深圳萬科施工圖設計領導書

1、.深圳萬科施工圖設計領導書 3深圳萬科施工圖設計指導書(3)熱1已有6次瀏覽2010-04-22 11：29標簽：萬科施工圖深圳指點設計施工圖審查管理程序1.目的確保結構、給排水、電氣、通風與空調、燃氣等各專業(yè)圖紙經濟、合理,躲避設計中的質量隱患，對圖紙的設計質量進行有效控制。2.范圍適用于公司范圍內開發(fā)的所有項目。3.職責結構、給排水、電氣、通風與空調、燃氣等各專業(yè)的設計任務書中相關條款有工程部配合設計部提交設計院，設計部負責第一次擴初圖紙會審的組織工作，工程部配合監(jiān)理負責第二次施工圖紙會審。工程部配合設計部對專業(yè)圖紙和變革的跟蹤落實。4.內容4.1.檢查依據4.1.1現行的國家規(guī)范、條例及

2、有關法規(guī)；4.1.2現行的行業(yè)標準、規(guī)范；4.1.3現行的地區(qū)規(guī)范、標準、條例及有關規(guī)定；4.1.3團體現有的工程案例教訓教訓。4.2.檢查要點4.2.1安全性，如結構體制的安全機能；避免工程質量事變。4.2.2功能性，如各專業(yè)設備或系統的有關參數，對于功能的影響水平，防止功能缺點的性能；避免設計導致的質量問題。4.2.3經濟性，結構體系或專業(yè)設備體系的經濟性能；性價比剖析。4.2.4可操作性，是否有利于組織施工，保證施工質量，規(guī)避施工質量問題。4.3.檢查程序4.3.1在擴初設計階段，設計部組織公司銷售部、工程部、成本管理部及設計院等進行會審，重要解決各專業(yè)功能及成本上的問題，由設計部主持會

3、議。4.3.2必要時工程部可招集外圍專家委員會成員進行專業(yè)體系選型的評審(詳見工程技術征詢管理制度)4.3.3在動工前，監(jiān)理組織設計部、工程部、設計院、監(jiān)理單位、施工單位等，針對施工圖施工工藝上的問題，進行會審，監(jiān)理單位主持會議。會審停止后，主持部門應構成圖紙會審紀要。圖紙會審紀要由到會的各單位審核無誤后簽字蓋章確認。4.3.4設計部負責對圖紙和變更設計工作的落實和跟蹤，是圖紙和變更的歸口管理單位，工程部對于專業(yè)設計幫助設計部進行設計跟蹤。施工圖會審管理軌制1目的公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起過錯施工，使項目工期、本錢、質量可能得到更好的控制，特訂立本準則。2范圍本準則適用于AAAA有

4、限公司開發(fā)建設的所有項目。3職責4.內容4.1施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參加。工程部從AAAA工程技術專家資源庫當選擇23名工程專家參加圖紙交底及會審會議。4.2工程部、設計部必須對各專業(yè)圖紙當真核查。目的是到達懂得設計用意，熟習施工圖紙，發(fā)現其中可能存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。4.3各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中呈現的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決；監(jiān)理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經業(yè)主、設計、施工三方簽證。4.4對于"三邊"

5、;工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)明抵觸及時與設計單位接洽協調解理，為確保施工順利進行發(fā)明條件。4.5施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規(guī)定；各種地下設備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃；住宅工程是否滿足上海住宅設計標準；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規(guī)定等。4.6.建筑專業(yè)施工圖紙核查要點4.6.1房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足設計任務書的要求。4.6.2建筑解釋和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。4.6.3平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待明白；注

6、意軸線與柱子、墻體的關系尺寸；核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及穿插層的處理；立面圖中應標明門窗的標高；結構梁、柱、板的表示等。4.6.4校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸；上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛；標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。4.6.5樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。4.6.6屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規(guī)范或設計任務書的要求要求。4.6.7配合設備專業(yè)，必須在建筑圖上表現的開洞和予埋

7、件是否有遺漏。尤其留神對空調留洞及冷凝水管的處理。4.6.8門窗表中的數量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或錯誤。4.6.9如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。4.6.10外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內要低。4.6.11屋頂避雷裝置的設計是否符合規(guī)范。4.6.12圖紙必須交待的節(jié)點有無遺漏。4.6.13圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。4.6.14建筑節(jié)點作法是否與上海AAAA施工技術操作細則中的規(guī)定有抵觸。4.7.結構專業(yè)施工圖紙核查要點4.7.1結構總闡明(核查地質勘探講演)，校訂基本局部的設計。4.7.2復核各類構造的尺寸是

8、否齊全，用料設計是否合乎設計規(guī)范和抗震要求。4.7.3校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。4.7.4校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯接筋等是否表示完全。4.7.5如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部；懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。4.7.6電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制作廠供給的電梯材料。4.7.7各設備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤,揚中橋架。4.7.8樓面和梁面有高下差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。4.7.9所

9、有必須繪制的構件詳圖，節(jié)點詳圖以及特別結構的詳圖有否漏掉。4.7.10防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂等是否設計完美。4.7.11構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比盤算須要值超過太多時，要提出公道化倡議；反之用料不足的要提出增補。4.7.12凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。4.7.13避雷接地的設計是否符合構造及規(guī)范要求。4.8.給排水專業(yè)施工圖紙核查要點4.8.1校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。4.8.2校對用戶提供的數據和設計供水總量是否符合規(guī)范。4.8.3進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。4.

10、8.4核對水泵房的大小以及水泵的臺數是否符合工藝和規(guī)范的要求。4.8.5檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。4.8.6校對所有系統圖的管徑尺寸和標高。4.8.7校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規(guī)范要求。4.8.8排水管的直徑依照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度；排進市政集水井的坡度不小于0.3%。4.8.9校對各層平面圖和排水系統圖，特別是位置、數目、管徑、標高是否符合規(guī)范。須設置地漏的地面是否做坡度。4.8.10凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。4.8.11屋面排水斗的

11、設計和排水量是否符合規(guī)范要求。4.8.12注意變壓器室下面，是否需要設置隔油池。4.8.13化糞池的型號和數量按排放量定。4.9.煤氣專業(yè)施工圖紙核查要點4.9.1煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。4.9.2煤氣管道是否設計到廚房及浴室。4.9.3校對煤氣管道的平面圖和系統圖。4.9.4對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。4.9.5設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。4.10.強電專業(yè)施工圖紙核查要點4.10.1校對仿單與材料表，是否有遺漏或須彌補。4.10.2校對用戶總耗電量和設計總電量是否相符，并須所在區(qū)供電局同意。4.10.3進戶線的方位應當離供電局間隔最短的方向，節(jié)儉用

12、戶的電線、電纜。4.10.4根據總的用電量是否要設配電間仍是變電所應按規(guī)范進行設計。4.10.5檢討每層分項的電表或配電箱的設計有否。4.10.6能源與照明線路必需離開。4.10.7校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。4.10.8校對所有平面圖的設計。4.10.9校對高壓及低壓的配電系統圖。4.10.10電纜溝的設計是否符合規(guī)范。4.10.11防雷系統的設計是否遺漏。4.10.12對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清晰，并要注明標高和尺寸。4.11.弱電專業(yè)施工圖紙核查要點4.11.1是否設總機房，根據電話門數而定?？倷C房必須木地板。4.1

13、1.2進每戶的電話線除特殊要求外，每戶進一路線，設二三個分線盒。4.11.3衛(wèi)生間應設置一電話分線盒。4.11.4校對消防系統圖、電話系統圖、安防系統圖、有線電視共用天線系統圖。4.12會議紀要及其他相關資料需按公司檔案管理規(guī)范進行歸檔保存。5.1結構圖設計檢查要點1.目標確保結構設計安全、經濟、合理,對結構施工圖的設計質量進行有效控制。2.規(guī)模適用于AAAA有限公司開發(fā)的建筑工程結構設計圖審查。3.職責結構施工圖設計的審查主要由工程部歸口管理，相關部門協助工作；施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，其它相關部門人員參與。4.內容4.1.檢查依據4.1.1中華人民共和國國家標準建筑結構荷載規(guī)范G

14、BJ9-87 4.1.2中華人民共和國國家標準混凝土結構設計規(guī)范及1993年部分訂正GBJ10-89 4.1.3中華人民共和國國家標準砌體結構設計規(guī)范GBJ3-88 4.1.4中華人民共和國行業(yè)標準設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程JGJ/T 13-94 4.1.5中華人民共和國行業(yè)標準鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)程及1999年局部修訂條文JGJ3-91 4.1.6中華人民共和國行業(yè)標準建筑樁基技術規(guī)范JGJ 94-94 4.2.檢查要點4.2.1總則4.2.1.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包含地基基礎和主體結構是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規(guī)定。4.2.1.

15、2檢查工程設計是否嚴厲履行國家強迫性技術標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。4.2.1.3檢查地震設防是否明白：建筑抗震撤防分類、基礎烈度、設防烈度、近震與遠震、場地土類型、結構抗震等級。4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設計上的功能隱患，設計是否經濟。4.2.2地基、基礎及地下室4.2.2.1依據地質勘察呈文，在需做地基處理時，應充分斟酌當地的地質特色，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見抉擇經濟牢靠的地基處理計劃，對軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、提議。4.2.2.2樁基選型4.2.2.2.1可根據詳勘報告并聯合各類樁基的工程特性、經濟性，確定可選用的樁基類型，提出意見；

16、4.2.2.2.2組織技巧探討會或研究會，對各類能夠應用的樁基類型進行技術交換，充足接收專家和其他技術單位的看法(公司各有關部分均可加入)；4.2.2.2.3根據建筑物四處環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，終極審核樁基形式；4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對預制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現場施工取樣和地質報告相互對應來斷定，持力層的肯定應經濟合理，施工參數的取值應合理，且施工時可操作性強。4.2.2.3地下室部分。4.2.2.3.1地下室的留洞。4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂

17、板，如位置在室外時必須預留防水套管；4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏；4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富饒，以避免施工誤差，使管道安裝艱苦。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。4.2.2.3.2地下室設備房4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，免得被水淹；4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。4.2.2.3.2.3發(fā)電機房應考慮給

18、排水，一般應設置排水地漏，設置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應首先考慮能天然排到地下室的排水集坑內，但不能排到電梯集坑內。4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝因為多種起因輕易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。4.2.2.3.3人防4.2.2.3.3.1人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特殊注意，應委托專業(yè)公司預埋或領導；4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應設置放暴門鈴，施工時應注意；4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝放暴閥門,，穿梭人防分區(qū)墻的管道應在兩側增添防暴閥門；4.2.2.3.3.4穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍運用防火棉封堵，

19、穿越人防外墻的電纜應案規(guī)范進行處理；4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應遺漏。4.2.2.3.3.6 DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理；4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻；應注意人防門與結構水電的關聯，避免相碰，使人防門打不開。4.2.3鋼筋混凝土結構4.2.3.1合理確定建筑物抗震設防烈度、場地種別、抗震等級。4.2.3.2結構高度應滿足規(guī)范要求。4.2.3.3結構體系布置正確合理。4.2.3.4合理設置結構變形縫。4.2.3.5后澆帶的設置應避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施；4.2.3

20、.6設計說明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計算結構應相符。4.2.3.7結構構造應滿足規(guī)范要求。4.2.3.8正確選用現行標準圖。4.2.3.8.1突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其他裝飾挑檐應現澆；4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的凸起部位應盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室內；4.2.3.8.3框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300；樓梯間的凈高尺寸不應小于2200，如有可能則盡量設采光窗；4.2.3.8.4現澆板跨度超過規(guī)范的相應要求時應有其余結構或施工辦法；4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否進步了配筋率；4.2.3.8.6內隔墻盡可能采用適合的輕質材料，內隔

21、墻選用的材料應減少后期壓縮變形較大而引起墻面裂痕的可能；4.2.3.8.7上部結構有大體積砼時，應有對水泥種類的選用，如轉換大梁(可看法下室及外墻防水部門)4.2.3.8.8地面荷載應滿足裝飾要求；4.2.3.8.9樓板厚度確實定招考慮，板中預留的穿線管是否有大批集中的處所及互相交差超過2層的情形；4.2.3.8.10樓層轉角是否設置了加強鋼筋的配置；4.2.3.8.11部分裝潢構件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結構的銜接正常要在主體結構中留預埋件來連接。4.2.3.9.屋宇的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足設計義務書的要求。4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸；上屋面處的

22、平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛；標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；關閉式剪刀樓梯兩面開門；如應用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設計是否符合規(guī)范或設計任務書的要求要求。4.2.3.13.電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯資料。4.2.3.13.構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。4.2.4砌體結構4.2.4.1房屋的總高度和層數、層高、長度、最大高寬比應

23、滿足規(guī)范要求。4.2.4.2結構體系正確合理。4.2.4.3抗震橫墻的間距應滿足規(guī)范要求。4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。4.2.4.5準確進行砌體承載力驗算及構件設計。4.2.4.6構造柱設置應符合要求。4.2.4.7荷載傳遞計算正確，增強上部結構整體性，提高剛度。4.2.5底層框架磚房4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數應滿足規(guī)范要求。4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設置應滿足規(guī)范要求。4.2.5.3框架柱的軸力應考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。5.2給排*設計檢查要點1.目的對給排水專業(yè)設計施工圖質量進行有效的掌握，確保工程設計在滿意國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到平安、經

24、濟、具備較強的可操作性。2.范圍適用于新建、改建、擴建的普通工業(yè)和民用建筑給排水設計審查。3.職責由工程管理部負責管理，其他相干部門參加實行工作。4.內容4.1.檢查依據4.1.1中華人民共和國國家標準建筑給排水設計規(guī)范GB15-88(97)4.1.2中華人民共和國國家標準建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87(97)4.1.3中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95(97)4.1.4中華人民共和國國家標準自動噴水滅火系統設計規(guī)范GBJ84-85 4.1.5中華人民共和國國家標準建筑滅火器配置設計規(guī)范GBJ140-90(97)4.1.6中華人民共和國國家標準住宅設計規(guī)范GB

25、50096-1999 4.1.7中華人民共和國國家標準室外給水設計規(guī)范GBJ13-86(97)4.1.8中華人民共和國國家標準室外排水設計規(guī)范GBJ14-87(97)4.1.9中華人民共和國國家標準給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-97 4.1.10中華人民共和國國家標準采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范GBJ242-82 4.1.11中國工程建設標準化協會標準水泵隔振技術規(guī)范CECS59：94 4.1.12中國工程建設標準化協會標準寓居小區(qū)給水排水設計規(guī)程CECS59：94 4.1.13中國工程建設標準化協會標準建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設計、施工及驗收規(guī)程CECS94：97 4.

26、1.14中華人民共和國行業(yè)標準建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程CJJ/T29-98 4.1.15中華人民共和國國家標準人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-94 4.2.審查內容4.2.1設計文件審查4.2.1.1設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業(yè)施工圖設計的要求及主管部門批文；4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求；4.2.1.3簽署、出圖章及有關專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。4.2.2消防設計審查4.2.2.1最不利點的消防水量、水壓計算；4.2.2.2室內消防系統的設置；4.2.2.3泵房與管網中的各種配件、閥門的選用；4.2.2.4滅火器的配置

27、；4.2.2.5消防管道的敷設；4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。4.2.3給水設計審查4.2.3.1最不利點水量、水壓計算；4.2.3.2儲水池(箱)的設置位置、容積的合感性；4.2.3.3冷、熱水系統布置的合理性；4.2.3.4地下室水泵房4.2.3.5管道的敷設；4.2.3.6材料的選用是否經濟合理；4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。4.2.4排水設計審查4.2.4.1雨、污水量的確定；4.2.4.2排水系統的優(yōu)化；4.2.4.3排水管道的敷設；4.2.4.4材料的選用；4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度；4.2.4.6排水管道的總平面布置。4.3.審

28、查要點4.3.1消防設計審查要點4.3.1.1在建筑計劃和建筑設計時，必須同時設計消防給水系統，并滿足其相應水量、水壓要求。4.3.1.2高層建筑必須設置室內、外消火栓給水系統，保障其水量、水壓滿足最不利點滅火設施的要求。4.3.1.3室外消防用水量，應按同一時間內的火災次數和一次滅火用水量確定。4.3.1.4高層建筑的消防用水量應按室內、外消防用水量之和計算。4.3.1.5車庫應設室外消火栓給水系統，其水量應按最大的一座計算。4.3.1.6多層修建物，室外消防給水管道的安排應契合下列要求：4.3.1.6.1環(huán)狀管網的輸水干管及環(huán)狀管網輸水的輸水管均不應少于兩條；4.3.1.6.2環(huán)狀管網應用

29、閥門分成若干獨立段；4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應小于100mm。4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應設取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計算，嚴寒地域應答水池采取防凍措施。4.3.1.8超過七層的單元住宅，超過六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設有貿易網點的單元式住宅，應設室內消防給水。4.3.1.9高層室內消防給水系統應與生活、生產給水系統分開獨立設置，消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的空虛水柱同時達到被保護范圍內的任何部位。4.3.1.10、類地上汽車庫，停車數

30、超過10輛的地下汽車庫，機械或立體汽車庫或復式汽車庫以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫，類修車庫，均應設置自動噴水滅火系統。4.3.1.11應設防火墻等防火分隔物而無奈設置的啟齒部位，防火卷簾或防火幕的上部，應設水幕設備。4.3.1.12建筑高度超過100mm的高層建筑，除面積小于5.0的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應設主動噴水滅火系統。4.3.1.13高層內的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機房應設水噴霧滅火系統。4.3.1.14多層消防水泵房應有不少于兩條的進水管直接與環(huán)狀管網連接。4.3.1.15高層建筑消防給水系統應設置備用消防水泵，其工作能力不應小于其中最大一臺

31、消防工作泵。4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應2m，電梯坑中的排水泵能力應滿足10L/s的要求。4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應設置閥門，但不得采用蝶閥。4.3.1.18噴頭布置應滿足規(guī)范要求，凈空大于800mm的吊頂內，應按規(guī)范設置頂噴噴頭。4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規(guī)范要求時，應設置增壓設施。4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時，應有消防水量不被動用的措施。4.3.2給水設計審查要點4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起熄滅、爆炸或破壞的原料、產品和設備的上面。4.3.2.2住宅水表前

32、的給水靜壓力應50Kpa。4.3.2.3使用性質不同或計費不同的給水系統應自成獨立系統，不得連通。4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應為獨立結構形式。4.3.2.5防曠地下室的給水管道，當從出進口引入時，應在防護密閉門內設置防暴波閥門；當從保護結構引入時，應在外墻內側或頂板內側設置防暴波閥門，其抗力不應小于1Mpa。4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。4.3.2.7生活飲用水儲水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防傳染措施，溢流管出口應設網罩，水箱進水管吞沒出流時，應設真空損壞口。4.3.2.8水池或水箱進水管設有浮球閥時,槽式橋架，應設兩只浮球閥，各閥需有獨自控制的閥門。4

33、.3.2.9熱水輸水干管應有彌補管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點應設排氣裝置。4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設在風道內。4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應按規(guī)范設計成環(huán)狀。4.3.2.12給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時，應采取相應技術措施。4.3.2.13總平面圖上要標明小區(qū)進水管從市政引入的位置、管徑、標高。4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補償管道溫度伸縮的措施。4.3.3排水設計審查要點4.3.3.1防空地下室內，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內側設公稱壓力不小于1MPa的防暴波

34、閥門。4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調的上方，當受條件制約不能避免時，應采取防護措施。4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產品和設備的上面。4.3.3.4下列設備和容器不得與污、廢水管道系統直接連接，應采取間接排水的方式。4.3.3.4.1生活飲用水儲水箱(池)的放水管和溢流管；4.3.3.4.2廚房內食品制造及洗滌設備的排水；4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設備的排水；4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調設備的排水；4.3.3.4.5貯存食物或飲料的冷藏間，冷藏庫房的地面排水和冷風機溶霜水盤的排水。4.3.3.5室內排水溝與室外

35、排水管道連接處，應設水封裝置。4.3.3.6生涯污水處置裝備設在修筑物內運行噪聲較大的機械，應設獨破隔間，并應設置除臭系統。4.3.3.7排水管道不得穿過沉降縫、煙道微風道，并不得穿過伸縮縫，當受前提限度必須穿過期，應采取相應技術措施。4.3.3.8公共食堂廚房內的污水采用管道排出時，其管徑應比計算管徑大一級，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。4.3.3.9排水系統必須按規(guī)范設置檢查口和打掃口，長度大于15m的雨水懸吊管，應設檢查口或帶法蘭盤的三通管。4.3.3.10用具通氣管應設在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應在橫支管上最始真?zhèn)€兩個衛(wèi)生器具間接出。4.3.3.11總平面圖上

36、要表明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網的位置、管徑、標高。5.3電氣圖設計檢查要點1.目的對電氣專業(yè)設計施工圖品質進行有效的節(jié)制，確保工程設計在知足國度規(guī)范、劃定的條件下，作到保險、經濟、存在較強的可操作性。2.范圍實用于新建、改建、擴建的個別產業(yè)和民用建筑中通用性電氣設計審查。3.職責電氣施工圖設計檢查由工程管理部負責管理，其他相關部門參與實施工作,組合式橋架。4.內容4.1.檢查依據4.1.1中華人民共和國國家標準建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB50222-95 4.1.2中華人民共和國國家標準建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87(97)4.1.3中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規(guī)范GB5

37、0045-95(97)4.1.4中華人民共和國國家標準火災自動報警系統設計規(guī)范GB50116-98 4.1.5中華人民共和國國家標準供配電體系設計規(guī)范GB50052-95 4.1.6中華人民共和國國家標準住宅設計規(guī)范GB50096-1999 4.1.7中華人民共和國國家標準10KV及以下變電所設計規(guī)范GB50053-94 4.1.8中華人民共和國國家標準低壓配電設計規(guī)范GB50054-95 4.1.9中華人民共和國國家標準建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94 4.1.10中華人民共和國國家標準電力工程電纜設計規(guī)范GB50217-94 4.1.11中華人民共和國國家標準3110KV高壓配電裝置

38、設計規(guī)范GB50060-92 4.1.12中華人民共和國國家標準電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)程GB50062-92 4.1.13中華人民共和國國家標準通用用電設備配電設計規(guī)范GB50055-93 4.1.14中華人民共和國國家標準電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范GB50182-93 4.1.15中華人民共和國國家標準人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-94 4.1.16中華人民共和國國家標準工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規(guī)范GBJ65-83 4.1.17中華人民共和國國家標準電子計算機房設計規(guī)范GB50174-93 4.1.18中華人民共和國國家標準有線電視系統工程技術規(guī)范GB

39、50200-94 4.1.19中華人民共和國國家標準民用閉路監(jiān)視電視系統工程技術規(guī)范GB50198-94 4.1.20中華人民共和國國家標準工業(yè)電視系統工程設計規(guī)范GBJ115-87 4.1.21中華人民共和國國家標準工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范GBJ79-85 4.1.22中華人民共和國國家標準工業(yè)企業(yè)通訊設計規(guī)范GBJ42-81 4.1.23中華人民共和國國家標準建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規(guī)范GB/T50311-2000 4.1.24中華人民共和國行業(yè)標準工業(yè)企業(yè)程控用戶交流機工程設計規(guī)范CECS09：89 4.1.25中華人民共和國行業(yè)標準工業(yè)企業(yè)通信工程設計圖形及文字符號標準CECS

40、37：91 4.2.審查內容4.2.1設計文件審查4.2.1.1設計依據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業(yè)施工圖設計的要求及主管部門批文；4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求；4.2.1.3簽署、出圖章及有關專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。4.2.2供配電設計審查4.2.2.1建筑工程的用電負荷等級,供電電壓要求,繼電保護措施,計費方式及供電電源的可靠性；4.2.2.2負荷計算、短路計算、電源引入方式、高低壓配電系統工程、中性點接地方式、無功功率補償方式；4.2.2.3變配電所的位置、設備布置及電氣設備的選擇；4.2.2.4自備發(fā)電機組的設置、設備選擇、供電方法

41、、運行要求。4.2.3用電安全審查4.2.3.1電氣設計與建筑場所環(huán)境的配合；4.2.3.2配電線路與建筑分區(qū)的配合；4.2.3.3配電線路與保護電器的配合，用電設備的操作和控制系統的安全；4.2.3.4配電線路的系統形式和接地故障保護；4.2.3.5各種線路、管道的交叉處理；4.2.3.6用電設備的安全接地及接地形式、等電位聯結措施；4.2.3.7過電壓保護措施。4.2.4防雷設計審查4.2.4.1建筑物的防雷等級、防雷措施，防雷設備的選擇；4.2.4.2防雷引下線的設置及防危險高壓電的措施；4.2.4.3接地電阻值的要求，接地裝置的選擇、設備和防跨步電壓、接觸電壓的措施。4.2.5防火設計

42、審查4.2.5.1建筑物的防火分類及消防措施；4.2.5.2火災自動報警系統及消防聯動系統的設置和取舍；4.2.5.3火災自動報警及消防設備的供電方式，末端雙電源切換措施，應急照明、疏散照明的設置和電源配電方式；4.2.5.4建、構筑物的航空故障燈的設置要求；4.2.5.5消防電氣線路和非消防電氣線路的防火措施；4.2.5.6消防系統通信設施的位置。4.2.6弱電系統設計審查4.2.6.1電話通信系統的設計標準、技術措施和管線選擇；4.2.6.2衛(wèi)星天線和電纜電視系統的設計標準、技術措施和管線選擇；4.2.6.3有線廣播系統的設計標準、技術措施、設備選擇和線路敷設；4.2.6.4閉路監(jiān)視和安保

43、電視系統的設計標準、技術措施、質量指標、設備選擇和管線選擇；4.2.6.5綜合布線系統的結構及設計標準、技術措施和管線選擇；4.2.6.6建筑設備監(jiān)控的設計標準、技術措施和設備選型；4.2.6.7建筑智能化系統工程的設計資質、設計標準、供電電源級別及環(huán)境要求。4.3.審查要點4.3.1供配電設計4.3.1.1建筑工程用電設備的負荷等級應符合建筑物的防火和功效要求，一、二級負荷利用2個電源供電，高層一般住宅客梯、生活水泵、樓梯照明為Th級負荷。4.3.1.2裝有2臺以上的變壓器的變電所，當斷開1臺時，其余變壓器的容量不應小于60%的全體負荷，并保證用戶的一、二級負荷用電。4.3.1.3配電所的1

44、0KV或6KV非專用電源線的進線側，應安裝設帶保護的開關設備，當有繼電保護或自動切換電源要求時，變壓器低壓側總開關和母線分段開關均應采用低壓斷路器。4.3.1.4民用建筑的繼電保護應滿足可靠性、選擇性、靈敏性和速動性的要求，應首先由故障設備或線路自身的保護切除故障并計算敏銳系數。4.3.1.5電能計量應按供用電治理部門對不同用戶的計費要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、電梯和公共照明應分別設電度表。4.3.1.6電氣設備和導體的絕緣程度、載流量、動穩(wěn)固、熱穩(wěn)定以及電氣設備的斷流才能應滿足正常運行、短路和過電壓狀況的要求。4.3.1.7變配電所的位置應選擇在通風、散熱條件較好的正常場合，室內除本室需

45、要的管道外，不應有其他的管道通過，配電屏的上方不應敷設管道；一類高、低層主體建筑內，嚴禁設置裝有可燃性油的電氣設備的配電所。配電室長度超過7m時，應設2個出口。4.3.1.8低壓電力網中，電源中性點的接地電阻不應大于4歐姆；電氣設備的外露可導電部分，必須與接地裝置有可靠的電氣連接；成排的配電裝置的兩端均應與接地線相連。4.3.2用電安全4.3.2.1住宅建筑的低壓配電系統的接地型式應采取TT制，在建筑物內應設置總等電位聯結和局部等電位的聯結。4.3.2.2在三相四線制配電系統中，中性線(以下簡稱N線)的許可載流量不應小于線路中最大不均衡負荷電流，且應計入諧波電流的影響。PE線采用單芯絕緣導線時

46、，按機械強度要求，截面積不應小于下列數值：有機械性的保護時為2.5mm2；無機械性的保護時為4mm2。4.3.2.3電線、電纜的載流量應根據不同的基準條件進行校訂。4.3.2.4配電線途經負荷掩護裝置的整定值，應不大于導體容許連續(xù)載流量且不小于線路計算電流，保護裝置上、下級之間應有挑選性配合。4.3.2.5 TT系統配電線路接地故障維護的動作特征應符合以下要求：Ra×Ia50V式中Ra外露可導電部分的接地電阻和PE線的電阻；Ia保證保護電器切斷故障回路的作電流。當采用過電流保護電器時，反時限特性過電流保護電器的人為保證在5s內割斷的電流；采用剎時動作特性過電流保護電器的Ia為保證瞬時

47、動作的最小電流。當采用漏電電流動作保護器時，Ia為額外動作電流I。4.3.2.6暗敷于地下的管道在穿過建筑物基礎時，應加保護管保護；在穿過建筑物伸縮、沉降縫時，應采取保護措施。當封鎖式母線直線敷設長度超過制造廠給定的數值時，宜設置伸縮節(jié)。在關閉式母線水平逾越建筑物的伸縮縫或沉降縫時，也應采取恰當措施。梯架、托盤的直線段超過下列長度時，應留有不少于20mm的伸縮縫：鋼制，30m；鋁合金或玻璃鋼制，15m。4.3.2.7豎井內的高、低壓電和應急電源的電氣線路，彼此之間的距離應即是或大于300mm，或采用隔離措施，并且高壓線路應設有顯明的標記。當強電和弱電線路在統一豎井內敷設時，應分辨在豎井的兩側敷

48、設或采取隔離措施以避免強電對弱電的煩擾，對于回路線數及品種較多的強電和弱電的電氣線路，應分離設置在不同豎井內。4.3.2.8電梯機房和井道照明電源應與電梯電源分開。4.3.2.9用電設備的啟動、運行、控制及調速方式應滿足使用功能和電壓穩(wěn)定的答應值的要求，電動機頻繁起動時配電母線上的電壓不應低于額定電壓的90%，當忽然起動可能危及四周人員安全時，應在機旁設起動預先信號和應急斷電開關或自鎖按鈕。4.3.3防雷安全4.3.3.1一、二、三級防雷建筑物防直擊雷的屋頂避雷帶網格分別為不應大于10m×10m，15m×15m和20m×20m；其引下線間距分別為不應大于18m，2

49、0m和25m。其引下線應優(yōu)先利用建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋，建筑外廓各個角上的柱筋應被利用。當鋼筋直徑為16mm及以上時，應利用2根鋼筋(綁扎或焊接)作為一組引下線。假如為10mm及以上但小于16mm時，應利用4根鋼筋(綁扎或焊接)作為一組引下線。4.3.3.2為防止雷電波的侵入，進入建筑物的電纜的金屬外皮、鋼管和其他各種金屬管道，應在進出建筑物處與防雷電感應的接地裝置相連；對低壓架空進出線，應在進出處裝設避雷器。4.3.3.3一、二級防雷等級的高層建筑物內的各種豎向金屬管道及相似的金屬物應每三層與圈架的鋼筋連接一次，并在底部與防雷裝置連接；30m及以上部分內墻上的欄桿，金屬門窗等較大的金屬物直

50、接或通過其埋鐵與防雷裝置相連以防高電位跳門和側擊雷。4.3.3.4當防雷接地裝置與其他接地裝置合用時，接地電阻應不大于1歐姆。4.3.4防火安全4.3.4.1消防用電，一類高層建筑應按一級符合要求供電，二類高層建筑物應按二級負荷要求供電。消防用電設備應采用專用回路供電，雙電源自動切換。4.3.4.2建筑高度超過100m的高層建筑，除面積小于5.0的廚房、衛(wèi)生間外，均應設火災自動報警系統。其他建筑物，火災危險性較大。性質主要的部位(或房間)應設置自動報警系統。4.3.4.3消防泵、防煙和排煙風機的啟、停，除自動控制外，還應在消防控制室設置手動直接控制裝置。4.3.4.4消防栓按鈕控制回路應采用5

51、0V以下的安全電壓，消防控制設備具有顯示啟動按鈕位置的功能。4.3.4.5消防控制設備應具有顯示噴淋系統的水流唆使器、報警閥、安全信號閥工作狀態(tài)的功能。4.3.4.6消防用電設備電念頭的過載保護、接地故障保護應只發(fā)報警信號而不自動堵截電源。4.3.4.7火災應急照明和分散標志的設置部位、照度及持續(xù)供電時光應滿足消防要求，應急照明應采用專用回路供電。4.3.4.8消防用電設備配電線路應按建筑類型選用不同防火等級的電線、電纜。消防配電線路明敷時，應采用金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護。電纜構筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏、臺的開孔部位，電纜貫串隔墻、樓板的孔洞處，均應實施阻火封堵。4.3.4.9

52、消防控制室應設置消防專用電話總機，消防水泵房等重要部位應設置消防電話分機，消防控制室、消防值班室應設置可直接報警的外線電話。消防控制室內應嚴禁與其無關的管線穿過。4.3.5弱電系統4.3.5.1電話站初裝機容量宜接電話用戶數量與近期發(fā)展的容量之和再計入30%的備用量進行確定，每戶住宅電話進線不應少于兩對。電話通信系統設計應符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09：89的規(guī)定。4.3.5.2有線電視系統輸出口電平設計值宜符合下列要求：非鄰頻系統可取(70±5)dBMV，采用鄰頻傳輸的系統可取(64±4)dBMV；衛(wèi)星天線和電纜電視(有線電視)系統設計應符合GB50

53、200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章4.3.5.3火災應急廣播線路應按疏散樓層或報警區(qū)域劃分分路配線，該線路不應和其他線路(包括火災信號、聯動控制等線路)同線或同線槽槽孔敷設，火災應急播送揚聲器不得加開關。有線廣播系統應符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的規(guī)定。4.3.5.4閉路監(jiān)視電視監(jiān)視目的的最低環(huán)境照度應高于攝像機最低照度的10倍，攝像機應裝置于監(jiān)視目標鄰近不易受外界傷害并且不影響現場設備運行和職員畸形運動的地方，攝像機應防止道光安裝。閉路監(jiān)督電視系統設計應吻合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T

54、16-92第16章的規(guī)定。4.3.5.5綜合布線子系統的8芯線長度應90m，綜合布線系統應根據不同場所采用必要的防護措施和防火措施。綜合布線系統設計應符合GB/T50311-2000的規(guī)定。5.4采暖通風圖設計檢查要點1.目的對采暖透風專業(yè)設計施工圖質量進行有效的控制，確保工程設計在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經濟、擁有較強的可操作性。2.范疇適用于新建、改建、擴建的一般工業(yè)和民用建筑采暖通風設計審查。3.職責由工程管理部負責管理，其他相關部門介入實施工作。4.內容4.1.檢查依據4.1.1中華人民共和國國家標準采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GBJ19-87 4.1.2中華人民共和國國家

55、標準建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87(97)4.1.3中華人民共和國國家標準高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95(97)4.1.4中華人民共和國國家標準汽車庫、修車庫、泊車場設計防火規(guī)范GB50067-97 4.1.5中華人民共和國國家標準鍋爐房設計規(guī)范GB50041-92 4.1.6中華國民共跟國行業(yè)尺度汽車庫建造設計標準JGJ100-98 4.1.7中華人民共和國國家標準人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-94 4.1.8中華人民共和國國家標準住宅設計規(guī)范GB50096-1999 4.2.審查內容4.2.1設計文件審查4.2.1.1設計根據是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業(yè)施工圖設計的要求及主管部門批文；4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求；4.2.1.3簽訂、出圖章及有關專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。4.2.2地下汽車庫設計審查4.2.2.1地下汽車庫排風；4.2.2.2排風系統防火閥；4.2.2.3地下汽車庫送風系統；4.2.2.4排風(煙)系統風口。4.2.3高層建筑防、排煙設計審查4.2.3.1自然排煙的開窗面積、方位；4.2.3.2機械防煙風量計算、系統位置；4.2.3.3機械排煙系統設計、排煙量計算及防火閥的位置；4.2.3.4通風和空調系統的防火措施；4.2.3.5有害