建筑工業(yè)化的現(xiàn)在與未來

1、建筑工業(yè)化的現(xiàn)在與未來建筑工業(yè)化是隨西方工業(yè)革命就已經(jīng)萌出的概念， 工業(yè)革命讓造 船、汽車生產(chǎn)效率大幅提升， 隨著歐洲興起的新建筑運動，實行工廠 預制、現(xiàn)場機械裝配， 逐步形成了建筑工業(yè)化最初的理論雛形。 二戰(zhàn) 后，西方國家亟需解決大量的住房又面臨勞動力嚴重缺乏， 為推動建 筑工業(yè)化提供了實踐的基礎，因其工作效率高而在歐美風靡一時。 1974 年，聯(lián)合國出版的政府逐步實現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指 引中定義了“建筑工業(yè)化” ：按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使 之逐步從手工業(yè)轉向社會化大生產(chǎn)的過程。 它的基本途徑是建筑標準 化，并逐步采用現(xiàn)代科學技術的新成果，以提高勞動生產(chǎn)率，加快建 設速度，降低

2、工程成本，提高工程質量。建筑工業(yè)化的特點傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式， 是將設計與建造環(huán)節(jié)分開， 設計環(huán)節(jié)僅從目 標建筑體及結構的設計角度出發(fā)， 而后將所需建材運送至目的地， 進 行露天施工，完工交底驗收的方式； 而建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式，是設計 施工一體化的生產(chǎn)方式。標準化的設計，至構配件的工廠化生產(chǎn)，再 進行現(xiàn)場裝配的過程。 建筑工業(yè)化顛覆傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式， 最大特點 是體現(xiàn)全生命周期的理念， 將設計施工環(huán)節(jié)一體化， 設計環(huán)節(jié)成為關 鍵，該環(huán)節(jié)不僅是設計藍圖至施工圖的過程，而需要將構配件標準、 建造階段的配套技術、 建造規(guī)范等都納入設計方案中， 從而設計方案 作為構配件生產(chǎn)標準及施工裝配的指導文件。 與傳

3、統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式相 比，建筑工業(yè)化具有不可比擬的優(yōu)勢。除以上所述外，建筑工業(yè)化還有如下幾個特點：提升工程建設效率。 建筑工業(yè)化采取設計施工一體化生產(chǎn)方式， 從建筑方案的設計開始， 建筑物的設計就遵循一定的標準， 為大規(guī)模 重復制造與施工打下基礎。 遵循設計標準， 構配件可以實現(xiàn)工廠化的 批量生產(chǎn)，及后續(xù)短暫的現(xiàn)場裝配過程， 建造過程大部分時間是工廠， 采用機械化手段、一定技術工人操作完成。 與傳統(tǒng)的現(xiàn)場混凝土澆筑、 缺乏培訓的低素質勞務工人手工作業(yè)對比， 建筑工業(yè)化將極大提升工 程的建設效率。 發(fā)達經(jīng)濟體預制裝配建造方式與現(xiàn)場手工方式相比節(jié) 約工期可達 30%以上。提升工程建設品質。 工廠化預制

4、生產(chǎn)的構配件，設備精良，工藝 完善、技術工人操作熟練，質量容易控制，構配件生產(chǎn)有質量保障。 對工業(yè)化預制裝配式建筑設計研究表明， 外墻的裝飾瓷磚若采用現(xiàn)場 粘貼，粘貼強度受外界溫度因素影響，耐久性難以保證， 若采用預制 掛板方式，瓷磚通過預制混凝土粘貼， 粘貼強度比現(xiàn)場操作高出 9 倍。 工程建設的品質保障也可通過建筑的抗震性得到體現(xiàn)。 經(jīng)過精心設計 和建造的預制裝配式建筑， 比現(xiàn)場澆筑的抗震性要高出很多。 據(jù)日本 JIA 阪神地震報告書 ，依據(jù)日本 1981年耐震設計的建筑物在阪神 地震后， 采用預制混凝土結構的建筑無一倒塌， 而在鋼結構建筑和現(xiàn) 澆混凝土結構建筑倒塌的比例分別為： 30%和

5、 5%。低碳低能耗，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 我國僅民用建筑在生產(chǎn)、建造使 用過程中， 能耗占全社會總能耗 49.5%，而同等室內熱舒適度的情況 下，使用能耗我國比同等氣候發(fā)達國家水平高出 23 倍，預計 2020 年建筑使用能耗占全社會終端能耗比例將超過 1/3。哥本哈斯會議上， 我國向世界莊嚴承諾到 2020年中國經(jīng)濟單位 GDP 比現(xiàn)在碳排放量減 少 40%45%。為實現(xiàn)這一目標，能耗大戶建筑業(yè)在低碳環(huán)保、綠色 節(jié)能發(fā)展方面責無旁貸。而建筑工業(yè)化將助推建筑業(yè)走向低碳低能 耗，可持續(xù)發(fā)展道路。據(jù)萬科工業(yè)化實驗樓建設過程的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 與傳統(tǒng)施工方式相比，工業(yè)化方式每平米建筑面積的水耗降低 64.

6、75%，能耗降低 37.15%，人工減少 47.35%，垃圾減少 58.89%，污 水減少 64.75%。其他統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化建造方式比傳統(tǒng)方式減 少能耗 60%以上，垃圾 80%以上，對資源節(jié)約的貢獻非常顯著。節(jié)約建造成本，提升經(jīng)濟效益。 節(jié)約建造成本。 通過大規(guī)模、標 準化的生產(chǎn)，將在勞務用工、 材料節(jié)約、能耗減少等多角度降低建造 成本。據(jù)南京大地介紹，從他們的實踐來看，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆技術相比， 采用新型建筑工業(yè)化方式， 工程造價可以節(jié)約 10%以上，工期可縮短 30%以上，周轉材料可節(jié)約 80%以上；節(jié)約時間成本。構配件生產(chǎn)的 規(guī)模化與機械化，將極大節(jié)約傳統(tǒng)現(xiàn)場施工方式的時間，為開發(fā)商、

7、 建筑商帶來豐厚的時間價值； 節(jié)約運維成本。 建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式提 升了建造標準， 改善了建筑質量， 使得建筑物具備較好的改造性與耐 久性，將一定程度降低業(yè)主的運維成本。我國建筑工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀早在 1956 年，國務院即出臺關于加強和發(fā)展建筑工業(yè)的決定 ， 并于 1978 年，我國原國家建委在新鄉(xiāng)召開了建筑工業(yè)化規(guī)劃會議， 會議要求到 1985 年，全國大中城市要基本實現(xiàn)建筑工業(yè)化，到 2000 年，全面實現(xiàn)建筑工業(yè)的現(xiàn)代化。但由于種種原因，這一目標并未實 現(xiàn)。目前，雖然建筑工業(yè)化在我國取得了一定的發(fā)展，但即使在大城 市，工業(yè)化生產(chǎn)率也不高。就我國建筑業(yè)現(xiàn)狀而言，總體上依然還是 以粗放型為主，

8、浪費非常嚴重，建筑標準工作滯后，相應的部件標準 化、通用化程度低，直接影響和制約了建筑工業(yè)化的發(fā)展。目前我國大力發(fā)展建筑工業(yè)化的主要幾類企業(yè)： 房地產(chǎn)開發(fā)類企 業(yè)、建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈式企業(yè)、混凝土預制構件生產(chǎn)企業(yè)、鋼結構 生產(chǎn)企業(yè)、部品一體化生產(chǎn)企業(yè)等五大類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是做住宅的產(chǎn)業(yè)化， 而選擇住宅產(chǎn)業(yè)化的目 的是為了更好地控制建筑質量，同時通過工業(yè)化生產(chǎn)縮短建筑建造周 期提高資金周轉率。房地產(chǎn)企業(yè)具有資金的優(yōu)勢，但前期研發(fā)需要進 行標準化體系設計、預制構件的試驗，這并不是房地產(chǎn)企業(yè)所擅長的 內容。房地產(chǎn)企業(yè)在上游供應環(huán)節(jié)進行部品、材料研發(fā)，并應用于自身住宅開發(fā)，尋找構配件、部品工業(yè)化

9、生產(chǎn)企業(yè)， 建立暢通有效的供 應鏈體系，從國際建筑工業(yè)化的發(fā)展路徑來看， 將成為未來建筑工業(yè) 化的領軍企業(yè)。做建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)多是由施工企業(yè)或預制構件生產(chǎn) 企業(yè)發(fā)展而立，從最初的施工安裝或預制構配件生產(chǎn)為優(yōu)勢， 不斷加 大研發(fā)力度，向上游標準設計、現(xiàn)場裝配安裝甚至建筑產(chǎn)品的銷售方 面延伸，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的整合。從國際建筑工業(yè)化的發(fā)展路徑來看， 是未來建筑工業(yè)化的領軍企業(yè)。混凝土預制構件生產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)形成了一批構件廠。然而大多數(shù)構件廠依然以傳統(tǒng)標準化產(chǎn)品為主，這些產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝相對成熟， 容易被模仿，導致先進的企業(yè)沒有合理的利潤，缺乏創(chuàng)新的動力。從 目前全國預制構件廠產(chǎn)量情況看，主要包括基

10、礎設施構件類（地鐵管片、預制管、橋梁、道路護欄等）、建筑構件類（預制樁、預制梁、 屋架、屋面板等）、地基類（管樁等）三大類產(chǎn)品。這些預制構件細 分起來種類繁多，但是大多屬于標準產(chǎn)品， 生產(chǎn)工藝基本成熟，技術 含量不高。近幾年興起的預制復合（裝飾、保溫）掛板、預制清水看 臺、預制景觀構件（護欄、燈桿、座椅等）雖然技術含量較高，但還 不是主流。一些新型產(chǎn)品（如復合掛板）的技術含量較高，但對構件 廠實施能力的要求也較高，需要逐步介入。 整體而言，混凝土預制構 件處于建筑工業(yè)化的底層，需要進行轉型才能擺脫低層次競爭，如寶 業(yè)集團就是從最初的預制構件生產(chǎn)商成功轉型實現(xiàn)以研究院為龍頭， 以工廠化生產(chǎn)為核心

11、，以裝配化施工為手段，以工業(yè)化住宅為最終產(chǎn) 品的全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。隨著鋼結構行業(yè)的發(fā)展，我國已經(jīng)涌現(xiàn)一批領先的具有先進研 發(fā)、設計與生產(chǎn)能力的鋼結構企業(yè)。 鋼結構易于實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，標 準化制作，可再生重復利用，是建筑工業(yè)化的理想結構材料。建筑工 業(yè)化成為鋼結構企業(yè)的重要發(fā)展方向， 但由于我國依然以混凝土結構 為主，鋼結構的使用比重相對要小，而且使用鋼結構的工業(yè)化建筑成 本會更咼。建筑工業(yè)化主要指的是建筑構配件的工廠化生產(chǎn)， 但整個建筑產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展還需要建筑材料，建筑部品、建筑設備的配合。隨著概念的 發(fā)展， 產(chǎn)業(yè)化鏈條的延伸， 很多部品生產(chǎn)企業(yè)也加入了建筑產(chǎn)業(yè)化的 隊伍，進行住宅部品、住宅設備的一

12、體化集成化設計、生產(chǎn)與裝配， 成為建筑產(chǎn)業(yè)化的重要力量。我國建筑工業(yè)化發(fā)展存在的問題 我國建筑工業(yè)化的進程之所以緩慢， 這一方面取決于建筑行業(yè)內 在的原因， 也與我國的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境密切相關。 由于建筑工業(yè)化生產(chǎn) 方式可以較大幅度地提升勞動生產(chǎn)率， 但是我國建筑業(yè)一直都是勞動 密集型產(chǎn)業(yè)，且一直享受廉價勞動力的優(yōu)勢，又能帶來巨大就業(yè)，因 此，建筑工業(yè)化的推動力不強；另一方面， 近二十年來我國建筑規(guī)模 不斷增加，建筑產(chǎn)業(yè)值以每年 25%的速度增長， 且每年的新開工面積 達到全球的一半， 巨大的建設需求使得建筑企業(yè)沒有時間與精力來進 行建筑工業(yè)化技術的科研、 開發(fā)商不愿意使用不成熟的建筑工業(yè)化技 術

13、。整個建筑產(chǎn)業(yè)依然沿襲著傳統(tǒng)的施工模式發(fā)展， 沒有太高的提升； 更重要的是在我國， “建筑設計”屬于獨立的行業(yè)，因此設計時無需 考慮施工的工藝流程， 而施工隊設計階段的影響也有限。 建筑工業(yè)化 是建筑業(yè)生產(chǎn)組織方式的變革， 由于設計和施工的割裂， 建筑工業(yè)化 的生產(chǎn)組織模式在我國難有大的突破。以上三點是我國所處的特定歷史經(jīng)濟環(huán)境所決定的， 此外，從國 外建筑工業(yè)化的進展來看，可以發(fā)現(xiàn)阻礙我國建筑工業(yè)化的其他原 因。主體表現(xiàn)在如下幾個方面：一是標準體系不完善。 建筑工業(yè)標準體系的建立是企業(yè)實現(xiàn)建筑 產(chǎn)品大批量、社會化、 商品化生產(chǎn)的前提， 各國政府對標準制定工作 的重視極大推動了各國建筑工業(yè)化的

14、發(fā)展。 然而在我國， 除了各個參 與工業(yè)化試點自定標準外， 雖然國家對建筑的標準化是有參數(shù)的， 但 始終沒有出臺行業(yè)強制性標準，產(chǎn)業(yè)鏈中很多環(huán)節(jié)并未按此標準執(zhí) 行。此外，建筑工業(yè)化的標準化設計一般是通過項目中采用工廠加工 生產(chǎn)的部品（如門窗、欄桿、空調百葉、雨篷等） 、構件（如預制外 墻、陽臺、樓梯、疊合樓板、疊合梁等）進行標準化設計，而且很多 部件需要附加在構件上，需要大量產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)之間接口集成的問題， 這不是一家企業(yè)的事情，需要標準化設計企業(yè)、部品生產(chǎn)企業(yè)、 建材 企業(yè)、 安裝施工企業(yè)等一起配合才能完成， 必須是一個產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟的 標準體系才有實現(xiàn)價值， 這不是一家企業(yè)可以獨立完成的， 需要

15、各行 業(yè)各方企業(yè)的力量。二是前期研發(fā)投入成本高。 工業(yè)化生產(chǎn)能夠大幅提升勞動效率， 節(jié)約成本，但是建立在大規(guī)模工業(yè)化的基礎上。目前，由于新型建筑 結構體系仍然處于摸索階段， 部件標準化和通用化程度低， 達不到大 規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)的要求，這使得工業(yè)化建筑的成本偏高， 此外， 為了 進行工業(yè)化研究， 前期需要大量的研究開發(fā)、 流水線建設等資金投入， 即使從長期來看，工業(yè)化的投入都是巨大的且回報緩慢的。而且，我 國建筑工業(yè)化產(chǎn)品按照制造業(yè)納稅， 增值稅稅率高達 17%，遠高于建 筑企業(yè)按工程造價 3%的納稅標準，如此高的稅負落差，加大了生產(chǎn) 企業(yè)的成本，降低了建筑部品企業(yè)的生產(chǎn)積極性。眾所周知， 施工

16、企業(yè)的利潤空間很小， 能夠進行大規(guī)模研發(fā)投入 并耐心等待回報的企業(yè)不多。 國家促進建筑工業(yè)化發(fā)展的配套政策支持不夠，大量的成本投入單靠企業(yè)的力量不足以推動整個產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展。三是地域限制與規(guī)?；拿?。 由于預制化構件重量較大，不可 能像工業(yè)化小零件一樣進行遠距離的運輸，預制化生產(chǎn)的預制化構件 只能供應給附近的工業(yè)化建筑， 而在計劃開發(fā)建設工業(yè)化建筑時， 必 須在旁邊建立預制化工廠；而對于預制化構件企業(yè)，如果沒有大規(guī)模 的市場需求，只為一家企業(yè)或者一個樓盤生產(chǎn)構件， 無法實現(xiàn)規(guī)模效 應，面臨倒閉危險。如何推進建筑工業(yè)化隨著人口紅利的消失，建筑業(yè)勞務緊缺現(xiàn)象嚴重，且建筑業(yè)粗放 型的生產(chǎn)方式造成大量

17、的資源浪費和能耗排放， 建筑工業(yè)化可以有效 地解決這些問題。而且建筑工業(yè)化通過對建筑業(yè)生產(chǎn)方式的再組織， 實現(xiàn)縮短工期、提高效率、節(jié)能減排， 符合可持續(xù)發(fā)展理念，是建筑 業(yè)轉變發(fā)展方式的有效途徑，也是我國建筑業(yè)的未來發(fā)展方面， 必須 推動建筑工業(yè)化在中國的發(fā)展。從政府層面而言，當前最為關鍵的是技術標準的制定和產(chǎn)業(yè)扶持 政策。技術標準的制定。當前，因國內技術標準的缺失，部分發(fā)展建筑 工業(yè)化的企業(yè)已經(jīng)嘗到成長之痛。 設計、構配件與施工裝配的審批與 驗收無標準可循，而當前國內進行住宅部品生產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量少， 產(chǎn)品 類型非常有限，必須發(fā)展通用建筑部品，才有可能實現(xiàn)部品的規(guī)?；?生產(chǎn)，如何發(fā)展通用建筑部品

18、，亦需要標準的衡量。無技術標準前提下的建筑工業(yè)化，僅是建筑行業(yè)發(fā)展的另一個亂象而已產(chǎn)業(yè)扶持政策的制定。國內推行建筑工業(yè)化發(fā)展的企業(yè)還較少， 未形成規(guī)?；l(fā)展，發(fā)展工業(yè)化建筑的邊際成本偏高。 作為建筑行業(yè) 未來發(fā)展趨勢之一，當前產(chǎn)業(yè)扶持政策的制定與落地對于建筑工業(yè)化 的推動尤為關鍵。具體的扶持政策和優(yōu)惠制度，包括研發(fā)經(jīng)費的補貼、 稅收的優(yōu)惠及貼息貸款等財政金融政策， 建筑面積豁免、容積率等非 財政政策的優(yōu)惠，以及項目審批周期的縮短等方式。通過這些措施， 可以促進企業(yè)發(fā)展建筑工業(yè)化技術的積極性， 一定程度緩解因生產(chǎn)方 式變革帶來的成本增加。隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，逐步發(fā)展至良性發(fā)展 階段。同樣，亦可對

19、購買工業(yè)化住宅的消費者予以一定的契稅、 利潤 等實施一定的優(yōu)惠政策，促進銷售環(huán)節(jié)的同步改善。對企業(yè)來說，發(fā)展意識的提升與發(fā)展模式的選擇成為關鍵因素。發(fā)展意識的提升。當前國內建筑業(yè)粗放生產(chǎn)方式是不可持續(xù)的， 人口紅利也將消失殆盡，未來建筑工業(yè)化必然成為主流生產(chǎn)方式。 隨 著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的逐步擴大，新型建造方式成本必然呈下降趨勢。因此， 我國施工企業(yè)應該認識到建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢，提前布局，否則將面臨被趨勢淘汰的威脅。發(fā)展模式的演進。建筑工業(yè)化的作業(yè)流程幾乎顛覆現(xiàn)有的發(fā)展模 式，對大多數(shù)建筑企業(yè)來不是“改革”，而是“革命”了。由于建筑 工業(yè)化是對建筑生產(chǎn)方式的再組織， 涉及到設計、施工。構配件生產(chǎn)、 部品生產(chǎn)等企業(yè)，而建筑工業(yè)化的第一步