2025年房屋買賣公證協(xié)議

2025年房屋買賣公證協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）為_________，乙方（以下簡稱“賣方”）為_________。鑒于買方有意購買賣方名下位于_________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房屋的合法、安全、順利交易，并保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

買方因個人需求，愿購買賣方名下的標(biāo)的房屋；賣方因資金需求，愿出售標(biāo)的房屋。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、標(biāo)的房屋

1.標(biāo)的房屋位于_________，具體地址為_________。

2.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

3.標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_________，建筑面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。

四、合同價款

1.本合同標(biāo)的房屋成交價為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向賣方支付合同價款的_________%，即人民幣_________元整。

3.買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向賣方支付合同價款的剩余部分，即人民幣_________元整。

五、交付及過戶

1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，將剩余款項支付至賣方指定的賬戶。

2.買方在支付完全部款項后，賣方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。

3.雙方應(yīng)積極配合辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)完成過戶。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.買方承諾按照本合同約定購買標(biāo)的房屋，賣方承諾按照本合同約定出售標(biāo)的房屋。

2.賣方保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方，并配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付合同價款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的房屋應(yīng)符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

三、價格支付

1.本合同標(biāo)的房屋成交價為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向賣方支付合同價款的_________%，即人民幣_________元整。

3.買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向賣方支付合同價款的剩余部分，即人民幣_________元整。

4.買方支付款項時，應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入賣方指定的賬戶，并注明款項用途。

四、交付及過戶

1.買方在支付完全部款項后，賣方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。

2.雙方應(yīng)積極配合辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)完成過戶。

3.過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.買方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金。

2.賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_________%的違約金。

3.雙方在辦理房屋過戶過程中，因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按期完成的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________%的違約金。

4.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及標(biāo)的房屋的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后，對雙方均具有約束力。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同未盡事宜，以國家及地方相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

九、合同附件

1.房屋買賣合同附件一：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證明

2.房屋買賣合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述

3.房屋買賣合同附件三：付款憑證

4.房屋買賣合同附件四：過戶手續(xù)辦理委托書

本合同主要條款內(nèi)容如上所述，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、買方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有標(biāo)的房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

b.在合同履行過程中，對標(biāo)的房屋的質(zhì)量和權(quán)屬有知情權(quán)；

c.在合同履行過程中，享有對賣方違約行為的追究權(quán)；

d.在合同履行過程中，享有對合同條款的變更和解除權(quán)。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定支付合同價款；

b.按照合同約定的時間、地點(diǎn)接收標(biāo)的房屋；

c.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，配合賣方提供必要的證明材料；

d.在合同履行過程中，遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)；

e.在合同履行過程中，對標(biāo)的房屋的相關(guān)信息保密；

f.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有合同價款的收取權(quán)；

b.在合同履行過程中，對標(biāo)的房屋的質(zhì)量和權(quán)屬有知情權(quán)；

c.在合同履行過程中，享有對買方違約行為的追究權(quán)；

d.在合同履行過程中，享有對合同條款的變更和解除權(quán)。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定出售標(biāo)的房屋，保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；

b.在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方；

c.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合買方提供必要的證明材料；

d.在合同履行過程中，遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)；

e.在合同履行過程中，對標(biāo)的房屋的相關(guān)信息保密；

f.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.買方在支付合同價款過程中，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付款項。

4.賣方在交付標(biāo)的房屋過程中，應(yīng)確保標(biāo)的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。

6.如在合同執(zhí)行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

7.雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實現(xiàn)。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。

4.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需提供相關(guān)證明材料，應(yīng)積極配合，確保合同順利進(jìn)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，合同期限為_________年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期_________年，直至合同終止。

二、合同變更

1.合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同變更不影響已履行部分的效力，未履行部分的效力仍按照原合同約定執(zhí)行。

三、合同解除

1.任何一方在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，有權(quán)解除合同：

a.協(xié)議約定的解除條件成就；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。

四、合同終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同期限屆滿；

b.合同解除；

c.標(biāo)的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付剩余款項、辦理標(biāo)的房屋交付等。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取可能損害對方權(quán)益的行為。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.如本合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響本合同其他條款的效力。

3.本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是指對某一財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律關(guān)系。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.保密義務(wù)：保密義務(wù)是指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容或相關(guān)事項負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

5.爭議解決：爭議解決是指解決合同履行過程中出現(xiàn)的分歧或糾紛的方法。

6.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議。

8.合同解除：合同解除是指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。

9.法律適用：法律適用是指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守并適用適用的法律。

10.管轄法院：管轄法院是指具有對特定案件進(jìn)行審判權(quán)力的法院。

11.合同效力：合同效力是指合同對合同當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生法律效果的狀態(tài)。

12.民事權(quán)利義務(wù)：民事權(quán)利義務(wù)是指民事主體在民事關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

13.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的法律程序。

14.法院管轄：法院管轄是指人民法院對特定案件享有審判權(quán)的范圍。

15.法律約束力：法律約束力是指法律規(guī)定對合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制性的效力。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題：合同條款理解不一致**

注意事項：雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對條款的理解一致。

解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時溝通，必要時可尋求法律專業(yè)人士的解釋，確保雙方對合同條款有共同的理解。

2.**問題：房屋產(chǎn)權(quán)問題**

注意事項：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛。

解決辦法：要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，必要時可進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵。

3.**問題：支付款項安全**

注意事項：支付款項時應(yīng)確保資金安全，避免資金流轉(zhuǎn)過程中的風(fēng)險。

解決辦法：采用銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺支付，并確?？铐椫Ц逗笫盏劫u方提供的收款憑證。

4.**問題：房屋交付問題**

注意事項：房屋交付時，應(yīng)檢查房屋的實際狀況是否符合合同約定。

解決辦法：在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行檢查，如有不符，應(yīng)及時提出并要求賣方解決。

5.**問題：過戶手續(xù)辦理**

注意事項：過戶手續(xù)辦理過程中，可能遇到政策變動或辦理流程復(fù)雜等問題。

解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，必要時可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師的幫助。

6.**問題：違約行為**

注意事項：一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)及時采取措施維護(hù)自身權(quán)益。

解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失或繼續(xù)履行合同。

7.**問題：爭議解決**

注意事項：在爭議解決過程中，應(yīng)保持冷靜，避免采取過激行為。

解決辦法：通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，選擇最合適的爭議解決方式。

8.**問題：合同變更和解除**

注意事項：合同變更和解除需雙方協(xié)商一致，并符合法律規(guī)定的條件。

解決辦法：在變更或解除合同前，應(yīng)充分溝通，確保變更或解除的合法性和合理性。

9.**問題：合同履行過程中的溝通**

注意事項：合同履行過程中，雙方應(yīng)保持有效溝通，及時解決問題。

解決辦法：建立溝通機(jī)制，如定期會議、書面報告等，確保信息暢通。

10.**問題：法律風(fēng)險**

注意事項：合同履行過程中可能存在法律風(fēng)險，如政策變動、市場風(fēng)險等。

解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策變化，及時調(diào)整合同條款或采取風(fēng)險規(guī)避措施。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣交易：適用于個人或法人之間進(jìn)行的房屋買賣交易，包括二手房買賣、新房購買等。

2.房地產(chǎn)投資：適用于投資者在房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資時，與賣方簽訂的買賣協(xié)議。

3.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商與購房者之間簽訂的房屋預(yù)售合同。

4.房屋租賃：雖然本合同主要針對買賣，但其某些條款（如違約責(zé)任、保密條款等）也可適用于房屋租賃合同。

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在促成買賣雙方交易過程中，與客戶簽訂的服務(wù)協(xié)議。

6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于因房屋買賣、贈與、繼承等原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

7.房屋交易糾紛解決：適用于房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，如合同履行、產(chǎn)權(quán)爭議等。

8.房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)對：適用于房地產(chǎn)政策調(diào)整時，合同雙方為規(guī)避風(fēng)險而進(jìn)行的合同修訂或解除。

9.房地產(chǎn)市場風(fēng)險評估：適用于房地產(chǎn)市場波動時，合同雙方為規(guī)避市場風(fēng)險而采取的合同條款調(diào)整。

10.房地產(chǎn)法律咨詢：適用于合同雙方在簽訂、履行或終止合同時，尋求法律專業(yè)人士咨詢和指導(dǎo)的場景。

11.房地產(chǎn)金融產(chǎn)品：適用于與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品，如抵押貸款、房地產(chǎn)信托等交易中的合同簽訂。

12.房地產(chǎn)租賃代理：適用于房地產(chǎn)租賃代理服務(wù)中，代理機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的服務(wù)協(xié)議。

13.房地產(chǎn)項目合作：適用于房地產(chǎn)項目合作開發(fā)或聯(lián)合投資中，合作各方簽訂的合作協(xié)議。

14.房地產(chǎn)法律文件審核：適用于合同雙方對房地產(chǎn)相關(guān)法律文件進(jìn)行審核和簽署的場景。

所需附件列表：

1.房屋買賣合同附件一：標(biāo)的房屋產(chǎn)