簡單版房地產銷售勞動合同

1、簡單版房地產銷售勞動合同甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：乙方：房地產中介代理有限公司地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：協(xié)議書：甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自

2、動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙

3、方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲

4、方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格

5、、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內，乙方應做以下工作：(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃

6、，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情

7、況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中

8、發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日房地產銷售勞動合同范本賣方(下稱甲方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：居間方(中介方)：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：法定代表人：居間備案證號：聯(lián)系(人)電話：傳真：買方(下稱乙方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：買方：(下稱乙方)：姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護照號碼：郵政編碼：地址：所占份額：根據中華人民共和國合同法，中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳市經濟特區(qū)房地產轉讓條例及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間

9、服務幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產的買賣，訂立本合同，以共同遵守。第一部分房地產買賣部分第一條(出售標的)甲方房地產(下稱該房地產)坐落于房地產證號為房地產用途為，登記建筑面積為平方米。該房地產始建于年月，入伙時間為某年某月某日。土地使用權年限自某年某月某日至某年某月某日止。目前物業(yè)管理公司為管理費為元/平方米。該房地產轉讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權利與義務同時轉移。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等見附件一。第二條;(房地產抵押現(xiàn)狀)買賣雙方均清楚該物業(yè)產權現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產權現(xiàn)狀為以下第種：1、已辦理商

10、品房房地產證，沒有設定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權。能完全支配及處理。2、處于抵押狀態(tài)，抵押權人為。抵押權人同意賣方出售該房地產。見附件。3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內出具全權公證委托書給擔保公司和居間方指定人員，同時賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。)第三條、(房地產租約現(xiàn)狀)雙方均清楚本房地產之上所附租賃債務現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。1、該物業(yè)沒有租約。2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到某年某月某日止

11、。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到某年某月某日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。剩余租期的租金由買方收取。房產銷售合同模板由精品信息網整理!第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產成交全部價款之日起日

12、內遷出，否則，買方有權要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產總價款的百分之向買方承擔違約責任。第五條(物業(yè)轉讓價格)甲方自愿將上述房地產出售給乙方，轉讓價為。該成交價不含稅費。第六條、(交易定金和履約保證金)經雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣元整(小寫：)定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產時進行結算。第七條、(稅費承擔)按政府有關規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：營業(yè)稅;城建維護稅;印花稅;所得稅;契稅;增值稅;產權登記費;權籍調查費;公證費;(10)評估費、

13、(11)律師費、(12)保險費、(13)抵押服務費。(14)土地使用費;其他：。(以實際發(fā)生的稅、費單為準)經雙方協(xié)商，其中：1、買方支付上述項;2、賣方支付上述項。第項費用發(fā)生在涉外合同的情況下，;第八條(買方付款方式)經買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)a、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣元整(小寫)于某年某月某日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。b、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣元整(小寫)于某年某月某日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;

14、2、買方于某年某月某日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行進行貸款調查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。3、分期付款：買方自合同生效之日起日內支付全部房地產價款的百分之，即人民幣元。買方自合同生效之日起日內支付全部房地產價款的百分之，即人民幣元。買方自合同生效之日起日內支付扣除履約保證金后的余款人民幣元。第九條買方逾期付款的違約責任買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第

15、種方式處理：1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理a、逾期在某日內(含某日的)，或逾期超過某日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。b、逾期超過某日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款

16、之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。2、(雙方自行約定的處理辦法)第十條(房地產交付)乙方應當于將上述房地產交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。第十一條(延遲交房的違約責任)除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第條約定的期

17、限將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：一、按逾期時間，分別處理：1、逾期在某日內(含某日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過某日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關費用;3、逾期超過某日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產總價款為基數(shù)以日萬分

18、之四向買方支付違約金。房產銷售合同模板由精品信息網整理!二、雙方約定的其方式第十二條、物業(yè)附隨債務的處理賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權從履約保證金中抵扣上述欠費。第十三條(產權轉移登記)甲、乙雙方自所簽房地產現(xiàn)售合同生效之日起日內，共同到房地產權登記部門申請預告登記，預告登記后日內雙方應攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續(xù)。在房地產轉讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理房地產證的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，

19、按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第二部分居間服務部分第十四條(居間服務內容)(一)、居間方為買方提供的服務內容1、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè);2、陪同買方看房;3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產所附著的學位及戶口、付款方式、違約責任等事項)4、對所售房屋進行產權事項的調查。5、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。(二)居間方為賣方提供的服務內容1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家;2、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式、違約責任等)3、促成買賣雙方交易完

20、成，協(xié)助辦理交接房事宜;4、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。第十五條(前期傭金收取)1、居間方在本居間合同生效時，有權向買方收取前期傭金總計(大寫)元。(不超過買方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣合同或未完成產權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因導致除外。2、居間方在本居間合同訂立時，有權向賣方收取前期傭金總計(大寫)元。(不超過賣方應交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產買賣合同或未完成產權過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因導致除外。第十六條(后期傭金收取)1、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣合同時，有權向買方收取后期傭金人民幣(大寫)元。如買賣雙方最終未

21、能完成該房地產產權過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因導致除外。2、居間方在買賣雙方簽訂房地產買賣合同時，有權向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)元。雙方最終未能完成該房地產產權過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因導致除外。第十七條(違約責任)1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付交易服務費和傭金。2、因賣方過錯或違約，致房地產買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經支付的交易服務費與傭金損失。3、因買方過錯

22、或違約，致房地產買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經支付的交易服務費和傭金損失。4、因居間方原因，致房地產買賣合同未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。5、因居間方原因，致房地產買賣合同未能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。6、因不可抗力因素致房地產買賣合同不能簽訂或者房地產產權未能過戶，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內退還買賣雙方交繳的交易服務費和傭金。第十八條(雙方約定的其他事項)第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)于

23、本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第二十條(合同附件)本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。第二十一條(法律適用與糾紛解決)因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第種方式之一解決1、向深圳仲裁委員會申請仲裁2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁。3、向人民法院起訴;第二十二條(合同數(shù)量及持有)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。均具同等法律效力。第二十三條(送達)當事人所填寫確認的地址即為送達地址

24、。第二十四條(合同生效)本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方：居間方蓋章：買方：代理人：居間人員：代理人：證號：某年某月某日某年某月某日某年某月某日出售方(稱甲方)：購買方(稱乙方)：第一條本合同依據中華人民共和國法律和商品房產管理規(guī)定制定。第二條甲方經市人民政府文件批準，取得位于市地段占地面積平方米的土地使用權，使用期限自年月日至年月日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分攤面積平方尺)由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：(1)人力不可抗拒的自然災害;(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能立馬解決的;(3)其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經市有關主管部門的證明文件為依據，方能