一手住房商品房貸款合同

1、一手住房商品房貸款合同一手住房商品房貸款合同中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同編號：_號借款人（又稱抵押人或購房人）：_、_身份證件號碼：_、_住址：_ 郵編：_電話：_貸款人：中國銀行股份有限公司_分行負(fù)責(zé)人：蘇_住所地：中山市路_號_大廈郵編：_電話：_ 傳真：_保證人（開發(fā)商）：中山市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：_法定代表人：_住所地：中山市路華庭入口（發(fā)展中心二樓）郵編：_電話：_傳真：_（備注說明：據(jù)實選擇填寫，若不適用需刪除）借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條貸款金額及期限1、本合同項下貸款金額為：人民幣（

2、大寫）_元，（小寫）_元。2、本合同項下貸款期限為年/個月，自貸款人實際放款日起算：若為分期放款, 則自第一個實際放款日起算。第二條貸款用途本合同項下的貸款用途為：借款人支付其購買坐落于中山市鎮(zhèn)路1號豪廷13幢702房的房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款購買的第套房產(chǎn)。購房合同號為:-所購房屋總價款：人民幣（大寫）壘拾空萬壹仟_元，（小寫）331000元。未經(jīng)貸款人書而同意，借款人不得改變貸款用途。第三條貸款利率與計結(jié)息（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除）1、本合同項下貸款利率為：口固泄利率方式固左利率，以實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法立貸款利率口上 浮/口

3、下浮計息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。浮動利率方式浮動利率， 浮動周期為口個月/口半年/一年。 即從貸款人實際放款日 （若為分筆放款, 則從第一個實際放款曰）起口個月/半年/一年內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公 布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮計息。每滿一個浮動周期后，以重新左價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法泄貸 款利率口上浮/口下浮作為下一個浮動周期的適用利率?？诠绦估史绞绞紫葓?zhí)行年期固左利率。即從貸款人實際放款日起年以內(nèi)，以實際放款日適用 的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固泄利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/ 口下浮 計息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款

4、利率保持不變。該固泄利率執(zhí)行期屆滿日前個工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書而申請并經(jīng)貸款 人確立，從以下兩種模式中選擇首個固左利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方 式：模式一、自首個固立利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人 民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關(guān)規(guī)左確定：模式二、在貸款人提供的個人住房貸款固徒利率期限品種中選擇，新一期固左利率按重 新定價日中國銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個人住房貸款固泄利率執(zhí)行。第二個固 定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按“模式一“約泄的利率方式執(zhí)行。借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個固泄利率執(zhí)行期屆滿日前按約

5、定及時就上述兩 種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則視為借款人自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人 有權(quán)在首個固立利率執(zhí)行期限屆滿日后按”模式一“約泄的利率方式執(zhí)行?？诠绦估?利率選擇權(quán)方式首先執(zhí)行三年期固左利率。即從貸款人實際放款日起三年以內(nèi)，以實際放款日適用的中 國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固左利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮/ 口下浮計 息：在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。借款人在簽署本合同時向貸款人交納貸款金額的作為購買利率選擇權(quán)的費(fèi)用，有 權(quán)從以下兩種模式中選擇首個固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應(yīng) 在首個固泄利率執(zhí)行期屆滿日前個工作日內(nèi)向貸款人提岀

6、書而申請并經(jīng)貸款人確左：模式一、自首個固立利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人 民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關(guān)規(guī)左確定。模式二、借款人行使購買的利率選擇權(quán)，即首個固立利率執(zhí)行期屆滿之日起第年到 第年作為第二個固定利率期間，第二個固左利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個固左利率執(zhí) 行或按照選擇當(dāng)日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固左利率執(zhí)行。第二個固龍利率 期限屆滿日前個工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定，可從以下兩 種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：A、自第二個固立利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式， 具體利率水平按中國人民 銀行及中

7、國銀行股份有限公司總行屆時頒布的相關(guān)規(guī)定確定：B、在貸款人提供的固泄利率期限品種中選擇， 新固左利率按選擇當(dāng)日中國銀行總行公 布的同品種個人住房固左利率重新確左。第三個固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期 限內(nèi)執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時頒 布的相關(guān)規(guī)定確定。借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時就上述兩種 模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則貸款人有權(quán)在首個固肚利率執(zhí)行期屆滿日后按上述模式 一”執(zhí)行。2、計息按貸款人適用的汁息方式計算利息。3、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息，每月的_ 日為結(jié)息日和付息日。若貸款的最后一期到期日不

8、在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和 付息日。4、罰息(1)若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按 日計收利息，直至淸償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約左的貸款利率水平上加收_50_%。(2)若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利 率按日計收利息，直至淸償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約上的貸款利率水平上加收_50_%。(3)同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計收利息。(4)按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)實際天數(shù)日罰息利率。第四條貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)

9、放貸款以滿足下列條件為前提：1、本合同已生效：2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項下貸款所購房屋之外的財產(chǎn)提供抵押的，證明 抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管：3、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的苴他憑證、證明和資料等：4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；5、貸款人要求的其他條件：。第五條貸款的發(fā)放(備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除)貸款人在同意借款人提款申諳后，按以下方式發(fā)放貸款：將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的F用賬戶(賬戶名稱:中山市_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：賬號為：_ ）?？趯⑷抠J款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個人結(jié) 算賬戶中（賬戶名稱：_:賬號為：_ ）。第六條貸款的償還1、本合同項下貸款按以下方式償還（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除）：按月等額本息還款?？诎丛碌阮~本金還款。口到期一次性還款。_ J2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。還款期共計60期，約建還款日為每月的13日。如放款日與還款日不對應(yīng)，首期、末期還款金額按實際天數(shù)計算。如在非結(jié)息日遇利率 調(diào)整，計息方式為分段計息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來計算，利率 調(diào)整日到本結(jié)息