商品房驗(yàn)收五大注意事項(xiàng)

1、商品房驗(yàn)收五大注意事項(xiàng)一、什么時(shí)候去驗(yàn)房？一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會(huì)比較早，建議不要在第一、二天去收房， 因?yàn)樵谀莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，辦各種手續(xù)時(shí)都會(huì)在排班上花很多時(shí)間，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)23 個(gè)鐘頭，建議早晨要趕早， 如8 時(shí)，或下午2 時(shí)半。二、驗(yàn)房需要帶什么資料？業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書(shū)的要求， 攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份。這些資料一般包括：入住通知書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同、業(yè)主身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶(hù)資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具

2、業(yè)主的授權(quán)委托書(shū)。驗(yàn)收樓房時(shí)，不要太著急，開(kāi)發(fā)商要移交的票據(jù)、證書(shū)、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。三、驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？1. 一個(gè)塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道2. 一把小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3. 一副卡尺用于測(cè)裂縫的寬度4. 一副 5 米卷尺用于測(cè)量房子的凈高5. 一個(gè)萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6. 一個(gè)計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)7. 一根水筆用于簽字8. 一把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9. 一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、 塑料袋，包裝繩時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道四、在物業(yè)管理處該做什么？首先，去物業(yè)部門(mén)查看資料部分， 分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A房屋的住

3、宅質(zhì)量保證書(shū)（可帶走）B住宅使用說(shuō)明書(shū)（可帶走）C竣工驗(yàn)收備案表D面積實(shí)測(cè)表E管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10 分鐘即可查看完資料。其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量， 與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同， 看之間的誤差為多少， 一般為正負(fù) 3，3之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為 3040 分鐘。五、驗(yàn)收房子分哪幾步？看完資料后， 基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)

4、催促你來(lái)交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦）1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否保護(hù)良好，開(kāi)關(guān)自如。 （陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。關(guān)注指數(shù)由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)， 在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。悄悄話(huà)：特別是查看一些墻體是否有水跡， 特別是廚房衛(wèi)生間、外墻

5、等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因?？可綁Φ膽?hù)型有時(shí)因?yàn)榉浪幚聿缓?，下大雨時(shí)雨水會(huì)浸進(jìn)來(lái)。如有墻地面空鼓， 一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開(kāi)后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)像， 很多人以為是裝修公司的問(wèn)題，其實(shí)是房屋自身隱患。（以上 3 項(xiàng)可用小榔頭和卡尺）3、水路情況。檢查給水是否正常可以使用，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水，排水速度是否正常。打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓是否正常。檢查天然氣是否通氣，能否正常使用。4、電路：用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。配電箱是否使用正常。各處開(kāi)關(guān)是否可以正?？刂??？梢?、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。5、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備（如熱水器、灶具等）等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。6、測(cè)量幾個(gè)實(shí)用數(shù)據(jù)記下來(lái)：A、 房屋盡空高度尺寸；B、水、電、氣表讀數(shù)；C、 馬桶坑中心距墻體尺寸；D、 浴缸長(zhǎng)度和寬度、下水位置；E、 沖淋房尺寸、下水位置；F、 洗手盆下水是地排式，還是墻排式；G、 同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)