新房交付流程及注意事項

1、頁眉.新房交付流程及注意事項新房交付程序一、通知開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書

2、；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。驗收注意事項一、查看資料1 、房屋的住宅質(zhì)量保證書( 蓋章原件可帶走 )。2 、住宅使用說明書 ( 蓋章原件可帶走 )。3 、竣工驗收備案表 ( 蓋章原件 )。4 、面積實測表 / 測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章 )。5 、管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結(jié)構(gòu) )/ 工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走 )6 、建筑工程質(zhì)量認定書7 、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證。8 、簽字時注明“樓房狀況未明” 。業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要

3、求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見××××證書”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：1 / 5頁眉.（ 1）、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。（2 ）、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能

4、入住的。（ 3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。 必須具備。（ 4）、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書 必須取得，要帶走。（ 5）、開發(fā)商提供的住宅使用說明書 開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。（ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：房屋建筑面積測繪報告。 必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。（ 7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。（ 8）、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。（ 9）、民

5、防部門出具的民防工程竣工驗收證書。（ 10 ）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。（ 11 ）、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。（ 12 ）、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。（ 13 ）、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。（14 ）、管線分布竣工圖 (水、強電、弱電、結(jié)構(gòu) )可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。二、樓房結(jié)構(gòu)1 、檢查房屋有無裂縫。(1) 查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。 與房間橫梁平行的裂縫， 修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在

6、結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。(2) 露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。(3) 承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。(4) 墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2 、檢查空鼓。(1) 檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻 (地 )面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。(2) 檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。2 / 5頁眉.3 、檢查傾斜與水平。(1) 在房頂上用細繩栓

7、上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2) 目測大致地平。(3) 檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4 、測量房間的層高。建筑層高為 2.8 米，實際高度不能低于 2.6 米，層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米，住宅層高不能低于 2.8 米。三、滲漏、排水與防水1 、檢查房屋有無滲漏(1) 察看房屋的地面和頂層滲水情況。(2) 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象(3) 墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。(4) 察看廚房、衛(wèi)生間 (頂面、外墻 )，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2 、排水(1) 驗收下水情況，

8、看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等 (應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 )。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。(2) 廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。3 、防水(1) 在廁、衛(wèi)放水 (約高 2cm) ，24 小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。四、室內(nèi)細部1 、管道(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2) 看水管有無凍裂。(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕 (滲漏 )。(4) 排污管是否有蓄水防臭彎頭以及

9、防臭地漏。2 、門 (大門，房門 )(1) 門身內(nèi)、外、頂面是否油漆 ,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。3 / 5頁眉.(2) 目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大 (特別是門鎖的一邊 )。(3) 試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。(4) 試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。(5) 關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。(6) 衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5 厘米。3 、窗(1) 看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜 (油漆滴淌的痕跡 )、漏刷和磕碰，色澤是否一致。(2) 目測窗四邊是否平行且緊貼窗

10、框；框墻接縫處是否密實無縫隙。(3) 看窗戶玻璃是否完好。(4) 試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。(5) 看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。(6) 試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。(7) 看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(8) 留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。(9) 窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。五、生活設(shè)施1 、供電(1) 拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。(2) 保險插座。距離地面 30 厘米高的插座都必

11、須帶保險裝置。(3) 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座， 洗手盆的上方不應有插座。(4) 檢查開關(guān)、插座的牢固程度。(5) 檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。(6) 用電筆 / 小燈泡測量各個強弱電是否暢通。2 、燃氣(1) 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。(2) 燃氣是否暢通。3 、電訊與線路4 / 5頁眉.(1) 打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2) 電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4) 周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。六、其它1 、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2 、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。3 、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4 、有無專用郵政報箱。5 、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。 6 、查問南陽臺封閉計劃。建議收房需帶工具：1 只塑料洗臉盆 - 用于驗收下水管道、1 只小榔頭 - 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓、1 只塞尺 - 用于測裂縫的寬度、1 只 5 米卷尺