維修應(yīng)急方案

1、美麗陽光家園維修應(yīng)急預(yù)案根 據(jù) 中 華 人 民 共 和 國(guó) 建 筑 法 、 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 管 理 條 例 、 房 屋建筑工程質(zhì) 量保修辦法、城市道路管理 條例（國(guó)務(wù)院令第 198 號(hào) ） 和 重 慶 市 市 政 工 程 設(shè) 施 管 理 條 例 ， 為 保 證 美 麗 陽 光 家 園 （ 井 口 公 共 租 賃 住 房 項(xiàng) 目 ）（ 工 程 名 稱 ） 在 合 理 使 用 期 限 內(nèi) 正 常 使 用 ， 發(fā) 包 人 、承 包 人 協(xié) 商 一 致 簽 訂 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 。承 包 人 在 質(zhì) 量 保 修 期 內(nèi) 按照有關(guān)法律、法 規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的約定承擔(dān)工程質(zhì)量

2、保修責(zé) 任，發(fā) 包人 或 發(fā)包 人委 托的 物業(yè) 管理 人在 質(zhì)量 保修 期內(nèi) 有 督促 承包人履行工程質(zhì)量保修的責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程、 主體結(jié)構(gòu)工程、屋 面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房 間和外墻面 的防滲漏和雙方約定的其他土建工程，以及電 氣管線、上 下水管線的 安裝工程，供 熱、供 冷系統(tǒng)工程、設(shè) 備安裝工程、園 林綠化工程等施 工總承包實(shí)施范圍內(nèi)的所有工程項(xiàng)目。二、質(zhì)量保修期質(zhì) 量 保 修 期 從 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 合 格 之 日 算 起 。雙 方 根 據(jù) 國(guó) 家 有 關(guān) 規(guī) 定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：

3、1、基礎(chǔ) 設(shè)施 工 程 、房屋建 筑 的 地基基 礎(chǔ)和主體 結(jié) 構(gòu) 工程 ， 為設(shè) 計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2、其他 土建 工程 為貳 年；3、屋面 防水 工程 、有 防水 要求 的衛(wèi) 生間、 房間和外 墻面 （ 有 防水要求的部位）的防滲漏及外墻保溫為伍年；4、電氣管線、上下水管線安裝工程為貳年；5、供熱及供冷為貳個(gè)采暖期及供冷期；6、場(chǎng)內(nèi) 綜合 管網(wǎng) 和小 區(qū)道 路等 市政 公用工 程為貳年 ；7、機(jī)械 、電 氣設(shè) 備的 安裝 為貳 年；8、裝飾 裝修 工程 為 貳 年；9、其他約定：其余項(xiàng)目均為貳年。 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目

4、，承包人應(yīng)在接到修理通知之日 后 7 天內(nèi)派人修理。承 包人不在約定期限內(nèi)派人修 理，發(fā) 包人或發(fā)包 人委托的物業(yè)管理人可委托其他人員修理，所 發(fā)生的一 切費(fèi)用（ 按實(shí) 際發(fā)生費(fèi)用x 120% ）不經(jīng)承包人認(rèn)可，從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。所留質(zhì) 量保修金不足以支付維修費(fèi)的，承包人須補(bǔ)足余額。2、發(fā) 生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴?氣等）， 承包人接到事故通知后， 應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 非承包 人施工質(zhì)量引起的事故， 搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用 期限內(nèi) ， 承包人確保 基礎(chǔ)設(shè)施工 程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題， 應(yīng) 當(dāng) 按

5、 照 房 屋 建 筑 工 程 質(zhì) 量 保 修 辦 法 、 城市 道 路管 理 條 例 、 重 慶 市 市 政 工 程 設(shè) 施 管 理 條 例 H11 的 規(guī) 定 ， 立 即 向 當(dāng) 地 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門（ 或 市 政 行 政 主 管 部 門 ）報(bào) 告 ，采 取 安 全 防 范 措 施 ；由 原 設(shè) 計(jì) 單 位 或 者 具 有 相 應(yīng) 資 質(zhì) 等 級(jí) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 提 出 保 修 方 案 ，承 包 人 實(shí) 施 保 修。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害 的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、保修費(fèi) 用本工程保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、質(zhì)量保 修金的

6、支 付本 工 程 約 定 的 工 程 質(zhì) 量 保 修 金 ：建 筑 工 程 質(zhì) 保 金 為 最 終 審 定 結(jié) 算 價(jià) 的 3%、精 裝修 工程 質(zhì)保 金為 最終 審 定結(jié) 算價(jià) 的 5%。質(zhì)量保 修金 的返 還：發(fā) 包人 在質(zhì) 量保 修期 滿后 一周 內(nèi)， 按土建 、安裝、屋面防水等所占投資比例將保修金退還承包人。六 、 其他雙 方約 定的 其他 工 程質(zhì) 量保 修事 項(xiàng)： 無1、在 約定的質(zhì)量保修期，包 括延長(zhǎng)的期限終止后 14 天內(nèi)，由 監(jiān) 理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人簽認(rèn)的缺陷 責(zé)任期終止證書。2、缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)后，承包人可向監(jiān)理人提交最終結(jié) 清申請(qǐng) 單 ，

7、并 提 供相 關(guān)證 明材 料，申 請(qǐng) 到期 應(yīng)返 還承 包人 剩余 的 質(zhì)量 保證金金額。3、監(jiān) 理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的 14 天內(nèi)，提出 發(fā)包人 應(yīng)支付給承包人的價(jià)款，送 發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā) 包人 應(yīng)在收 到后 14 天 內(nèi) 審核 完畢 ，并 由監(jiān) 理人 向承 包人 出具 經(jīng)發(fā) 包 人簽 認(rèn)的最終結(jié)清證書。4、發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的 14 天內(nèi)，將應(yīng)支付 款支付給承包人。質(zhì) 量保證金無銀行利率。質(zhì)量保證金的付清不能免 除承包人在上述質(zhì)量保修期內(nèi)須承擔(dān)的所有責(zé)任和義務(wù)。5、約定的質(zhì)量保修期滿時(shí)，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包 人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額， 并有權(quán)要求延長(zhǎng)質(zhì)量保修期，直至完成剩余工作為止。6、工程竣工后，承包人應(yīng)主動(dòng)每月回訪一次，每次必須簽署保 修回訪單，否則，發(fā)包人有權(quán)不支付質(zhì)量保證金。本 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 作 為 施 工