勇者無懼且前行――兼論《物業(yè)承接查驗辦法》的戰(zhàn)略意義_圖文

1、_VIEWPOINT I觀點-物事評論 勇者無懼且前行兼論物業(yè)承接查驗辦法的戰(zhàn)略意義口文,黃蕾一自2003年以來,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)連續(xù)的心血,更是整個行業(yè)集體智慧的產(chǎn)物。出臺了物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)的六部法律法規(guī),分別2010年4月29日,筆者有幸作為湖南省長沙市的代表之一參加了為2003年6月26日業(yè)主大會規(guī)程、2003年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的物業(yè)承接查驗辦法修改論證暨物業(yè)管理工11月13日物業(yè)服務(wù)收費管理辦法、2003年6作座談會。與會人員來自國內(nèi)12個省和自治區(qū)的23個城市,共計80月26日前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法、余人。2004年3月17日物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法、會上的爭議主要集

2、中在是否需要簽訂相關(guān)查驗協(xié)議、查驗協(xié)議是否2005年11月16日物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定、需要備案、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等方面。一些與會者提2007年12月4日住宅專項維修資金管理辦法。出,政府主管部門在其中的作用是否應(yīng)弱化、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗是否住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司王玉平副司長說,物業(yè)更多屬于核查層面。作為辦法出臺的主要負(fù)責(zé)人,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物承接查驗辦法(以下簡稱查驗辦法的難度業(yè)管理處陳偉處長在會上也坦言“某些條款做起來非常難,屬于宣誓性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了前面的六部,具體表現(xiàn)在行政角色定的條款”。位與規(guī)則難以設(shè)定、涉及影響群體范圍較廣、外在查驗辦法未醞釀出臺之前,國內(nèi)已有部分城市出臺

3、了類似的部性較強、實踐改進難度較大等諸多方面。查驗物業(yè)管理承接驗收辦法,其根本思路和查驗辦法較為接近,而且許辦法討論稿的形成本身也經(jīng)歷了諸多環(huán)節(jié),先多優(yōu)秀的物管企業(yè)本身也一直都在實際操作中積極地開展本項工作,但由已頒布類似法規(guī)的上海、武漢、成都三地物業(yè)是具體的執(zhí)行情況存在較大的地區(qū)差異性。那么,為何明知出臺查驗監(jiān)管部門起草不同版本的草稿,再重點詢問了廈辦法將引發(fā)諸多爭議,甚至明知一些條款在實操過程中將無法實現(xiàn),門、南寧等城市的意見,最后向全國各省市物業(yè)還要出臺這樣一部全國性的辦法呢?監(jiān)管部門廣泛征求了意見。可以說,查驗辦法筆者認(rèn)為,查驗辦法出臺的戰(zhàn)略意義遠(yuǎn)大于實踐意義,有必要凝聚了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)主管部門相關(guān)處室從以下三個層面重新審視。 勇者無懼且前行兼論物業(yè)承接查驗辦法的戰(zhàn)略意義作者:黃蕾作者單位:刊名:現(xiàn)代