨機(jī)）試卷總分：100 測(cè)試時(shí)間：-單選題 多選題 、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）1.

10、 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過(guò)失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B. 中介服務(wù)人員C. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員D. 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任人 滿(mǎn)分：4 分2. 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將（）預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。A. 已竣工的商品房B. 即將竣工的商品房C. 正在建設(shè)中的商品房D. 已竣工并驗(yàn)收合格的商品房 滿(mǎn)分：4 分3. 在（）情況下，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。A. 拆除出租住宅房屋B. 拆除地上附屬建筑物C. 拆除非住宅房屋D. 拆除違章建筑物 滿(mǎn)分：4 分4. 下列關(guān)于商品房的銷(xiāo)售面積說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A. 商品房按套（單元）出售

11、，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和B. 商品房套建筑面積由套(單元)的使用面積、套墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成C. 商品房的購(gòu)房者應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為商品房的套建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)D. 商品房的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套建筑面積之和 滿(mǎn)分：4 分5. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）。A. 40年B. 50年C. 60年D. 70年 滿(mǎn)分：4 分6. 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日到（）辦理繳存登記。A. 住房公積金管理委員會(huì)B. 住房公積金管理中心C. 本單位工會(huì)D. 房產(chǎn)管理部門(mén) 滿(mǎn)分：

12、4 分7. 下列哪種房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押？（）。A. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B. 用于教育事業(yè)的房地產(chǎn)C. 個(gè)人居住的房地產(chǎn)D. 已依法公告列入拆遷圍的房地產(chǎn) 滿(mǎn)分：4 分8. 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含（）上繳國(guó)家。A. 贏利B. 營(yíng)利C. 增值收益D. 土地收益 滿(mǎn)分：4 分9. 平房作為公有住房銷(xiāo)售是（）。A. 可以的B. 不可以的C. 應(yīng)該的D. 應(yīng)該提倡的 滿(mǎn)分：4 分10. 國(guó)家出租土地，可以采取的方式不包括（）。A. 招標(biāo)B. 拍賣(mài)C. 雙方協(xié)議D. 審批 滿(mǎn)分：4 分11. 下列有關(guān)土地權(quán)屬的表述中錯(cuò)誤的是（）。A.

13、 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B. 農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C. 農(nóng)村、城市的宅基地和農(nóng)村的自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有D. 國(guó)家依法征收的土地，屬于國(guó)家所有 滿(mǎn)分：4 分12. 在我國(guó)房地產(chǎn)法的體系中屬于綜合法的是（）。A. 城市房地產(chǎn)管理法B. 土地管理法C. 建筑法D. 憲法 滿(mǎn)分：4 分13. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A. 預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告B. 不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告C. 房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D. 房地產(chǎn)

14、中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離 滿(mǎn)分：4 分14. 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（），對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查并對(duì)符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。A. 20日B. 30日C. 45日D. 60日 滿(mǎn)分：4 分15. 根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，耕地的承包期限為（）。A. 15年B. 20年C. 25年D. 30年 滿(mǎn)分：4 分多選題1. 當(dāng)商品房的面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買(mǎi)受人不退房的，下列有關(guān)說(shuō)確的是（）。A. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足B. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記

15、面積大于合同約定面積時(shí)，超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)C. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以（含3）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人D. 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人 滿(mǎn)分：4 分2. 國(guó)有土地租賃合同中承租人的權(quán)利包括（）。A. 承租人取得承租土地使用權(quán)B. 依法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押承租土地使用權(quán)C. 在使用年限，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)D. 承租期滿(mǎn)承租人可申請(qǐng)續(xù)期 滿(mǎn)分：4 分3. 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的容主要包括（）。A. 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)B. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C. 房地產(chǎn)中介服務(wù)D.

16、房地產(chǎn)的調(diào)控與管理 滿(mǎn)分：4 分4. 以下關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率的說(shuō)法，正確的是（）。A. 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為1.2B. 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為12C. 依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為12D. 依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為1.2 滿(mǎn)分：4 分5. 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)不同，房地產(chǎn)抵押包括（ ）。A. 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押B. 在建工程抵押C. 現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房抵押貸款D. 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的貸款抵押 滿(mǎn)分：4 分6. 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括（）。A. 在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B. 在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C. 預(yù)售房地產(chǎn)，并取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的D. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 滿(mǎn)分：4 分7. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列哪些事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定？（）。A. 制定和修改建筑物與其附屬設(shè)施的管理規(guī)約B. 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人D. 籌集和使用建筑物與其附屬設(shè)施的維修資金 滿(mǎn)分：4 分8. 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋的情形包括（）。A. 承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B. 承租人將承租的房屋