宏觀分析儲蓄率如何影響了房價(jià)？ppt課件_第1頁
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1、宏觀分析：儲蓄率如何影響了宏觀分析：儲蓄率如何影響了房價(jià)？房價(jià)？報(bào)告摘要：平安wap網(wǎng)觀點(diǎn)：本周視點(diǎn)：儲蓄率如何影響了房價(jià)？理論上，在同樣的收入水平下，如果住戶部門儲蓄率越高，對住房的支付能力則越強(qiáng)，對住房的有效需求就越強(qiáng)，房價(jià)應(yīng)該越高；反之，對住房的有效需求就越弱，即使可支配收入在增加，房價(jià)也可能無法上漲甚至下跌。日本的經(jīng)驗(yàn)表明，儲蓄率是房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)基本支撐因素。儲蓄率較高的時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格趨于上漲；儲蓄率下降以后，即使收入水平維持原來水平，仍然無法支持房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲。美國的經(jīng)驗(yàn)表明，儲蓄率同樣是驅(qū)動房價(jià)上漲的重要力量。在儲蓄率較低的時(shí)候，寬松的金融條件也可能導(dǎo)致房價(jià)上漲，催生房價(jià)泡

2、沫，但難以持久。我國的儲蓄率已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)增長中樞的下移，隨著人口老齡化的加重，儲蓄率在中長期內(nèi)持續(xù)下行的趨勢不可避免。因此，在中長期內(nèi)，我國儲蓄率對房價(jià)的支撐力量將逐步減弱，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于加速見頂?shù)碾A段。物價(jià)跟蹤：各類價(jià)格繼續(xù)下跌農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格連續(xù)5周下跌，且降幅擴(kuò)大。蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、蛋類價(jià)格環(huán)比分別下降2.2%、0.7%、0.3%、0.4%。預(yù)計(jì)3月份CPI環(huán)比-0.5%，同比2.5%。生產(chǎn)資料價(jià)格連續(xù)3周全面下跌。礦產(chǎn)品價(jià)格降幅明顯，其余生產(chǎn)資料價(jià)格降幅收窄。其中鐵礦石、鋼鐵、有色已連續(xù)4周下跌，建材價(jià)格有所回升。預(yù)計(jì)3月份PPI環(huán)比下降0.1%，同比-1.9%。流動性跟蹤：利率略有反彈不改偏松格局各項(xiàng)利率指標(biāo)小幅反彈，一方面是由于月底因素的擾動，另一方面可能受到理財(cái)新規(guī)的影響。但利率上行的幅度較小，目前流動性依然處于偏

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