住宅建筑設計標準要點

1、住宅設計標準（初稿）建筑專業(yè)：一、 門：單元門1524和1121（門禁系統(tǒng)），140m2及以下戶型分戶門1021，其他分戶門1221，,安裝防盜門，防火等級按消防規(guī)范設計。（門外開，位于門洞外樘）地下室，鋼門, 防火等級按消防規(guī)范設計。分室門0921，僅留門洞，不安裝門框及門扇。廚房門0821，衛(wèi)生間門072,僅留門洞。出屋面門、電梯機房門1021鋼門(按防火規(guī)范要求設置。二、 窗：不帶紗窗1、 窗形：窗子為深灰色鋁合金透明白玻窗，尺寸相近的窗洞尺寸盡量統(tǒng)2、 窗立樘（1）、景觀窗立樘600mm（2）、平窗立樘900mm。3、不設計900mm寬窗，因為洞口若做一扇開啟，窗扇過大，若做兩扇則玻璃

2、過小。據具體情況可按700mm寬或1200mm寬作調整。4、單扇開啟的窗，洞口寬度應不小于450mm。5、外立面窗立樘不少于600mm。6、窗立樘小于900mm，需做900mm高亞深灰色金屬護窗欄桿扶手（窗外為陽臺時不受此限制）。三、 衛(wèi)生間降板：1、普通平層住宅，衛(wèi)生間均為降板350mm（板上排水）。廚房、衛(wèi)生間室內凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。四、 衛(wèi)生間、廚房防水材料均為丙綸防水做法如下。1、普通平層衛(wèi)生間、盥洗間做兩道防水層，第一道在結構層上表面，第二道在找平層上做防水，防水高度淋浴間周圍第一道翻起1500mm，第二道翻起1800mm

3、，其余位置第一道翻起900mm，第二道翻起1200mm。2、廚房僅在管道穿板和煙道處做防水處理，具體做法為在管道穿板和煙道處用丙綸地面200mm，翻起地坪200mm。3、廚房降板50mm，均不做地坪地漏：廚房與陽臺相連的，廚房降板50 mm，陽臺降板100mm。五、 內外墻、頂棚砂漿粉刷如下：1、外墻做法：涂料部分:磚基層（兩遍）： 1:3 水泥砂漿 12厚(兩次成活1：2.5 水泥砂漿 6厚混凝土基層（三遍）: 素水泥漿 一遍1：3 水泥砂漿 12厚(兩次成活1：2.5 水泥砂漿 6厚貼磚部分: 磚基層: 1:3 水泥砂漿(兩次成活 14厚1:0.15:2 水泥石灰砂漿(內摻建筑膠

4、 8厚混凝土基層: 素水泥漿一道(內摻建筑膠1:3水泥砂漿(兩次成活 14厚1:0.15:2水泥石灰砂漿(內摻建筑膠 8厚2、內墻作法：涂料部分： 1：1：6 水泥石灰砂漿 9厚1：1：6 水泥石灰砂漿 7厚貼磚部分:磚基層: 1:3 水泥砂漿(兩次成活 10厚1:0.15:2 水泥石灰砂漿(內摻建筑膠 8厚混凝土基層: 素水泥漿一道(內摻建筑膠1:3水泥砂漿(兩次成活 10厚1:0.15:2水泥石灰砂漿(內摻建筑膠 8厚3、頂棚做法（三遍）：素水泥砂漿 一遍水泥石灰砂漿 1：1：4 10厚（現澆基層）15厚（預制基層） 水泥石灰砂漿 1：0.3：3 4厚六、 外墻粉刷抹灰時，須加丹強絲、并在

5、梁與外墻交接處設300mm寬鋼絲網片（只設外面）。 內墻與梁交接處設300mm寬鋼絲網片。七、 廚房煙井處管井壁采用成品煙道，廚房衛(wèi)生間水管井裸露，其他管道井井壁均采用120混凝土實心磚砌筑。八、 衛(wèi)生間填充層采用發(fā)泡混凝土填充。九、 公共樓梯間、門廳、走廊，地面結構板上原漿趕光，灰色油漆踢腳，墻面及天棚刮雙飛粉。門廳、走廊采用石膏板吊頂，并凈高不能低于2200mm。一十、 住宅所有房間墻面、頂面做水泥砂漿基層；地面為結構板上原漿趕光，管位需壓實，并做水泥沙漿保護。一十一、 地下停車場地面做12水泥砂漿找平兼找坡，面層環(huán)氧樹脂。墻面、天棚刮雙飛粉、灰色油漆踢腳， 一十二、 設備用房，地面為結構

6、板上原漿趕光，灰色油漆踢腳，墻面、天棚刮雙飛粉一十三、 地下室消防噴淋，不采用吊頂形式。一十四、 屋面防水選用材料為SBS兩道防水 ,保溫材料發(fā)泡混凝土。一十五、 煙道管井出屋面做法見下圖：注：管道井內煙道或通氣道與污水管或清水管的設置應根據實際情況略作調整；屋面采用發(fā)泡混凝土找坡，找坡層須設置透氣帶及出氣孔，要求在屋面圖上標注透氣帶位置，透氣帶寬50mm，內填公分石及瓜子石， 出氣孔大樣一十六、 管道井檢修門洞口尺寸盡量統(tǒng)一，滿足防火規(guī)范要求，水電井檢修門門洞尺寸以井道尺寸為準，600X1800丙級防火門，立樘200。一十七、 洗滌池均不砌筑。一十八、 熱水器采用過熱式煤氣熱水器，僅留給水點

7、，設置在廚房合理位置。圖中需表示出氣孔套管。一十九、 有電梯的住宅，電梯門套做成方型，電梯預埋件要求先預埋。二十、 住宅構造柱設置要求直接標注在施工圖上。二十一、 外立面變形縫采用鋁板蓋，并涂刷外墻涂料。二十二、 陽臺均須設100mm翻邊；有特殊情況的另行設計。二十三、 磚砌墻體的厚度及設置原則：1、 和剪力墻有關系的墻體采用和剪力墻厚度一至或相近的磚砌體砌筑2、 和剪力墻沒有關系的墻體采用200厚磚砌體或120厚磚砌體，墻同梁寬。3、 輕質隔斷在設計時盡量不考慮。4、 出現墻與玻璃“T”形交接的情況，有相關構造做法。二十四、 外立面窗臺做滴水線，屋面女兒墻壓頂厚120mm，外挑150mm。二

8、十五、 所有陽臺、露臺、平臺均需做有組織排水并設置雨水地漏。出入口均需設置雨棚。二十六、 所有排水均做有組織排水，不設計泄水管。二十七、 車庫凈高不低于2.2m（最低管底至地面裝飾面），車庫入口不低于2.2m。二十八、 地下車庫坡道上下入口處需設截水溝。 二十九、 剪力墻出現變截面，墻體偏心的原則如下。1. 建筑外側剪力墻，保持外側平；2. 樓、電梯剪力墻體，保持電梯內側墻平；3. 特殊位置的墻體特殊考慮，其它墻體不偏心。三十、 景觀公司需考慮建筑設計預留的消防車道具體位置，有利于結構的布置，并確保消防車道不改動，三十一、 相鄰衛(wèi)生間開窗處為滿足防火要求所設的墻垛為軸線出來600mm,墻厚200mm。三十二、 花廳降板按陽臺設置。若花廳與客廳大面相連且降板造成客廳內起坎，則花廳不降板。三十三、 住宅入口處門廳平臺降板50mm由土建施工處理，踏步及殘疾人坡道由景觀施工處理，但設計做出施工圖 。三十四、 一層門廳，一層層高控制在3.0m。其他經濟適用房層層高2.8m.三十五、 高層陽臺欄桿參照如下設計：欄桿剖面 欄桿立面三十六、 住宅注意建筑細節(jié)、細部的處理。細節(jié)、細部體現在下面幾個方面