房管大廈建筑施工組織設(shè)計(jì)

1、濟(jì)南市房產(chǎn)大廈建筑工程施工組織設(shè)計(jì)一、編制依據(jù)1.1工程合同（附表V-1）工程合同附表V-1序號合同名稱編號簽訂日期1建筑工程施工合同GF-91-02012000.122工程施工圖紙（附表 V-2）工程施工圖紙附表V-2序號圖 紙名稱圖紙編號出圖日期1建筑圖建施1建施2000.12結(jié)構(gòu)圖結(jié)施1結(jié)施2000.13電器圖電施1電施2000.14弱電圖弱電1弱電2000.15通風(fēng)圖空施1空施2000.16水暖圖水1水2000.13工程應(yīng)用的主要規(guī)程、規(guī)范（附表 V-3） 主要規(guī)程、規(guī)范附表V-3序號類別規(guī)范、規(guī)程名稱編號1國家地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ208-832國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收

2、規(guī)范GB50204-923國家工程測量規(guī)范GB50026-934國家砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50203-985國家屋面工程技術(shù)規(guī)氾GB50207-946國家制冷設(shè)備 安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范GBJ66-847國家采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242-828國家通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ243-829國家電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50254-96GB50257-96GB50258-96GBJ232-8210行業(yè)建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ73-9111行業(yè)玻璃幕墻施工驗(yàn)收規(guī)范JGJ102-9612行業(yè)鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范JGJ18-9613行業(yè)帶肋鋼筋套筒擠壓連接技術(shù)規(guī)范JGJ

3、08-9614行業(yè)鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)范JGJ107-96序號類 另U規(guī)范、規(guī)程名稱編號15行業(yè)鋼筋錐螺紋技術(shù)規(guī)氾JGJ109-9616行業(yè)混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范JGJ/T10-9517地方錐螺紋鋼筋接頭設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)氾DBJ01-15-9318地方建筑工程冬季施工規(guī)程JGJ104-9719地方建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)范DBJ01-26-964工程應(yīng)用的主要標(biāo)準(zhǔn)（附表 V-4）主要標(biāo)準(zhǔn)附表V-4序號類 另U標(biāo)準(zhǔn)名稱編號1國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-882國家建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ301-883國家建筑采暖、衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ302-884國

4、家建筑電器安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-885國家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ304-886國家建筑電器安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)7國家建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ95-995其它（附表V-5）其它文件附表V-5序號類另U名稱1企業(yè)質(zhì)量體系程序文件2企業(yè)環(huán)保體系程序文件3地質(zhì)勘察資料4設(shè)計(jì)交底及有關(guān)圖紙答疑文件5企業(yè)資料、質(zhì)量、安全等手冊二、工程概況2.1總體簡介（附表 V-6）簡 介附表V-6序號項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱濟(jì)南市房地產(chǎn)交勿市場（間稱房產(chǎn)大廈）2工程地址濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)七路 88號3建設(shè)單位濟(jì)南市房產(chǎn)管理局4設(shè)計(jì)單位濟(jì)南市建筑設(shè)計(jì)研究院、濟(jì)南市民用設(shè)計(jì)院5監(jiān)理單位濟(jì)南市工程建

5、設(shè)監(jiān)理公司6質(zhì)量監(jiān)督濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站7施工總包濟(jì)南四建（集團(tuán)）有限責(zé)任公司8主要分包江辦省南通市第二建筑公司9合同范圍結(jié)構(gòu)、室外內(nèi)精裝修、外墻涂料、石材、水電安裝等10合同性質(zhì)總承包11投資性質(zhì)自籌12合同工期2000年1月3日2001年8月30日13質(zhì)量目標(biāo)優(yōu)良2建筑設(shè)計(jì)概況（附表 V-7）建筑設(shè)計(jì)概況附表V-7建筑面積32043m2占地面積3000m2地上部分面積28001 m2地下部分建筑面積4042 m2建筑用途房地產(chǎn)交易市場及辦公 用房建筑特點(diǎn)地下層數(shù)主樓地下兩層，付樓一 層地下層高度地下一層3.9m、 地下二層5.1m地上層數(shù)25層地上標(biāo)準(zhǔn)層咼度3.5m非標(biāo)準(zhǔn)層咼度4.5m

6、設(shè)備層高度3.5m+0標(biāo)高41.15m最大基坑深度11.7M附屬用房用途房產(chǎn)交易市場建筑總高95.2m樓梯結(jié)構(gòu)形式梁式建筑防火一級避雷設(shè)防外墻保溫作法外墻保溫砂漿外裝修作法氟碳漆涂料、干掛花崗 石內(nèi)裝修作法精裝修檐口女兒墻+不銹鋼欄桿門頭面磚頂棚吊頂門窗鋁合金，膠合板墻面氟碳漆涂料，屋面不上人：防水保墻面乳膠漆樓梯花崗石干掛花崗石護(hù)層；上人：人 造草坪門窗鋁合金墻裙室外化岡石、室內(nèi)木墻裙陽臺面磚地面瓷磚，花崗石勒角燒毛花崗石踢角瓷磚，花崗石2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況（附表 V-8）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況附表V-8序號項(xiàng)目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式筏型基礎(chǔ)，底板厚 2.2M主體結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)

7、構(gòu)體系屋蓋結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土無梁屋蓋樓板2土質(zhì)、水位土質(zhì)情況粉質(zhì)性粘土地下水位絕對標(biāo)高23m3建筑物地基地基土質(zhì)層第四層碎石層土地基類別n類地基承載力F=550kpq4地下防水系統(tǒng)混凝土自防水防水混凝土柔性防水聚氨酯涂膜、PVC防水卷材5混凝土強(qiáng)度等級外墻C40梁板C40筒體C40內(nèi)墻C40柱C40樓梯C406抗震等級工程設(shè)防烈度六度近震框架抗震等級川類剪力墻抗震等級川類7鋼筋接頭形式閃光對焊底板水平主筋錐螺紋豎向主筋搭接綁扎墻、板8結(jié)構(gòu)斷面尺寸外墻厚度300mm內(nèi)墻厚度240mm柱子截面尺寸1100X1100、 900X900、 1400X1000樓板厚度主樓預(yù)應(yīng)力板：220、附樓

8、：1402.4工程特點(diǎn)與難點(diǎn)：241工程的重要性：本工程地理位置優(yōu)越，所處地段商業(yè)、辦公、娛樂、餐飲等行業(yè)眾多，人員流動大，本工程做為濟(jì)南市重點(diǎn)工程，其造型設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的優(yōu)劣，將倍受注目。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。業(yè)主對工程工期的要求：按合同工期完工。243施工工期要求：工程合同總工期為605天，比定額工期要少 3個月。并且還有高考期間，政府對施工時間的限制。因此，階段時間內(nèi)資源投入大，對總承包方的管理、協(xié)調(diào)、組織能力要求很 高。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅。施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高：工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量目標(biāo)為高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良，整體工程質(zhì)量目標(biāo)為山東省泰山杯”和省級優(yōu)良工程，爭創(chuàng)魯班獎”工程。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟

9、婭驟東。兩個冬期及兩個雨期的影響：施工總工期內(nèi)逢兩個冬期、兩個雨期，其中基礎(chǔ)工程施工在冬季、上部結(jié)構(gòu)施工、外裝飾工程施工在雨期，因此合理的安排和組織是項(xiàng)目管理中的重中之重。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。施工現(xiàn)場狹?。含F(xiàn)場內(nèi)只有東側(cè)及東南側(cè)局部有部分場地可以利用，料區(qū)和進(jìn)出場道路有部3 / 43分重疊，施工機(jī)械，例如塔吊由于場地原因只好設(shè)置在建筑物內(nèi)（11軸附近）。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。地下層高高：地下二層結(jié)構(gòu)層高5.1米，地下一層結(jié)構(gòu)層高3.9米。給模板施工和混凝土施工帶來很大的難度。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜。底板大體積混凝土： 2.2米厚底板大體積混凝土施工，由于混凝土多達(dá)3千多立方，

10、要求連續(xù)澆筑，現(xiàn)場混凝土澆筑時的澆筑順序和混凝土內(nèi)部水化熱的測量監(jiān)控由顯重要。底板混凝土的施工質(zhì)量關(guān)系到結(jié)構(gòu)的抗?jié)B、防水質(zhì)量能否達(dá)到要求，須加強(qiáng)管理和監(jiān)測，以避免底板混凝土出現(xiàn)收縮 裂縫而影響混凝土的防水質(zhì)量。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔。大型鋼模板在施工中的應(yīng)用：由于該工程為框剪結(jié)構(gòu)，混凝土量大，大型鋼模板的使用將加 快施工速度，大大提高混凝土的質(zhì)量，可達(dá)到清水墻面的效果。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。外墻裝飾復(fù)雜：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，外墻裝飾由大面氟碳漆涂料、隱框玻璃大窗、干掛石材 幕、大型花崗石雕花立面裝飾組成，外墻面積大，不同材料的分界線比較多，須加強(qiáng)前期工作準(zhǔn)備。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈

11、詰聾。本工程建筑造型較復(fù)雜：豎向主樓與裙附樓高差變化大，在工期緊張的情況下，各專業(yè)工種立體交叉作業(yè)多，需要加強(qiáng)施工組織和調(diào)度?；[叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻曉。新材料、新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用：如預(yù)應(yīng)力技術(shù)、粗直鋼筋機(jī)械連接、新型墻體材料、大型 鋼模板、新型防水材料、外墻大型花崗石雕花裝飾等。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。機(jī)電工程安裝量大：機(jī)電工程涉及的專業(yè)多且復(fù)雜，加之工期緊交叉作業(yè)多，因此如何組織 與協(xié)調(diào)是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。三、施工部署3.1施工組織項(xiàng)目施工組織系統(tǒng)項(xiàng)目經(jīng)理部由總公司授權(quán)管理，按照企業(yè)項(xiàng)目管理模式一IS09001標(biāo)準(zhǔn)模式建立的質(zhì)量保證體系來運(yùn)作，形成以全面質(zhì)量

12、管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆。項(xiàng)目經(jīng)理部按照總公司頒布的項(xiàng)目管理手冊、質(zhì)量保證手冊、CI工作手冊、項(xiàng)目質(zhì)量管理手冊、項(xiàng)目安全管理手冊、項(xiàng)目成本管理手冊執(zhí)行。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無。項(xiàng)目管理體系及職能圖見后附表。根據(jù)管理體系圖，項(xiàng)目部建立崗位職責(zé)制，明確分工職責(zé)，落實(shí)施工責(zé)任，各崗位各行其職。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。職能分工及職責(zé)見施工組織設(shè)計(jì)最后的附表。3.2工程任務(wù)劃分各單位負(fù)責(zé)范圍（附表 V-9）各單位負(fù)責(zé)范圍附表V-9序號負(fù)責(zé)單位任務(wù)劃分范圍1濟(jì)南四建設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)土建、裝飾、安裝工程及甲方安排的其它項(xiàng) 目2專業(yè)隊(duì)伍外墻石材

13、幕、電梯、樓宇自控等工程物資設(shè)備采購劃分（附表 V-10）物資設(shè)備采購劃分附表V-10序號負(fù)責(zé)單位工程物資1濟(jì)南四建除甲方供應(yīng)的材料設(shè)備外，其它由總包方采購2業(yè)主自行采購范圍鋼材、木材、水泥及空調(diào)機(jī)組、電梯、消防、樓宇自控 設(shè)備及二次設(shè)計(jì)的精裝修工程裝飾主材3專業(yè)分承包方采購范圍輔材、玻璃、防水材料工程使用大型設(shè)備情況（附表 V-11）大型設(shè)備附表V-11稱型號數(shù)量運(yùn)輸方式進(jìn)場時間工程形象進(jìn)度塔吊QTZ125.一-臺汽車、汽車吊2000.2底板施工前混凝土泵車HBF-60B兩臺汽車2000.2底板施工前砂漿攪拌機(jī)兩臺汽車2000.8初裝前雙籠客貨梯.一-臺汽車、汽車吊:2000.8拆除塔吊前3

14、.3施工部署原則本工程工程量大、結(jié)構(gòu)質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)高，總工期只有605天，工期非常緊張。為了保證基礎(chǔ)、主體、裝修均盡可能有充裕的時間施工，保證如期完成施工任務(wù)，應(yīng)該考慮到各方面的影響因素，充 分醞釀任務(wù)、人力、資源、時間、空間的總體布局。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。在時間上的部署原則一一季節(jié)施工的考慮根據(jù)總施工進(jìn)度的安排，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工在5月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保證邊坡的穩(wěn)定；主體結(jié)構(gòu)在12月中旬封頂。裝飾工程在主體驗(yàn)收完畢后天氣轉(zhuǎn)暖后開始考慮施工，避免不必要的 因冬季氣溫影響產(chǎn)生的裝修質(zhì)量問題。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。332在空間上的部署原則一一立體交叉施工的考慮 為

15、了貫徹空間占滿時間連續(xù)，均衡協(xié)調(diào)有節(jié)奏，力所能及留有余地的原則，保證工程按照總控計(jì)劃完成，需采用主體和二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)、主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修的立體交叉施工。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。總施工順序上的部署原則按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后圍護(hù)；先主體，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原則進(jìn)行 部署。在資源上的部署原則 一一機(jī)械設(shè)備的投入根據(jù)施工工程量和現(xiàn)場實(shí)際條件投入機(jī)械設(shè)備。由于現(xiàn)場條件限制，結(jié)構(gòu)施工期間所用的QTZ125型塔吊只能設(shè)置在基坑內(nèi)。為了降低塔吊使用負(fù)荷，混凝土澆筑采用拖式輸送泵完成。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃麥。根據(jù)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修三個階段施工不同的特點(diǎn)安排總體施工部署

16、(1) 基礎(chǔ)施工階段在基礎(chǔ)施工階段，為了解決施工現(xiàn)場狹小，材料及施工操作用地問題，項(xiàng)目部決定先進(jìn)行主樓基坑開挖和支護(hù)，支護(hù)方式采用預(yù)應(yīng)力錨桿錨噴網(wǎng)支護(hù)。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)工程量大、墻體高，并且局部階段處于冬期施工期內(nèi)，因此在施工時間安排上，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 施工時間適當(dāng)長一些，這樣有利于保證基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。主樓基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工基本完成后進(jìn)行附樓基礎(chǔ)施工，附樓為地下一層，基坑相對較淺，支護(hù)方式采用網(wǎng)噴支護(hù)。地下室防水工程完成后，回填土工程控制在2000年雨季施工開始之前完成絕大部分，以保證邊坡的安全。建筑物西南側(cè)的地下一層車庫出口范圍的回填土回填到地下一層樓板標(biāo)高，待汽車、自行車出口施工完畢后，將該處的回填土完成。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯。(2) 主體施工階段該工程主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，混凝土量較大，一至四層面積大