2024年專業(yè)物業(yè)管理協(xié)議指導(dǎo)文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)管理協(xié)議指導(dǎo)文本一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4服務(wù)期1.5費用1.6違約1.7賠償1.8保險1.9通知1.10法律適用1.11爭議解決1.12合同修改1.13合同終止1.14一般條款第二條物業(yè)范圍與標(biāo)準2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)標(biāo)準第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備管理3.5綠化養(yǎng)護3.6其他服務(wù)第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長條款第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修資金5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整第六條物業(yè)維修與改造6.1維修責(zé)任6.2改造申請6.3維修改造費用第七條安全管理7.1安全設(shè)施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3人員培訓(xùn)7.4出入管理第八條環(huán)境與綠化管理8.1環(huán)境管理8.2綠化管理第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1變更條件9.2轉(zhuǎn)讓條件第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約10.2業(yè)主違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同終止與解除12.1終止條件12.2解除條件第十三條一般條款13.1完整協(xié)議13.2獨立條款13.3不可抗力13.4隱私保護13.5信息保密第十四條附則14.1簽署日期14.2附件14.3生效條件14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：_______（物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主大會授權(quán)的代表）乙方：_______（物業(yè)管理公司）1.2物業(yè)物業(yè)指甲方擁有的位于_______（地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）物業(yè)。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行的日常維護、保養(yǎng)、管理和服務(wù)活動。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5費用1.5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每平方米_______元/月，總額為_______元/月。1.5.2維修資金維修資金為每平方米_______元/月，總額為_______元/月。1.5.3費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費用支付方式，每月_______日前將應(yīng)繳納的費用支付給乙方。1.5.4費用調(diào)整費用調(diào)整按照_______（比例）逐年調(diào)整，調(diào)整時間為每年的_______月_______日。1.6違約1.6.1甲方違約甲方未按時支付物業(yè)管理費、維修資金的，應(yīng)按照應(yīng)支付費用的_______%支付滯納金。1.6.2乙方違約乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為_______元/天。1.7賠償因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8保險乙方應(yīng)為其員工和提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，并保證在保險有效期內(nèi)，對甲方物業(yè)進行保險覆蓋。1.9通知甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知與本合同有關(guān)的重要事項。1.10法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國_______（地區(qū)）的法律。1.11爭議解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.12合同修改本合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。1.13合同終止本合同終止的條件為：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.14一般條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補充。第二條物業(yè)范圍與標(biāo)準2.1物業(yè)范圍本合同所涵蓋的物業(yè)范圍包括：_______（具體物業(yè)部位和設(shè)施）。2.2物業(yè)標(biāo)準物業(yè)應(yīng)符合_______（國家和地方規(guī)定的物業(yè)標(biāo)準）。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護乙方應(yīng)對物業(yè)進行定期檢查、維修，確保物業(yè)正常使用。3.2安全保障乙方應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，防止事故發(fā)生。3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.5綠化養(yǎng)護乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和整潔。3.6其他服務(wù)乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理等。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本合同的起始日期為_______年_______月_______日。4.2終止日期本合同的終止日期為_______年_______月_______日。4.3延長條款甲乙雙方可以在合同期限屆滿前，協(xié)商延長合同期限，并簽訂書面延長協(xié)議。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每平方米_______元/月，總額為_______元/月。5.2維修資金維修資金為每平方米_______元/月，總額為_______元/第八條保險8.1乙方向其員工和提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于雇主責(zé)任保險、物業(yè)綜合保險等，并保證在保險有效期內(nèi)，對甲方物業(yè)進行保險覆蓋。8.2乙方應(yīng)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案，并在發(fā)生保險事故時，及時通知甲方。8.3若乙方未購買保險或保險無效，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條安全與應(yīng)急9.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，包括但不限于物業(yè)出入口管理、消防安全管理、電梯安全管理等。9.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，以確保在發(fā)生突發(fā)事件時，能夠及時有效地進行處置。9.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時整改。9.4乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備正常運行，并確保監(jiān)控數(shù)據(jù)的安全性和完整性。第十條環(huán)境與綠化管理10.1乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行管理，包括但不限于垃圾收集、清潔消毒、垃圾分類等。10.2乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護標(biāo)準，對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和整潔。10.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的綠化設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。10.4乙方應(yīng)采取措施，防止寵物在物業(yè)內(nèi)隨意排泄，影響環(huán)境衛(wèi)生。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。11.2合同轉(zhuǎn)讓乙方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓無效。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約甲方未按時支付物業(yè)管理費、維修資金的，應(yīng)按照應(yīng)支付費用的_______%支付滯納金。12.2乙方違約乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為_______元/天。第十三條一般條款13.1完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方就物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2獨立條款本合同各條款獨立生效，任一條款的無效性不影響其他條款的效力。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.4隱私保護乙方應(yīng)保護甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。13.5信息保密乙方應(yīng)對與本合同有關(guān)的所有信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第十四條附則14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2附件本合同的附件包括：_______（附件名稱）。14.3生效條件本合同在甲乙雙方簽署后，經(jīng)甲方董事會批準后生效。14.4合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份本合同副本，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明附件三：物業(yè)維護和管理規(guī)范附件四：物業(yè)安全管理制度附件五：應(yīng)急預(yù)案及演練計劃附件六：綠化養(yǎng)護與管理規(guī)范附件七：保險單復(fù)印件附件八：物業(yè)鑰匙和管理證件清單附件九：甲方董事會批準文件附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)基本情況說明書：詳細描述物業(yè)的地址、類型、規(guī)模、設(shè)施等基本情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明：詳細列舉乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安保、綠化等。3.物業(yè)維護和管理規(guī)范：詳細規(guī)定物業(yè)的維護和管理標(biāo)準，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等。4.物業(yè)安全管理制度：詳細闡述乙方應(yīng)采取的安全措施和管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、出入管理等。5.應(yīng)急預(yù)案及演練計劃：詳細列出突發(fā)事件的應(yīng)對措施和演練計劃，以確保乙方能夠及時有效地處理突發(fā)事件。6.綠化養(yǎng)護與管理規(guī)范：詳細規(guī)定綠化區(qū)域的養(yǎng)護和管理標(biāo)準，包括植物的種類、修剪、施肥等。7.保險單復(fù)印件：乙方應(yīng)提供與物業(yè)管理相關(guān)的保險單復(fù)印件，以證明保險的有效性。8.物業(yè)鑰匙和管理證件清單：列出物業(yè)鑰匙和管理證件的清單，以明確管理和使用權(quán)限。9.甲方董事會批準文件：證明本合同已獲得甲方董事會的批準，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費、維修資金。2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未購買或保險無效，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失。4.乙方未及時整改安全隱患。5.乙方泄露甲方隱私和商業(yè)秘密。6.乙方未保密與本合同有關(guān)的信息。違約責(zé)任認定：1.甲方未按時支付費用，應(yīng)支付滯納金。2.乙方未提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金。3.乙方未購買保險或保險無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。4.乙方未整改安全隱患，應(yīng)承擔(dān)整改費用。5.乙方泄露隱私和商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.乙方未保密信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方應(yīng)提醒甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求支付滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于_______（地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）物業(yè)。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行的日常維護、保養(yǎng)、管理和服務(wù)活動。3.服務(wù)期：本合同的服務(wù)期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月