寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、1鄭州東區(qū)寫(xiě)字樓調(diào)研報(bào)告鄭州東道房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司市場(chǎng) 研究與策劃部匯報(bào)日期：2013年1月2 目錄 Part 1 鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)掃描 Part 4 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè) 3 目錄 Part 1 鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)掃描 Part 4 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè) 4第一個(gè)階段：主要以經(jīng)三路農(nóng)業(yè)路、紫金山第一個(gè)階段：主要以經(jīng)三路農(nóng)業(yè)路、紫金山周邊以及西郊市政府周邊為主要發(fā)展區(qū)域周邊以及西郊市政府周邊為主要發(fā)展區(qū)域鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展初期鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展初期以經(jīng)三

2、路財(cái)富大道農(nóng)以經(jīng)三路財(cái)富大道農(nóng)業(yè)路為主，紫金山金業(yè)路為主，紫金山金水路，中原路鄭州市水路，中原路鄭州市政府周邊區(qū)域等老城政府周邊區(qū)域等老城區(qū)優(yōu)勢(shì)地段零星分布區(qū)優(yōu)勢(shì)地段零星分布為主。為主。5第二個(gè)階段：主要以第二個(gè)階段：主要以CBD、金水路未來(lái)路至、金水路未來(lái)路至金水立交橋沿線及周邊為主要發(fā)展區(qū)域金水立交橋沿線及周邊為主要發(fā)展區(qū)域伴隨著鄭東新區(qū)的發(fā)伴隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，展，CBDCBD板塊迅速崛板塊迅速崛起并引領(lǐng)鄭州寫(xiě)字樓起并引領(lǐng)鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展多年，金水路未發(fā)展多年，金水路未來(lái)路以東商務(wù)辦公進(jìn)來(lái)路以東商務(wù)辦公進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)了升一步發(fā)展，出現(xiàn)了升龍大廈，楷林等中高龍大廈，楷林等中高端寫(xiě)字樓，同時(shí)

3、老城端寫(xiě)字樓，同時(shí)老城區(qū)其他優(yōu)勢(shì)地段進(jìn)步區(qū)其他優(yōu)勢(shì)地段進(jìn)步一零星發(fā)展。一零星發(fā)展。6第三個(gè)階段：主要以新省政府周邊、高鐵客第三個(gè)階段：主要以新省政府周邊、高鐵客運(yùn)站心怡路周邊為主要發(fā)展區(qū)域運(yùn)站心怡路周邊為主要發(fā)展區(qū)域現(xiàn)階段鄭州市商務(wù)辦現(xiàn)階段鄭州市商務(wù)辦公物業(yè)主要是以新省公物業(yè)主要是以新省政府周邊的政務(wù)區(qū)以政府周邊的政務(wù)區(qū)以及鄭州高鐵客運(yùn)站、及鄭州高鐵客運(yùn)站、心怡路周邊地區(qū)所形心怡路周邊地區(qū)所形成的商務(wù)辦公聚集區(qū)成的商務(wù)辦公聚集區(qū)為主要發(fā)展區(qū)域。為主要發(fā)展區(qū)域。7 目錄 Part 1 鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)掃描 Part 4 鄭州寫(xiě)

4、字樓市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè) 8庫(kù)存加大，潛在供應(yīng)量激增，競(jìng)爭(zhēng)加劇。20122012年第年第4季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況截至截至12月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積1304.49萬(wàn)平米萬(wàn)平米, ,較較9月底增長(zhǎng)月底增長(zhǎng)6868.79%；其中，商品住宅累計(jì)可售面積其中，商品住宅累計(jì)可售面積651.72萬(wàn)平米萬(wàn)平米, ,較較9 9月底增長(zhǎng)月底增長(zhǎng)79.7379.73%；與此相對(duì)應(yīng)的，與此相對(duì)應(yīng)的，1212月底，非住宅累計(jì)可售面積達(dá)到月底，非住宅累計(jì)可售面積達(dá)到652652.77萬(wàn)平米，較萬(wàn)平米，較9月月底增長(zhǎng)底增長(zhǎng)59.91%，創(chuàng)下歷史最高值，創(chuàng)下歷史最

5、高值，占到商品房累計(jì)可售面積的占到商品房累計(jì)可售面積的50.04%，庫(kù)存再次超過(guò)商品住房。庫(kù)存再次超過(guò)商品住房。9鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需失衡，新增供應(yīng)持續(xù)放量。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總建面總建面（萬(wàn)）（萬(wàn)）區(qū)域區(qū)域規(guī)模規(guī)模辦公現(xiàn)有辦公現(xiàn)有供應(yīng)供應(yīng)辦公未辦公未來(lái)供應(yīng)來(lái)供應(yīng)鄭州綠地中心鄭州綠地中心6868鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)2 2棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓約約6060萬(wàn)萬(wàn)美盛中心美盛中心17.217.2鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+1+1棟酒店棟酒店8 8升龍廣場(chǎng)升龍廣場(chǎng)5454鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)8 8棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+ +商業(yè)商業(yè)+1+1棟酒店棟酒店3737建業(yè)五棟大樓建業(yè)五棟大樓1616管城區(qū)管城區(qū)5 5棟寫(xiě)

6、字樓棟寫(xiě)字樓1313東方鼎盛中心東方鼎盛中心6.46.4鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓6.16.1文化產(chǎn)業(yè)大廈（匯藝）文化產(chǎn)業(yè)大廈（匯藝）15.515.5鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)2 2棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+ +商業(yè)商業(yè)7 7正巖鉑茲中心正巖鉑茲中心6 6鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓5 5亞新廣場(chǎng)亞新廣場(chǎng)1111鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓6.86.8楷林楷林IFCIFC23.423.4鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)4 4棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+ +底商底商2222建正東方中心建正東方中心27.727.7鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)4 4棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+ +商業(yè)商業(yè)22.422.4豫航中心豫航中心7.27.2

7、鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)2 2棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+ +底商底商6.86.810鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需失衡，新增供應(yīng)持續(xù)放量。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總建面總建面（萬(wàn)）（萬(wàn)）區(qū)域區(qū)域規(guī)模規(guī)模辦公現(xiàn)有辦公現(xiàn)有供應(yīng)供應(yīng)辦公未來(lái)辦公未來(lái)供應(yīng)供應(yīng)升龍環(huán)球廣場(chǎng)升龍環(huán)球廣場(chǎng)16.816.8管城區(qū)管城區(qū)3 3棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+ +商業(yè)商業(yè)1515凱利大廈凱利大廈16.116.1鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)2 2棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓1111易元國(guó)際易元國(guó)際13.413.4鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)2 2棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓+1+1棟酒店棟酒店12.612.6上上國(guó)際中心上上國(guó)際中心10.610.6鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓9.69.6中晟國(guó)際中晟國(guó)際

8、12.512.5鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)1 1棟公寓棟公寓+1+1棟酒店棟酒店+1+1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓6 6鄭東商業(yè)中心鄭東商業(yè)中心6060鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)三期開(kāi)發(fā)三期開(kāi)發(fā)12.712.7約約3030正商和諧大廈正商和諧大廈7.87.8鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓5.95.9蘭德中心蘭德中心9.69.6金水區(qū)金水區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓7.27.2硅谷廣場(chǎng)硅谷廣場(chǎng)1515金水區(qū)金水區(qū)商業(yè)商業(yè)5.55.5萬(wàn)方，辦公萬(wàn)方，辦公6 6萬(wàn)方萬(wàn)方6 6華潤(rùn)大廈華潤(rùn)大廈7 7二七區(qū)二七區(qū)1 1棟寫(xiě)字樓棟寫(xiě)字樓6.66.6合計(jì)合計(jì)228.6228.68888據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州寫(xiě)字樓已知供應(yīng)總量在250-3

9、00萬(wàn)平米，其中絕大部分集中在鄭東。11 目錄 Part 1 鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)掃描 Part 4 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè) 12鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景概念規(guī)劃范圍鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景概念規(guī)劃范圍150150平平方公里（其中起步區(qū)方公里（其中起步區(qū)3333平方公平方公里），西起原里），西起原107107國(guó)道，東至京珠國(guó)道，東至京珠高速公路，北起連霍高速公路，南高速公路，北起連霍高速公路，南至機(jī)場(chǎng)快速路。目前共分三大商務(wù)至機(jī)場(chǎng)快速路。目前共分三大商務(wù)功能區(qū)：功能區(qū)：uCBDCBD中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)uCGDCGD中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)u綜合交通樞紐

10、片區(qū)綜合交通樞紐片區(qū)u周邊其他商務(wù)區(qū)周邊其他商務(wù)區(qū)CBDCBD中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓分布格局鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓分布格局CGDCGD中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)綜合交通樞紐區(qū)綜合交通樞紐區(qū)目前東區(qū)寫(xiě)字樓主要分布在目前東區(qū)寫(xiě)字樓主要分布在CBDCBD、金水東路中央政務(wù)區(qū)以及綜合交通金水東路中央政務(wù)區(qū)以及綜合交通樞紐區(qū)，其中樞紐區(qū)，其中CBDCBD的開(kāi)發(fā)已近尾的開(kāi)發(fā)已近尾聲，中央政務(wù)區(qū)、綜合交通樞紐區(qū)聲，中央政務(wù)區(qū)、綜合交通樞紐區(qū)及周邊其他商務(wù)區(qū)將是未來(lái)及周邊其他商務(wù)區(qū)將是未來(lái)2-32-3年年寫(xiě)字樓物業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。寫(xiě)字樓物業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。周邊其他商務(wù)區(qū)周邊其他商務(wù)區(qū)13聚集效應(yīng)明顯，局部競(jìng)爭(zhēng)更

11、加激烈。聚集效應(yīng)明顯，局部競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。自CBD成功開(kāi)發(fā)以來(lái)，鄭州市的商務(wù)辦公物業(yè)進(jìn)入了革新時(shí)代，目前鄭東新區(qū)的商務(wù)重心已經(jīng)發(fā)生了偏移。進(jìn)入2011年，鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)成交主要以金水路政務(wù)區(qū)及交通樞紐片區(qū)為主。目前高鐵站、高鐵站、心怡路組成的綜合心怡路組成的綜合交通樞紐區(qū)成為鄭交通樞紐區(qū)成為鄭東新區(qū)商務(wù)辦公的東新區(qū)商務(wù)辦公的聚集區(qū)。聚集區(qū)。14項(xiàng)目縱覽項(xiàng)目縱覽編號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置建筑面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）入市時(shí)間入市時(shí)間1建正東方中心東風(fēng)路與商都路交匯處東800米路北27.89銷售中2上上國(guó)際中心心怡路與福祿路交匯處10.6前期咨詢2013年入市3匯藝中心東風(fēng)東路商鼎路

12、交匯處 15.5銷售中4永和宇宙星廣場(chǎng)商鼎路南、心怡路東、和諧路西8.4前期咨詢2013年入市5廣地和順中心商鼎路與農(nóng)業(yè)東路向東300米6銷售中6升龍廣場(chǎng)東風(fēng)東路商鼎路交叉路口54銷售中7綠地之窗東風(fēng)東路與七里河南路交匯處48銷售中8綠地中心東風(fēng)東路與康平路交匯處 45銷售中9亞新廣場(chǎng)心怡路與商鼎路交叉口南100米11.19銷售中10正巖鉑茲中心商都路與心怡路交匯處路南6.05銷售中11中晟新天地商都路北、心怡路東12.5銷售中12易元國(guó)際商都路北、心怡路東12.6前期咨詢2013年入市13凱利大廈站南路、站西二路14.8銷售中合計(jì)263.17263.17萬(wàn)萬(wàn)鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)項(xiàng)目一覽表15項(xiàng)

13、目名稱項(xiàng)目名稱建正東方中心項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置東風(fēng)路與商都路交匯處東開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商河南建正房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模27.89萬(wàn)容積率容積率6.99高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高99.9米、25層、3.9米面積分割面積分割117-380，整層2000外立面外立面鋁板+玻璃內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修精裝修大堂大堂1200、9米挑高電梯電梯/ /電梯建面比電梯建面比40/1:4500空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)車位車位/ /車位配比車位配比1700/112:1商業(yè)配套商業(yè)配套3萬(wàn)商業(yè)配套物業(yè)管理物業(yè)管理世邦魏理仕代理代理/ /推廣推廣恒輝成交價(jià)格成交價(jià)格12596元/銷售情況銷售情況10套工程進(jìn)度工程進(jìn)度已出

14、地面正在施工16項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱上上國(guó)際項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置心怡路與福祿路交匯處開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商河南上上置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模10.6萬(wàn)容積率容積率6.97高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高120米、24層、4米面積分割面積分割100-1000外立面外立面玻璃幕墻內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修公共部分精裝修大堂大堂3000電梯電梯/ /電梯建面比電梯建面比16/1：3300空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)車位車位/ /車位配比車位配比1000多/114：1物業(yè)管理物業(yè)管理未定代理代理/ /推廣推廣同致行價(jià)格價(jià)格待定銷售情況銷售情況前期咨詢中工程進(jìn)度工程進(jìn)度已出地面10層17項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱匯藝中心（文化產(chǎn)業(yè)大廈）項(xiàng)目位置項(xiàng)目位

15、置東風(fēng)東路商鼎路交匯處開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商河南匯藝置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模15.5萬(wàn)容積率容積率7.0高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高100米、25層、3.8米面積分割面積分割150-250，整層1800外立面外立面石材+玻璃內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修公共部分精裝修大堂大堂1000，挑高10米電梯電梯20部/1:6000空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)車位車位/ /車位配比車位配比1000/120:1商業(yè)配套商業(yè)配套裙樓為商業(yè)配套、高端酒店物業(yè)管理物業(yè)管理世邦魏理仕代理代理/ /推廣推廣睿意德成交價(jià)格成交價(jià)格15500元/開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年10月27日銷售情況銷售情況10月27日開(kāi)盤(pán)推出20套，銷售20套

16、工程進(jìn)度工程進(jìn)度預(yù)計(jì)年底封頂18項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱廣地和順中心項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置商鼎路與農(nóng)業(yè)東路向東開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商河南廣地置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模6萬(wàn)容積率容積率4.0高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高80米、21層、3.4米面積分割面積分割850（整層）外立面外立面石材+玻璃內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修公共部分裝修大堂大堂200挑高8.7米電梯電梯/ /電梯建面比電梯建面比8/1:4037空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)車位車位/ /車位配比車位配比487/65:1商業(yè)配套商業(yè)配套2000商業(yè)餐飲物業(yè)管理物業(yè)管理河南邦友邦物業(yè)管理有限公司代理代理/ /推廣推廣智友價(jià)格價(jià)格18000元/銷售情況銷售情況全款94折，貸款96折

17、工程進(jìn)度工程進(jìn)度正處在竣工驗(yàn)收階段19項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱升龍廣場(chǎng)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置東風(fēng)東路與商鼎路交叉口 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商連捷置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模54萬(wàn)容積率容積率7.55高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高45-150米、22層、4.2米面積分割面積分割100-1100外立面外立面玻璃內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修公共部分精裝修大堂大堂挑高9.1米電梯電梯/ /電梯建面比電梯建面比B座5部/1:4400空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)車位車位共3400個(gè)/176:1商業(yè)配套商業(yè)配套5星級(jí)酒店、影院、高端商業(yè)物業(yè)管理物業(yè)管理河南升龍物業(yè)管理有限公司代理代理/ /推廣推廣同致行近期開(kāi)盤(pán)時(shí)間近期開(kāi)盤(pán)時(shí)間10月27日銷售情況銷售情況

18、本次推出95套，成交50套工程進(jìn)度工程進(jìn)度主體建設(shè)成交均價(jià)成交均價(jià)14500元/平方米20項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱綠地之窗項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置東風(fēng)東路與七里河南路交匯處開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模48萬(wàn)容積率容積率7.55高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高100-150米、24-36層、3.9米面積分割面積分割91260外立面外立面玻璃內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修精裝修、OA網(wǎng)絡(luò)地板大堂大堂300-800大堂，層高10m電梯電梯/ /電梯建面比電梯建面比三期5部/1:4000空調(diào)空調(diào)三星，分戶式中央空調(diào)車位車位/ /車位配比車位配比3000多/160:1商業(yè)配套商業(yè)配套星級(jí)酒店、大型主題商業(yè)

19、物業(yè)管理物業(yè)管理上海圣維仕代理代理/ /推廣推廣開(kāi)發(fā)商直接銷售工程進(jìn)度工程進(jìn)度主體在建銷售均價(jià)銷售均價(jià)網(wǎng)簽均價(jià)：23192元/平方米21項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱綠地中心項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模45萬(wàn)容積率容積率7高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高285米面積分割面積分割外立面外立面玻璃幕墻大堂大堂16米挑高、大堂地板采暖系統(tǒng)內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修公共部分精裝修電梯電梯空調(diào)空調(diào)中央全熱回收空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)車位車位商業(yè)配套商業(yè)配套商業(yè)MALL、空中商業(yè)、影院物業(yè)管理物業(yè)管理代理代理/ /推廣推廣開(kāi)發(fā)商直接銷售開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期2012年11月10日

20、價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間12000至15000元/銷售情況銷售情況本次推出619套成交約500套 工程進(jìn)度工程進(jìn)度已動(dòng)工22項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱亞新廣場(chǎng)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置心怡路與商鼎爐交叉口南100米開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商鄭州亞新鄭東置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模11.19萬(wàn)容積率容積率 6.98高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高107米、24層、4.0米面積分割面積分割100-1800、整層1800外立面外立面玻璃幕墻大堂大堂1500、13.8米挑高內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修精裝修、OA網(wǎng)絡(luò)地板電梯電梯/ /電梯建面比電梯建面比26空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)車位車位/ /車位配比車位配比700商業(yè)配套商業(yè)配套1至5層1.6萬(wàn)為商

21、業(yè)物業(yè)管理物業(yè)管理第一太平戴維斯代理代理/ /推廣推廣精工價(jià)格價(jià)格預(yù)計(jì)12500元/銷售情況銷售情況活動(dòng)（胡潤(rùn)中原富豪榜）工程進(jìn)度工程進(jìn)度已經(jīng)開(kāi)工23項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱正巖鉑茲中心項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置站南路西、福祿路北開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商鄭州市正巖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模6.05萬(wàn)容積率容積率 7.0高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高99米、26層、3.6米面積分割面積分割85-1695、整層1695外立面外立面玻璃幕墻大堂大堂900、9.8米挑高內(nèi)部裝修內(nèi)部裝修公共部分精裝修電梯電梯10部上海三菱/4000:1空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)車位車位370/100:1商業(yè)配套商業(yè)配套1至3層為7000商

22、業(yè)物業(yè)管理物業(yè)管理世邦魏理仕代理代理/ /推廣推廣精工認(rèn)籌日期認(rèn)籌日期11月3日價(jià)格價(jià)格預(yù)計(jì)12000元/認(rèn)籌情況認(rèn)籌情況當(dāng)天認(rèn)籌5組客戶工程進(jìn)度工程進(jìn)度已經(jīng)封頂24項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱中晟新天地國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置商都路北、心怡路東開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商金偉置業(yè)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模12.5萬(wàn)容積率容積率 7.0高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高面積分割面積分割40-1400、整層1400外立面外立面大堂大堂電梯電梯空調(diào)空調(diào)車位車位商業(yè)配套商業(yè)配套酒店公寓、商業(yè)物業(yè)管理物業(yè)管理香港卡萊頓酒店管理有限公司代理代理/ /推廣推廣開(kāi)發(fā)商自己銷售情況銷售情況預(yù)計(jì)2013年入市工程進(jìn)度工程進(jìn)度主體工程25項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名

23、稱易元國(guó)際項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置商都路北、心怡路東開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商河南易元置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模12.6萬(wàn)容積率容積率6.99高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高99.9米、27層面積分割面積分割整層2408外立面外立面玻璃幕墻、外掛石材大堂大堂9.86米挑高電梯電梯24部空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)車位車位878個(gè)商業(yè)配套商業(yè)配套五星級(jí)酒店、高端商業(yè)物業(yè)管理物業(yè)管理戴德梁行代理代理/ /推廣推廣戴德梁行預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間低層13000-14000元/平方米高層16000-17000元/平方米認(rèn)籌日期認(rèn)籌日期2012年11月24日認(rèn)籌情況認(rèn)籌情況30組工程進(jìn)度工程進(jìn)度已經(jīng)封頂26項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱凱

24、利大廈項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置站南路、站西二路開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商鄭州鐵科賽得置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模14.8萬(wàn)容積率容積率6.99高度、層數(shù)、層高高度、層數(shù)、層高120米面積分割面積分割150-2000外立面外立面純玻璃幕墻立面大堂大堂挑高4層，20米電梯電梯/ /電梯建面比電梯建面比20/1:5522空調(diào)空調(diào)中央空調(diào)車位車位/ /車位配比車位配比1200/93:1物業(yè)管理物業(yè)管理第一太平戴維斯代理代理/ /推廣推廣深圳市泰辰置業(yè)顧問(wèn)有限公司銷售情況銷售情況前期咨詢預(yù)約中工程進(jìn)度工程進(jìn)度臨時(shí)售樓部開(kāi)放27 目錄 Part 1 鄭州寫(xiě)字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫(xiě)

25、字樓市場(chǎng)掃描 Part 4 鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)及預(yù)測(cè) 28 市場(chǎng)總結(jié)1.供應(yīng)量大據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，20122012年鄭州寫(xiě)字樓年鄭州寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量新增供應(yīng)量將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的225.7225.7萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米，是，是20112011年供應(yīng)量的兩倍多，是年供應(yīng)量的兩倍多，是20102010年的近三倍，由此帶動(dòng)整個(gè)年的近三倍，由此帶動(dòng)整個(gè)鄭州商務(wù)辦公用房鄭州商務(wù)辦公用房供大于求，存量進(jìn)一步加大。供大于求，存量進(jìn)一步加大。鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1212月份，鄭州市區(qū)月份，鄭州市區(qū)非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積157.31157.31萬(wàn)平方米，同比上漲萬(wàn)平方米，同比上漲313.32%313.32%全年可售非住宅面積累計(jì)為：全年可售非住宅面積累計(jì)為：652.77652.77萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。29 市場(chǎng)總結(jié)2.同質(zhì)化嚴(yán)重物業(yè)形態(tài)“近似” 商務(wù)辦公物業(yè)基本都選擇了“寫(xiě)字樓+商業(yè)配套+（高檔酒店、高級(jí)公寓、高端會(huì)所）”形式的“商務(wù)綜合體”業(yè)態(tài)。產(chǎn)品及配套服務(wù)“雷同” 絕大多數(shù)項(xiàng)目產(chǎn)品都為高端5A的智能化寫(xiě)字樓