天津京濱工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃概要

1、 天津京濱工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本一、總則 1、規(guī)劃依據(jù)1.1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（）；1.2天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）；1.3天津市武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008-2020年）；1.4城市規(guī)劃編制辦法（）；1.5城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準(GBJ 137-90)；1.6天津市各級開發(fā)區(qū)、園區(qū)工業(yè)建設(shè)項目用地主要控制指標的技術(shù)規(guī)定（試行）1.7國家和天津市有關(guān)政策、規(guī)定及技術(shù)標準。 2、適用范圍2.1本規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用及開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃文本和圖集的有關(guān)規(guī)定，同時還必須符合國家和天津市的有關(guān)規(guī)定。2.2本規(guī)劃文本和圖集具有法律效力。 3、生效日期本規(guī)劃經(jīng)天津市武清

2、區(qū)人民政府批準，自批準之日起生效，原相同規(guī)劃自行廢止。 4、特別說明4.1本規(guī)劃由規(guī)劃文本和圖集兩部分組成；規(guī)劃文本、圖集同時使用，不可分割。4.2本規(guī)劃自天津市武清區(qū)人民政府批準之日起實施。4.3本規(guī)劃經(jīng)天津市武清區(qū)人民政府批準后形成法律文件，不得任意修改變動；在建設(shè)過程中，對土地使用性質(zhì)、用地界限及開發(fā)強度等必須符合本文本和圖集的規(guī)定；但因城市發(fā)展需要，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，前述各項可有條件地變更。由天津市武清區(qū)規(guī)劃局審查同意后，報天津市武清區(qū)人民政府審批。 5、解釋權(quán)所屬部門本規(guī)劃解釋權(quán)屬天津市武清區(qū)人民政府或其授權(quán)的部門。6、規(guī)劃范圍與規(guī)模6.1規(guī)劃范圍：東至大王路，南到韓指揮營村，

3、西至規(guī)劃古達路，北至規(guī)劃路。6.2用地規(guī)模：用地面積：3.9平方公里。二、土地利用性質(zhì)1、上層次規(guī)劃確定本規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)以工業(yè)用地為主，以及科研設(shè)計用地。2、土地使用性質(zhì)分類依據(jù)天津市城市用地分類標準中的規(guī)定執(zhí)行。3、現(xiàn)有土地使用性質(zhì)如與本規(guī)劃不符，暫時不需更正，但如對用地的部分或全部進行改造時，則新的用地性質(zhì)必須與本規(guī)劃相符。4、為保證土地使用的靈活性和適應(yīng)性，地塊內(nèi)建設(shè)的項目可以參照土地使用兼容性表的允許范圍內(nèi)進行調(diào)整，按不同兼容類型調(diào)整的地塊須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準同意。三、土地開發(fā)強度1、本規(guī)劃區(qū)為新建區(qū)類型，各地塊土地開發(fā)強度的控制指標以容積率、綠地率、建筑密度作為剛性指標，具體指標

4、詳見地塊控制指標一覽表。2、對決定地塊開發(fā)強度的最重要指標-容積率的突破，其允許幅度參照有關(guān)容積率獎勵規(guī)定。3、建筑密度控制要求 本控規(guī)對各地塊具體建筑密度的要求詳見地塊控制指標一覽表。4、綠地率控制要求4.1本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃圖中確定的道路綠化帶、公共綠地，在開發(fā)建設(shè)時不得占用。公共綠地內(nèi)必須提供15%25%的用地，作為對公眾開放的休閑、健身場地，還應(yīng)同時滿足綠地率75%的要求。4.2嚴格執(zhí)行綠化退線規(guī)定和實施綠化帶建設(shè)，并對綠地內(nèi)的綠化設(shè)施等進行合理建設(shè)。四、配套設(shè)施1、本規(guī)劃區(qū)中配套設(shè)施的類型包括公共設(shè)施和市政公用設(shè)施，公共設(shè)施包括商業(yè)性公共設(shè)施和公益性公共設(shè)施，規(guī)劃強調(diào)保證公益性公共設(shè)施功能

5、的完整實現(xiàn)。2、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施按包括配套停車場兩處、公交站點一處、供水設(shè)施、供熱設(shè)施、污水處理設(shè)施、變電站各一處。五、地塊劃分1、應(yīng)確保地塊用地性質(zhì)的單一性，本規(guī)劃區(qū)屬于以工業(yè)、公共設(shè)施用地為主的地區(qū)，公共設(shè)施、市政公用設(shè)施、綠地等用地原則上劃分至用地分類中的“小類”；其它類型用地一般劃分到用地分類中的“中類”，其中較大地塊需要附加內(nèi)部道路，按用地面積的比例指標進行控制。2、以街坊為整體成片開發(fā)時，地塊內(nèi)小區(qū)路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的要求，在修建性詳細規(guī)劃中確定。當(dāng)以地塊為單位拆分建設(shè)時，應(yīng)考慮拆分后地塊之間的銜接和協(xié)調(diào)，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。無論是整體成街坊還是拆分成地塊建設(shè)，均須經(jīng)城市規(guī)劃

6、管理部門批準，對其開發(fā)控制必須滿足地塊控制指標的規(guī)定要求。3、保證每個地塊至少有一邊與可開設(shè)機動車出入口的道路相鄰，街坊內(nèi)部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。4、地塊用地邊界為規(guī)劃可建設(shè)用地界限，當(dāng)與已經(jīng)辦理合法手續(xù)進行出讓或劃撥的地塊用地邊界不一致時，以后者界限為準，同時須保證后者用地性質(zhì)不被變更。六、道路交通規(guī)劃1、道路規(guī)劃本地塊內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃為方格網(wǎng)結(jié)構(gòu)，共城市主干路6條，城市次干路5條，支路7條。規(guī)劃要求途經(jīng)本單元的主干路原則上不作調(diào)整，對次干路可以根據(jù)用地布局需要在不改變道路功能前提下進行調(diào)整，但須報請城市規(guī)劃行政主管部門同意。規(guī)劃道2、交叉口規(guī)劃本控規(guī)單元相交路口均規(guī)劃為一般

7、平面交叉口。3、地塊出入口要求本單元內(nèi)各地塊機動車出入口應(yīng)盡可能設(shè)置在次要道路上，不宜在行人集中地區(qū)設(shè)置機動車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通?？空咎幵O(shè)置機動車出入口，機動車出入口距主要交叉口距離應(yīng)大于80米；對于必須設(shè)置在主干路上的地塊出入口實行右轉(zhuǎn)進出交通管制。4、公交首末站與公共停車場規(guī)劃本控規(guī)單元共規(guī)劃公交首末站1處，公共停車場2處。公交首末站與公共停車場結(jié)合布置，安排在廣陽道與古達路相交處東北側(cè)，占地面積8000平方米。單獨設(shè)置公共停車場1處，安排在經(jīng)七路與緯六路相交處西南側(cè)，占地面積4000平方米。5、配建停車場規(guī)劃本控規(guī)單元中各類建筑的配建停車場按天津市建設(shè)項目配建停車場

8、(庫)規(guī)劃標準（DB29-6-2004）執(zhí)行。附表 附表1 道路綠化帶序號道路紅線寬度（m）道路綠化帶寬度(m)136322263620326104125附表2 規(guī)劃用地構(gòu)成表附表3 地塊引導(dǎo)性指標表用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)建筑風(fēng)格建筑體量建筑色彩環(huán)境要求備 注R1一類居住用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，建筑構(gòu)件尺度宜小巧，宜采用坡屋頂。以低層為主建筑立面色彩以明快的暖白、淡黃為主，亦可采用其他顏色，但色彩搭配應(yīng)體現(xiàn)明快、亮麗的特點。如為坡頂，則建筑屋頂色彩以藍、紅、灰等顏色為主，與立面顏色相協(xié)調(diào)。綠化覆蓋率高，種植豐富，景觀層次多樣化，尺度宜人R2二類居住用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，配以適當(dāng)?shù)慕ㄖ?gòu)件，可采用坡屋頂

9、。以多層為主，可適當(dāng)設(shè)置高層建筑立面色彩以明快的暖白、淡黃為主，亦可采用其他顏色，但色彩搭配應(yīng)體現(xiàn)明快、亮麗的特點。如為坡頂，則建筑屋頂色彩以藍、紅、灰等顏色為主，與立面顏色相協(xié)調(diào)。綠化覆蓋率高，以喬木、灌木為主，景觀層次多樣化，立體化，人性化，C1行政辦公用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，可適當(dāng)采用一些建筑符號，但應(yīng)體現(xiàn)嚴肅、莊重的風(fēng)格。以中高層為主，建筑體量較大建筑色彩應(yīng)以淡色為基調(diào)，如暖白色、淡黃色、淺紅色、淺灰色等，不宜使用黑色等深顏色的建筑；玻璃材料應(yīng)用淡綠色，應(yīng)謹慎使用茶色、咖啡色、銀色等其他色彩，可以局部反光，建議不要使用高度反光的玻璃。綠化覆蓋率較高，以灌木為主，景觀秩序化，有韻律感C2商業(yè)

10、金融業(yè)用地可采用多種建筑風(fēng)格，配以適當(dāng)?shù)慕ㄖ?，靈活多變的建筑造型，展現(xiàn)園區(qū)的蓬勃活力。以中高層建筑為主，建筑體量較大可以采用有彩度的顏色，如紅、綠、深藍，使之具有更強的識別性，玻璃材料可采用多種顏色，但應(yīng)與立面相協(xié)調(diào)，建議不使用高度反光的玻璃。種植品種多樣，以喬木為主，造型變化豐富，色彩多樣，景觀多樣化，立體化C3文化娛樂用地可采用多種建筑風(fēng)格，靈活運用建筑符號，通過建筑本身或附屬構(gòu)件，塑造變化豐富的建筑造型，展現(xiàn)濃郁的文化氣息。以大體量建筑為主可以使用多種較鮮艷的顏色，但與周圍建筑色差不宜過大，建筑上面積較小的附屬構(gòu)件可根據(jù)建筑整體風(fēng)格的需要使用一些其它顏色。種植品種多樣，以喬木為主，造

11、型變化豐富，色彩多樣，景觀多樣化，立體化C4體育用地采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格大建筑宜采用淺色調(diào)，建筑上面積較小的附屬構(gòu)件可根據(jù)建筑整體風(fēng)格的需要使用一些其它顏色。樹種以灌木為主，綠化種植豐富，景觀秩序感強，立體化C5醫(yī)療衛(wèi)生用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，體現(xiàn)簡潔、大方的特點，建筑造型不宜過于復(fù)雜。以多層建筑為主以淺色調(diào)為主綠化覆蓋率高，喬灌木相結(jié)合，綠化種植豐富，景觀多樣化，人性化C6教育科研設(shè)計用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，建筑造型簡潔、明快，體現(xiàn)適當(dāng)?shù)奈幕瘹庀⒁远鄬咏ㄖ橹骺墒褂枚喾N色調(diào)，但建筑色彩應(yīng)與周邊環(huán)境及相鄰建筑協(xié)調(diào)綠化覆蓋率高，綠化種植豐富，景觀多樣化，秩序化，人性化，立體化M1一類工業(yè)用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主

12、，造型簡潔體量較大廠房可使用淺灰、淡藍、白色等淺色調(diào)，其他建筑可采用多種顏色，但不應(yīng)與廠房顏色相差太大綠化覆蓋率較高，綠化種植豐富，景觀多樣化，立體化，對環(huán)境無干擾、污染W(wǎng)1倉儲用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，造型簡潔建筑體量較大可使用淺灰、淡藍、白色等淺色調(diào)環(huán)境較好，綠化覆蓋率較高，對環(huán)境無干擾、污染T2對外交通用地-S1道路用地-S2廣場用地-環(huán)境好，有一定的綠化覆蓋率，綠化種植豐富，景觀多樣化，立體化S3社會停車場用地-U市政公用設(shè)施用地-G1公共綠地-環(huán)境好，綠化覆蓋率較高，種植品種多樣，層次豐富，造型變化多樣，色彩多樣，景觀多樣化，立體化G2生產(chǎn)防護綠地-環(huán)境好，綠化種植豐富，景觀秩序化，有韻律

13、感附表4 土地使用兼容性表序號 用地性質(zhì)建設(shè)項目居住用地一類工業(yè)用地M1公共設(shè)施用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設(shè)施用地綠地綜合用地R1R2C1C2C3C4C5C6W1T2S1S2S3U1U2U3U4G1G21低層居住建筑×××××××××××××××××××2多層居住建筑××××××××××&#

14、215;××××××××3高層居住建筑×××××××××××××××××××4居住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施教育設(shè)施××××××××××××××××××5商業(yè)服務(wù)

15、設(shè)施×××××××××××××××××××6文化設(shè)施×××××××××××××××××××7體育設(shè)施××××××××××

16、×××××××××8醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×××××××××××××××××××9老年服務(wù)設(shè)施×××××××××××××××××××10市政

17、公用設(shè)施×××××××××××××××××××11行政管理設(shè)施×××××××××××××××××××12對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠×××××××&#

18、215;×××××××××××13商業(yè)辦公綜合建筑×××××××××××××××××14市屬行政辦公設(shè)施×××××××××××××15非市屬行政辦公設(shè)施×××&

19、#215;×××××××××16金融保險業(yè)×××××××××××××17貿(mào)易咨詢×××××××××××××18商業(yè)×××××××××××&#

20、215;×19服務(wù)業(yè)×××××××××××××20賓館×××××××××××××21新聞出版×××××××××××××22廣播電視××××××

21、;×××××××23圖書展覽×××××××××××××24影劇院×××××××××××××25游樂設(shè)施×××××××××××××26體育場館

22、×××××××××××××27體育訓(xùn)練場地×××××××××××××28醫(yī)院×××××××××××××29科研設(shè)計××××××××

23、××××30高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)×××××××××××××××××31普通倉庫用地×××××××××××××××××××32公路用地××××××&#

24、215;×××××××××××××33道路用地××××××××××××××××××××34交通廣場××××××××××××××&#

25、215;×××××35游憩集會廣場××××××××××××××××××××36社會停車場（庫）××××××××××××××××××××37供水

26、5;××××××××××××××××38供電×××××××××××××××××39供燃氣×××××××××××××××&

27、#215;×40供熱×××××××××××××××××41公共交通×××××××××××××××××42軌道交通×××××××××××

28、15;×××××43貨運交通×××××××××××××××××44郵電設(shè)施×××××××××××××××××45環(huán)衛(wèi)設(shè)施×××××××

29、15;×××××××××46消防設(shè)施×××××××××××××××××47公園××××××××××××××××××××48街頭綠地×

30、;×××××××××××××××××××49防護綠地××××××××××××××××××××注：兼容，×不兼容，允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。本章解釋的名詞含義僅適用

31、于指標體系中所涉及的名詞。1、地塊 按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準GBJ137-90規(guī)定的城市用地分類標準劃分的城市用地單元。2、用地面積 指上述“地塊”的凈面積。3、建筑面積 控制指標表中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”，即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之總和。公共配套設(shè)施的“建筑面積”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。4、容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比值。容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)表示。計算公式表示如下：容積率 = 地上總建筑面積 ÷ 用地面積圖則中所提容積率一般為上限值，即須小于或等于。5、建筑密度（建筑覆蓋率） 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例（%）。建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計算公式表示如下：建筑密度 = 建筑基