酒店式公寓建設(shè)項目申請報告

1、1 / 59 文檔可自由編輯打印巴彥淖巴彥淖爾爾市新邦房地市新邦房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)有限公司有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目申請報告申請報告項目編號：項目編號：BJZ(201BJZ(2011-LF030-021-LF030-02) )文件版次：文件版次：V-2V-2項目建設(shè)單位：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目建設(shè)單位：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報告編制單位：巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司報告編制單位：巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司報告編制時間：二報告編制時間：二一一年九月一一年九月1 / 59 文檔可自由編輯打印項目名稱：項目名稱：臨河區(qū)帝景苑酒店式

2、公寓建設(shè)項目臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目建設(shè)單位：建設(shè)單位：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：閆海生法人代表：閆海生編制報告單位：巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司編制報告單位：巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司編制報告負(fù)責(zé)人：苗明涯編制報告負(fù)責(zé)人：苗明涯項目編號：項目編號：BJZ(201BJZ(2011-LF030-021-LF030-02) )文件版次：文件版次：V-2V-2編制日期：編制日期：20112011 年年 9 9 月月參加編制人員：參加編制人員：姓姓 名名職務(wù)職務(wù)專業(yè)技術(shù)職稱專業(yè)技術(shù)職稱張春雷張春雷編制人員編制人員注冊咨詢工程師，高級工程注冊咨

3、詢工程師，高級工程師師王麗君王麗君編制人員編制人員注冊咨詢工程師，高級工程注冊咨詢工程師，高級工程師師王書坡王書坡編制人員編制人員注冊咨詢工程師，高級工程注冊咨詢工程師，高級工程師師肖肖 剛剛編制人員編制人員注冊咨詢工程師，高級工程注冊咨詢工程師，高級工程師師吳建萍吳建萍編制人員編制人員注冊咨詢工程師，工程師注冊咨詢工程師，工程師李俊慧李俊慧編制人員編制人員高級經(jīng)濟(jì)師高級經(jīng)濟(jì)師趙趙 俊俊編制人員編制人員會計師會計師1 / 59 文檔可自由編輯打印目目 錄錄第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況.11.1 基本情況.11.2 項目申報單位概況.11.3 項目編制依據(jù).21.4 項目建

4、設(shè)背景.41.5 項目區(qū)概況.61.6 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模.111.7 項目建設(shè)方案.111.8 勞動安全與消防.271.9 項目管理及組織機(jī)構(gòu).291.10 投資估算和資金籌措.31第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.342.1 發(fā)展規(guī)劃分析.342.2 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析.362.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析.36第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析.383.1 資源開發(fā).383.2 綜合利用.38第四章第四章 項目用地分析項目用地分析.414.1 項目選址及用地方案.414.2 土地利用合理性分析.41第五章第五章 節(jié)能方案節(jié)能方案.435

5、.1 節(jié)能原則.435.2 設(shè)計依據(jù).435.3.建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求.445.4 節(jié)能方面的考慮.455.5 節(jié)能具體措施.46第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.486.1 編制依據(jù).486.2 采用標(biāo)準(zhǔn).486.3 生態(tài)環(huán)境影響分析.486.4 環(huán)境影響.486.5 主要污染源、污染物.496.6 環(huán)境保護(hù)措施.50第七章第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析.537.1 經(jīng)濟(jì)效益分析.537.2 經(jīng)濟(jì)影響分析.547.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析.54第八章第八章 社會影響分析社會影響分析.558.1 社會效益分析.558.2 社會風(fēng)險及對策分析.551 / 59 文檔可自由編輯打印第一

6、章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況1.11.1 基本情況基本情況項目申報單位：項目申報單位：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報項目名稱：申報項目名稱：臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目公司地址：公司地址：巴彥淖爾市臨河區(qū)北環(huán)辦事處勝利路郵政大廈二樓法人代表：法人代表：閆海生建建設(shè)設(shè)地地點點： 臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北。建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容及及規(guī)規(guī)模模： 項目規(guī)劃總占地面積7730 平方米，總建筑面積26300 平方米。項項目目建建設(shè)設(shè)期期： 一年，2011 年9 月-2012 年9 月。項項目目投投資資與與籌籌資資： 本項目投資9967 萬元，資金由建設(shè)單位自籌解決。1.21.

7、2 項目申報單位概況項目申報單位概況新邦公司成立于 2004 年，目前主要從事房地產(chǎn)、建筑、礦業(yè)和農(nóng)業(yè)四個行業(yè)，下屬巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)公司、阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)公司、巴彥淖爾市新邦農(nóng)業(yè)科技開發(fā)公司。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)公司組建于 2006 年，2007 年 1月 19 日注冊成立。主要經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)項目和建筑工程項目，公司有員工 80 人，其中高級職稱 10 人，中級職稱 18 人。企業(yè)法人代表是閆海生，注冊資金 1000 萬元，企業(yè)控股股東為閆海生、閆建軍、閆建國、閆秀梅、閆秀珍，資質(zhì)等級為三級。已經(jīng)開展2 / 59 文檔可自由編輯打印項目有：包頭土默特右旗 9.2 萬平方木地礦華

8、庭住宅小區(qū)，杭錦后旗 5.4 萬平方米奮斗中學(xué)商住樓，1.2 萬平方米奮斗中學(xué)科技樓，1.8 萬平方米巴彥淖爾市財政大樓。截止 2010 年底公司資產(chǎn)總額 4685 萬元，其中存貨 2069 萬元，固定資產(chǎn) 1705 萬元。其中各種車輛 4 輛。負(fù)債總額 1243 萬元，其中應(yīng)付賬款 28 萬元，其他應(yīng)付款 1104 萬元。阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)擁有鐵礦和花崗巖礦各一座，花崗巖礦位于阿拉善盟左旗，礦區(qū)面積 24.8 平方公里，礦體完整，儲量巨大；鐵礦位于巴彥淖爾市烏拉特中旗，礦區(qū)面積61.7 平方公里，礦石品味達(dá) 30%以上，儲量豐富。巴彥淖爾市新邦農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責(zé)任公司主要業(yè)務(wù)是

9、立足河套地區(qū)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及推廣，果蔬保鮮儲存及銷售，微生物技術(shù)開發(fā)；在市政府的大力支持下，投資 7000多萬元建設(shè) 10 萬噸能力果蔬交易市場及 43150 平方米各類建筑。項目建成后成為內(nèi)蒙古西部區(qū)最大的果蔬生產(chǎn)、保鮮、儲存、銷售基地，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入。新邦以誠信服務(wù)為宗旨，為社會創(chuàng)造財富，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造利潤，為員工創(chuàng)造高品質(zhì)生活！1.31.3 項目編制依據(jù)項目編制依據(jù)1.3.11.3.1 編制原則編制原則1、本著投資少，見效快，效益高的原則根據(jù)市場需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設(shè)規(guī)模。3 / 59 文檔可自由編輯打印2、服從城市總體規(guī)劃的前提下，對現(xiàn)行工

10、程進(jìn)行合理安排，同時考慮今后的發(fā)展。3、統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)逐步完善。4、采用國內(nèi)外較先進(jìn)、成熟的技術(shù)和材料。5、必須使建設(shè)項目達(dá)到安全、堅固、適用、經(jīng)濟(jì)的要求。6、在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，堅持實事求是的原則，以公正的立場和科學(xué)的態(tài)度對社會效益與經(jīng)濟(jì)效益做出適當(dāng)?shù)脑u價。7、必須符合國家和有關(guān)部委的產(chǎn)業(yè)政策及有關(guān)部委相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.3.21.3.2 編制依據(jù)編制依據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知國辦發(fā)20111 號國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知中華人民共和國房地產(chǎn)管理法國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例城市房屋拆遷管理條例

11、 巴彥淖爾市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要巴彥淖爾市城市總體規(guī)劃修編說明 （20042020 年）臨河區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃臨河區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ-137-90）4 / 59 文檔可自由編輯打印城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （GB50180-93）2000 年版 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料1.41.4 項目項目建設(shè)背景建設(shè)背景近年來，我國處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展階段，各行各業(yè)均呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢態(tài)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，有利于保持整個經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長

12、；滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于穩(wěn)定居民生活、保障社會安定；人民安居樂業(yè)，有利于全面實現(xiàn)小康社會的發(fā)展目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。我國經(jīng)濟(jì)的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。我國目前是當(dāng)今世界上建筑量最多的國家，每年開發(fā)建設(shè)大量的商住建筑及配套建設(shè)。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度分析，商住建設(shè)和消費(fèi)既是提高人民生活水平、全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容，也是擴(kuò)大內(nèi)需拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的一項戰(zhàn)略方針。據(jù)有關(guān)資料表明，我國要想實現(xiàn)“城鎮(zhèn)一體化” 的目標(biāo)，建設(shè)規(guī)模化住宅區(qū)的時間還需持續(xù)十幾年到二十幾年時間。根據(jù)巴彥淖爾市“十一五”

13、規(guī)劃的完成情況和“十二五”規(guī)劃，臨河區(qū)將充分利用新一輪城市化發(fā)展契機(jī)，進(jìn)一步完善城市發(fā)展規(guī)劃，加快舊城區(qū)改造建設(shè)，落實居民安居工程和不同檔次商業(yè)建筑、住宅小區(qū)的建設(shè)工作，近幾年內(nèi)，每年開發(fā)面積將不少于150萬平方米。隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)?shù)刎? / 59 文檔可自由編輯打印政收入的重要支柱。臨河區(qū)是巴彥淖爾市府所在地，是巴彥淖爾市經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商貿(mào)和交通的中心。近年來緊緊抓住西部大開發(fā)的強(qiáng)勁東風(fēng)，把房地產(chǎn)開發(fā)培育成了國民經(jīng)濟(jì)新的增長點，通過深入貫徹國家對房地產(chǎn)市場客觀調(diào)控的各項政策措施，激活了二三級市場的流通，完善配套了金融服務(wù)體系，強(qiáng)化市場管理和完善物業(yè)管理，創(chuàng)

14、造性開展各項工作，建立和完善新的住房體制。從而使本地的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。臨河區(qū)作為巴彥淖爾市政府所在地，破舊、零亂的城區(qū)建筑物嚴(yán)重影響巴彥淖爾市的整體市容市貌，因此，舊城改造將是改善城市環(huán)境，提升城市品味與檔次的有效途徑。最近，市委、政府提出：“堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一建設(shè)”的城市住宅建設(shè)原則，進(jìn)一步加快了臨河舊城區(qū)改造建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)、公益設(shè)施、商住小區(qū)配套建設(shè)。舊城區(qū)改造建設(shè)工程，是巴彥淖爾市城區(qū)建設(shè)的重點內(nèi)容之一。本開發(fā)建設(shè)項目正是舊城改造工程中的重要組成部分。根據(jù)當(dāng)前國家出臺的一系列房地產(chǎn)政策，以及臨河地區(qū)房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境和市場需求的變化，結(jié)合臨河地區(qū)市場環(huán)境、

15、特征、構(gòu)成和容量，經(jīng)分析認(rèn)為：在臨河地區(qū)進(jìn)行適應(yīng)市場需求的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)都有較大的的成長空間。因此，新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場特點，確定了企業(yè)的任務(wù)與目標(biāo)，決定投資開發(fā)該項目，并通過合理的規(guī)劃，獨特的設(shè)計而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。2011年9月9日，巴彥淖爾市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會會議紀(jì)要（巴規(guī)委發(fā)【2011】8號）批準(zhǔn)巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)6 / 59 文檔可自由編輯打印任公司開發(fā)建設(shè)位于巴彥淖爾市臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北地段。項目的實施與建成后的運(yùn)行勢必拉動建材業(yè)、商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步繁榮，能夠進(jìn)一步增加就業(yè)

16、，對帶動地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長都有很好的推動作用。1.51.5 項目區(qū)概況項目區(qū)概況1.5.11.5.1巴彥淖爾市概況巴彥淖爾市概況基本情況：基本情況：巴彥淖爾市位于中國北疆內(nèi)蒙古自治區(qū)西部。北依陰山，與蒙古國接壤，國界線長 368.9 公里，南隔黃河與鄂爾多斯市相望，東連草原鋼城包頭市，西鄰塞外煤都烏海市，處于華北與西北的連接帶上。地理位置為北緯 4013-4228，東經(jīng)10512-10953之間，東西長 278 公里，南北寬 238 公里，總土地面積 6.4 萬平方公里。占內(nèi)蒙古自治區(qū)總面積的 5.46%，管轄七個旗縣區(qū)，總?cè)丝?176 萬人。巴彥淖爾市屬溫帶大陸性氣候，年降水量為90-3

17、00毫米，日照時數(shù)為31003300小時，陰山山脈呈東西橫貫中部，北部為廣闊的天然牧場，盛產(chǎn)牛、羊、駱駝及肉蓯蓉、發(fā)萊、黃芪等名貴特產(chǎn)品，年產(chǎn)絨毛8000多噸，二狼山白山羊絨在國內(nèi)外久負(fù)盛名，有“纖維鉆石”、“軟黃金”之美譽(yù)。山南是著名的河套平原，素稱“黃河百害，唯富一套”之美稱，耕地面積40萬公頃，是亞洲最大的一首制自流引水灌區(qū)，水利資源豐富，是國家和自治區(qū)重要的商品糧生產(chǎn)基地。中部為陰山山脈，蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，已探明儲量的有300多處62種，主要有硫、銅、鉛、煤、銀、稀土、石墨、7 / 59 文檔可自由編輯打印鉻鐵、寶石等，富礦多，礦體厚，宜于開發(fā)。巴彥淖爾市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，具有較好

18、的投資環(huán)境，穩(wěn)定寬松的投資政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系。硬件方面：包蘭鐵路、京藏高速公路、110國道和京呼銀蘭光纖通訊干線橫穿全境，巴彥淖爾市內(nèi)“橫五縱八”公路網(wǎng)基本形成；移動通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市，有線電視、電話系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)；電力供應(yīng)充足，且電價低廉；國家一級陸路口岸甘其毛道口岸已成為中蒙陸路貿(mào)易的重要通道。軟件建設(shè)方面：根據(jù)國家西部大開發(fā)有關(guān)優(yōu)惠政策，巴彥淖爾市制定了一系列優(yōu)惠政策，同時建立了行政服務(wù)大廳，實行“一廳式”辦公，一條龍服務(wù)，以“公開、透明、高效”的行政方式，為廣大客商提供周到、細(xì)致的服務(wù)。社會經(jīng)濟(jì)：社會經(jīng)濟(jì)：近年來，巴彥淖爾市各級黨委、政府以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型步伐，大力推進(jìn)

19、三化進(jìn)程，全市國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在高增長平臺上運(yùn)行，城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展趨勢和諧，各方面工作都取得了明顯的成績。巴彥淖爾市屬于我國西部新型發(fā)展中城市，自然資源和人文資源十分豐富。隨著我國西部開發(fā)戰(zhàn)略的實施和深入，城市經(jīng)濟(jì)也展現(xiàn)了其快速發(fā)展勢頭和深厚發(fā)展?jié)摿?。在“十一五”期間，巴彥淖爾市 GDP 總量由 2005 年的 217.03 億元增加到 2009 年的 522 億元，增加了 2.41倍，年均增長率 26.9；財政收入由 2005 年的 21.2 億元增加到2009 年的 55.8 億元，增加了 2.63 倍，年均增長率 32.6，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比例由 200

20、5 年的 30.6：38.5：30.9 演進(jìn)為 2009 年的 19.5：54.9：25.6。通過以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，8 / 59 文檔可自由編輯打印巴彥淖爾市經(jīng)濟(jì)呈良性健康上勢平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨完善，負(fù)債水平合理，經(jīng)濟(jì)杠桿作用明顯利好。按照巴彥淖爾市整體發(fā)展規(guī)劃，在“十二五”期間，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，推進(jìn)工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)向多元化發(fā)展，加速服務(wù)業(yè)的升級換代和加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的比重，逐步形成新的產(chǎn)業(yè)體系架構(gòu)。巴彥淖爾市雖然是資源大市，但多年來以農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)拉大了地區(qū)發(fā)展差距，然而，這同時也造就了很大的可持續(xù)發(fā)展空間。巴彥淖爾未來，將充分發(fā)揮自

21、身資源優(yōu)勢，進(jìn)一步確立工業(yè)立市的思路，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大環(huán)保型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度。預(yù)計進(jìn)入“十二五”期間以后，巴彥淖爾市 GDP 年增長率保持在 20以上，財政收入年均增長率保持在 30以上。以 2009 年財政收入 55.8 億元為基準(zhǔn)測算，到 2015 年財政收入將達(dá)到 157 億元，年均增量為 16.9 億元。1.5.21.5.2臨河區(qū)概況臨河區(qū)概況基基本本情情況況：本項目建設(shè)區(qū)在巴彥淖爾市府所在地臨河區(qū)。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 1076一1074，北緯4031一4417?？偯娣e2354平方公里。區(qū)轄 11個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)、160個行政村，城區(qū)設(shè)10個街道辦事處。臨河有蒙、漢、回等 14個民族

22、，52萬人口。臨河地區(qū)引黃自流灌溉，水源充足，具有發(fā)展農(nóng)、牧、林業(yè)生產(chǎn)得天獨厚的自然條件。糧食主產(chǎn)以國家一級優(yōu)質(zhì)小麥為主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、蘋果梨等產(chǎn)品在全國享有盛譽(yù)。近年來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，養(yǎng)殖業(yè)迅猛崛起，并于 21世紀(jì)初提出了建設(shè) “北方羊城”的宏偉設(shè)想。 臨河地方工業(yè)以絨毛、9 / 59 文檔可自由編輯打印食品加工、化工、造紙、機(jī)械制造及民族用品為主，并在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，逐漸從農(nóng)業(yè)大市向工業(yè)強(qiáng)市邁進(jìn)。臨河交通便利，郵電通訊發(fā)達(dá)，城區(qū)建設(shè)日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施已基本滿足了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家和外來投資者的基本要求。地地理理特特征征：臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從

23、西南向東北微度 傾斜,海拔高度為1209米-1045米。臨河耕地面積75761公頃，占總面積 的54.4%,其它為牧場、沙丘、森林和湖泊。臨河地下水資源豐富，地下水埋深平均為 1.6米至2.2米。地下水多為淡水 ,適宜灌溉。地下水補(bǔ) 給主要是引黃灌溉，年引水量達(dá) 12億立方米，灌溉面積 159.5萬畝。氣氣候候特特點點：臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，其特點是：云霧少降水量少、風(fēng)大、氣候干燥，年降水量138.8mm，平均氣溫 6.8C，晝 夜溫差大，日照時間長，年日照時間為3229.9小時，是我國日照時數(shù)最 多的地區(qū)之一。光、熱、水同期， 無霜期為130天左右，適宜于農(nóng)作物和牧草生長

24、。水水文文條條件件：黃河是過境河流，是臨河地表水和地下水的主要來源。黃河總徑流量年際變化不大，年平均總徑流量為 367.2億立方米,流量為847.3立方米/秒。年內(nèi)月季變化大 ,最大流量在8月,最小流量在1112月。最大月份的流量為最小月份流量的524倍。黃河是臨河灌溉的主要水源。已形成以永濟(jì)、黃濟(jì)兩大干渠為主體的引黃灌溉網(wǎng)。年引水量為 11.02億立方米，總灌溉面積190.99萬畝，溝渠占地 20.51萬畝。地表水除黃河灌溉網(wǎng)以外，還有總面積 3.1萬畝的大小湖泊，水深 17米，PH值89。10 / 59 文檔可自由編輯打印地下水儲量豐富。埋深平均在 1.62.2米，3 月份最深在2.5米以

25、下，11月份最淺在0.51米。地下水走向與地形一致由南向北。北部埋深1米，含水層厚度 180米，單位涌水量 510立方米/小時；中部埋深 1.5米，含水層厚度 150米，單位涌水量 1020立方米/小時；南部埋深 2米，單位涌水量 1020立方米/小時。地下水淺部為淡水，礦化度 3g/l的總面積的71.65%，礦化度35g/l的占20.61%，礦化度510g/l的占7.74%。深部以淡水為主，社會經(jīng)濟(jì)：社會經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 152.4 億元，增長 20。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 23.7 億元，增長 9；第二產(chǎn)業(yè)增加值 75.9 億元，增長 28；第三產(chǎn)業(yè)增加

26、值 52.8 億元，增長 16。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值28475 元，比上年增長 18.8%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展；工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速發(fā)展，骨干企業(yè)拉動作用明顯；第三產(chǎn)業(yè)增長加快，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。國民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由上年同期的 17：47：36 調(diào)整到 16：49：35。財政收入快速增長。全年完成地方財政收入 12.82 億元，增長25.2。其中一般預(yù)算收入完成 7.29 億元，增長 29.7。全區(qū)稅收收入完成 6.15 億元，增長 27.1，占全年財政收入的 48。其中，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅四大主體稅種共完成收入 3.60 億

27、元，增長 20.1，對全年財政增收貢獻(xiàn)率達(dá)到23.3。財政支出結(jié)構(gòu)更加合理，逐步向公共與民生領(lǐng)域傾斜。全年一般公共服務(wù)支出 1.52 億元，增長 8.7%；教育支出 3 億元，增11 / 59 文檔可自由編輯打印長 31.4；社會保障和就業(yè)支出 2.87 億元，增長 47.4；醫(yī)療衛(wèi)生支出 1.12 億元，增長 44.2；環(huán)境保護(hù)支出 0.44 億元，增長10.4?；A(chǔ)設(shè)施條件：基礎(chǔ)設(shè)施條件：臨河區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，包蘭鐵路線、京藏高速公路由東向西貫穿；市內(nèi)道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公路交通便捷，以110國道及省道為主干的公路交通網(wǎng)實現(xiàn)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通公路；通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國內(nèi)外，移動電話方便快捷；廣

28、播電視覆蓋全區(qū)，有線電視全部聯(lián)網(wǎng)；電力和能源供給充足，臨河230萬千瓦發(fā)電廠，可以滿足供電 ，全市輸變電暢通，電力供應(yīng)充沛。1.5.31.5.3 建設(shè)地點建設(shè)地點本建設(shè)項目選址在臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北 地段，該地點地處臨河區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通通訊發(fā)達(dá)，商業(yè)和居住環(huán)境成熟，是十分理想的項目建設(shè)地點。1.61.6 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 1 1. .6 6. .1 1 建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容及及規(guī)規(guī)模模項目規(guī)劃總占地面積7730 平方米，總建筑面積26300 平方米。1.6.2 用地強(qiáng)度指標(biāo)用地強(qiáng)度指標(biāo)建筑容積率 5 ，建筑密度 35%，綠地率25%1.71.7

29、 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案1.7.1 規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案 項目本著“功能人性化、建筑現(xiàn)代化、風(fēng)格特色化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化”的規(guī)劃設(shè)計理念，注重建筑的文化性與可讀性。12 / 59 文檔可自由編輯打印通過整體布局、空間組合、環(huán)境營造等，構(gòu)建一個具有地域文化特色和時代風(fēng)貌的、經(jīng)得起時間考驗的商業(yè)建筑。本項目空間布局簡潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構(gòu)成手法，柱和檐口細(xì)部裝飾以簡潔線條。整體設(shè)計地域文化特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代與地域特色相結(jié)合的風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來新的亮點。景觀系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃分為中心景觀、組團(tuán)景觀、線性景觀，

30、形成點、線、面相結(jié)合的景觀層次和格局。公共服務(wù)系統(tǒng)，將消控、監(jiān)控、門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等布置于靠近出入口段，行進(jìn)路線通暢，便于管理服務(wù)。場地與道路，道路與室內(nèi)有高差部分均設(shè)有殘疾人坡道；配套建設(shè)公共場所衛(wèi)生間，并設(shè)有殘疾人廁位。垃圾收集系統(tǒng)，公寓樓沿道路設(shè)備垃圾收集點，作成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)管理公司集中處理。1.7.21.7.2建筑工程方案建筑工程方案1.1.建設(shè)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo)本項目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式建設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境、和諧的商業(yè)環(huán)境、完美的配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)計規(guī)劃合理的酒店式公寓，使其設(shè)計的超前性和現(xiàn)實性相結(jié)合。結(jié)合本項目地理位置，人文氣息，保持整體風(fēng)格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體

31、，創(chuàng)造一個當(dāng)?shù)鬲氁粺o二的商貿(mào)環(huán)境。不僅注重區(qū)域內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計。13 / 59 文檔可自由編輯打印2.2.設(shè)計指導(dǎo)思想設(shè)計指導(dǎo)思想充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地和現(xiàn)有設(shè)施。外形設(shè)計與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨樹一幟，有一定特色。從環(huán)境的現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與后期工程、環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。保證功能、設(shè)施的現(xiàn)代化的同時，節(jié)約投資，降低購房者的購置成本。體現(xiàn)低碳、節(jié)能、環(huán)保的理念。3.3.設(shè)計原則設(shè)計原則參考借鑒國內(nèi)外的商業(yè)建筑的先進(jìn)設(shè)計經(jīng)驗適應(yīng)社會和市場的需要和要求充分利用地形的特色，創(chuàng)造優(yōu)美

32、宜人的人居環(huán)境利用和發(fā)展地理優(yōu)勢，協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境及城市空間的關(guān)系酒店式公寓發(fā)展以系統(tǒng)性和靈活性相統(tǒng)一的規(guī)劃原則以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則建筑、構(gòu)筑物設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)難、規(guī)范和規(guī)定(8)建筑立面造型做出亮化效果圖，并統(tǒng)一店面的戶外廣告及門牌字號(9)建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計除滿足強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定、抗震等要14 / 59 文檔可自由編輯打印求外，還要符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、太陽能綜合利用、垃圾分類處理、供暖分戶計量、天然氣利用、人車分流、公寓樓夜間亮化及環(huán)保的要求。(10)結(jié)構(gòu)選型和建筑物材料的選擇應(yīng)盡量做到標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、定型化。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品和新材

33、料。4.4.建筑設(shè)計建筑設(shè)計墻體工程：外墻 370、內(nèi)承重墻采用 240 厚砌塊，非承重內(nèi)隔墻及管道并隔墻均采用 120 砌塊。外墻保溫：按照國家民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)采用 A 級不燃外墻外保溫材料。門窗工程：建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風(fēng)壓性能不小于 3.5KPa，空氣滲透性能不小于 O.5m3(m.h)，雨水滲透性能不小于 500Pa，傳熱系數(shù)不大于 3.OW/m2.k，隔聲性能不低于40dB保溫性能要求達(dá)到 7 級以上。單元門均采用對講防盜門，戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫） ；門窗每扇玻璃超過 1.5m2以上者和窗臺低于 600 處的均采用安全玻璃。低于 90

34、0的窗臺均安裝防護(hù)護(hù)桿。屋面工程：屋面防水等級為三級，防水層合理使用年限為 8 年；SBS 高聚物改性瀝青防水卷材，不小于 4mm 厚；保溫層縱橫鋪設(shè)聚苯乙烯板，總 100 厚，=18/m3。屋面突出坡物均應(yīng)與屋面防水相同材料相互搭接完全封閉，并增加一道防水涂膜。屋面變形縫空隙處添加 60厚聚苯板添實。15 / 59 文檔可自由編輯打印室外工程：室外臺階、散水均在基礎(chǔ)下設(shè) 300 厚中粗砂防凍層，散水每隔 4 米設(shè) 10 寬的防裂內(nèi)嵌瀝青膏。陽臺窗底無封閉做 100厚聚苯板保溫。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，均在地漏周圍 1 米范圍內(nèi)做 1%坡度向設(shè)施地漏。防水防潮工程：衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物

35、改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起 150。有防水要求的房間穿樓板立管處均應(yīng)作防水套管。墻身防潮層：在室內(nèi)地坪下-0.0060 米處做 20 厚 1：2 水泥砂漿，內(nèi)摻 5%防水粉，室內(nèi)地坪有變化，防潮層應(yīng)重疊設(shè)置，并在高低差埋土一側(cè)做防潮層。5.5.節(jié)能、環(huán)保設(shè)計節(jié)能、環(huán)保設(shè)計建筑節(jié)能達(dá)到65%，本項目外墻和屋頂均采用節(jié)能環(huán)保材料窗采用鋁合金斷橋隔熱中空雙玻璃（5+9+5mm），采用保溫門。外墻按照國家民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)采用 A 級不燃外墻外保溫材料。采暖采用低溫地?zé)彷椛洌ǖ嘏?。室?nèi)照明采用節(jié)能開關(guān)、節(jié)能燈具。盡量充分利用太陽能。6.6.結(jié)

36、構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計原則：設(shè)計原則：結(jié)構(gòu)設(shè)計貫徹執(zhí)行國家的設(shè)計標(biāo)難、規(guī)范，在滿足酒店式公寓16 / 59 文檔可自由編輯打印技術(shù)特點及建筑布局的前提下，力求做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量。本工程設(shè)計遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：本工程設(shè)計遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50005-2001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002)建筑抗震構(gòu)造圖集(036329-1）建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGB-2002)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2

37、006屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50354-2004城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008高層建筑巖土工程勘察規(guī)程JGJ72-2004建筑設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)國家現(xiàn)行和內(nèi)蒙古地區(qū)有關(guān)規(guī)范規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)工程地質(zhì)情況：工程地質(zhì)情況：本項目根據(jù)地質(zhì)詳細(xì)報告確定經(jīng)濟(jì)合理的地基處理方案。安全等級及抗震設(shè)防建筑安全指標(biāo)：本工程的設(shè)計使用年限為50年。耐火等級 二級17 / 59 文檔可自由編輯打印耐久年限 100年抗震設(shè)防烈度 8度建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級風(fēng)荷載與雪荷載本工程基本風(fēng)壓為0.5OKN/，基本雪壓為0.25K

38、N/，地面粗糙度為B類，風(fēng)荷載體型系數(shù)取l.30。結(jié)構(gòu)體系選擇結(jié)構(gòu)體系選擇：基礎(chǔ)選型根據(jù)地質(zhì)報告的建議，結(jié)合場地情況，本工程高層計劃采用CFG樁復(fù)合地基加筏板基礎(chǔ)。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報告完成后確定。基礎(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，使用不同計算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。本工程要通過簡化手算和專業(yè)軟件的彈性地基梁方法相互配合進(jìn)行多種模型下的基礎(chǔ)內(nèi)力計算，綜合分析后確定設(shè)計內(nèi)力。上部結(jié)構(gòu)選型概述本工程建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻墻肢截面高厚比一般控制在8以上幾，剪力墻均直接落地，抗震等級為二級。小部分短肢剪力墻（墻肢截面高厚比5一8)的抗震等

39、級為一級。由于上部剪力墻直接落入地下室，因此在主樓范圍內(nèi)的部分地下室為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級。 本工程以地下室頂板作為上部結(jié)構(gòu)嵌固端，地下室頂板厚度非人防區(qū)為180mm，人防區(qū)為200mm，地下室墻柱配筋應(yīng)滿足高規(guī)4. 8. 5條規(guī)定。采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)18 / 59 文檔可自由編輯打印建筑優(yōu)美的外形，降低結(jié)構(gòu)高度，節(jié)省鋼材；頂部最具特色的周圈挑出部分采用輕鋼結(jié)構(gòu)，必要時采用預(yù)應(yīng)力技術(shù)，以體現(xiàn)建筑的輕盈靈巧。結(jié)構(gòu)抗震縫的設(shè)置本工程設(shè)抗震縫，抗震縫寬度為50mm。所有抗震縫沿建筑全高設(shè)置，地下室與基礎(chǔ)不設(shè)縫。采用的主要結(jié)構(gòu)材料為混凝土：標(biāo)號 C30-C40。鋼材Q235B 及以上

40、;鋼筋采用HR335 (fy-300N/mm); HR235(fy-21ON/mm)。 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求具有較大柱網(wǎng)尺寸，可以設(shè)置 6-9 米，承受水平荷載的梁具有很高的抗拉、抗彎及抗剪能力，要經(jīng)過精確計算選擇合適截面的大梁作為底部框架梁。此外，為提高墻體的極限承載力和延性，對不小于 300 厚的剪力墻在每層樓面處均設(shè)置高為 50Omm 的暗梁?；炷翉?qiáng)度等級從底層的 C40，逐步過渡到 C30。樓蓋選型樓蓋的選型對使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，為此本項目所有工程均選擇經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。主要抗震措施由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，本項目建筑規(guī)

41、劃設(shè)計時盡量采用均勻?qū)ΨQ的型體，可以有效減輕地震破壞力。19 / 59 文檔可自由編輯打印選擇可靠的耐力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證該建筑的抗傾覆能力。 進(jìn)行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數(shù)的可靠性。在框架剪力墻結(jié)構(gòu)中，增大地震作用下的底層剪重比，提高結(jié)構(gòu)可靠度，使縱橫向剪重比均不小于 3.2%。采用比規(guī)范更嚴(yán)格的抗震措施進(jìn)行設(shè)計，進(jìn)一步提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對主要的薄弱部位重點進(jìn)行加強(qiáng)。1.7.31.7.3 給排水工程給排水工程1.7.3.11.7.3.1 概述概述設(shè)計依據(jù)的規(guī)范：設(shè)計依據(jù)的規(guī)范：建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-200

42、3室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006室內(nèi)消火栓GB3445-2005建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ94-1999生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749-2006設(shè)計范圍及內(nèi)容：設(shè)計范圍及內(nèi)容：工程給水排水設(shè)計內(nèi)容有：室內(nèi)外給排水系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)和污水處理系統(tǒng)，設(shè)計依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。1.7.3.21.7.3.2 給水給水（1）本工程給水水源取自市政自來水，入口壓力要求為0.28，引入 DN300 市政給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。據(jù)20 / 59 文檔可自由編輯打印資料，市政水的水壓約為 0. 27-0.30Mpa，可滿足六層以下的用水，六層以

43、上則須進(jìn)行二次加壓供水。水表集中或分層集中設(shè)置。 （2）冷熱水管道采用 PERT 管，熔接。暗裝及墊層內(nèi)敷設(shè)地管道須設(shè)置塑料卡釘，水表設(shè)在住戶內(nèi)。（3）室內(nèi)污水管道采用增強(qiáng)降噪型 PVC-U 管，膠接。污水立管 De110，每層設(shè)阻火圈管道及伸縮節(jié)，埋地及出屋面排水管道采用機(jī)制排水鑄鐵管，橡膠圈柔性接品。（4）水源公寓樓供水水源由市政自來水管網(wǎng)供給，接入 DN300 給水管至公寓樓，上設(shè)計量水表。（5）配水系統(tǒng)公寓樓給水采用生活、消防不同管道供水系統(tǒng)，供水管沿道路成環(huán)狀布置，主管應(yīng)選用 PE 或 PPR 熱熔管及配件，埋地敷設(shè)，埋深 1.5 米。1.7.3.31.7.3.3 排水排水主要污染物

44、：排水主要為生活污水，排水中有糞便、BOD、COD 等污染物，排水水質(zhì)同城市污水。排水方式：排水采用合流制，含糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)，排水主管管徑 DN400，埋地敷設(shè)管材用混凝土排水管。雨水排水：室外雨水采用明管排水，雨水口間距 6 米。21 / 59 文檔可自由編輯打印1.7.3.41.7.3.4 綠化工程綠化工程作為酒店式公寓，場地環(huán)境是規(guī)劃的重要組成部分，因而綠化景觀系統(tǒng)是重點考慮的方面。 項目綠化景觀設(shè)計以體現(xiàn)人性化的理念為主，在設(shè)計中充分考慮人的因素，在景觀中增加人的停留空間，使綠化空間能夠被充分利用，體現(xiàn)人性化的設(shè)計，創(chuàng)造良好的環(huán)境。在公寓樓草坪、樹叢中，合理配置

45、活動場所。規(guī)劃采用二級綠化配置方法。即由中心綠地、樓前綠地構(gòu)成的二級綠化配置模式，栽花種草、營造建筑小品，既綠化美化廠區(qū)環(huán)境，又減弱噪聲，凈化空氣，還可形成有效的休棲場所。中心綠地包括花草、樹木、草坪、鋪裝地面、雕塑小品及休息、休閑設(shè)施等。樓前綠地是指樓前臨路開敞式綠色景點構(gòu)成的公共綠地，包括花木草坪、雕塑小品及有關(guān)休息設(shè)施等，由灌木、花卉組成。草坪配套節(jié)水型自動噴灌設(shè)備，草種選用耐寒速生的草坪專用草種。場區(qū)內(nèi)樹木喬灌結(jié)合，喬木主要選擇漢垂柳、垂榆、松柏、國槐等樹種，適當(dāng)配備一些當(dāng)?shù)氐臉浞N，如蘋果梨、榆樹、楊樹等；灌木主要選擇丁香、榆葉梅、玫瑰、連翹等。工程中力爭做到綠化建設(shè)同園區(qū)建設(shè)同步，欣

46、賞景觀與文體休閑設(shè)施并舉，力求體現(xiàn)功能上的綜合性，生態(tài)上的科學(xué)性，配置上的藝術(shù)性，經(jīng)濟(jì)上合理性，風(fēng)格上的地方性，綠化與生態(tài)保護(hù)有機(jī)地結(jié)合，提高綠化質(zhì)量，增加常綠樹種，自培適合當(dāng)?shù)貧夂?、土壤，空氣污染等條件下生長良好的植物新品種，促進(jìn)場區(qū)環(huán)境生態(tài)建設(shè)。22 / 59 文檔可自由編輯打印1.7.41.7.4 采暖采暖1.7.4.11.7.4.1 室外氣象資料室外氣象資料冬季采暖室外計算干球溫度：-19；冬季空調(diào)室外計算干球溫度：-22；夏季空調(diào)室外計算干球溫度：29.9；夏季空調(diào)室外計算濕球溫度：20.8冬季最高風(fēng)向平均風(fēng)速：C4.5m/s;日平均溫度5的天數(shù)：171 天。1.7.4.21.7.4

47、.2 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006) ;公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ142-20041.7.4.31.7.4.3采暖方式及設(shè)備選擇采暖方式及設(shè)備選擇本項目經(jīng)測算，面積熱指標(biāo)為36W/，總熱負(fù)荷為947KW，采暖采用低溫?zé)崴椛涞嘏O(shè)換熱器循環(huán)水泵及穩(wěn)壓設(shè)備。1.7.4.41.7.4.4采暖系統(tǒng)敷設(shè)采暖系統(tǒng)敷設(shè)本項目采暖采用下供下回式，雙立管供回水系統(tǒng)，在樓梯間管井中設(shè)控制閥，分管控制，每個房間采暖型式為單管水平串聯(lián)。1.7.4.51.7.4.5外供熱管網(wǎng)外供熱管網(wǎng)室外供熱

48、管采用通行地溝敷設(shè)，地溝斷面為1500-2400防水地溝，供熱管道采用無縫鋼管，巖棉管殼保溫。1.7.51.7.5 通風(fēng)通風(fēng)23 / 59 文檔可自由編輯打印采用自然通風(fēng)方式。電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。采用低噪聲環(huán)保通風(fēng)設(shè)備。1.7.61.7.6 電氣設(shè)計電氣設(shè)計1.7.6.11.7.6.1 編制依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-2009低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-95低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范GBJS4-83建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004電力工程電纜設(shè)計規(guī)范GB50217-2007民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范GJ/T16-2008 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技

49、術(shù)規(guī)范JGBS00343-2004建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50016-2006）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-941.7.6.21.7.6.2 設(shè)計范圍設(shè)計范圍本項目范圍內(nèi)所有建筑物的動力及照明配電設(shè)計、外線及室外亮化設(shè)計。電力配電系統(tǒng)；照明配電系統(tǒng)； 防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； 綜合布線系統(tǒng)； 電信通訊系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。24 / 59 文檔可自由編輯打印室外照明系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設(shè)計，本設(shè)計僅預(yù)留電源。電訊系統(tǒng)應(yīng)由供貨商深化設(shè)計。1.7.6.31.7.6.3 設(shè)計方案設(shè)計方案（1 1）用電負(fù)荷）用電負(fù)荷本項目工程內(nèi)用電負(fù)荷按單位指標(biāo)負(fù)荷法，根據(jù)項目實際情況進(jìn)行計算

50、。（2 2）配電系統(tǒng)）配電系統(tǒng)根據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范，電力負(fù)荷包括一、二、三級負(fù)荷。公寓樓內(nèi)用電按三級負(fù)荷，采用 TN-C-S 系統(tǒng)，供電電壓為 380/220伏，三相四線制。項目設(shè)計為雙電源雙回路供電，一路由市政 1OKV電路引入一路由自備柴油發(fā)電機(jī)組供給。L0KV 高壓開關(guān)柜選用金屬愷裝移動式開關(guān)柜，柜內(nèi)斷路器選用真空斷路器，直流操作機(jī)構(gòu)，直流電源采用免維護(hù)直流屏。0.4KV低壓配電分為兩段運(yùn)行，配電屏選用具有分?jǐn)?、接通能力高，動熱穩(wěn)定性好，系列實用性強(qiáng)等特點的 GCS 封閉式抽出低壓成套開關(guān)設(shè)備。在 1OKV 系統(tǒng)進(jìn)線處設(shè)電力專用計量柜。低壓供電回路設(shè)電流測量和電度計量，為使功率因數(shù)符合

51、供電規(guī)定，在 0.4KV 側(cè)設(shè)置相應(yīng)的低壓電力電容器進(jìn)行自動補(bǔ)償。1OKV 進(jìn)線設(shè)電流速斷和過電流保護(hù)，變壓器設(shè)電流速斷，過負(fù)荷，單相接地，瓦斯和溫度保護(hù)。（3 3）設(shè)備安裝）設(shè)備安裝電源總進(jìn)線箱設(shè)于一層樓梯間內(nèi)，距地 1.4 米暗裝。開關(guān)、插座分別距地 1.3 米、0.3 米暗裝，衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防濺型面板，有淋浴、浴缸間內(nèi)插座須設(shè) 2 區(qū)以外。室內(nèi)燈具采用25 / 59 文檔可自由編輯打印防水型。（4 4）導(dǎo)線選擇敷設(shè)）導(dǎo)線選擇敷設(shè)照明線路采用 BV-500V 聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。電源 YJV 型，所有干線均穿 SC 鋼管埋地埋墻暗敷，照明支線為單相二線，燈具安裝高度低于 2.4 米時，

52、需增加一根 PE 線，插座回路均為三線。（5 5）綜合布線系統(tǒng)）綜合布線系統(tǒng)本工程將語音、數(shù)據(jù)納入綜合布線系統(tǒng)，設(shè)光纖機(jī)房，每個終端各設(shè)兩個語音及數(shù)據(jù)信息插座。（6 6）有線電視系統(tǒng)）有線電視系統(tǒng)公寓樓與有線電視臺聯(lián)網(wǎng)，并通過有線電視臺向用戶提供節(jié)目信號。A、有線電視信號由有線電視網(wǎng)的市政接口引來，進(jìn)樓處預(yù)埋一根 SC40 或 SC50 鋼管。B、系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 644DB；圖像清晰度不低于 4 級。C、進(jìn)戶干線放大器與分支器安裝在 VH 箱內(nèi)。D、干線電纜選用 SYWV-75-9，穿 SC25 管。支線電纜選用 SYWV-75-5 穿 SC20 管。沿墻及

53、樓板暗敷。每個終端用戶設(shè)一個電視插座，電視插座暗裝，底邊距 0.3 米。（7 7） 電信通訊系統(tǒng)電信通訊系統(tǒng)通信電纜或光纖直接由城市通訊管網(wǎng)埋地引入，為公寓樓內(nèi)提供通訊服務(wù)，構(gòu)成寬帶通訊網(wǎng)絡(luò)。設(shè)供電信、網(wǎng)絡(luò)及其他弱電布線用的弱電配線箱。每個房間按兩條直線電話線、一條數(shù)據(jù)線進(jìn)線。26 / 59 文檔可自由編輯打?。? 8）對講和監(jiān)控系統(tǒng)）對講和監(jiān)控系統(tǒng)本項目根據(jù)建筑物功能和管理需要，設(shè)置對講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務(wù)提供方深化。（9 9）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用電腦地址碼自動報警系統(tǒng)。在建筑走廊、設(shè)備房等設(shè)置包括火災(zāi)自動報警、聯(lián)動控制、消防通訊、廣播等功能。（1010）防雷與接地）防雷

54、與接地建筑物防雷：建筑物防雷：A、本工程防雷等級二類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。B、接閃器：在屋頂采用 10 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格為 20 米20 米或 24 米16 米。C、引下線：利用建筑物鋼構(gòu)造柱四根 12 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25 米，所有外墻引下線在室外地面下 1 米，處引出一根 404 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外距外墻皮的距離不小于 1 米。D、接地板為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。E、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下

55、線在室外地面上 0.5 米處設(shè)測試卡子。F、凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、屋架等均與避雷帶可靠焊接。G、室外接心焊接片均應(yīng)刷瀝青防腐。27 / 59 文檔可自由編輯打印接地及安全措施接地及安全措施: :A、本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地等采用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。B、電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)一條 404熱鍍鋅扁鋼，用 254鍍鋅扁鋼與電力鋼管、角鋼、箱體做可靠聯(lián)結(jié)。C、凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。D、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電

56、位聯(lián)結(jié)線采用 BV-1252PC25，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。從適當(dāng)?shù)胤揭鰞筛笥?12 結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB） ，局部等電位箱暗裝，底邊距地 0.3 米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)，E、過電壓保護(hù)：在電源總配電柜內(nèi)裝第一極電涌保護(hù)器（SPD） 。有線電視系統(tǒng)引入端、電話引入端等處設(shè)過電壓保護(hù)裝置。1.81.8 勞動安全與消防勞動安全與消防1.8.11.8.1 勞動安全勞動安全根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。

57、在實施本項目時注意實施以下安全措施：（1）施工人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場身28 / 59 文檔可自由編輯打印穿工作服，頭戴安全帽。（2）本項目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進(jìn)行。（3）在管線工程溝槽開挖時，加強(qiáng)圍護(hù)和護(hù)坡，防止坍踏。（4）現(xiàn)場用電設(shè)備要有良好的接地裝置，傳動設(shè)備要有良好的隔離防護(hù)設(shè)施，起重設(shè)備嚴(yán)格按要求安裝、試驗、維護(hù)保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。（5）各種管道要求氣密性好，必須按照規(guī)范組織焊接、測試，并把好材料進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)。1.8.21.8.2 消防消防該項目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，

58、工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。（1）設(shè)計指導(dǎo)思想本工程消防設(shè)計中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，并滿足消防法的要求。（2）建筑分類及耐火等級本項目建筑耐火等級均為一級。（3）總平面布局及平面布置據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設(shè)有 4m 寬消防環(huán)道與城市道路一起29 / 59 文檔可自由編輯打印共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。（4）建筑消防設(shè)計本工程為高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范設(shè)防。室外消防水源:采用生活用水與消

59、防用水合用管道系統(tǒng), 本工程室外設(shè)有 DN300 給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級負(fù)荷。（5）消防措施滅火系統(tǒng)： 設(shè)置室內(nèi)消火栓。消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個消火栓能夠到達(dá)室內(nèi)任何位置。而且消火栓箱為落地式，內(nèi)置手提式滅火器。干粉滅火：在樓道、機(jī)房、公共活動場所和有易燃物存在的重點房間設(shè)置干粉滅火器，滅火器配置按嚴(yán)重危險級考慮，易發(fā)區(qū)選用磷酸鹽干粉滅火器。消防管理：應(yīng)設(shè)專人進(jìn)行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。1.91.9

60、 項目管理及組織機(jī)構(gòu)項目管理及組織機(jī)構(gòu)1.9.11.9.1 項目建設(shè)期管理項目建設(shè)期管理加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)成立工程項目部，具體負(fù)責(zé)項目基本建設(shè)。明確責(zé)任明確責(zé)任30 / 59 文檔可自由編輯打印項目建設(shè)由項目部經(jīng)理為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。嚴(yán)格項目管理嚴(yán)格項目管理整個項目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想、嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收帝景苑酒店式公寓項目建設(shè)從立項、籌建和施工要層層把關(guān)，基建和質(zhì)量監(jiān)督部門做到記