房地產(chǎn)企業(yè)崗位招聘筆試題題庫之十八(含答案)：前期開發(fā)部經(jīng)理

1、 前期開發(fā)經(jīng)理 崗位招聘筆試題答卷人姓名： 筆試日期： 年 月 日 監(jiān)考人： 筆試題得分： 閱 卷 人： 復(fù)核人： 一、單項(xiàng)選擇題（20題，每小題1分，共計(jì)20分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是正確的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在括號(hào)內(nèi)）得分閱卷1中華人民共和國房地產(chǎn)管理法是（ ）年開始施行的。A 1992 B 1993 C 1994 D 199521993年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控后，出現(xiàn)“爛尾房”最多的城市是：（ ）A 珠海 B 北海 C 三亞 D ?？?2006年5月，國務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見，簡稱（ ）A 新“國八條” B 老“國八條” C “國六條” D “十五條意

2、見”4在國內(nèi)豪宅項(xiàng)目中，（ ）價(jià)格最高，媒體和社會(huì)公眾關(guān)注最多，質(zhì)疑聲也最多。A 湯臣一品 B 貢院六號(hào) C 海御19 D 萬科17英里5在70個(gè)大中城市中，當(dāng)期平均房價(jià)最高的城市是：（ ）A 北京 B 上海 C 廣州 D 深圳6國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)家中（ ）曾經(jīng)說過“沒有暴利就沒有品牌”，以致引起社會(huì)嘩然。A 王石 B 任志強(qiáng) C 潘石屹 D 張寶全7每年一屆、以名目繁多的評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)為主、在房地產(chǎn)業(yè)界影響較大的全國性活動(dòng)是：（ ）A 住交會(huì) B 博鰲房地產(chǎn)論壇 C 中國房地產(chǎn)設(shè)計(jì)論壇 D 房交會(huì)8在公司治理結(jié)構(gòu)中，不屬于“三會(huì)”的是：（ ）A 總經(jīng)理辦公會(huì) B 董事會(huì) C 監(jiān)事會(huì) D 股東會(huì)9對(duì)于任

3、何一個(gè)崗位工作人員，其工作首先要向（ ）負(fù)責(zé)。A 總經(jīng)理 B 董事長 C 分管副總經(jīng)理 D 直接上級(jí)10崗位KPI是指：（ ）A 關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo) B 組織經(jīng)營目標(biāo) C 發(fā)展規(guī)劃目標(biāo) D 職業(yè)生涯目標(biāo)11對(duì)外國人在我國境內(nèi)的個(gè)人所有的住宅和非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)依照（ ）進(jìn)行管理。 A 關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定 B 城市房地產(chǎn)管理法C 城市私有房屋管理?xiàng)l例 D 關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法12一般情況下，下列工作不應(yīng)由前期開發(fā)部負(fù)責(zé)的是：（ ）A 成本預(yù)算 B 土地信息的收集整理 C 市場調(diào)研 D 土地手續(xù)辦理13初步可行性研究階段投資估算的精度應(yīng)達(dá)到（ ）。A 10%以內(nèi) B 15%以內(nèi) C

4、 20%以內(nèi) D 25%以內(nèi)14開發(fā)項(xiàng)目在其投資過程中的收益與風(fēng)險(xiǎn)是（ ）A 正相關(guān) B 負(fù)相關(guān) C 相等 D 不相關(guān)15場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的（ ）A 市、縣人民政府規(guī)定 B 市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定C 省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 D 對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定16土地增值稅的征稅范圍為（ ）A 集體土地使用權(quán)及地上建筑物 B 國有土地使用權(quán) C 集體土使用權(quán)D 國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物17城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為（ ）A 納稅人實(shí)際占用的土地面積 B 納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建

5、筑面積C 納稅人實(shí)際使用的土地面積 D 納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積18土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于（ ）A 農(nóng)民個(gè)人所有 B 國家所有 C 房地產(chǎn)行政主管部門所有D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有19國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（ ）A 成交價(jià)格 B 征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價(jià)格核定C 土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額 D 交易雙方申報(bào)的價(jià)格20在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定（ ）A 罰款 B 行政拘留 C 責(zé)令限期拆遷 D 強(qiáng)制拆遷二

6、、多項(xiàng)選擇題（10題，每小題1.5分，共計(jì)15分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是正確的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在括號(hào)內(nèi)）得分閱卷1我國規(guī)定，一級(jí)城市是指“直轄市、特別行政區(qū)、GDP大于1600億且市區(qū)人口大于200萬的城市”。以下哪些城市屬于一級(jí)城市（ ）A 大連 B 濟(jì)南 C 武漢 D 南昌2在薪資發(fā)放時(shí)，一般需要扣除的項(xiàng)目有（ ）A 個(gè)人所得稅 B 當(dāng)期罰款 C 個(gè)人應(yīng)繳納的公積金 D 個(gè)人應(yīng)繳納的保險(xiǎn)金3“品牌”通常包括：（ ）A 知名度 B 認(rèn)可度 C 美譽(yù)度 D 忠誠度4以下關(guān)于“崗位工作職責(zé)”的描述中，屬于通用職責(zé)的有（ ）A 負(fù)責(zé)建立本崗位的規(guī)章制度、業(yè)務(wù)流程和工作接

7、口關(guān)系B 協(xié)助其它崗位的工作C 完成交辦的其它工作D 提出崗位工作、業(yè)務(wù)流程改進(jìn)的意見和建議5“完成交辦的其它工作”的含義包括：（ ）A 自覺進(jìn)行不是工作組成部分的任務(wù)、活動(dòng)B 在必要時(shí)能夠表現(xiàn)出額外的積極性或做出額外的努力來圓滿完成交付的任務(wù)C 幫助或主動(dòng)協(xié)助他人，并與他人合作，即使在個(gè)人感到不便時(shí)也遵循組織的規(guī)章和程序D 同意、支持并維護(hù)組織目標(biāo)6.根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是（ ） A 改變經(jīng)營方向 B 連年虧損 C 被其他企業(yè)兼并 D 被宣告破產(chǎn) E 資不抵債7.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校?）A 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B 作價(jià)

8、補(bǔ)償 C 作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合D 回遷 E 翻建房屋8.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有（ ）A 房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù) B 依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2% C 人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 D 租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人 E 開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn) 9.在開發(fā)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)中，設(shè)計(jì)單位的投標(biāo)書應(yīng)包含（ ）A 設(shè)計(jì)進(jìn)度安排 B 投資估算 C 方案設(shè)計(jì)圖紙D 初步設(shè)計(jì)圖紙 E 設(shè)計(jì)收費(fèi)金額10. 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）A 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店 B 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓

9、的土地使用權(quán) 三、判斷題（10題，每小題1分，共計(jì)10分。請?jiān)谇懊娴睦ㄌ?hào)內(nèi)劃或）得分閱卷（ ）1“總經(jīng)理辦公會(huì)”屬于公司的組織結(jié)構(gòu)之一。（ ）2職工被追究刑事責(zé)任的，用人單位可單方解除勞動(dòng)合同關(guān)系。（ ）3“樣板房”屬于樓盤賣場。（ ）4供方是指提供產(chǎn)品或服務(wù)的組織。（ ）5“營銷”主要包括策劃、銷售、客戶關(guān)系維護(hù)等三層含義。（ ）6.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買公房后，對(duì)所購房屋享有的權(quán)利是部分產(chǎn)權(quán)。（ ）7.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。（ ）8.“三通一平”的三通是指道路通、電力通、給水排水管通。（ ）

10、9.拆除臨時(shí)建筑，如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。（ ）10.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議。四、簡答題（5題，每小題3分，共計(jì)15分。請?jiān)陬}后的空白處做答）得分閱卷1 我公司成立于什么時(shí)候，公司的全稱，曾經(jīng)開發(fā)過哪些項(xiàng)目？2企業(yè)文化包括哪些內(nèi)容？3如果您被錄用，針對(duì)本崗位工作，您準(zhǔn)備建立哪些工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和流程？4. 開發(fā)工程施工投標(biāo)文件評(píng)價(jià)的內(nèi)容有哪些?5. 土地使用權(quán)的特征是什么?五、論述題（2題，每小題5分，共計(jì)10分。請?jiān)陬}后的空白處做答）得分閱卷1請論述“職業(yè)”和“事業(yè)”的關(guān)系。2市場比較法的適用范圍

11、和操作程序是什么? 六、寫作題（15分。請?jiān)陬}后的空白處做答）得分閱卷請你模擬撰寫一份某項(xiàng)目的前期調(diào)研報(bào)告綱要。數(shù)字、地點(diǎn)、特定稱謂等可以虛擬，但必須體現(xiàn)出報(bào)告的結(jié)構(gòu)、邏輯和系統(tǒng)性。七、操作題（15分。請遵照監(jiān)考人要求做答）得分閱卷請運(yùn)用VISIO或WORD工具，畫出房地產(chǎn)開發(fā)的流程圖。前期開發(fā)部經(jīng)理崗位招聘筆試題答案一、單項(xiàng)選擇題1C 2D 3C 4A 5D 6B 7A 8A 9D 10A11A 12A 13C 14A 15C 16D 17A 18B 19A 20C二、多項(xiàng)選擇題1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD 6CD 7ABC 8ABC 9ABCE 10BD 三、判斷題

12、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、簡答題1我公司成立于什么時(shí)候，公司的全稱，曾經(jīng)開發(fā)過的哪些項(xiàng)目？考核要點(diǎn)：主要考核應(yīng)聘人員對(duì)公司的了解程度，間接的反映出應(yīng)聘人員對(duì)崗位及公司的誠意。答案：略2企業(yè)文化包括哪些內(nèi)容？答：（1）企業(yè)價(jià)值觀；（2）企業(yè)的經(jīng)營哲學(xué)；（3）企業(yè)精神；（4）企業(yè)的道德規(guī)范；（5）企業(yè)制度；（6）企業(yè)的產(chǎn)品；（7）企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境；（8）文化傳統(tǒng)。3如果您被錄用，針對(duì)本崗位工作，您準(zhǔn)備建立哪些工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和流程？考核要點(diǎn)：主要考核應(yīng)聘員工的對(duì)應(yīng)聘崗位的理解及創(chuàng)新能力。答案：略4開發(fā)工程施工投標(biāo)文件評(píng)價(jià)的內(nèi)容有哪些?答：工程技術(shù)評(píng)價(jià)，施工組織設(shè)施評(píng)價(jià)，施工進(jìn)度評(píng)價(jià)，

13、價(jià)格評(píng)價(jià)和標(biāo)函全部內(nèi)容的綜合評(píng)價(jià)等。5. 土地使用權(quán)的特征是什么答：(1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不含地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。五、論述題1請論述“職業(yè)”和“事業(yè)”的關(guān)系。答：“職業(yè)”和“事業(yè)”即有相同的一面也差異的一面。從行為特征來說，“職業(yè)”和“事業(yè)”都屬于一種社會(huì)活動(dòng)，從表現(xiàn)形式來說，都是在“工作”中來體現(xiàn)。但是，兩者之

14、間的差距也很大。主要表現(xiàn)在如下方面：（1）目的性不同：“職業(yè)”通常來說是以解決解決主要生活來源為目的，“事業(yè)”的目的則是充分體現(xiàn)了個(gè)人成就，達(dá)成目標(biāo)；（2）影響力不同：“職業(yè)”主要的影響了個(gè)人利益，而“事業(yè)”則影響到社會(huì)利益；（3）行為不同：“職業(yè)”屬于一種個(gè)人單一行為；而“事業(yè)”則是具有一定的規(guī)模的活動(dòng)從以上的論述可以看出，“職業(yè)”是一種單一的個(gè)人活動(dòng)，其工作的目的是為解決生活來源而工作。“事業(yè)”是具有一定規(guī)模和系統(tǒng)的活動(dòng)，其工作的目的是達(dá)成自己的目標(biāo)，展現(xiàn)自己的成就，對(duì)社會(huì)發(fā)展造成影響?？梢哉f，“事業(yè)”是“職業(yè)”的升華，更完美的體現(xiàn)了自我價(jià)值，更有效的促使社會(huì)發(fā)展。2. 市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?答：在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評(píng)估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易較多時(shí)，市場比較法才是有效的評(píng)估方法。 運(yùn)用市場比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，一般要經(jīng)過下列程序： (1)交易實(shí)例的搜