職責說明書項目拓展部經(jīng)理

1、1. 根本資料職位名稱工程拓展部經(jīng)理職位編號160所屬部門:工程拓展部:部門審核人向愛軍部門類別一級部室批準人2. 職位關(guān)系圖:公司總經(jīng)理直接下級人數(shù)：3 間接下級人數(shù)：5法律主管3.3.13.23.3根本目標：組織并督導(dǎo)新工程主管及新工程小、組關(guān)于新工程的全部工作 組織并督導(dǎo)前期主管前期小組關(guān)于前期手續(xù)的全部工作。組織并督導(dǎo)法律主管及法律組關(guān)于法律事務(wù)的全部工作3.3公司內(nèi)部其他部門及公司外部有關(guān)單位關(guān)系協(xié)調(diào)。4. 職責權(quán)限序 號職責工作 量權(quán) 重頻次目標 項權(quán)限使用文件經(jīng) 辦審 核批 準督 導(dǎo)1組織新工程 小組按照分 公司開展計 劃制定新項 目開展方案5%1 /年方案 完成 率VVVKBJ

2、-QP-PR0012審查督導(dǎo)新 工程組有關(guān) 土地、政策、市場研究的 完成情況。10%1月完成率VVVKBJ-WI-PR0423審查督導(dǎo)前 期組報批報 建的完成情 況及政策研 究的完成情 況15%1/月完成率VVVKBJ-QP-PR0064組織實施新15%聽證VVVVKBJ-WI-PR042工程的可行 性研究，完成 可研報告并 參加集團聽 證會會通過率5審查督導(dǎo)法 律室關(guān)于項 目法律風險 分析、相關(guān)法 律法規(guī)研究 及公司其他 法律事務(wù)處 理的完成情 況10%新項 目聽 證會 刖完成率準確率VVVKBJ-WI-PR044VKBJ-WI-PR0456新工程合同 談判、簽約10%新項 目簽 約前完成率

3、VVVVKBJ-WI-PR0437新工程工作 總結(jié)、經(jīng)驗總 結(jié)15%1月/ 次完成率VVKBJ-QP-PR0018本崗位業(yè)務(wù) 培訓(xùn)5%至少3 次/年完成率V9下屬工作考 核5%1/年完成率V10負責團隊建 設(shè)并對下屬 的工作給予 支持10%隨時完成率V5. 工作聯(lián)系5.1內(nèi)部工作聯(lián)系5.1.1. 設(shè)計部：新工程規(guī)劃方案、前期設(shè)計圖紙5.12 本錢管理部：新工程本錢測算5.1.3. 財務(wù)部：新工程投資收益測算、土地付款進度方案制定5.1.4. 工程管理部：新工程市政配套情況調(diào)查及工程建議、報批報建進度方案5.1.5. 集團企劃部：新工程信息月報并就重點工程情況征求集團意見5.1.6 .銷售部：市

4、場定位、銷售法律文件審核、銷售談判5.1.7. 客戶效勞中心：協(xié)助投訴及糾紛處理5.1.8. 物業(yè)公司：糾紛處理協(xié)助、物業(yè)公約的提供、各項手續(xù)的配合5.2外部工作聯(lián)系參照前期組、新工程組、法律組5.2.1. 北京市規(guī)劃院和其他負責制定土地規(guī)劃方案的單位5.22北京市規(guī)劃委員會和各區(qū)、縣負責土地規(guī)劃方案審批的部門523.北京市土地儲藏整理中心及其在各區(qū)的分支機構(gòu)5.2.4. 北京市及各區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會5.2.5. 提供土地信息的單位和個人市、區(qū)計委：立項、年度方案市、區(qū)建委：立項、年度方案、公司資質(zhì)申報及年檢市、區(qū)規(guī)劃委：申報規(guī)劃方案、用地證、規(guī)劃證；規(guī)劃驗收檢查；地名申 報市、區(qū)房地局：辦

5、理征地、建設(shè)用地批準書、土地評估、出讓、土地證、 銷售證市、區(qū)園林局：園林規(guī)劃方案、施工方案審查；園林驗收市交管局：交管規(guī)劃方案審查市消防局：消防規(guī)劃、單體方案審查市、區(qū)人防辦：人防規(guī)劃、單體方案審查工程所在地區(qū)教委：教育方案審查市、區(qū)綠指：綠化隔離帶工程的問題協(xié)調(diào)及政策咨詢工程所在地區(qū)委、區(qū)政府：工程相關(guān)問題的解決；新工程開展工程所在地區(qū)公安局、當?shù)嘏沙鏊簶?、門牌號的審查；地名核準工程所在地人民法院：處理訴訟糾紛；參謀律師事務(wù)所：與常年法律參謀對接；銀行：按揭訴訟過程中配合。6. 任職要求6.1. 學歷及專業(yè)背景要求含資格證書要求6.1.1. 大學本科以上學歷6.2. 經(jīng)驗要求：5.2.1

6、3年以上行業(yè)經(jīng)驗6.3. 技能要求：6.3.1. 根本技能：較強的文字處理能力，語言表達能力，對外人際關(guān)系溝通能力。6.3.2. 業(yè)務(wù)技能：熟練掌握房地產(chǎn)工程投資分析，精通北京市政府有關(guān)的土地政 策，熟悉北京市土地市場情況，熟悉前期工作流程，熟悉有關(guān)法律法規(guī)。6.3.3. 管理技能：具有組織協(xié)調(diào)管理能力，具有較強的溝通能力。6.3.4. 外語技能：英語四級水平。6.3.5. 計算機技能：熟練掌握 Office系列辦公軟件，6.3.6. 其它技能：法律根底知識、財務(wù)根底知識、工程根底知識、城市規(guī)劃根底 知識。企業(yè)經(jīng)營管理根底知識。6.4. 有助于提升工作業(yè)績的培訓(xùn)：6.4.1. 房地產(chǎn)估價實務(wù)，

7、房地產(chǎn)投資分析，前期工作流程、工作重點及對策分析6.4.2. 計算機與管理知識培訓(xùn)6.4.3. 管理心里學培訓(xùn)財務(wù)根底知識培訓(xùn)7. 使用文件7.1. VKBJ-QP-PR001?工程論證程序?7.2. VKBJ-QP-PR006?工程報批報建管理程序?7.3. VKBJ-WI-PR042?工程可研報告作業(yè)指引?7.4. VKBJ-WI-PR043?土地獲得作業(yè)指引?7.5. VKBJ-WI-PR044?法律糾紛處理作業(yè)指引? VKBJ-WI-PR045?外聘律師管理作業(yè)指引?8. 其他加班強度不包括培訓(xùn)和調(diào)休平均出差強度不超過 2天/周3天/周4天/周周末和 節(jié)假日 也經(jīng)常 加班不超過2 天/月3-5天 /月6-10天/月10-15天/月15天/月以 上VVWord是學生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實，這個軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號以后，會自動編號段落Ctrl + D調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter 全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對齊， Ctrl + R 右對齊， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學問！有時候Word文檔中有許多多余的空行需要刪除，這個時候我們可以完全可以用查找替換來輕松解決。翻