物業(yè)公司章程

1、物業(yè)公司章程（通用版）依據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及中華人民共和 國公司登記管理條例的有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資設(shè)立物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）并于 年月 日制訂并簽署本章程。 本章程如與國家法律、 法規(guī)相抵觸的， 以國家法律、 法規(guī)為準。第一章 公司名稱和住所第一條 公司名稱： 物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）第二條 公司住所： 市 路 號。第二章 公司經(jīng)營范圍第三條 公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理。第四條 公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應(yīng)當辦理變更登記。 公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準的項目，應(yīng)當依法經(jīng)過批 準。第三章

2、公司注冊資本與實收資本第五條 公司注冊資本：人民幣 萬元。股東以貨幣出資的， 應(yīng)當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設(shè)的賬 戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，該出資需未設(shè)定任何擔保、質(zhì)押或抵押，已依法辦 理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)評估作價。股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗資機構(gòu)驗資并出具證明。第六條 公司實收資本：人民幣 萬元。公司注冊資本人民幣 萬元于公司設(shè)立登記前一次性全部到資。第七條 公司增加注冊資本，股東應(yīng)當自足額繳納出資之日起 日內(nèi)申請變更登記。公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，公司所留存的該項公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的 %。公司減少注冊資本， 應(yīng)當自公告之日起 日后申請變更登記

3、， 并應(yīng)當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或者債務(wù) 擔保情況的說明。公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。 公司增加或者減少注冊資本，應(yīng)當依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。第四章 股東的名稱、住所第八條 股東的名稱、住所如下：股東： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；住所： 市區(qū)路 號。營業(yè)執(zhí)照注冊號或事業(yè)法人證號： 。第五章 公司類型第九條 公司類型：有限公司（法人獨資）。第十條 公司變更類型的，應(yīng)當按照擬變更的公司類型的設(shè)立條件，在規(guī)定 的期限內(nèi)向公司登記機關(guān)申請變更登記，并提交有關(guān)文件。第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間第十一條 股東的出資方式、出資額和出資時

4、間股東 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以貨幣出資 萬元人民幣，占注冊資本的 %，公司注冊資本全部于公司設(shè)立登記前繳足。第七章 公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條 公司不設(shè)股東會。股東依照公司法，行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）委派和更換由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項；（三）批準董事會的報告；（四）批準監(jiān)事的報告；（五）批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（六）批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（七）對公司增加或者減少注冊資本作出決定；（八）對發(fā)行公司債券作出決定；九）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定；（十）制定或修改公司章

5、程。股東作出上述事項變更的決定時， 應(yīng)當采用書面形式， 并由股東簽章后置備于公司。第十三條 公司設(shè)董事會，成員為 人，由股東委派。董事任期 年，任期屆滿，可連選連任。董事會設(shè)董事長一人，副董事長 人，由 產(chǎn)生。（股東自行確定董事長、副董事長的產(chǎn)生方式）第十四條 董事會行使下列職權(quán)：（一）向股東報告工作；（二）執(zhí)行股東的決議；（三）審定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（七）制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置；（九）

6、決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項、 根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任 或者解聘公司副經(jīng)理及其報酬事項；（十）制定公司的基本管理制度；（十一）其他職權(quán)。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此條 刪除）（注：股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責任公司，可以設(shè)一名執(zhí)行董事， 不設(shè)董事會。執(zhí)行董事的職權(quán)由股東自行確定。）風險提示：公司法規(guī)定股東會的召集權(quán)在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責 時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權(quán)益，應(yīng)當在章程中賦予符合一定 條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權(quán)利。可做如下規(guī)定：“如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司 10%（比

7、例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會自行 召集股東會的權(quán)利”“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。”第十五條 董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的， 由半數(shù)以上董事共同推舉 董事召集和主持。風險提示：公司的出資情況千差萬別， 如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行 使表決權(quán)， 或者股份出資比例特殊，比如各占 50%將導致表決權(quán)無法行使。如果 有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)， 賦予某些特定股東特別表決權(quán)，或者在無法表決時按照特定比例通

8、過表決或者 特定股東直接決定。比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決 權(quán)”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權(quán)通過”來解決。當然， 在公司章程對股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時，應(yīng)依照公司法的規(guī)定按 照出資比例行使表決權(quán)。第十六條 董事會決議的表決，實行一人一票。董事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第十七條 公司設(shè)經(jīng)理，（注：可由董事長兼任，也可由董事會另外聘任或 解聘）由董事會決定聘任或者解聘。經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權(quán)：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；（三）擬訂公司內(nèi)部管

9、理機構(gòu)設(shè)置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人；（七）決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人 員；（八）董事會授予的其他職權(quán)。注：以上內(nèi)容也可由股東自行確定）經(jīng)理列席董事會會議。第十八條 公司設(shè)監(jiān)事會，成員 人，由股東委派，監(jiān)事會設(shè)主席 人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。 （注：成員 人由股東自行確定，但其中職工代表的比例不得低于 ）監(jiān)事的任期每屆為 年，任期屆滿，可連選連任。公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事（注：股東人數(shù)較少規(guī)格較小的公司可以設(shè) 至 名監(jiān)事）第十九條 監(jiān)事會或者監(jiān)事行使下列職權(quán)：

10、（一）檢查公司財務(wù)；風險提示：公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務(wù)違法、 侵犯公司與股東權(quán)益， 造成 損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟途徑，可在 章程中做如下規(guī)定：“董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務(wù)時，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī) 定，以及因無故不履行職務(wù)、擅自離職，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應(yīng)當承擔 賠償責任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟。（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進行監(jiān)督，對違反法律、 行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管

11、 理人員予以糾正；（四）提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股 東會會議職責時召集和主持股東會會議；（五）向股東提出提案；（六）依照公司法的規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟；（七）其他職權(quán)。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此條刪 除）監(jiān)事可以列席董事會會議。第二十條 監(jiān)事會每年度至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會 會議。第二一條 監(jiān)事會決議應(yīng)當經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。監(jiān)事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第二十二條 有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人 員：（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力;二）因貪污、賄賂、侵占財

12、產(chǎn)、挪用財產(chǎn)或者破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾 年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾年；（三）擔任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè) 的破產(chǎn)負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾 年；（四）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾 年；（五）個人所負數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。 公司違反前款規(guī)定委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應(yīng)當解除其職務(wù)。第八章 公司的法定

13、代表人第二十三條 董事長為公司的法定代表人， 任期 年，由選舉產(chǎn)生，任期屆滿，可連選連任；現(xiàn)任法定代表人： 。（注：也可以是經(jīng)理，由股東自行確定）第九章 公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓 第二十四條 公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。第二十五條 公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的， 應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起 內(nèi)申請變更登記。第十章 財務(wù)、會計、利潤分配及勞動用工制度第二十六條 公司應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政部門的規(guī)定建立本 公司的財務(wù)、會計制度。公司應(yīng)當在每一會計年度終了時編制財務(wù)會計報告， 并經(jīng)會計師事務(wù)所審計。第二十七條 公司分配當年稅后利潤時， 應(yīng)當提取利潤的百分之 列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公

14、司注冊資本的百分之 以上的，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的， 在依照前款規(guī)定提取法定公 積金之前，應(yīng)當先用當年利潤彌補虧損。第二十八條 公司必須保護職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動合同，參 加社會保險，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司應(yīng)當采用多種形式， 加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓， 提高職工素 質(zhì)。第十一章 公司的經(jīng)營期限第二十九條 公司的營業(yè)期限為 年，從企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。第三十條 公司延長營業(yè)期限 , 股東必須于營業(yè)期限屆滿前作出股東決定 , 修 改公司章程并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第十二章 公司的解散與清 算第三十一條 公司因下列原因解散：（

15、一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；（二）股東決定解散；（三）因公司合并需要解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者被撤銷；（五）人民法院依照公司法的規(guī)定予以解散。第三十二條 公司解散，依法應(yīng)當清算的，清算組應(yīng)當自成立之日起 _內(nèi)將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關(guān)備案。日內(nèi)第三十三條 清算組應(yīng)當自成立之日起 日內(nèi)通知債權(quán)人，并于 _在報紙上公告。第三十四條 有下列情形之一的，公司清算組應(yīng)當自公司清算結(jié)束之日起日內(nèi)向原公司登記機關(guān)申請注銷登記：（一）公司被依法宣告破產(chǎn)；（二）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過修改公司章程而存續(xù)的除外；（三）股東決定解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者被撤銷；五）人民法院依法予以解散；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。第三十五條 清算期間，公司