北京市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理辦法

1、北京市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放收費(fèi)管理辦法（征求意見稿）第一條立法目的 為規(guī)范本市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障車輛停放人和停車管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，制定本辦法。第二條適用范圍 本辦法適用于本市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)的管理。第三條名詞解釋 停車管理企業(yè)是指產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及由產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理企業(yè)委托的專業(yè)停車管理企業(yè)。第四條職責(zé)分工 市、區(qū)縣價(jià)格主管部門和房屋行政主管部門依法負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)和停放管理服務(wù)行為。第五條停車場(chǎng)類型劃分 居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)按照露天停車場(chǎng)（位）和非露天停車場(chǎng)（位）劃

2、分。露天停車場(chǎng)（位）包括：居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地面停車場(chǎng)、路邊劃線停車位；非露天停車場(chǎng)（位）包括：居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車樓、停車庫(kù)和立體停車設(shè)施。第六條價(jià)格管理形式 居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。居住區(qū)機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停放管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。居住區(qū)機(jī)動(dòng)車長(zhǎng)期停放管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立前，居住區(qū)機(jī)動(dòng)車露天長(zhǎng)期停放管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第七條收費(fèi)權(quán) 居住區(qū)露天機(jī)動(dòng)車停放管理形式由業(yè)主大會(huì)或按照物業(yè)管理?xiàng)l例第十條規(guī)定的全體業(yè)主決定。業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位或停車管理企業(yè)決定。居住區(qū)非露天機(jī)動(dòng)車停放管理形式由產(chǎn)權(quán)人或所有權(quán)人決定。第八條收費(fèi)性質(zhì)

3、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)屬于機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)費(fèi)。第九條合同約定 開發(fā)建設(shè)單位提供居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)并收取費(fèi)用的，應(yīng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫入商品房買賣合同。第十條成本構(gòu)成 居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)成本或者管理服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定計(jì)提的福利費(fèi)等；2、停車場(chǎng)及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、停車場(chǎng)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、停車場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、停車場(chǎng)秩序維護(hù)費(fèi)用；6、停車場(chǎng)保險(xiǎn)費(fèi)用；7、停車場(chǎng)能源費(fèi)用；8、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用。第十一條收益分配 居住區(qū)露天機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（位）的經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充

4、專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。停車管理企業(yè)應(yīng)每年不少于一次公布停車管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。居住區(qū)非露天機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（位）的經(jīng)營(yíng)收益按照所有權(quán)進(jìn)行分配。共有部分的經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第十二條服務(wù)要求 居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理人員應(yīng)佩帶有照片的胸卡上崗。收取臨時(shí)停放管理服務(wù)費(fèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)在出入口安裝計(jì)時(shí)裝置，對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證收取費(fèi)用后放行。第十三條規(guī)范收費(fèi)行為 停車管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收機(jī)動(dòng)車長(zhǎng)期停放管理服務(wù)費(fèi)，但不得一次性預(yù)收一年以上（不含一年）的停放管理服務(wù)費(fèi)。機(jī)動(dòng)車進(jìn)入居住區(qū)停

5、車場(chǎng)時(shí)不得預(yù)收臨時(shí)停放管理服務(wù)費(fèi)。第十四條 免收范圍 機(jī)動(dòng)車進(jìn)入居住區(qū)停車場(chǎng)（位）臨時(shí)停放第一小時(shí)免費(fèi)，從第二小時(shí)起計(jì)收停放管理服務(wù)費(fèi)。第十五條管理責(zé)任 停車管理企業(yè)應(yīng)與長(zhǎng)期停放的機(jī)動(dòng)車停放人簽訂機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)協(xié)議，就雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保管責(zé)任、協(xié)議期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。停車管理企業(yè)收取機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)維護(hù)停車場(chǎng)內(nèi)車輛停放秩序，杜絕事故隱患，因看管不善造成停放車輛丟失或者損壞的，應(yīng)當(dāng)依法或協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條明碼標(biāo)價(jià) 居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)在機(jī)動(dòng)車入口處顯著位置安置明碼標(biāo)價(jià)牌，接受群眾監(jiān)督。第十七條票據(jù)管理 停車管理企業(yè)收取機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)開具發(fā)票，不開具發(fā)票的，機(jī)動(dòng)車停放人有權(quán)拒絕支付機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)費(fèi)。第十八條其他區(qū)域 與居住區(qū)共用機(jī)動(dòng)車出入口的非居住（如辦公、教學(xué)、商務(wù)等）區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)收費(fèi)按本辦法執(zhí)行。第十九條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 居住區(qū)機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停放管理服務(wù)執(zhí)行北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法（京國(guó)土房管物2004663）。第二十條職能部門 本辦法由市發(fā)展改革委和市建委按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。第二十一條執(zhí)行日期 本辦法自2006年 月 日起執(zhí)行。 附：居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)   目露 天非 露 天小型車大型車小