住宅樓精裝修監(jiān)理細則

1、監(jiān)理實施細則工程名稱：分言分項工程專業(yè)名稱：編制人：審批人:發(fā)布日期：天津市成套設備工程監(jiān)理編碼：CES-P06-QR03解放南路22#地安置還遷房項目精裝修工程監(jiān)理細天津市成套設備工程監(jiān)理一、工程慨況1工程項目名稱：解放南路地區(qū)22號地安置商品房工程2工程地點：本工程座落在解放南路，東側為太湖路，南側為沿水道，西側為沂山路，北側為規(guī)劃支路3建設單位：天津市城投置地投資發(fā)展代建單位：仁恒發(fā)展（天津）監(jiān)理單位：天津市成套設備工程監(jiān)理施工單位：天津市南洋裝飾工程公司（精裝一標段）、中建六局裝飾工程（精裝二標段）；天森建設工程（精裝三標段）、天津建設工程集團（精裝四標段）；4工程項目組成一覽表：樓號

2、總回積（m層數(shù)（層）高度（m）地上地下1號樓14343.8302872號樓11201.4329284.13號樓1316.0228281.24號樓（配套公建）2195.23215.95號樓10250.9626275.46號樓11669.9324269.67號樓（配套公建）1370.23215.98號樓10763.5222263.89號樓9558.742025810號樓14783.23028711號樓11971.573028712號樓9845.342025813號樓15341.7631289.914號樓10044.3625275.215號樓14803.23028716號樓（配套公建）1774.22

3、29.3地卜車庫47808.56二、監(jiān)理依據(jù)1、已審批的監(jiān)理規(guī)劃 2、委托監(jiān)理合同及相關的施工承包合同3、已經(jīng)審批的設計圖紙及其說明、相關技術要求和規(guī)，設計交底會會議紀要。4、國家和地方政府頒布的有關安全、消防、環(huán)保和文明施工等方面的規(guī)定。5、經(jīng)批準的施工組織設計。6、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-200D。7、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)(GB50210-2001)。三、監(jiān)理控制要點1、掌握與熟悉有關室裝修的質(zhì)量控制文件和資料2、熟悉監(jiān)理合同中的有關權利與義務3、做好圖紙會審和交底工作，組織施工單位進行會審，作好會審記錄。4、對承包單位的資質(zhì)進行審核5、審核施工單位的開工報

4、告6、裝飾材料的進場中報、使用報審，材料送檢7、施工質(zhì)量的檢查與評定四、精裝修施工監(jiān)理流程本工程裝飾分部工程包括門窗工程、 吊頂工程、地板、墻面/地磚鋪設工程、 涂飾工程、細部工程及給排水工程、電氣工程等幾大分項工程。根據(jù)民用建筑的室墻面、頂棚等裝飾工程的質(zhì)量要求和驗評標準，對裝飾工 程質(zhì)量的監(jiān)理，可按裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程裝飾一圖一2進行監(jiān)理。返工1合格填寫分項工程質(zhì)量驗收單監(jiān)理工程師五、給排水工程：1、主控要求(1)給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合設計及規(guī)要求，排水管應采用硬質(zhì)聚氯 乙烯排水管材、件。(2)管道安裝應布局合理，盡可能貼近墻面，橫平豎直，坡向正確，鋪設(固定)牢固。(3)附件

5、安裝位置正確，使用靈活、方便，完好無損傷，連接牢固。(4)管道之間、管道附件之間、附件之間安裝連接牢固，無滲漏。(5)支(托、吊)架埋設平整牢固。管道及附件、支(托、吊)架防腐良好。(6)給排水系統(tǒng)暢通無堵塞，無滲漏，水表運轉正常。(7)暗設給水管道必須在封閉前加壓試滲漏。(1.5倍工作壓力及不小于0.6MPa)(8)施工前需檢查原有的管道、是否暢通，然后再進行施工，施工后再檢查管 道是否暢通。隱蔽的給水管道應經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關規(guī)定進 行加壓試驗，應無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。(9)排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。(10)管外徑在25mmz

6、下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及 管道終端的100mmt應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接 處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松 動。(11)安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。(12)所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應符合 要求。(13)各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。(14)最后應進行施水打壓。2、冷、熱水管和龍頭平行安裝應符合下列要求：(1)上下平行安裝，熱水管應在冷水管上面(2)垂直安裝，熱水管應在冷水管的左側(3)在衛(wèi)生器具上安裝冷、熱水嘴，熱水水嘴應安裝在人面對墻體左側3、管

7、線的安裝要求：(1)、管道排列合理，鋪設牢固，橫平豎直，開關、閥門安裝平整，使用靈活、 方便。(2)、給水管道及附件連接嚴密，通水試壓無滲漏，出水通暢，水表運轉正常。(3)、排水管道應暢通，無阻塞，無滲漏，浴缸底部應高于放水道彎，地漏算子 應略低于地面。4、塑料給水管道敷設安裝要領(1)管道嵌墻暗敷時，對墻體開槽深度與寬度應不小于管材直徑加20mm且槽房平整不得有尖角突出物，管道試壓合格后，墻槽應用 1:2水泥砂漿填補密實(2)管道暗敷在地坪面層或吊平頂均應在試壓合格后做好隱蔽工程的驗收記錄 工作。(3)明裝熱水管道穿墻壁時，應設置鋼套管，套管兩端應與墻面持平；冷水管穿越墻時，可預留洞，洞口尺

8、寸比穿越管道外徑大 50mm(4)管材與管件連接端面應去除毛邊和毛刺，必須清潔、干燥、無油。(5)管道安裝時必須按不同管徑和要求設置管卡或吊架，位置應正確，埋設要 平整，管卡與管道接觸應緊密，但不得損傷管理表面。(6)采用金屬管卡或吊架時，金屬管卡與管道之間采用塑料帶或橡膠等軟物隔墊4、驗收要求和方法(1)管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭，閥門安 裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉正常。采用目測和手感的方法驗收(2)管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏。采用通水的方法，目測和手 感的方法檢查有無滲漏。(3)水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm5、

9、給排水管道驗收控制點：(1)、給排水管道安裝要符合設計要求，確保進水和排水暢通。管道與器具、管 道與管道接頭連接處均應無滲漏水現(xiàn)象。(2)、進水管和排水管安裝后必須按有關規(guī)定進行加壓通水試驗，應無滲漏，檢查合格后才能封管或進入下道工序施工。六、電氣工程：1、主控要求(1)每戶應設置分戶配電箱，配電箱應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于 30mA有過負荷、過電壓保護功能，并分數(shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座 等，其回路應確保負荷正常使用。(2)導線的敷設應按裝飾設計規(guī)定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、 導線截面的選擇、低壓電氣的安裝應按國家現(xiàn)行標準和市有關規(guī)定進行。(3)室布線除通過空心

10、樓板外均應穿管敷設，并采用絕緣良好的單股銅芯導線。 穿管敷設時，管導線的總截面積不應超過管徑截面積的40% ,管不得有接頭和扭結。導線與線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。(4)照明及電熱負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量不大于該分路所有電器的額定 電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。(5)接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5MQ。(6)進戶的PVCS!料導線管的管壁厚度應不小于 1.2mm(7)衛(wèi)生間插座直選用防濺式。(8)插座離地面應不低于200mm線盒導線應留有余量，長度宜為150mm接線 時相線進開關，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應接外

11、殼，照明燈開關距地高 度宜為1.3m,開關不宜裝門后。(9)吊平頂?shù)碾姎馀涔埽瑧疵髋涔艿囊?，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑?龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的， 其長度不應超過1.2M。軟管兩端應用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬 軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂出現(xiàn)裸露。2、電線的施工注意事項：(1)、電氣產(chǎn)品是否是符合有關標準的合格產(chǎn)品。(2)、電氣線采用阻燃型暗管鋪設，導線在管不應有結頭和扭結。(3)、禁止將導線直接埋入抹灰層。(4) “相線進開關，零線進燈頭”，插座接線應符合“左零右相接地在上”的規(guī)定。(5)、空調(diào)及大功率電

12、器應單獨布管(阻燃管處理)。(6)、電源線、電視線、線不得裝入同一個電氣套管。(7)、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼墻面，四周無縫隙。電氣工程安裝完成之后，應進行導線絕緣測試。3、箱盒、插座與開關的要求：(1)、箱盒、插座與開關固定要牢固。(2)、箱盒、插座與開關表面應平整(3)、電冰箱、空調(diào)器應使用各自獨立、帶保護接地三眼插座；衛(wèi)生間易潮濕， 不宜安裝普通插座而應選用防濺水型插座。(4)、開關箱距地應符合設計要求，如設計無要求應按1.3M安裝，距門框水平距離0.15-0.2米，在同一室開關高度應一致；暗裝插座距地 0.3米為宜。4、燈具的安裝要求：(1)、各種燈具的安裝應符合設

13、計要求。(2)、燈具的電源線應穿管保護，不得明露導線，接頭(3)、衛(wèi)生間、廚房與陽臺的燈具應有防水功能。5、電氣驗收注意點(1)電線安裝要確保安全。每戶應設置分戶配電箱，一定要安裝接地線、配電箱應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大于 30MA有過負荷、過電壓保護功 能，并分數(shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應確保負荷正常使用。(2)、進戶的PVCS料導線管的厚度應不小于1.2毫米，導線與線、閉路電視線、 通訊線不得安裝在同一管道中。管導線的總截面積不應超過管徑截面積的 40% , 管不得有接頭和扭結。(3)、插座離地面應不低于200毫米。線盒導線應留有余量，長度宜為150毫米。 相線進

14、開關、零線直接進燈頭。面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有 接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置。需隱蔽的電氣線路應驗收合格后才能 進行隱蔽作業(yè)。七、抹灰工程(一)、主控要求： 1、在墻面距地1.5M左右高度，距墻面兩邊陽角1020CM匕 用水泥混合砂漿, 各種一個50>50MM勺灰餅，灰餅面掛垂直，拉水平通線2、護角用1:2水泥砂漿，高度宜為2M每側寬度不小于50MM 3、混凝土、加氣碎基層，均應先刷 107膠界面劑一道。4、在底子灰5-6成干時進行，底子灰通過先澆水濕潤，罩面分兩遍，壓實趕光(二)、檢驗要求：1、一般抹灰的允許偏差：(單位：mm)普通 中級5424 25 342

15、31高級項目(1)表面平整(2)陰陽角垂直(3)立面垂直(4)陰陽角方正(5)分格條縫平直 2、抹灰層平均總厚度(單位：mm)(1)墻抹灰普通抹灰> 18中級抹灰>20高級抹灰25(2)外墻抹灰磚墻面>20剔腳及突出墻面部分>25石材墻面>353、每層灰控制厚度(MM)(1)水泥砂漿57(2)石灰、混合砂漿79(3)麻刀灰<3(三)、控制點：項目要點1防止墻面空鼓、裂縫a、抹灰前認真做好基層處理(a)不同基層材料相接處，應鋪釘金屬網(wǎng)，兩邊搭接 寬度不小于10MM(b)基層清掃干凈、孔洞堵嚴，墻面突出部分剔平(c)加氣碎基層，隔夜?jié)菜瑵餐笣矂蛳人?1:4 1

16、07 膠水一道，再用1:1:6混合砂漿修平b、基層墻面應在工前視墻體材料，適當澆水c、抹灰砂漿應具有良好的和易性與粘結強度d、底層與中層砂漿配合比基本相同e、門窗框處塞縫牢固2防止墻面接槎有明 顯抹縫、色澤不勻a、基層表向平整度符合施工規(guī)的要求(視面層固定方 /、平式而定)b、室外抹水泥砂漿墻面如設毛面，用木抹刀搓面，如 設光面應用鋼皮抹子壓光3防止水污染墻a、在墻聞實出部分抹灰時，應做好流水坡度及滴水線b、外墻窗在抹灰前，窗%叵下縫隙用留設凹槽水泥砂漿 填實4防止窗臺、陽臺、雨 篷等抹灰飾卸在水 平和垂直方向不一 致a、在施工中，現(xiàn)澆碎和構件安裝者應在垂直和水平兩 個方向拉通線，減小結構施工

17、偏差b、安窗前應根據(jù)窗口計算間距找出各窗口的中心線和 窗臺的水平通線c、在水平、垂直方向拉通線找平，每步架設灰屏，再 進行抹灰5防止分格縫/、直a、柱子等短間分格縫統(tǒng)一標高，彈出水平分格線b、分格條使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水 平線下邊，豎向分格條一般指在垂直線左側，并用靠尺 靠平直c、面層水泥砂漿達到一定強度后才能起分格條，嵌縫 密實深淺一致d、面層壓光時，陰陽角應捋光（四）、預檢項目:項目檢查要點1她，力榮a、工期b、施工順序c、施工方法2屋而、樓地面無滲漏3主體結構驗收均已合格，門窗及樓層預埋件及各種管道已安裝完 畢，并檢查合格4磚墻墻向突凹用1:3水泥砂漿剔平或剔平整5.護角

18、、門窗框護角用1:2水泥砂漿，高為2M均做護角，門窗框與墻 體之間與墻體之間縫隙縫隙均塞牢固（五）、實測抽查:項目抽 查 要 點1墻向垂直度、平整度首層必查,以后每層抽查不少于10點2陰陽角偏差必須方正，中級抹灰控制在4Mm3門窗及框高度、寬度按圖驗收，每層至少抽三處4外墻窗臺、陽臺突出 腰線流水坡度或滴水槽八、涂料工程（一）、主控項目：1、涂料的品種、質(zhì)量和顏色必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定 2、涂料施工嚴禁產(chǎn)生掉粉、起皮、漏刷和透底。3、刷漿的圖案、花紋和顏色必須符合設計或選定樣品要求；底層的質(zhì)量必須符 合一般刷漿相應等級的規(guī)定?；卷椖浚核{（噴漿）普 通中 級高 級反堿、咬色少量（不

19、超過5處）輕微量（3處）無噴點、刷紋（均勻， 通順）2M正視1.5M正視1M正視流墜、疙瘩、濺珠有輕微少量有輕微少量（不超3處）無顏色、砂眼、劃痕顏色一致有輕微 劃痕視顏色一致視顏色一致裝飾線，分色找平 直偏差/、大于2MM偏差/、大于1MM偏差/、大于1MM門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈（二）、控制點:項目要點1.防止顏色不勻（1）涂料使用時必須充分攪拌均勻，不任意加水稀釋（2）基層處理干凈，噴涂均勻，不得任意甩槎2.防止流墜（1）調(diào)整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度盡量使基層平整，刷涂料時，用力刷勻（3）保證施工現(xiàn)場干燥、通風3.防止刷紋，起泡（1）選用配套的稀釋劑攪拌涂料摻膠量準確（2）雨天或

20、預計有雨/、得施工（3）基層找平時，應米用強度高，耐水性好的膩子4.防止咬底、拉絲（1）漿料配合比要準確，應隨用隨攪拌（2）應操作熟練、準確，反復次數(shù)不宜過多（三）、預檢項目:項目檢查要 點她，力榮施涂順序由施工單位簽字認可基層處理應干燥、平整、無雜質(zhì)（修補磨平）原材料質(zhì)量抽驗與質(zhì)保書相符、顏色與設計相符（四）、隱蔽工程:項目驗收 要 點基層情況基層的修補、處理，表面不平整后磨平（五）、實測抽查:項目抽查 要 點原材料每進易-批抽查一次，按質(zhì)量標準墻面顏色與施工圖（或標準圖） 單，致，如有代換應按技術核止墻間施涂質(zhì)量情況應符合規(guī)規(guī)定和質(zhì)量標準施涂后檢查門窗、燈具應潔凈，色澤一致無明顯刷紋，手摸

21、無脫 色現(xiàn)象（六）、試驗項目:涂料質(zhì)量送檢驗機構復驗（七）、資料要求：1、涂料質(zhì)保書2、涂料復驗單3、涂料配合比4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案5、技術核定單6、工程量變更簽證7、質(zhì)量檢驗評定表8、隱蔽工程驗收單九、墻、地面貼面而專、地板（一）、面磚的品種、規(guī)格、花色按設計規(guī)定，并應有產(chǎn)品合格證。（二）、面磚一般按1mm1距分類選出若干規(guī)格，選磚要求方正、平整, 楞角完好，同規(guī)格的面磚，力求顏色均勻?；鶎犹幚砗湍ǖ鬃踊?。1、對光滑表面基層應先打毛，并用鋼絲刷滿刷一遍再澆水濕潤。2、磚墻面基層：提前一天澆水濕透。3、抹底子灰應分層進行。（三）、貼面磚前應預排磚塊、彈線。1.在同

22、一墻面，最后只能留一行（排）非整塊面磚非整塊面磚應排2、在靠近天面或不顯眼的陰角等位置。施工前要彈好花色變異分界線及垂直水平控制線。（四）、貼面磚1、釉面磚宜隔天泡水浸透涼干備用；2、在每一分段或分塊的面磚均應自下向上鋪貼；3、厚度一般控制在23mm貼上墻面后用鐵抹子木把手著力敲擊，使面磚粘牢。每貼完一排應有及時檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓要返工。（五）、主要質(zhì)量通病及原因1.空鼓：基層清理不夠干凈；抹底子灰時，基層沒有保持濕潤；面磚鋪貼前沒有事先泡浸或底子灰沒有保持濕潤；面磚背抹水泥不夠均勻或量不足；砂漿配合比不準，稠度控制不好，砂漿中含砂量過大以及粘貼砂漿不飽滿，面磚縫不嚴均可引起空鼓。2、墻面臟：主要

23、因為鋪貼完成后，沒有及時將墻面清洗干凈。此時可用棉紗衡鹽酸加20%水刷洗，然后用清水沖洗既可。A、主控項目1 .材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求，質(zhì)量符合現(xiàn)行有關標準規(guī)定2 .鑲貼必須牢固，無空鼓無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。B、一般項目1、表面平整、潔凈，色澤一致、無起堿污痕和顯著的光澤受損處，無空鼓現(xiàn)象。2、接縫填嵌密實、平直、寬窄一致；顏色一致，陰陽角處的板壓面正確，非整 磚使用部位適宜。（六）、檢驗要求釉面磚安裝的允許偏差和檢驗方法允許偏差（mrm立面室2 2 m托線板和尺量檢查垂直室外3表面平整2用2m靠尺和楔形塞尺檢驗陽角方正2用20cm方尺和楔形塞尺檢驗接縫平直2拉5

24、m長線，不足5m拉通線和尺檢驗墻裙上口平直2接縫高低室0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢驗室外1（七）、墻、柱子面貼飾面石材1 .基層處理。a.基層面的殘灰、塵土、污垢應清理干凈。（油污可用10%勺火堿水清洗）b.光滑碎面必須要進行打毛處理。c.基層在鑲貼前大澆水濕透2 .鑲貼前應按設計圖紙要求，彈出花色、品種規(guī)格分界線及水平、垂直控制墨線。3 .灌漿用1: 2水泥砂漿（稠度為80520mmo灌漿前先澆水濕潤石板塊及基層；灌漿時應根據(jù)石板縫高度分層進行；第一層高度為150mn#不得大于1/3石板高度；待砂漿初凝后，才能繼續(xù)灌注；以后灌注高度應控制在200300mnfc右。4 .施工應避免出現(xiàn)質(zhì)量通病

25、a.空鼓：基層清潔不凈；灌漿前沒有將石塊及基層澆水濕潤；灌漿時沒有用竹片搗插或搗插不好；灌漿用砂漿稠度不當，灌漿不飽滿密實等。b.顏色差異：圖案顛倒及天然石板紋理不順。主要是預排偏號不符合要求，貼時石板方向倒置。（八）、質(zhì)量標準A.主控項目1、材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求和有關標準規(guī)定。2、安裝必須牢固，無歪斜缺楞掉角、裂縫等缺陷。B. 一般項目1、表面平整、潔凈，顏色一致，無污痕和顯著光澤受損處，無空鼓 現(xiàn)象。2、接縫填嵌密實、平直、寬窄一致，色澤一致，陰陽角處壓面正確。（九）、檢驗要求飾面板（磚）安裝的允許偏差和檢驗方法項目允許偏差（mm檢驗方法天然石、人造石表面平整3用2m

26、靠尺和楔形塞尺立面室2 用2m托線板檢查陽角方正3 用方尺和楔形塞尺接縫平直3 拉5m線，不足5拉通線和尺量檢查墻裙上口平直 3接縫高低0.5用尺和楔形塞尺接縫寬度偏差2 尺量檢查（十）、復合地板必須符號國家有關規(guī)定，地板應具有阻燃、防腐和無環(huán)境污染。底層應防潮，應具有相應的質(zhì)量證明和合格證。鋪設地板進場時應先對房門、拉手、門鎖等進行調(diào)整，并做好踢腳線安裝工藝孔，然后清掃地面，鋪設防潮紙及地板并注意保護地板表面，不得產(chǎn)生劃痕、錘印等各種損傷。十、吊頂工程（一）、一般要求：1、材料品種、質(zhì)量必須符合設計要求和現(xiàn)行標準規(guī)定。2、安裝必須牢固，主梁、擱柵安裝位置正確，無松動。3、吊桿、主梁、擱柵外觀

27、質(zhì)量標準，有輕度彎曲，但不影響安裝。檢驗要求：1、立面垂直3（MM）2、表面平整2（MM）3、吊桿、擱柵截面尺寸-2（MM）（二）、控制點:項目要點1防止鋼木骨架安裝 位置不止確墻位彈墨斗線2防止吊桿、主桿質(zhì)量 變形注意保護產(chǎn)品，操作止確（三）、預檢項目:項目檢 查要點她，力榮（1）鋼木骨架的規(guī)格型號，節(jié)點構造形式1（2）原材料及成品的保護措施2原材料質(zhì)量與質(zhì)保書相符，型號尺寸符合設計要求（四）、隱蔽工程:項目驗收要點1吊桿、主梁及擱柵規(guī)格 型號與施工圖（或標準圖）一致，如有代換版按技術核 定單2鋼木骨架施工質(zhì)量應符合節(jié)點構造圖（五）、實測抽查:項目抽查要占 八、1原材料每進易-批抽查一次2安

28、裝過程中按有代表性的自然間抽查10%過道按10延長米。 禮堂、廠房等大間按兩軸線為1問，但/、少3間3安裝后檢查位置偏差，骨架外觀質(zhì)量，垂直度平整度。（六）、資料要求:1、鋼骨架的質(zhì)保書2、材料復驗單3、安裝施工方案6、質(zhì)量檢驗評定表7、隱蔽工程驗收單卜一、門窗工程（一）、質(zhì)量通病要點1、門窗框變形，立框后，與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落，或邊梃與抹灰 層脫開。輕者門窗扇開關不靈活；重者門窗扇關不上或關上拉不開，無法使 用。2、門窗扇翹曲（1）門窗扇立面不在同一個平面。（2）門窗扇安裝后關不平，插銷插不進銷孔。3、門窗框（扇）割角，拼縫不嚴，在門窗框的邊挺與上、下檻，門窗扇的冒頭與 扇梃，門

29、窗根子與冒頭、扇梃等結合處不嚴密，有明顯的縫隙，或在倒棱割角 處不密合。4、鋼門窗翹曲變形，鋼門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關閉不嚴密，或者扇與 框摩擦和卡住。5、門窗出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。6、窗臺高度不能滿足強制性規(guī)條文要求。7、表面劃痕、損傷、成品損壞(二)、質(zhì)量管理措施A、施工質(zhì)量預控要點1 .熟悉本專業(yè)的施工圖紙，對的門窗設計計算書進行分析，掌握該部分的監(jiān)理工作和工程施工質(zhì)量的預控要求。2 .核查該部分設計圖紙是否經(jīng)項目設計單位的審核確認，對門窗的安全保證 進行審查。3 .審查門窗工程施工方案，提出審查意見，重點是預防滲漏的質(zhì)保措施， 督促修改和完善。4 .督促施工單位人員提高質(zhì)量意識，檢查其

30、質(zhì)量保證體系建立、運行情況。5 .審查施工單位編制的工程施工材料計劃，依據(jù)國家有關質(zhì)量標準和設計 要求，嚴格控制主要材料/構配件的質(zhì)量。檢查并審閱材質(zhì)證明和報告： (1)、工程材料/構配件及需提交的樣品，需經(jīng)建設單位、專業(yè)監(jiān)理工程師審 查，經(jīng)同意后，方可訂貨。(2)、工程材料/構配件，按有關規(guī)定送檢復試。審查工程材料 /構配件報審 表,監(jiān)理工程師簽字同意后方可使用。(3)、新材料、新制品的使用，需經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主審查同意后，方可投入使用。(4)、工程材料/構配件的出廠證明、質(zhì)量保證書和合格證。不符合要求的材 料，及時見證退場，并辦理手續(xù)。6 .對重點和關鍵部位，督促施工單位作好技術交底及重點檢查。

31、7 .門窗施工前，復查主體結構的預留洞口的標高和平面位置。8 .對本分項工程施工可能出現(xiàn)的安全問題，應提前擬發(fā)預控函件。B、施工過程質(zhì)量控制要點1、 檢查監(jiān)督承包商按審批后的施工方案組織施工，不得擅自更改，確保施工技術措施可靠。2、 設計變更涉及到工程設計標準和標高變化等要征得建設單位同意。3、木門的木材品種、材質(zhì)等級、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應符合設計要求。4、 嚴格工程質(zhì)量監(jiān)控制度，對較大質(zhì)量問題或工程隱患應發(fā)書面整改通知 單；當施工單位未經(jīng)檢查驗收即進行下道工序施工、擅自采用未經(jīng)認可的 材料、擅自變更設計、出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆時應及時下達暫停施工指令。5、 加強施工過程的巡

32、查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，必須及時擬發(fā)安全整改通知。6、對工程進度進行跟蹤，門窗的加工制作能力，應滿足工程進度的需要。7、門窗框安裝前要檢查門窗框在施工圖上的位置、標高、型號、門窗框規(guī)格、門扇 開啟方向、門窗框是里平、外平或是立在墻中等，按圖立口；8、門窗工程應對下列隱蔽工程項目進行驗收：預埋件和錨固件。預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須 符合設計要求。隱蔽部位的防腐、填嵌處理。9、建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。10、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。11、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計

33、要求。單塊 玻璃大于1.5褶時應使用安全玻璃。12、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室13、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應 無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0. 5mm14、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃外表面均應潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸氣。15、督促施工單位做好成品保護工作。(采取“防護”、“包裹”、“覆蓋”、“封 閉”等保護措施)。C、檢查驗收質(zhì)量控制要點1 .嚴格工序交接檢查：各道工序完成后，要求施工單位按質(zhì)量檢驗程序進 行自檢和質(zhì)量檢查

34、評定，報送監(jiān)理工程師核定。經(jīng)檢查合格后方可進行 下道工序施工。2 .隱蔽工程檢查：隱蔽工程完成后，首先由施工單位進行質(zhì)量自檢并經(jīng)檢 查合格后，將隱蔽工程記錄報送監(jiān)理工程師，由監(jiān)理工程師組織相關單 位進行檢查驗收，達到合格經(jīng)監(jiān)理簽字認可，進行下道工序施工。3 .做好檢驗批的質(zhì)量驗收工作：檢驗批工程完成后，施工單位報送專業(yè)監(jiān) 理工程師檢查驗收，同時做好驗收記錄。4 .嚴格質(zhì)量報告制度：專業(yè)監(jiān)理工程師要及時地向總監(jiān)理工程師報告工程 施工質(zhì)量控制中出現(xiàn)的質(zhì)量問題和采取的處理措施，嚴格執(zhí)行質(zhì)量控制 報告制度。(三)、門窗驗收應符合下列規(guī)定：(1)、材質(zhì)、防腐、防蟲、防火處理均應符合設計要求。(2)、門窗

35、框、扇的榨槽必須嵌合嚴密，用膠料膠合并用膠楔加緊。(3)、門窗框與墻體間應填塞飽滿。(4)裁口須直，刨面平整，開關靈活，無倒翹。(5)、門窗小五金安裝位置適宜，槽邊整齊，小五金種類齊全，木螺絲擰緊。(6)、門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝尺寸一致，與門窗結合牢固。(7)門窗制品的制作、安裝偏差、留縫寬度，應符合有關規(guī)定。(8)、門窗施涂油漆或涂料應表面光潔、平整，無刷痕，色澤一致，無漏涂、砂粒、斑污和流墜等缺陷。十二、廚房、衛(wèi)生間安裝(一)、廚房設備安裝1、廚房設備安裝前的檢驗。(1)吊柜的安裝應根據(jù)不同的墻體采用不同的固定方法。(2)底柜安裝應先調(diào)整水平旋鈕，保證各柜體臺面、前臉均在一

36、個水平面上，兩 柜連接使用木螺絲釘，后背板通管線、表、閥門等應在背板劃線打孔。(3)安裝洗物柜底板下水孔處要加塑料圓墊，下水管連接處應保證不漏水、不滲 水，不得使用各類膠粘劑連接接口部分。(4)安裝不銹鋼水槽時，保證水槽與臺面連接縫隙均勻，不滲水。(5)安裝水龍頭，要求安裝牢固，上水連接不能出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。(6)抽油煙機的安裝，注意吊柜與抽油煙機罩的尺寸配合，應達到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。(7)安裝灶臺，不得出現(xiàn)漏氣現(xiàn)象，安裝后用肥皂沫檢驗是否安裝完好(8)洗手盆、灶臺、消毒柜、抽油煙機安裝應規(guī)，與墻面接觸部位應打膠處理，不留縫2、室煤氣管道的安裝原則1)室煤氣管道應以明敷為主。煤氣管道應沿非燃材料墻面敷設，當與其他管道相遇時，應符合下列要求:(1)水平平行敷設時，凈距不宜小于 150mm(2)豎向平行敷設時，凈距不宜小于 100mm并應位于其他管道的外側；(3)交叉敷設時，凈距不宜小于 50mm2)最小間距特殊情況室煤氣管道必需穿越浴室、廁所、吊平頂