天城置業(yè)-職位說明書-開發(fā)部

1、河南開祥天城置業(yè)股份有限公司職位說明書開發(fā)部開發(fā)部經(jīng)理2開發(fā)部副經(jīng)理5業(yè)務(wù)主辦71 / 9職 位 說 明 書崗位編號(hào)：職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門開發(fā)部直 接上 級(jí)直接部門主管主管副總直接業(yè)務(wù)主管主管副總直 接下 屬直接部門下屬副經(jīng)理、業(yè)務(wù)主辦直接業(yè)務(wù)下屬副經(jīng)理、業(yè)務(wù)主辦編寫日期2002年8月22日編寫部門工作目的為了確保公司的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)符合國家法律法規(guī)的要求，最大限度的滿足客戶對(duì)物業(yè)配套的需求，主持并指導(dǎo)使項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建、配套工程等工作得到全面有效的控制。為了確保公司年度工作計(jì)劃的完成和公司可持續(xù)發(fā)展的需要，對(duì)部門進(jìn)行全面有效的管理。工作職責(zé)及產(chǎn)出1. 承擔(dān)主持對(duì)本部門進(jìn)行全面有效的日常

2、管理工作實(shí)施內(nèi)容1） 制定部門年度、月度的工作計(jì)劃、資金計(jì)劃2） 安排、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、考核工作計(jì)劃、資金計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)3） 對(duì)部門下屬進(jìn)行年終考評(píng)4） 監(jiān)督下屬人員執(zhí)行ISO9000管理流程職責(zé)產(chǎn)出1) 工作計(jì)劃表、資金計(jì)劃表。2) 工作計(jì)劃完成情況表、崗位業(yè)務(wù)目標(biāo)考評(píng)表、崗位質(zhì)量管理目標(biāo)考評(píng)表。接受服務(wù)部門下屬員工2組織公司前沿業(yè)務(wù)的開發(fā)、拓展工作。2 / 9實(shí)施內(nèi)容1) 掌握、研究與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)、政策，收集、判斷相關(guān)前沿業(yè)務(wù)2) 編寫初步項(xiàng)目建議書，供公司決策3) 辦理前沿業(yè)務(wù)開發(fā)的有關(guān)手續(xù)4) 參與土地儲(chǔ)備決策職責(zé)產(chǎn)出1)項(xiàng)目建議書2)新業(yè)務(wù)拓展批文接受服務(wù)部門外部：新業(yè)務(wù)涉及的

3、相關(guān)政府機(jī)構(gòu)內(nèi)部：公司決策層24. 承擔(dān)主持辦理項(xiàng)目工程報(bào)建、配套工程報(bào)批工作實(shí)施內(nèi)容1） 主持辦理項(xiàng)目的工程施工報(bào)建等手續(xù)，審核其他配套工程施工合同。2） 辦理項(xiàng)目供水、供電等配套工程的報(bào)批，負(fù)責(zé)合同簽訂和施工協(xié)調(diào)工作。3） 組織匯總、編制公司新建物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。職責(zé)產(chǎn)出1)工程施工許可證、開工報(bào)告2)供水、供電協(xié)議、施工合同書、新建物業(yè)交付前水、電能正常使用3)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)接受服務(wù)部門外部：市建委、市電業(yè)局、市自來水總公司內(nèi)部：工程部、總工室、營銷中心、客服中心、財(cái)務(wù)部工作權(quán)限1. 財(cái)務(wù)權(quán)限：具有在開發(fā)部范圍，對(duì)差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)及其他與財(cái)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的審核權(quán)。2. 人事權(quán)限

4、：具有對(duì)開發(fā)部人員招聘、解聘的知情權(quán)、決定權(quán)3. 工作權(quán)限：具有在開發(fā)部范圍內(nèi)，對(duì)制定、分解、監(jiān)督、考核工作計(jì)劃、資金計(jì)劃等業(yè)務(wù)的決定權(quán)，對(duì)項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建及配套工程報(bào)批、實(shí)施等業(yè)務(wù)的知情權(quán)、建議權(quán)、決定權(quán)。3 / 9任職者素質(zhì)要求1. 教育背景及工作經(jīng)驗(yàn)1.1 具有大專以上的學(xué)歷，與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)。1.2 有在大型房地產(chǎn)公司從事過類似職業(yè)職位4年以上的工作經(jīng)驗(yàn)。2. 基本素質(zhì)要求2.1 具有良好的管理能力、溝通協(xié)調(diào)能力、語言表達(dá)能力和社交能力。；2.2 具有良好的心理素質(zhì)和強(qiáng)烈的事業(yè)心、進(jìn)取心、責(zé)任心。；2.3 有良好的相關(guān)政府部門的社會(huì)關(guān)系資源2.4 熟悉國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)

5、，精通房地產(chǎn)運(yùn)作方法。4 / 9職 位 說 明 書崗位編號(hào)：職位名稱開發(fā)部副經(jīng)理所屬部門開發(fā)部直 接上 級(jí)直接部門主管開發(fā)部經(jīng)理直接業(yè)務(wù)主管開發(fā)部經(jīng)理直 接下 屬直接部門下屬無直接業(yè)務(wù)下屬無業(yè)務(wù)主辦編寫日期2002年8月22日編寫部門開發(fā)部工作目的1、滿足公司可持續(xù)發(fā)展對(duì)儲(chǔ)備土地的需要。2、確保新項(xiàng)目能順利開工、銷售。為保證公司可持續(xù)發(fā)展，以及新項(xiàng)目的順利開工、銷售，進(jìn)行土地儲(chǔ)備及市政配套設(shè)施的報(bào)批、報(bào)建。工作職責(zé)及產(chǎn)出1. 承擔(dān)土地儲(chǔ)備、辦理土地手續(xù)的工作實(shí)施內(nèi)容1）負(fù)責(zé)收集儲(chǔ)備土地信息，撰寫提交項(xiàng)目初選建議報(bào)告。2)辦理土地方面的手續(xù)、合同及其他與土地相關(guān)的業(yè)務(wù)。3）按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的

6、其他工作。職責(zé)產(chǎn)出1)土地信息統(tǒng)計(jì)表，項(xiàng)目初選建議報(bào)告書。2）國有土地出讓合同，國有土地使用權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利證明書，接受服務(wù)部門外部：市國土資源管理局內(nèi)部：公司營銷中心2. 承擔(dān)新項(xiàng)目前期報(bào)批工作5 / 9實(shí)施內(nèi)容1）協(xié)助部門經(jīng)理管理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作。2）辦理年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報(bào)批工作。2）辦理新建物業(yè)銷售價(jià)格的審批、備案工作。34）辦理項(xiàng)目排雨污、天然氣、熱力等配套工程的報(bào)批、合同擬定及；4）協(xié)助工程部進(jìn)行配套工程的施工協(xié)調(diào)。職責(zé)產(chǎn)出1)2）取得年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模指標(biāo)。商品房銷售價(jià)格批復(fù)文件排雨污許可證、合同書，物業(yè)交付前該三項(xiàng)配套能正常投入使用。接受服務(wù)部門外部：市房管局、市物價(jià)局、市市政

7、管理處、市天然氣總公司、市熱力公司、配套工程施工單位、內(nèi)部：工程部、總工室3. 辦理房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報(bào)批實(shí)施內(nèi)容1）根據(jù)公司決策層確定的年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，準(zhǔn)備相關(guān)資料2）辦理年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的報(bào)批工作。2）辦理新建物業(yè)銷售價(jià)格的審批、備案工作。職責(zé)產(chǎn)出年度房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模指標(biāo)。接受服務(wù)部門市房管局、營銷中心1. 財(cái)務(wù)權(quán)限：無2. 人事權(quán)限：具有對(duì)開發(fā)部業(yè)務(wù)人員選用的建議權(quán)3. 工作權(quán)限：具有對(duì)辦理征地、開發(fā)規(guī)模指標(biāo)、商品房銷售價(jià)格、排污、供氣、供暖等業(yè)務(wù)的知情權(quán)、建議權(quán)和初步?jīng)Q定權(quán)。6 / 9任職者素質(zhì)要求1 教育背景及工作經(jīng)驗(yàn)2.5 具有大專以上的學(xué)歷，與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)。2.6 有在大型

8、房地產(chǎn)公司從事過類似職位3年以上的工作經(jīng)驗(yàn)。2 基本素質(zhì)要求a) 具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力、語言表達(dá)能力和人際交往能力；b) 具有良好的心理素質(zhì)和較強(qiáng)的責(zé)任心；c) 有良好的相關(guān)政府部門的社會(huì)關(guān)系資源；d) 熟悉國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)。7 / 9職 位 說 明 書崗位編號(hào)：職位名稱業(yè)務(wù)主辦所屬部門開發(fā)部直 接上 級(jí)直接部門主管開發(fā)部經(jīng)理直接業(yè)務(wù)主管直 接下 屬直接部門下屬無直接業(yè)務(wù)下屬無編寫日期2002年8月22日編寫部門開發(fā)部工作目的為了確保項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)完善并符合國家有關(guān)規(guī)定，以及確保各種文件資料按ISO9000要求完整歸檔。，承擔(dān)部分項(xiàng)目報(bào)批工作及部門文件資料的管理。工作職責(zé)及產(chǎn)

9、出1承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的部分前期報(bào)批工作實(shí)施內(nèi)容1)辦理開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、可研、初設(shè)、投資計(jì)劃批復(fù)手續(xù)。2）辦理開發(fā)項(xiàng)目的用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。3）辦理開發(fā)項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)審核、文物勘探手續(xù)。職責(zé)產(chǎn)出1）取得立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、投資計(jì)劃的批復(fù)文件。2）取得選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3）取得建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)用地文物勘探報(bào)告。接受服務(wù)部門外部：市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、市規(guī)劃局、市消防支隊(duì)、市文物管理處內(nèi)部：工程部、總工室2承擔(dān)管理部門文件資料的整理歸檔、并收發(fā)往來文件報(bào)送工作8 / 9實(shí)施內(nèi)容1）負(fù)責(zé)整理、歸檔開發(fā)部各種報(bào)批報(bào)建證件資料和其他外來文件資料的整理歸檔。2）負(fù)責(zé)向相關(guān)部門報(bào)送項(xiàng)目信息月報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。3）按時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職責(zé)產(chǎn)出1） 建立檔案盒、編制存檔目錄，2） 文件收發(fā)登記表。接受服務(wù)部門外部：市大型項(xiàng)目管理辦公室、市房管局工作權(quán)限1. 財(cái)務(wù)權(quán)限：無2. 人事權(quán)限：無3. 工作權(quán)限：具有在市計(jì)委、市規(guī)劃局、市消防支隊(duì)、市文物管理處和本公司范圍內(nèi)，對(duì)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、可研、初設(shè)、投資計(jì)劃、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、消防設(shè)計(jì)審核、文物勘探等手續(xù)的知情權(quán)和建議權(quán)。任職者素質(zhì)要求1 教育背景及工作經(jīng)驗(yàn)1.1?？埔陨蠈W(xué)歷，與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)。1.2有從事過類似的職業(yè)職務(wù)2年以上的工作