物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程管理制度范本

1、內(nèi)部管理制度系列物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實用、可修改）GL實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號：FS-QG-39259物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度Rules and regulations for operation and maintenance of water supplyequipment in property communities說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可 循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程1.0目的對供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運行管理和維修

2、保養(yǎng)工作， 減少故障的發(fā)生，確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的 生活和工作用水。2.0適用范圍適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運行及維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1 工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運行和維修保養(yǎng)工作的計 劃、組織和督導(dǎo)工作。3.2 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運行和維修保養(yǎng)工作的安 排和實施工作。3.3 工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運行和維修保養(yǎng)工作的實 施和記錄工作。4.1 工作程序4.1 水泵運行工作規(guī)程4.1.1 啟動泵前檢查4.1.1.1 手動檢查，用手轉(zhuǎn)動聯(lián)軸器，感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響 ；4.1.1.2 軸承檢查，檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、 適量，油位是

3、否符合標(biāo)準(zhǔn)線；4.1.1.3 閥門檢查，吸水管側(cè)閥門及由水管側(cè)閥門是否全開；4.1.1.4 儀表檢查，電流表、電壓表是否處在合適位置， 壓力表等是否正常；4.1.1.5 外部條件檢查，供配電設(shè)備、電動機(jī)是否完好, 周圍環(huán)境是否正常；4.1.1.6 排除空氣，將排空閥打開，觀察流水中無空氣冒由后，再關(guān)閉排空閥。4.1.1.7 閥門操作A、開關(guān)閥門需根據(jù)方向均勻用力，關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死；B、用工具開關(guān)閥門需使用相應(yīng)規(guī)格工具，以防過力損壞閥門。4.2 水泵運行檢查規(guī)程4.2.1 察看儀表，水泵、電機(jī)，水壓力表、電流表、電壓 表直接反映了水泵是否正常工作，對每一個水泵來說，都有 自己固定的壓

4、力、電流、電壓的額定值。檢查時如果超過額 定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化，要仔細(xì)檢查異常原因。4.2.2 聲響和振動，水泵電機(jī)在正常運行時，機(jī)組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常，連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲 或振動，原因很多，要仔細(xì)查找聲響與振動的具體部位及產(chǎn) 生的原因，需及時排除。4.2.3 注意溫升，泵與電動機(jī)軸承溫升一般不得超過周 圍溫度35C;最高不超過75C,如感到燙手，就要停車檢查。4.2.4 觀察滴水，填料函處一般以每分鐘 10滴左右速度第5頁/共7頁GL實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE滴水，如果填料處發(fā)熱不滴水，說明填料壓得太緊，應(yīng)將壓 蓋放松；如果填料處漏水太多或進(jìn)

5、氣，說明太松，則可將填料再旋緊些。4.2.5 保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作，運行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中，水泵能否正常切換運行。4.3 水池、水箱清洗規(guī)程4.3.1 通知，4.3.1.1 工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒計劃實施前兩天通知物服中心。4.3.1.2 物服中心在計劃實施前 24小時由停水告示，通 知顧客。4.3.2 放水，為確保用戶的正常供水，水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時進(jìn)行（具體時間可視水池大小確定），并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。4.3.3 二次供水清洗、消毒程序4.3.3.1 工具用具的準(zhǔn)備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具

6、、潛水泵等。A、電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用 36V以下安全電壓工作照 明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。B、缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差， 可在水箱底部水口處連接豉風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約 3小時通風(fēng)時間（C、注意事項：在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護(hù) 眼鏡和口罩，如在水池內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸 通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用4.4 水池、水箱維護(hù)規(guī)程4.4.1 每半年清洗水池一次；每半年檢查或更換水池管 道過濾網(wǎng)。4.4.2 每周清掃水池頂面，水箱及連接設(shè)備上的塵土。4.4.3 每年更換水池進(jìn)水閥門密封填料（盤根）。4.4.4 每年對水池防蟲網(wǎng)，水池蓋及消防水箱蓋刷漆一 次。4.4.5 認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。4.5 取水樣送檢程序4.5.1 水樣抽取及送檢工作由機(jī)電工程師完成。4.5.2 水樣抽取地點應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。4.5.3 盛放水樣的容器為礦泉水或蒸儲水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。4.5.4 在取水樣的當(dāng)天應(yīng)交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單交物服中心文件管理員存檔。4.5.5 如衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單結(jié)果為不合格時，應(yīng) 由物服中心副