文化新城白金灣會所室內(nèi)裝飾工程合同

1、文化新城 .白金灣會所三、四層室內(nèi)裝飾工程合同甲方：黑龍江浩盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：簽 約 日 期：2012年 7 月 31日裝修施工合同發(fā)包人：黑龍江浩盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 以下簡稱甲方 ） 承包人：江蘇梅苑裝飾有限公司 （ 以下簡稱乙方 ） 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建設(shè)部住宅室 內(nèi)裝飾裝修管理辦法 及有關(guān)規(guī)定， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同。 第一條 裝飾施工項(xiàng)目1、裝飾工程地點(diǎn)：佳木斯向陽區(qū)聯(lián)盟路 1 號，體育中心路北，原 佳星玻璃廠院內(nèi) （ 文化新城 . 白金灣一期工程會所 ）2、房屋結(jié)構(gòu)：框架3、承包范圍、內(nèi)容：（1）承包范圍：文化新城 . 白金灣一期工程會

2、所三層、四層裝飾裝 修工程圖紙全部內(nèi)容。 （詳見裝飾裝修工程施工圖紙，一式肆份，甲 乙雙方各兩份，并雙方確認(rèn)）。（2）承包內(nèi)容：室內(nèi)吊頂、地面地磚鋪裝、樓梯銹石鋪貼、墻面壁 紙、立面造型、 乳膠漆、木制作、圖紙表述的各個立面、 衛(wèi)生間隔斷、 衛(wèi)生間墻地磚、 衛(wèi)生間吊頂、 接待前臺、 咖啡吧臺、水吧臺、裝飾柱、 門套制作木門安裝及水電安裝等圖紙內(nèi)容。 （以圖紙為標(biāo)準(zhǔn)編制預(yù)算 的全部內(nèi)容， 預(yù)算如有漏項(xiàng)視同乙方讓利于甲方； 圖紙以外的以甲方 簽證為準(zhǔn)立入決算）。4、工程承包方式：雙方商定采取乙方包工、包甲方附件清單以外 的全部材料的承包方式。（甲方提供主要材料見附件）第二條工程期限1甲方已經(jīng)具備進(jìn)

3、場開工條件，開工日期乙方自行確定：乙方自行采取施工組織措施，但必須確保竣工日期：2012年月日第三條工程造價確定及付款方式一、工程造價確定1、工程總造價：（大寫）:壹佰肆拾萬元整（小寫）1 ， 400, 000.00 元（含稅），本造價包含現(xiàn)已裝修的一樓衛(wèi)生間隔斷由乙方免費(fèi)負(fù)責(zé)與 三樓新裝修的隔斷更換，并免費(fèi)負(fù)責(zé)一、二樓小便器隔斷的供貨與安裝， 三樓以上樓梯踏步已完成，需在本合同中扣除。2、本合同價款采用總價包干（即雙方確定包干最終定價）及固定綜 合單價合同（即投標(biāo)文件綜合單價與本合同最終定價同比例下浮確定固 定綜合單價）。圖紙設(shè)計變更、場地條件變化引起清單項(xiàng)目變化、工程 量調(diào)整等不在包干范圍

4、。3、綜合單價為完成清單描述工作內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，單價包干 不再調(diào)整。乙方簽約前已認(rèn)真踏勘施工現(xiàn)場，熟悉施工現(xiàn)場的一切情況， 進(jìn)場后不得以不熟悉現(xiàn)場情況和施工圖紙為由提出綜合單價調(diào)整的要求。4、合同價款是由乙方按照甲方提報的圖紙、現(xiàn)場條件等投標(biāo)報價。 圖紙范圍內(nèi)工作內(nèi)容漏項(xiàng)視為乙方給甲方的優(yōu)惠，價格不予調(diào)增。5、乙方施工過程中發(fā)生的試驗(yàn)費(fèi)用（包括專業(yè)測試部門的測試費(fèi)用）、施工費(fèi)用、驗(yàn)收及城市管理有關(guān)規(guī)費(fèi)（市政、市容、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、 交通、治安等）及乙方在施工中所發(fā)生的其他所有費(fèi)用均包含在報價中，不另行計取。6、總價中已充分考慮乙方自身及非自身因素對工期的影響，期間發(fā)生的搶工及其他保證按期完工

5、的技術(shù)措施費(fèi)用均包含在報價中。7、措施費(fèi)由乙方按照甲方提報的圖紙、現(xiàn)場條件等投標(biāo)報價。此措 施費(fèi)包干固定，不作調(diào)整。為確保工程措施項(xiàng)目落實(shí)到位， 乙方施工前應(yīng)將措施方案報送監(jiān)理 單位、甲方確認(rèn)，措施方案確認(rèn)后方可實(shí)施，如工程的措施方案監(jiān)理與 甲方認(rèn)為不合理，可要求乙方無條件按照所要求的方案進(jìn)行整改，如整 改仍達(dá)不到其要求，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除相關(guān)措施費(fèi)用（包括現(xiàn) 場文明施工基本費(fèi)）。8、圖紙設(shè)計變更、場地條件變化8.1甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更， 乙方應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工 , 不 得拒絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更， 必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并加蓋有效印章后， 乙方才能按圖進(jìn)行施工。8.2 乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計

6、錯誤或不合理之處， 應(yīng)及時通知甲方和設(shè)計單位， 由設(shè)計單位（或甲方）提供設(shè)計變更文件，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。8.3 乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾 正圖紙錯誤，甲方可根據(jù)實(shí)際情況酌情予以獎勵。8.4乙方不得擅自變更設(shè)計，否則由此所造成的一切損失，由乙方 承擔(dān)，工期不予順延。8.5設(shè)計變更、場地條件變化計價原則：a）當(dāng)甲方更換材料時，該項(xiàng)目綜合單價只調(diào)整材料價格，其他不做 調(diào)整（施工工藝調(diào)整時輔材、人工可按合同約定的綜合單價相同 或相近的子項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，合同約定的綜合單價中沒有的雙方商 定）。b）報價書已有適用于變更或追加工程的價格，按報價書已有的綜合 單價核價。c）報價書

7、只有類似于變更或追加工程的價格，可以參照類似合同綜 合單價核價。d）報價書沒有適用或類似于變更或追加工程的價格，經(jīng)雙方確認(rèn)后 執(zhí)行。如有幫助，歡迎下載支持e) 設(shè)計變更、場地條件變化引起清單項(xiàng)目中減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi) 容，則直接減去該項(xiàng)子目單價。f) 設(shè)計變更、場地條件變化引起清單項(xiàng)目中增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi) 容，則相應(yīng)增加該項(xiàng)子目單價。子目單價的確定同因工程量的變 化調(diào)整單價方法。g) 設(shè)計變更、場地條件變化引起清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目數(shù)量發(fā)生變 化，則數(shù)量按實(shí)調(diào)整，子目單價不變。h) 設(shè)計變更、場地條件變化引起清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目材料規(guī)格不 變，品牌改變，則只調(diào)整材料價格差價。i) 設(shè)計變更、場地條

8、件變化引起重新組價，材料價格執(zhí)行佳木斯市 造價信息價格，若佳木斯工程造價信息下發(fā)不及時影響工程結(jié)算 和當(dāng)?shù)卦靸r信息中沒有的材料一經(jīng)發(fā)生；按甲乙雙方共同認(rèn)定的 價格進(jìn)行結(jié)算。執(zhí)行下浮率下浮作為工程結(jié)算依據(jù)。變更價款在 工程竣工驗(yàn)收合格后計入工程竣工結(jié)算價款。8.6. 除本合同文件約定的情況外，合同價款在任何情況下均不做調(diào) 整。8.7. 乙方須優(yōu)化施工組織方案，施工時不得影響一、二樓的正常工 作，一、二樓通道不得作為施工材料通道(東側(cè)可供施工人員通行， 但需愛護(hù)設(shè)施、 保持通道整潔)，同時須做好已經(jīng)完工工程的成品保 護(hù)，如有損壞必須恢復(fù)并接受甲方處罰，所有相關(guān)措施費(fèi)用均包括 在工程總造價中。二、工

9、程付款方式1、付款方式：本工程無預(yù)付款。 墊資 25%后開始支付工程進(jìn)度款。 工程達(dá)到支付工程進(jìn)度款節(jié)點(diǎn)后，每月支付經(jīng)審核后 (審核時間為一周 內(nèi)完成 )的已完工程量的 70%進(jìn)度款。工程竣工驗(yàn)收合格、 乙方向甲方 提供了所有的竣工資料， 并同時開具總額發(fā)票后 15 日內(nèi)付至合同價的如有幫助，歡迎下載支持95%；留合同總額 5作為質(zhì)保金， 質(zhì)保期兩年，兩年后如無質(zhì)量問題， 甲方一次性付清。第四條 甲方義務(wù)4.1 開工前，提供圖紙兩份，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響 施工為原則；4.2 提供施工期間的水、電，水電費(fèi)掛表計量由乙方承擔(dān)4.3 參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督， 負(fù)責(zé)主要材料提供， 竣

10、工驗(yàn) 收。第五條 乙方義務(wù)5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、 防火規(guī)定、 施工規(guī)范及質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)， 按期保質(zhì)完成工程，為保證工程質(zhì)量乙方必須保證主要施工力 量由江蘇本部派遣；5.2 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；5.3 保證室內(nèi)上、下管道的暢通；5.4 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場；5.5 嚴(yán)禁改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、暖氣及燃?xì)夤芫€等，否則承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任；5.6 因乙方在施工中違反施工現(xiàn)場規(guī)定而引起的罰款及賠償責(zé)任 由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；5.7 乙方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前 48 小時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收， 驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工 A、材料進(jìn)場B、

11、隱蔽工程C、水如有幫助，歡迎下載支持路、電路改造D、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn)E、細(xì)木工襯底工程F、面板、 木線、實(shí)木收口 G、底漆、面漆H、墻、頂面基礎(chǔ)處理I、吊頂工程龍 骨面板 J 、各部位板塊鋪貼 K 、工程中期驗(yàn)收 L 、工程總體竣工驗(yàn)收； 以上分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)理或甲方驗(yàn)收， 乙方擅自進(jìn)行下一道工序施工， 由 此造成工料損失的由乙方負(fù)責(zé)。5.8 乙方施工人員應(yīng)認(rèn)真施工， 不得在甲方室內(nèi)居住、 做飯、吸煙、 飲酒、吐痰，同時不得使用已安裝好的如炊具、潔具以及其他設(shè)施、設(shè) 備，并保持居室內(nèi)的清潔和衛(wèi)生。 如由于施工人員過失， 造成甲方設(shè)施、 設(shè)備、居室已施工完成的部位的損壞以及其他任何損失，均由乙方

12、負(fù)責(zé) 賠償，并承擔(dān)全部責(zé)任。同時乙方在施工中應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)，特別是對 玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木門等應(yīng)采取 必要的保護(hù)措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如因乙方成品保護(hù)不當(dāng)引起的損壞， 應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修補(bǔ)，恢復(fù)原狀。如確實(shí)無法恢復(fù)必須原價賠償或從工程 款扣除。5.9 乙方所供輔材及數(shù)量清單：各種石材、磚、板材、龍骨、水電 材料、水泥、膠類、膩?zhàn)臃鄣缺仨毰c工程報價中材質(zhì)品牌約定相符，并 從正規(guī)渠道購進(jìn)。在材料進(jìn)場時，乙方必須通知甲方進(jìn)行價格和品質(zhì)核 實(shí)，須經(jīng)甲方認(rèn)可后方可投入使用，否則所造成的損失由乙方承擔(dān)。施 工過程中甲方有權(quán)通過各種渠道核實(shí)乙方提供材料各種信息的真實(shí)性 （含品質(zhì)

13、、價格等信息），如果發(fā)現(xiàn)乙方提供的材料屬假冒偽劣產(chǎn)品或 不符合國家、地方、相關(guān)部委標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的產(chǎn)品，乙方必須返工；如發(fā) 現(xiàn)品質(zhì)與價格信息不實(shí)， 乙方必須及時更換為合同中約定的產(chǎn)品或其他 甲方認(rèn)可的同等價位的合格產(chǎn)品，否則按甲方核實(shí)的價格結(jié)算。5.10 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成 品進(jìn)行管理。511 對甲供的主要材料乙方必須配合提供相關(guān)尺寸和數(shù)量及明細(xì)第六條 工程變更6.1 工程項(xiàng)目及施工方式如需變更， 雙方應(yīng)協(xié)商一致， 現(xiàn)場簽證需 簽字并蓋章，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效；6.2 施工過程中工作量增減部分（以及主要材料的變更）超出千元 以上的（含千元）另行簽證在工程結(jié)

14、束一并結(jié)算（低于千元以內(nèi)的不與 簽證）。第七條 材料的提供7.1 甲方提供的材料、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)至現(xiàn)場，在材料運(yùn)到施工 現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時提供材 料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì) 量，責(zé)任由甲方承擔(dān)；甲方提供的地磚、石材乙方負(fù)責(zé)施工的實(shí)行定額 比例消耗，即：地磚的損耗率為 4%、石材的損耗率為 2%，若超出損耗 范圍由乙方承擔(dān)超出材料的造價， 若節(jié)約按實(shí)際節(jié)約的材料價格的一半 給予獎勵。7.2 由乙方提供的材料、 設(shè)備， 乙方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場前通知 甲方，并接受甲方檢驗(yàn)；若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符，甲方

15、有權(quán)拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙 方承擔(dān)；第八條 工期延誤8.1 乙方必須自行采取措施，無論任何情況，確保工程在雙方約定 的施工結(jié)點(diǎn)內(nèi)完成施工并辦理完竣工驗(yàn)收手續(xù)；8.2 對以下原因造成全線停工導(dǎo)致竣工日期延誤兩天以上（不含 兩天），經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，否則不利因素乙方通過合理組織 施工自行消化；（1）工程量變化和設(shè)計變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況；（4）甲方未按時參加階段驗(yàn)收而造成的工期延誤。8.3 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順 延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用 由甲方承擔(dān)，工期順延。8.

16、4 因乙方供材或施工等原因不等按期完工的， 工期不順延； 因乙 方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1 雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收；（1 ）GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ 2）其他驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；9.2 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時：（1）可向佳木斯市消費(fèi)者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或佳木斯市 建筑裝飾協(xié)會投訴進(jìn)行調(diào)解；（2）如不服調(diào)解，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi) 用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé) 任分別承擔(dān)。第十條 工程驗(yàn)收和保修10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階

17、段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn) 收：A、材料進(jìn)場B隱蔽工程C水路、電路改造D防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn)E、細(xì)木工襯底工程F、面板（免漆）、木線、實(shí)木收口G底漆、面漆H墻、頂面基礎(chǔ)處理I 、吊頂工程龍骨面板J、各部位板塊鋪貼K工程中期驗(yàn)收L、工程總體竣工驗(yàn)收；乙方應(yīng)提前 48 小時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工 程驗(yàn)收單。若甲方接到通知后，未按時參加驗(yàn)收，乙方有權(quán)停工等待， 由此給乙方造成的工期延誤及其他損失均由甲方承擔(dān)；10.2 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)接到驗(yàn)收通知后 五日內(nèi)組織驗(yàn)收，過期視為認(rèn)可。10.3 在正常作用條件下， 工程保修期為二年， 自工程竣工驗(yàn)收合格 之日起計算。保修期間甲

18、方通知乙方需要維修的，乙方必須在 48 小時 內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，如果由于乙方施工或提供的材料質(zhì)量問題而導(dǎo)致報修，在 甲方報修以后 48 小時內(nèi)仍未能提出解決方案的，甲方可自行解決，并 且甲方支出的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)在質(zhì)保金中扣除。如在保修期內(nèi)， 因工程質(zhì)量問題引發(fā)涉及水、電、燃?xì)獾任＜叭松戆踩蚱渌敭a(chǎn)安全 的事故， 甲方可以先行處理，并由乙方事后支付甲方所花費(fèi)的所有合理 費(fèi)用。保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重變形或修復(fù)后影響整體美觀的乙方應(yīng)承擔(dān) 更換責(zé)任。第十一條 施工安全11.1 乙方在施工期內(nèi)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、 建筑安裝工人安全操作規(guī)范，確保施工安全。112 乙方在施工現(xiàn)場內(nèi)有違反安全文明規(guī)定的，每發(fā)現(xiàn)一次罰款 500至 1000元。11.3 施工現(xiàn)場一切安全責(zé)任和由此發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)； 第十二條 違約責(zé)任12.1合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家 法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任 方負(fù)責(zé)賠償。12.2由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙