國(guó)際酒店集團(tuán)區(qū)位選擇策略

1、90多年以前，被人們譽(yù)為酒店大師的美國(guó)酒店聯(lián)號(hào)之父一一埃爾斯沃思斯塔特勒認(rèn)為，對(duì)任何酒店來(lái)說(shuō)，取得成功的三個(gè)最重要因素是地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)（Thethreemostimportantele-menuinanyhotel'ssuccessareLocation,Location，location）。也許這位酒店大師的話有點(diǎn)夸張，但不可否認(rèn)，隨著旅游業(yè)的飛速發(fā)展，處于優(yōu)越地理位置的酒店在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中顯示出來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和影響能力，是一些區(qū)位較差的酒店難以匹敵的?？v觀近年來(lái)所評(píng)選出來(lái)的世界最佳酒店，可以毫不夸張的說(shuō)，優(yōu)越的地理位置是其成功的一個(gè)重要因素。80年代初，一些大型的國(guó)際飯店

2、聯(lián)號(hào)的總裁、總經(jīng)理所確定的評(píng)選世界最佳飯店的十條規(guī)定里，就有一條明確規(guī)定:“地理位置的選擇要十分恰當(dāng)，最好是在商業(yè)繁華的中心區(qū)，以方便客人的各項(xiàng)活動(dòng)。”事實(shí)上，國(guó)內(nèi)的一些著名酒店（如廣州白天鵝賓館）以及國(guó)際上一些著名酒店（如曼谷東方大酒店）對(duì)地理位置的精心選擇簡(jiǎn)直令人嘆為觀止。其中最具代表性的是1991年和1992年連續(xù)兩年被評(píng)為世界最佳飯店之首的香港麗晶大酒店。一、酒店集團(tuán)對(duì)位置的理解（一）區(qū)位因素酒店建設(shè)的歷史可以追溯到很久遠(yuǎn)的年代，已出土的埃及古墓的圖畫(huà)中記載，最早的酒店（古時(shí)多稱(chēng)客棧）出現(xiàn)于意大利南部的旅游勝地龐貝和黑古拉寧。當(dāng)然，因?yàn)楣糯煌üぞ叩穆浜?，不可能產(chǎn)生大規(guī)模的流動(dòng)人群，客

3、棧建于旅游勝地，只是與今天對(duì)酒店選址的某些要求相巧合也說(shuō)不定。然而，隨著新的交通工具的出現(xiàn)和交通的發(fā)展，酒店地理位置的選擇開(kāi)始形成一種區(qū)位趨勢(shì)。m至i8世紀(jì)，酒店主要分布在馬車(chē)駱站或海港城鎮(zhèn)。二十世紀(jì)早期火車(chē)是長(zhǎng)途旅行的主要交通工具，因此大量酒店布局在火車(chē)站附近。zo世紀(jì)50年代至60年代，隨著洲際公路網(wǎng)的出現(xiàn)，假日酒店的創(chuàng)立者威爾遜利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引使用汽車(chē)旅行的商務(wù)散客及家庭旅游者。70年代，油價(jià)的上升及惡劣的公路條件大大減緩了汽車(chē)酒店的增長(zhǎng)，同時(shí)因?yàn)槌孙w機(jī)旅行越來(lái)越普遍，尤其是隨著1958年噴氣式飛機(jī)的出現(xiàn)，促成了機(jī)場(chǎng)成為除公路外的第二重要的酒店地理位置所在地。酒店的經(jīng)營(yíng)成敗在相當(dāng)大的程度

4、上取決于它的位置與交通干線、工業(yè)區(qū)、城市中心或旅游區(qū)的關(guān)系。因此，酒店地理位置的區(qū)位選擇是至關(guān)重要的，必須求助于專(zhuān)家來(lái)分析預(yù)想設(shè)點(diǎn)地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和旅游環(huán)境。同樣，也必須估計(jì)到競(jìng)爭(zhēng)的情況（價(jià)格、優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)等）和需求量（工商業(yè)人士、旅游者、大小會(huì)議等等）。在考慮酒店區(qū)位的時(shí)候，要結(jié)合酒店的類(lèi)型。酒店地理位置的不同，往往決定了宜建何種類(lèi)型的酒店。加拿大學(xué)者弗蘭克戈（FrankGo）認(rèn)為：酒店可以根據(jù)其所在的地點(diǎn)區(qū)分為：城市中心酒店、近機(jī)場(chǎng)的郊區(qū)酒店、公路沿線酒店、海濱酒店和度假地酒店。酒店投資者必須根據(jù)專(zhuān)家的分析選擇合適的地址，以便因地制宜，確定擬建酒店的類(lèi)型。此外，還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的總體

5、情況。在一個(gè)確定的區(qū)域里提出建店的問(wèn)題以后，必須分析該區(qū)域酒店業(yè)的總體情況及其發(fā)展趨勢(shì)，這對(duì)酒店投資者是非常有益的?！巴忻芗妥詠?lái)”。這是古時(shí)的經(jīng)營(yíng)之道，對(duì)今天的許多行業(yè)仍然適用。但對(duì)酒店業(yè)來(lái)說(shuō)，酒店的投資者在確定的擬建酒店位置時(shí)，必須考慮周?chē)心男┚频晔侵苯踊蜷g接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而且必須分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，因?yàn)榫频陿I(yè)的客源市場(chǎng)相對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)顯得供給不足。如果擬建酒店周?chē)呀ǔ苫蛟诮ň频甑臄?shù)目就已使客房出租率不足，投資者除非有足夠的把握憑借自己的酒店設(shè)備設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量從其他酒店吸引足夠的客源，否則，酒店就要重新考慮選址，以免造成投資損失和酒店之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。（二）環(huán)境因素?cái)M建酒店地理

6、位置周?chē)沫h(huán)境，對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)有著極大的影響。通常來(lái)說(shuō)，城市中心酒店周?chē)沫h(huán)境往往是商業(yè)區(qū)、居民區(qū)或者文化區(qū)。而郊區(qū)酒店、海濱酒店或公路沿線酒店周辦在立著世界上許多著名的金融中心，如紐約曼哈頓的第五大街，圍的環(huán)境往往很難定論。公樓林立，為周?chē)木频晏峁┝讼喈?dāng)數(shù)量的商務(wù)旅客和會(huì)議團(tuán)體。當(dāng)然，如果擬建酒店周?chē)写笮土闶凵痰?，則能為住宿者提供購(gòu)物消遣的場(chǎng)所。總之，周?chē)貐^(qū)的繁華，能增強(qiáng)酒店的市場(chǎng)地位，對(duì)酒店的客房出租率、房?jī)r(jià)、餐飲銷(xiāo)售額都會(huì)產(chǎn)生有利的影響。交通也是環(huán)境因素中的一個(gè)重要組在部分。任何酒店都受交通的影響，交通方便與否，直接影響客人對(duì)酒店的選擇.而且在影響擬建酒店地理位置的所有因素當(dāng)中，交通

7、是最具有影響力的。因此，確定擬建酒店的地理位置時(shí)，投資者必須考慮酒店與需求客源產(chǎn)生點(diǎn)之間的距離，以及當(dāng)?shù)氐慕煌ǚ绞?。就現(xiàn)在的交通方式來(lái)說(shuō)，主要是火車(chē)，汽車(chē)、飛機(jī)和輪船。對(duì)位于城市中心的酒店來(lái)說(shuō)，住店者多為商務(wù)客人，因而首要的考慮是酒店與機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站或碼頭之間的距離。距離這些地點(diǎn)近且可進(jìn)人性程度高的酒店在競(jìng)爭(zhēng)中往往處于有利地位。此外，酒店的客源除了外地的旅游者外，還有當(dāng)?shù)氐木用?，故必須同時(shí)考慮當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)人酒店就餐或娛樂(lè)休閑的難易程度。(三)客源因素與可見(jiàn)度因素酒店地理位置對(duì)客源市場(chǎng)的細(xì)分無(wú)疑會(huì)有很大的影響。位于城市中C1的酒店，因?yàn)槠渲車(chē)蠖嗍巧虡I(yè)中心或金融中心，因而對(duì)進(jìn)行商業(yè)貿(mào)易的旅游

8、者有很大的吸引力。事實(shí)上，幾乎所有的酒店都把商務(wù)客人作為自己的主要目標(biāo)客源市場(chǎng)，并且商務(wù)客人也樂(lè)意選擇這類(lèi)酒店住宿和進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，因?yàn)檫@類(lèi)酒店往往能為他們提供方便和周到的服務(wù)。公路沿線酒店吸引的是汽車(chē)旅游者和家庭旅游者，以他們?yōu)樽约旱哪繕?biāo)客源市場(chǎng)。而度假地酒店因?yàn)榻ㄔ陲L(fēng)景名勝區(qū)，因而其主要目標(biāo)客源市場(chǎng)是度假旅游者及一部分商務(wù)旅游者。每逢節(jié)假日，人們總喜歡選擇風(fēng)景名勝區(qū)去觀光、休假和娛樂(lè)，希望得到比在家里更好的休息娛樂(lè)和享受。在選擇酒店的具體位置時(shí)，我們還必須注意到酒店的可見(jiàn)度。隨著信息技術(shù)日新月異的發(fā)展，越來(lái)越多的旅游者可以通過(guò)電話、傳真或網(wǎng)絡(luò)提前預(yù)訂酒店，對(duì)這些旅游者來(lái)說(shuō)，酒店地理位置的可見(jiàn)

9、度也許并不很重要。然而，城市中心酒店的能見(jiàn)度對(duì)未提前預(yù)訂的旅游者的需求量卻有相當(dāng)大的影響。一般來(lái)說(shuō)，城市中心酒店分布于城市的各個(gè)不同位置，旅游者在自己經(jīng)濟(jì)能承受和允許的條件下，通常會(huì)選擇他首先看到的酒店去住宿而不會(huì)再花時(shí)間和精力去尋找其他的酒店。對(duì)公路沿線的酒店來(lái)說(shuō)，酒店地理位置的能見(jiàn)度也是影響旅游者需求量的關(guān)鍵因素。相對(duì)來(lái)說(shuō)，海濱酒店的能見(jiàn)度對(duì)旅游者需求量的影響要小一些。因?yàn)槿ズI度假的旅游者，要么在市區(qū)酒店已訂好房，要么就直接去找海濱酒店。(四)成本與其他因素酒店地理位置的選擇對(duì)投資成本的影響主要體現(xiàn)在土地成本上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，酒店的土地成本一般占總投資成本的10-20%。當(dāng)然，選擇的地理位置不

10、同，地價(jià)肯定也有差別。通常，城市中心酒店的投資成本大大高于郊區(qū)酒店以及公路沿線酒店。影響酒店地理位置選擇的其他因素還有當(dāng)?shù)氐娜丝凇①Y源、氣候、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及當(dāng)?shù)卣畬?duì)旅游業(yè)的態(tài)度等其他因素。比如氣候，就受到風(fēng)向、日照程度、日照時(shí)間等因素的綜合影響。因而在我國(guó)南方城市建酒店，酒店的位置不能朝西，否則就會(huì)有日曬，而在北方城市，不能面向西北方向，否則就會(huì)受到寒風(fēng)的侵襲。此外人口的多少，也影響在當(dāng)?shù)亟ň频晔欠駮?huì)有預(yù)期的投資回報(bào)。Locationselectioninvolvestheprovisionofanoveralldistributionblueprintfortheregion,andtr

11、afficandtransportationconditionsarealsoveryimportant(Coltman,1989).Duringthedecision-makingprocessofselectingthetouristhotellocation,theobjectiveofsynergycanbeaccomplishediffacilitiessuchascommercialareas,conventionalcenters,andairportscanbetakenintoconsideration.GrayandLiguori(1998),inafeasibilitys

12、tudyofhotelestablishment,environment,economiclocalselection:locationforconsiderationsseveralsuggestedpublicbuildings,carparkfacilities,ofregionalorzoneregulations,heightlimitresources,trafficconvenienceandaccessibility,geographicfactors,naturalfacilities,.Also,Pan(2002)categorizedtouristhotellocatio

13、nselectionandthesizeofthelocationvisualsuitability,trafficconvenienceandfinefactorsaccordingtobasestationandregulations,applicationofcertainservices,perception,publicfacilitiesandotherfacilitiesisfocusedontheoverallflexiblespace.Thebasisofthesediscussionssurroundingthehotel,trafficconditions,andfutu

14、reconsiderationsforexpandability.location區(qū)位理論Ontheotherhand,somescholarshavealsoutilizedtheissuesofminimumofplacetheory,最小差別原理principle中心地理論theorysuchascentralondecisionsthebasisformakingdifferentiation,and競(jìng)租理論bidrenttheoryastouristhotellocations(WeyandLiao,2004,HsiehandHuang,1998,Leeetal.,2000).Fro

15、mthestandpointofthecentralplacetheory,twoprimaryconceptsofservicescopeGiventhesetwoconcepts,anddemandthresholdaresurvivedforthehoteloperator.wecantheorizethattheconsumercharacteristicsandscopecoveredundertheoverallofconsumptionstandardandnumberincludemarketconditionsfactorssuchasconsumers.Factorsatt

16、ributedtotheprincipleofminimumdifferentiationmainlyemphasizedonofoftheconsumerbehaviorof集聚效應(yīng)clustereffect,whichisaresulttheconcepttheoftransportationduringorderforquotations.Intominimizethecostaskingincompanieswillengageinwhichconsumersareseekingpriceinformation,processtheandHuang(1998),Leeetal.(200

17、0)andHsiehclusteractivities.Accordingtoselection,forlocationlocationsisanimportantfactornumberofcompetitivestoreThecommercialcircles.demonstratedbymarketshareinwherecompetitivenessiscompetitiveness.alsoanindicatorofcompetitordegreeofproximitytolocationsisTherefore,whenbusinessesaremakinglocationsele

18、ctiondecisions,futuredevelopmentpotentialisanimportantconsiderationinadditiontoprojectingthecompetitivenessofpublicorderissuesthenewlocation.Fromtheperspectiveofsurroundingenvironment,locationinarealsomajorconcernsassuchtheoutbreakoftheft,fire,androbberythediscusseseconomyeffect,thispaper.selectionT

19、hroughtheviewpointsofclustergivencompetitivesituation,developmentalpotential,andsurroundingenvironmentcertainmarketandgeographicconditions.Factorsattributedtothebidrenttheoryinvolveanimportantlocationconcept:thenatureoflanduseisdeterminedbytheabilitytopaytherent;thehighertherent-payingability,theclo

20、serthelocationistothecitycenter.Wecanusethisviewtodiscusstheaspectsofbasestationcharacteristics,surroundingenvironment,accessibility,trafficvolume,andfinancialconditionsassociatedwithgeographic,traffic,andmanagementconsiderations.Leeetal.(2000)hasindicatedthatthebasestationareaisamajorfactoroflocati

21、onselection;operatingareaispositivelyrelatedtosales.Teng(2000)andTzengetal.(2002)notedthatcarparkingconditionsshouldalsobeincludedintolocationselectionfactors,asadditionalnumbersofparkingspaceswillattractmorecustomers.Meanwhile,otherbasestationtrafficaccessibilityorconvenienceisoneofconsumers'pr

22、imaryconcernsinselectingatouristhotellocation.Hotels'uniquecoreabilityisalsooneofcustomers'mainconsiderationforselectingatouristhotel.Entertainmentfacilities,foodandbeverageservices,andenvironmentalconditionsaremajorattributesinhotelselection.Also,developinghotelgenre,amalgamatingwithlocalcu

23、lture,andusingdecorativestylestocreatecompetitiveadvantageareallprimecomponentsinfluencingcustomers'choiceofhotels.Furthermore,thequantityandqualityoflocalhumanresourcesisalsoafocalpointforenterpriseswhenmakingdecisionsontheestablishmentofinternationaltouristhotels.Combiningthecriteriaofselectin

24、gthehotellocationreportedintheaboveliteraturereviewandconsideringthecharacteristicsofTaiwan'shotelindustryandcommentsfromexpertacademicsaswellasknownhotelmanagersinTaiwan,21criteriawereselectedtoassessthesuperiorityofaninternationaltouristhotellocation.TheresultsareshowninTable3.論酒店地理位置的選擇作者:張海燕

25、旅游業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)著酒店業(yè)的發(fā)展。漫涉街頭，一不留神就會(huì)發(fā)現(xiàn)旁邊在建的高樓大廈就是一座酒店。也許你不會(huì)留意它位干哪個(gè)位置，但你再粗心，也會(huì)注意到它周?chē)慕煌ê芊奖?。毫無(wú)疑問(wèn)，交通是擬建酒店地理位置的首選，然而不是唯一的選擇。那么，酒店地理位置的選擇應(yīng)該考察哪些因素呢？二、基于多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)的酒店選址模型Afuzzymulti-criteriadecisionmodelforinternationaltouristhotelslocationselection影響旅游飯店選址的評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)涵)一(1 .區(qū)位條件(GeographicalConditions)包括周邊環(huán)境(Surroundinge

26、nvironment):與公共設(shè)施距離的遠(yuǎn)近Proximitytopublicfacilities、與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離的遠(yuǎn)近Thedistancetoexistingcompetitors、公共安全Publicsecurity；其他資源(Restresources)：自然資源特征、附近其他設(shè)施；2 .交通條件(TrafficCondition)包括可進(jìn)入性(access)：離高速公路的距離(Thedistancetoairportorfreeway)；離市區(qū)的距離(Thedistancetodowntownarea)；離景點(diǎn)景區(qū)的距離(Thedistancetotourismscenicspo

27、ts)；停車(chē)場(chǎng)(Parkingarea)；便利Ti(Convenience):機(jī)場(chǎng)或高速公路的便捷性Convenienceofairportorfreewaycommunication交通路線的廣泛性Extensivenessoftrafficroutes到旅游景點(diǎn)景區(qū)的交通便利性Convenienceoftraffictotourismscenicspots.3 .飯店自身的因素(hotelcharacteristic)包括內(nèi)部發(fā)展(internaldevelopment)：室內(nèi)休閑設(shè)施狀況IndoorleisureFacilities；酒店餐飲的多樣性Thediversityofresta

28、urantsinthehotel。外部發(fā)展(externaldevelopment)：與當(dāng)?shù)匚幕娜诤螦malgamationwithlocalculture；當(dāng)?shù)匦蓍e娛樂(lè)設(shè)施狀況OutsideleisureFacilitiesarea；獲取附近地塊的便利性Convenienceofobtainingnearbyland；4 .運(yùn)營(yíng)管理(operationmanagement)包括人力資源(Humanresource):充足的人力資源；人員的質(zhì)量運(yùn)營(yíng)狀況：土地成本與管制約束。(二)酒店集團(tuán)區(qū)位選擇的模糊評(píng)價(jià)方法酒店集團(tuán)區(qū)位選擇的各評(píng)價(jià)要素人為確定評(píng)價(jià)等級(jí)的界限沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，另外評(píng)價(jià)的結(jié)果往往

29、和評(píng)價(jià)者本身的經(jīng)驗(yàn)有很大關(guān)系，因此采用模糊數(shù)學(xué)評(píng)價(jià)的方法是比較合適的。通常的方法是根據(jù)酒店集團(tuán)區(qū)位選擇的內(nèi)涵確定評(píng)價(jià)要素和內(nèi)容，列出“優(yōu)、良、中、差”評(píng)判等級(jí)以及相應(yīng)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，然后組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)判打分，在分析研究各要素對(duì)創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力影響大小的基礎(chǔ)上確定權(quán)重，最后采用模糊數(shù)學(xué)的評(píng)價(jià)模型進(jìn)行區(qū)位選擇要素的評(píng)價(jià)。具體步驟如下：(1)確定評(píng)價(jià)因素集，這里評(píng)價(jià)因素集為酒店集團(tuán)區(qū)位選擇要素評(píng)價(jià)各級(jí)相關(guān)指標(biāo)的集合，X=(X1,X2,，Xn)o(2)專(zhuān)家討論、確定區(qū)位選擇各影響制約因素的權(quán)重集。由于評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是一個(gè)遞進(jìn)的層次結(jié)構(gòu)，宜采用層次分析法分別確定權(quán)重，設(shè)指標(biāo)的權(quán)重分別為A1,A2,，An,有匯Ai=

30、1,則權(quán)重集為A=(A1,A2,，An)。(3)建立評(píng)價(jià)等級(jí)集。評(píng)價(jià)等級(jí)集是評(píng)價(jià)者對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象可做出的各種評(píng)價(jià)結(jié)果所組成的集合，即r=(r1,r2,，rn),這里r=(優(yōu)，良，中，差)。(4)確定隸屬關(guān)系，建立模糊評(píng)價(jià)矩陣：(5)進(jìn)行模糊關(guān)系綜合評(píng)價(jià)：對(duì)于一個(gè)3層次的區(qū)位選擇評(píng)價(jià)模型，先請(qǐng)專(zhuān)家組進(jìn)行二級(jí)指標(biāo)評(píng)價(jià)，其評(píng)價(jià)結(jié)果相對(duì)于一級(jí)指標(biāo)構(gòu)成一個(gè)模糊評(píng)價(jià)矩陣，然后與一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重相乘(即A.R)并進(jìn)行歸一化計(jì)算，最后再根據(jù)最大隸屬度原則，確定最終的評(píng)價(jià)結(jié)果。(三)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境多層次評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建針對(duì)上述結(jié)構(gòu)體系的系統(tǒng)分析，構(gòu)建以下企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，如表1所示。表1企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)

31、體系目一紀(jì)析於析紡於標(biāo)紀(jì)*市柳戈業(yè)場(chǎng)怎C1GNP雪就祛施今毒1*C11C21C41C44C51希y小跖普夔C31JB汴冶；1理專(zhuān)1,2負(fù)叮也才亍9IC12C22C54C82C62*月小7*1C44i2j(C32J尋力C72%iC于5t21I,i*1C與1。3aEC早22£專(zhuān)學(xué)妥方口£C63r居C56C61C73C811C71普夔步不為月力二當(dāng)C已3zl斗4不*1/C55C830立口)B1環(huán)境內(nèi)部物質(zhì)環(huán)境C2人力資源度C33人口數(shù)量酒C4社會(huì)文化環(huán)境價(jià)值觀念店區(qū)企部?jī)?yōu)惠政策環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境C6需求狀況B2政治穩(wěn)定程度政治法律環(huán)境C3選位業(yè)評(píng)擇人均外價(jià)C53經(jīng)濟(jì)環(huán)境C5技術(shù)發(fā)展水平

32、技術(shù)環(huán)境C7擴(kuò)散狀況自然環(huán)境C8地理位置C4,財(cái)本文選取算子為加乘。采用DELPHI法，對(duì)該地理位置進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)宏觀環(huán)境（A）進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)每行代表A的下屬因素，每列代表不同因素下的模糊評(píng)價(jià)的評(píng)語(yǔ)集，可以得到判斷矩陣。通過(guò)專(zhuān)家調(diào)查法可以得到ABC各個(gè)因素的權(quán)重和二級(jí)權(quán)重。根據(jù)2.2分別進(jìn)行加乘運(yùn)算可以得到二級(jí)判斷矩陣。得到最終評(píng)彳結(jié)果為0.1903,0.2479,0.1931,0.10300根據(jù)評(píng)語(yǔ)集V根據(jù)最大隸屬原則該地理位置建設(shè)酒店的評(píng)價(jià)為中。（四）結(jié)論本文通過(guò)多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)方法.對(duì)旅游飯店選址進(jìn)行了綜合模糊評(píng)價(jià)最后可以得到該地皮適合建設(shè)旅游飯店的程度。這為投資決策者提供了一種較為可行的方法它是通過(guò)定性和定量進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的具有一定的科學(xué)合理性能夠避免投資者盲目投資。三、區(qū)位選擇的新內(nèi)涵（ANew“Location,Location,Location”fortheHotelIndustry）（一）明確目標(biāo)市場(chǎng)，注意市場(chǎng)評(píng)估經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店在擴(kuò)張中，應(yīng)從多方面對(duì)擴(kuò)張的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。選擇擴(kuò)張地時(shí)，應(yīng)先做詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，主要包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個(gè)方面。宏觀環(huán)境是指擴(kuò)張地的經(jīng)濟(jì)、文化、政治、法律法規(guī)和市場(chǎng)狀況。微觀環(huán)境是經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的直接生存環(huán)境，主要指竟有助于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)