三方房屋租賃合同范本

1、三方房屋租賃合同The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period bydiscussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-52844三方房屋租賃合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過(guò)商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職 責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)擨細(xì)閱讀內(nèi)容。合同號(hào)：訂立房屋租賃合同雙方：出租人：成都高新置業(yè)有限公司（以下稱(chēng)甲方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：承租人：（以下稱(chēng)乙方）營(yíng)業(yè)

2、執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 就甲方出租房屋給乙方使用事宜，特訂立本合同，共同遵守:第一條租賃房屋及用途甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新區(qū)天韻路 150號(hào) 成都高新國(guó)際廣場(chǎng)”座（暫定名）第層部分位置，建筑面積 約為川，具體位置詳見(jiàn)附件一樓層平面圖（用陰影表示部分）。該面積作為實(shí)際計(jì)租面積， 雙方不 再就使用實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。甲方出租的房屋為商鋪， 乙方 租賃經(jīng)營(yíng)，乙方在租賃期內(nèi)不得擅改變房屋租賃用途。第二條租賃期限本合同的租賃期限為年，自年月 日起至 年月 日止。第三條租金和租金交納期及條件：1. 自合同簽訂之日起第一年的租期結(jié)束之日起算， 免租 期個(gè)

3、月（含裝修期和試營(yíng)業(yè)期），即年月 日起至年月 日 止。自年月 日起正式計(jì)租。2. 租金第一、二、三年（即從年月 日起）為每月每平方 米人民幣元，每月共計(jì)Y 元（大寫(xiě)：人民幣 元整），每季度共 計(jì)元（大寫(xiě)人民幣： 元整）全年共計(jì)Y （大寫(xiě)：人民幣元整）。3. 租金以每 個(gè)月為一付款周期，采用先付租金后使用租賃房屋的租賃原則。租 賃于房屋交付前七日內(nèi)交足，以后的租金均應(yīng)在下一付款周期開(kāi)始前七日交足。4甲方收取租金后，向乙方出具收款憑證。5.乙方所交租金僅為所租賃的房屋租金未包括物業(yè)管理 費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等使 用房屋所發(fā)生的費(fèi)用。 電費(fèi)、水 費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第四條履約保證金:1.

4、乙方自簽約當(dāng)日須向甲方交付一個(gè)月租金的款項(xiàng)：Y幣： 元整）作為履約保證金。2. 履約保證金由甲方收取。 甲方收取履約保證金后， 向 乙方出具收據(jù)。3. 在合同履行期間，乙方給所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備造 成損壞的（正常的自然磨損除 外），乙方應(yīng)將所租物業(yè)回復(fù)原 狀，否則，租賃合同終止后，甲方可以從履約保證 金中扣除 合理的修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間相當(dāng)于租金的房屋使用損失，保 證金不足以抵 扣部分的損失甲方有權(quán)向乙方追償。4. 當(dāng)乙方未按本合同的規(guī)定支付房屋使用所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)管理等公用事業(yè)費(fèi) 用，甲方有權(quán)從其保證金內(nèi)提 取上述費(fèi)用和因延遲繳納上述費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金、違約金等，同時(shí)書(shū)面通知乙方。 乙方在

5、收到書(shū)面通知后， 應(yīng)在15日 內(nèi)將保證金補(bǔ)足至相當(dāng)于同期兩個(gè)月租金的金額，否則視為 乙方毀約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度租金總額 30%的違約金。5. 合同屆滿后，乙方將所租物業(yè)回復(fù)原狀，并付清所有的費(fèi)用，經(jīng)甲方及大樓之物業(yè) 管理部門(mén)驗(yàn)收合格后，乙方將 完好物業(yè)歸還甲方（正常磨損除外），且乙方在租賃期間無(wú)任 何違反本合同規(guī)定的行為，甲方即在 15日內(nèi)不計(jì)利息將履 約保證金返還 乙方，保證金不足抵扣欠費(fèi)的， 不足部分應(yīng)由 乙方在5日內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：1. 合同簽訂時(shí)，乙方已經(jīng)了解大樓的物業(yè)管理狀況，并 同意接受大樓的物業(yè)管理。2租賃期間，乙方無(wú)條件遵守大樓物業(yè)管理部門(mén)規(guī)定

6、，并按照規(guī)定向大樓物業(yè)管理部門(mén)繳納物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3物業(yè)管理費(fèi)每月每平米Y 元，乙方按交付。第六條 出租方與承租方的變更1. 租賃期間，甲方如將租賃房屋用于銷(xiāo)售，應(yīng)向書(shū)面告知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2. 若乙方放棄租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事項(xiàng)通知乙方，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響本合同的履行。3. 租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng) 負(fù)有以下責(zé)任：1.1抵押本租賃合同生效后，甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及 其所占

7、土地使用權(quán)設(shè)置抵押。甲方須保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受到損害。1.2維修責(zé)任租賃房屋發(fā)生的自然損壞或因不可抗力所致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2. 乙方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：2.1安全責(zé)任乙方應(yīng)隨時(shí)檢查消防設(shè)備及防火設(shè)備，及時(shí)排除上述設(shè) 施和設(shè)備的問(wèn)題。由于上述設(shè)施設(shè)備（由第三人過(guò)錯(cuò)或不可抗 力因素所致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)的任何人身或財(cái)產(chǎn)傷 害，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.2裝飾裝修租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途；乙方裝修房屋，裝修方案必須事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意， 并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)方可施工，裝修費(fèi)用由乙方

8、自行承擔(dān)。 因甲方的違約行為導(dǎo)致租賃合同終止，無(wú)論甲方是否繼續(xù)使 用乙方的裝修，甲方均不對(duì)乙方的裝修進(jìn)行補(bǔ)償，甲方要求 乙方將房屋恢復(fù)原狀的，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)責(zé)任。2.3設(shè)備設(shè)施的維護(hù)2.3.1租賃期間，乙方應(yīng)保證房屋所有設(shè)備、 設(shè)施的正常 運(yùn)轉(zhuǎn)，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用；消防設(shè)施及設(shè)施設(shè)備的重大維 修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3.2租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)完整、無(wú)償?shù)兀谶m宜租用的清潔、 良好狀 況下（自然折舊除外）將房屋所有 設(shè)備、設(shè)施移交給甲方。甲方在移交10日內(nèi)， 發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施因乙方原因而受損的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的維修費(fèi)用， 甲方有權(quán)從保險(xiǎn)證金中扣除。2.4轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋

9、乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋， 或?qū)⒎课萁慌c其關(guān)聯(lián)企業(yè)使用必須征得甲方書(shū)面同意。2.5公用事業(yè)費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)并按時(shí)交納租賃房屋的稅費(fèi)，電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)。2.6乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、 儀器或機(jī)械，須征得甲方同意， 并通知有關(guān)管理部門(mén)。2.7乙方不得占用超過(guò)本合同約定的承租部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)， 亦不得擅自占用樓宇公用部 位，不得在租賃房屋外面附加 任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。2.8乙方保證承租甲方的商鋪只能作為咖啡、快餐經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)地使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和成都市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營(yíng)。第八條房屋交付1. 甲

10、方按房屋現(xiàn)狀向乙方交付房屋，乙方應(yīng)當(dāng)保障房屋設(shè)備設(shè)施的完整并不受損害。2. 甲方同意乙方在所租賃房屋的東面開(kāi)一扇門(mén)，見(jiàn)附件 一平面圖所示。3. 租賃期滿或合同提前終止，乙方必須及時(shí)騰退房屋，并在合同終止后10日內(nèi)搬出 全部物件，10日后房屋內(nèi)仍有 余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。乙方在 租賃期滿 后不及時(shí)騰退房屋的，甲方按上述季度租金的兩倍收取乙方 實(shí)際使用房屋 期間的房屋使用費(fèi)，如該行為導(dǎo)致甲方對(duì)新 的承租客戶違約的，乙方還應(yīng)承擔(dān)該違約所導(dǎo)致的全部損失賠償責(zé)任。第九條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享優(yōu)先權(quán)。第十條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋損毀到無(wú)法修復(fù)，本合同自然終止。第十一條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任1.1甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋， 應(yīng)按延遲日期向乙方