白領(lǐng)公寓調(diào)研20210607

1、上海白領(lǐng)公寓調(diào)研改造思路陳總您好：由于房租遞增，為了酒店能夠盈利，6月7日中午我去考察知名的白領(lǐng)公 寓，具體情形匯報(bào)如下： 一、大體情形及地理?xiàng)l件1、虹口足球場公寓公寓地址：上海虹口區(qū)中山北一路 9號(hào)（同心路口） 電話：童領(lǐng)導(dǎo)總臺(tái)：上海佰苑連鎖青年公寓簡介：佰苑連鎖青年公寓隸屬有連年物業(yè)治理體會(huì)的上海銀鶴物業(yè)治理品牌隨著擴(kuò)招后大學(xué)生畢業(yè)潮的到來，近幾年就業(yè)市場呈一片繁榮景象，專門沿 海發(fā)達(dá)城市及區(qū)域中心城市，深受大學(xué)生的青睞。同時(shí)外地學(xué)生異地求職的進(jìn)程 中，住宿成了一個(gè)老大難問題。求職者由于受經(jīng)濟(jì)能力的限制， 無法入住到價(jià)錢 較高的酒店當(dāng)中，而一些低價(jià)錢的旅館又存在不衛(wèi)生、不平安的狀況。如此，

2、求 職公寓就應(yīng)運(yùn)而生。求職住宿若是選擇租房就帶來了必需付三押一的問題，一次性的房租費(fèi)用昂 貴，若是在該城市找不到工作，要去其他城市，有可能會(huì)一個(gè)月押金會(huì)賠付，因 此找到適合的短租房勢在必行，求職公寓也就呼之即出。公寓采取大學(xué)生公寓的結(jié)構(gòu)模式，同時(shí)為求職者提供相應(yīng)的就業(yè)信息效勞， 使求職者在解決住宿問題的同時(shí)為就業(yè)帶來便利，受求職者的歡迎。佰苑求職公一一疲憊的溫馨港灣，竭誠為廣大在上海學(xué)習(xí)、求職、考試、培訓(xùn)、旅行的青 年朋友們提供平安、衛(wèi)生、舒適、如家、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住宿效勞。公寓設(shè)施：公寓設(shè)施效勞有：冷暖空調(diào)、有線電 視、低價(jià)高速上網(wǎng)接入端口（包月）、24小時(shí)大廳攝像頭平安監(jiān)控/專人值班、日經(jīng)常使

3、用品零售、免費(fèi) 24小時(shí)開水/ 淋浴、免費(fèi)求職信息/職業(yè)計(jì)劃、免費(fèi)寄放包 裹、低彳復(fù)印/打印簡歷、低價(jià)套 餐預(yù)定等。周邊配套：周圍菜市場、超市、餐館、銀行、醫(yī)院、網(wǎng)吧、健身房等 休閑娛樂，讓您的日常生活要多便利就有多便利。交通情形：交通地鐵3號(hào)8號(hào)線虹口運(yùn)動(dòng)場站步行8分鐘，通過的公交線路：J 15路 515路 723路 829路 937路 966路等多條線路人員配置：前臺(tái)2人，做一休一，PA保潔2人，做一休一，工程1人，保安2 人做一休一，銷售1人。出租情形和條款：單人世：1600元/月，一月起租，押一付一。多人世：6人世3000元/月，8人世3500元/月，一年起租，押一付三。多人世床位：5

4、50元/床，一年起租，押一付三。電費(fèi)另算：房間單獨(dú)用電表，價(jià)錢元/度另外收費(fèi)。水費(fèi)另算：40元/人/月。房間面積：單人世約8 m2, 6人世約15 m2, 8人世約20褶（都含獨(dú)立洗手問）。不提供床單被套，枕套，洗漱用品。公寓圖片:公寓外景公寓大堂單人房公寓6人世公寓8人世公寓房間洗手問c公寓總臺(tái)公寓6人世房間電視機(jī)家連家白領(lǐng)公寓地址：上海市普陀區(qū)潮州路508號(hào)（近曹楊路）電話：甘小敏簡介：上海家連家物業(yè)治理成立于2020年1月。要緊經(jīng)營青年白領(lǐng)公寓和經(jīng)濟(jì) 型酒店。目前各類高級(jí)治理人員 50多位。此刻有杭州路、潮州路、東陸路、政 立路四個(gè)分部。擁有可提供各類人員住宿的標(biāo)準(zhǔn)化房間 700間。公司

5、理念：青年之家、超值效勞。公司精神：誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、進(jìn)展。公司作風(fēng)：認(rèn)真、高效、堅(jiān)守許諾。公司道德：尊重、坦誠、友愛、和諧。公司要求：公司第一 團(tuán)隊(duì)精神 愛崗敬業(yè) 超值效勞。公寓設(shè)施：房間全數(shù)獨(dú)立衛(wèi)浴，個(gè)人出租非中介.房間為新精裝，干凈清爽，配 備席夢思床、電腦桌、衣柜、床頭柜、空調(diào)，冰箱，電視機(jī)（免費(fèi)的寬帶和有線） 等：洗手間附設(shè)熱水淋浴器：還有全自動(dòng)的洗衣機(jī)。物業(yè)24小時(shí)全天治理，大天有保潔員，樓內(nèi)安置24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，刷卡式防盜門。交通條件：公交01, 129,106,944,742,768 ,長征1路（曹楊路陸家巷下）月410米，地鐵11號(hào)線（上海西站下）步行約 800米。周邊配套：

6、周邊商務(wù)樓和在建高樓較多，周圍菜市場、超市、餐館、銀行、醫(yī)院、 網(wǎng)吧、健身房等休閑娛樂，讓您的日常生活要多便利就有多便利。人員配置：PA保潔2人，做一休一，工程1人，保安2人做一休一，銷售2人。 出租情形和條款：單人世：1800元/月，101tf房間900元/月，一月起租，押一付一。多人世：6人世2200元/月，8人世2500元/月，一年起租，押一付三。多人世床位：350元/床，一年起租，押一付三。電費(fèi)另算：房間單獨(dú)用電表，價(jià)錢1元/度另外收費(fèi)，多人世平攤費(fèi)用。水費(fèi)另算：30元/人/月。房間面積：單人世約25 m2,6人世約25 % 8人世約30褶（都含獨(dú)立洗手間）不提供床單被套，枕套，洗漱用

7、品。公寓圖片：公寓外景公寓大門單人房單人房房間洗手間洗衣房8 人世6人世二、現(xiàn)場考察情形1、公寓門口都有顯眼外景“白領(lǐng)公寓”廣告牌，便于尋覓。2、房間內(nèi)部裝修簡單，只提供：空調(diào)，木制高低床，床頭柜一個(gè)，老式電視機(jī) 一臺(tái)，有網(wǎng)絡(luò)，獨(dú)立洗手間，單人房配席夢思床、電腦桌、衣柜。3、設(shè)備多數(shù)老舊，衛(wèi)生較差，秩序較亂，人員較多且集中，不平安。4、房間不配置床上用品和洗漱用品，公寓商店可購買。5、房間都有外窗。6、公寓人員配置簡單，只需一個(gè)PA保潔打掃走廊垃圾，房間內(nèi)部衛(wèi)生自行打掃。 前臺(tái)收銀和銷售可歸并。7、節(jié)省人工勞動(dòng)本錢，布草洗滌，一次性用品，水電費(fèi)8、房間只需一個(gè)節(jié)能燈即可，減少耗材燈泡。9、不能

8、接待外賓，無早飯。2、10、房間投入本錢低，收益高，周期長。11、人均占用面積小。三、考察后的啟發(fā)1、建議酒店2樓48間，3樓37間，或5樓38間前期改造一個(gè)樓層，設(shè)白領(lǐng)公 寓。2、目前酒店房間均價(jià)為：165元/間，Revpar為：元，收益差，客源不穩(wěn)固，不 足以招架萬元的房租。3、依照酒店目前的房間面積，酒店改成白領(lǐng)公寓后，時(shí)尚房約 20 nf,可住6 人（三張高低床），行政房約30 m2,可住8-10人（四-五張高低床），明顯增加 了床位數(shù)。4、改成白領(lǐng)公寓后，從客源角度來看，酒店目前優(yōu)勢：臨近華東師范大學(xué)，可作為學(xué)生宿舍，周邊工業(yè)園區(qū)做員工宿舍 等是可爭取的優(yōu)質(zhì)客源，加上地鐵13 號(hào)線近

9、期開通，交通加倍便利。5、從宣傳推行角度來看，制作廣告單頁，散發(fā)在周邊人群聚集點(diǎn)，如 13號(hào)線大 渡河路站地鐵口，在各大租房網(wǎng)站發(fā)布信息，安排銷售定點(diǎn)去周邊工業(yè)園區(qū)和華 東師范大學(xué)尋覓客戶，6、以目前酒店地段和裝修情形來看，起步時(shí)期定價(jià)500-600元/床/月，水電費(fèi) 其他費(fèi)用另算，符合市場要求。7、從白領(lǐng)公寓收益來看，例如3樓，經(jīng)濟(jì)房3間，可設(shè)4人世，12個(gè)床位；時(shí) 尚房27間，可設(shè)6人世，162個(gè)床位；行政房8間，可設(shè)10人世，80個(gè)床位。3樓合計(jì)床位252個(gè)床位，依照最低500元/床，全數(shù)住滿收入為：127000元/ 月，均價(jià)為：3432元/月/房，均大算：元/房（純收入）房租本錢為：元

10、。每間 房收益元，三樓合計(jì)純收益：元（不含空床情形）。8、運(yùn)營本錢來看，依照2021年至今的運(yùn)營本錢來算，電費(fèi)本錢元/間房/天，水 費(fèi)本錢元/間房/天，洗滌費(fèi)本錢元/房間/天，一次性用品本錢元/天,減少一個(gè) 客房效勞員，無超房費(fèi)，增加一個(gè)PA保潔，給固定工資，工資待遇相差最少1000 元，每間房本錢節(jié)?。涸ú缓蛷d，員工福利，停車費(fèi)，煤氣費(fèi)等均攤）合計(jì) 每一個(gè)月節(jié)省本錢：元，9、改造投入費(fèi)用：購買木質(zhì)高低床 350元/床，鐵質(zhì)高低床150-210元/床，依 照3樓安置計(jì)算，需購買126張高低床，木質(zhì)床費(fèi)用為：44100元，鐵質(zhì)床費(fèi)用： 18900元；每房安裝電表，需購買 37插卡個(gè)電表，50

11、-90元/只，購買電表費(fèi)用 1850元，購買2臺(tái)全自動(dòng)洗衣機(jī)，1300-2000元，合計(jì)改造費(fèi)用最少需： 23350-49950元（對(duì)照淘寶價(jià)錢，不含電線和安裝等其他費(fèi)用）。10、房間空調(diào)需要跟換新掛壁式空調(diào)。11、如改造白領(lǐng)公寓收益成效好的話，可再增加樓層改造。11、關(guān)于出租方式，參照同行執(zhí)行，單人世：3600元/月，一月起租，押一付一。 多人世：6人世3000元/月，10人世4500元/月，一年起租，押一付三。多人世床位：500-600元/床，一年起租，押一付三。電費(fèi)另算：房間單獨(dú)用電表，價(jià)錢元/度另外收費(fèi)。水費(fèi)另算：40元/人/月。所有房間都含獨(dú)立洗手問不提供床單被套，枕套，洗漱用品。起草出租合