房地產(chǎn)專業(yè)名詞術(shù)語(yǔ)解答

1、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)問(wèn)答1問(wèn)：什么是商品房？答：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房 屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi) 銷商品房?jī)煞N。2問(wèn)：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售 許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組 織和個(gè)人。3問(wèn)：什么是內(nèi)銷房？答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房 屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。5問(wèn)：什么是復(fù)式住宅？答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占

2、有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 1.2米的 夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和 貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住 宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭 居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。6問(wèn)：什么是躍層式住宅？答:躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。 這類住宅的特點(diǎn)是， 內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法， 住宅占有上下兩層樓面，臥室、 起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚

3、房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層 或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好， 戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7問(wèn)：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。8問(wèn)：什么是二手房？答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 "一手"，第二次交易 則為"二手"。北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)

4、。一 些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住 的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收 益。9問(wèn)：什么是產(chǎn)權(quán)置換？答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。10問(wèn)：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。11問(wèn)：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓給提供貸款的銀行作為還款保證， 按揭人在還清貸款后，按揭受益

5、人立即將所 涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。12問(wèn)：什么是住房公積金？答：是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）"個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助"住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本 息免征個(gè)人所得稅。（2 ）按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項(xiàng)使 用"的原則運(yùn)用住房公積金。13問(wèn)：什么是印花稅？答：印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證， 包括房屋

6、因買賣、繼承、 贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。14問(wèn)：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例 向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種 專門稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅， 稅率 為 3% 5%。15問(wèn)：什么是個(gè)人住房抵押貸款？答：是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為 抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本 息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。16問(wèn)：什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款？答：是指借

7、款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或 質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能 償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物， 或要求保證人承擔(dān)連 帶償還本息責(zé)任。17問(wèn)：房屋答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄?作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的 永久性場(chǎng)所。18問(wèn)：商品房答：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。19問(wèn)：房改房答：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城 鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。

8、按照成 本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房 屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。20問(wèn)：存量房答：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。21問(wèn)：集資房答：一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職 工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為 職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。22問(wèn)：微利房答:亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社 會(huì)住房特困

9、戶的房屋。23問(wèn)：解困房答：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。24問(wèn)：再上市房答：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。25問(wèn)：廉租住房答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。26問(wèn)：花園式住宅答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式 平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變 化，一般為高收入者購(gòu)買。27問(wèn)：公寓式住宅答：相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。 一般建在大城市，大多數(shù)是高層,

10、 標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、 廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。28冋：安居工程住房答：是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、 教師中的住 房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工 程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一 半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1% 3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金 等7項(xiàng)因素構(gòu)成。29問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用住房答：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的

11、住宅。 由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá) 計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí) 行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。30問(wèn)：住宅答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包 括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下 室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。31問(wèn)：成套住宅答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供 一戶使用的房屋。32問(wèn)：非成套住宅答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33問(wèn)：公用設(shè)施用房答：是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃?/p>

12、處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。34問(wèn)：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。35問(wèn)：國(guó)有房產(chǎn)答：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。36問(wèn)：自管房產(chǎn)答：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。37問(wèn)：集體所有房產(chǎn)答：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu) 買的房產(chǎn)。38問(wèn)：私有（自有）房產(chǎn)答：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)

13、同胞、海外僑胞、在華外 國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng) 獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋。39問(wèn)：期房答：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證） 止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合 同。40問(wèn)：有限產(chǎn)權(quán)房答：是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò) 程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處 分權(quán)、收益權(quán)。41問(wèn)：鋼結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。42問(wèn)：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主

14、要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。43問(wèn)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn) 澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。44問(wèn)：混合結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是 用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土 建造。45問(wèn)：磚木結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚 墻、木柱建造的。46問(wèn)：房屋層數(shù)答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在 室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 2.20m以上（不含2.20m ）的，計(jì)

15、算 自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層） 、 插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。47問(wèn)：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。48問(wèn)：半地下室答：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。49問(wèn)：假層答：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m， 面積不足底層的二分之一的部分。 附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。50問(wèn)：擱樓（暗樓）答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房

16、間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。51問(wèn)：低層住宅答：指一層至三層的住宅。52問(wèn)：多層住宅答：指四層至六層的住宅。53冋：小咼層住宅答：指七層至十二層的住宅。54問(wèn)：高層住宅答：指十層及十二層以上的住宅。55問(wèn)：塔式高層住宅答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅56問(wèn)：?jiǎn)卧礁邔幼≌穑河啥鄠€(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。57問(wèn)：通廊式高層住宅答：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。58問(wèn)：（住宅）房屋使用面積答：是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。 包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳 （堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、

17、 室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。59問(wèn)：成套住宅建筑面積答：是指成套住宅的建筑面積總和。60問(wèn)：房屋的產(chǎn)權(quán)面積答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。61問(wèn)：房屋預(yù)測(cè)面積答：預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì) 算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。62問(wèn)

18、：房屋實(shí)測(cè)面積答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后， 工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格， 開(kāi) 發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、 預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及 國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、 繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā) 商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。63問(wèn)：房屋的共有建筑面積答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積64問(wèn)：商品房的銷售面積答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買 的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之 和。商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒?/p>

19、筑面積。65問(wèn)：共有建筑面積答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè) 備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和 管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑 之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用 的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下 室都不計(jì)入共有建筑面積。66問(wèn)：房屋施工面積答：是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積， 包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨 入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工 和本期施工后又停建緩建的房屋面

20、積仍包括在施工面積中， 多層建筑應(yīng)填各層建 筑面積之和。67問(wèn)：房屋新開(kāi)工面積答：是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報(bào)告期繼 續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。 房屋的開(kāi)工應(yīng)以房 屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。68問(wèn)：房屋竣工面積答：是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工， 達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定 合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。69問(wèn)：樓花答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。70問(wèn)：實(shí)際銷售面積答：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者

21、或已簽訂（正式） 銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積， 但 包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同， 在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。71問(wèn)：預(yù)售面積答：是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中， 尚未銷 售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不 包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、 統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周 轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。72問(wèn)：?jiǎn)卧阶≌穑菏侵冈诙鄬?、高層樓房中的一種住宅建筑形式。 通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓

22、梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。73問(wèn)：期房答：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn) 證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。74問(wèn)：現(xiàn)房答：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房， 即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售 的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入 住并取得產(chǎn)權(quán)證。75問(wèn)：商品房的起價(jià)答：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。76問(wèn)：商品房的均價(jià)答:是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。78問(wèn)：復(fù)式商品房答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，

23、從而形成上 下兩層的樓房。79問(wèn)：躍層式商品房答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用 房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。80問(wèn)：水景商品房答：是指依水而建的房屋。81 問(wèn)：TOWNHOUSE答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。82問(wèn)：灰空間答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。 其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間 的過(guò)渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理 解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。83問(wèn)：商住住宅答：是soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)

24、又融 入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能 從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。84問(wèn)：會(huì)所答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí) 館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客 的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi) 或少量收費(fèi)開(kāi)放。85問(wèn)：外飄窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起， 窗子三面為玻璃，從而使人們擁 有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落 地窗。86問(wèn)：中空玻璃答：中空玻

25、璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新， 是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃 加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合， 但最重要的是兩層玻璃之間必須 形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術(shù)的運(yùn)用使 門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。87問(wèn)：基價(jià)答：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出88問(wèn)：均價(jià)答：將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出 的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作

26、銷售價(jià)， 也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。89問(wèn)：七通一平答：是指土地（生地）在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、 暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件， 使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建 設(shè)。90問(wèn)：三通一平答：是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。91問(wèn)：五證答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證， 簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，開(kāi)工證由建設(shè)部門核發(fā)，國(guó) 有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。93問(wèn)：酒店式服務(wù)公寓答:是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 始

27、于1994 年,意為“酒店式的服務(wù), 公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具 有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是 向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。94問(wèn)：RUN智能家居布線系統(tǒng)答：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上，以TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視頻、BA）地應(yīng)用，由 雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間 的通訊插座和面板，并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜 警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提

28、供安全和舒適的生活環(huán)境。95問(wèn)：房地產(chǎn)契稅答：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。96問(wèn)：營(yíng)業(yè)稅答：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。97問(wèn)：房產(chǎn)稅答：是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的 一種稅。98問(wèn)：營(yíng)業(yè)稅附加答：是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收 的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。99問(wèn)：印花稅答：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種 稅賦。100問(wèn)：個(gè)人所得稅答：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其

29、所得計(jì)算征收的一種稅賦。101問(wèn)：納稅保證金答：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得， 按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。102問(wèn)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)答：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房 屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。103問(wèn)：房屋權(quán)屬登記費(fèi)答：即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職 能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記， 并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán) 人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪 （或勘丈）費(fèi)用。104問(wèn)：土地收益金（土地增值費(fèi)）答：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

30、讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓） 給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租 （含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者 時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款105問(wèn)：土地出讓金答：各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土 地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入 股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。106問(wèn)：土地增值稅答：是指轉(zhuǎn)讓國(guó)

31、有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位 和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向 國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。107問(wèn)：土地使用稅答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以 實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種 稅賦。108問(wèn)：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)答：每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、 各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元/ha）109問(wèn)：住宅單方綜合造價(jià)答：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，

32、應(yīng)包括土地開(kāi) 發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必 要的管理費(fèi)用（元/m2）。110問(wèn)：房屋權(quán)屬登記答：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的 抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。111問(wèn)：總登記答：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋 進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。112問(wèn)：初始登記答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行 的房屋所有權(quán)登記。113問(wèn)：轉(zhuǎn)移登記答：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分害9、合并、裁決 等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行

33、的房屋所有權(quán)登記。114問(wèn)：變更登記答：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。115問(wèn)：他項(xiàng)權(quán)利登記答：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。116問(wèn)：注銷登記答：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬 登記。117問(wèn)：房屋的所有權(quán)答：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占 有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。118問(wèn)：房屋權(quán)利人答：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房

34、屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。119問(wèn)：房屋權(quán)利申請(qǐng)人答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)， 但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的 法人、其他組織和自然人。120問(wèn)：房屋權(quán)屬證書(shū)答：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、 使用、收益和處分權(quán) 利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。121問(wèn)：所有權(quán)證答：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán) 利的證書(shū)。122問(wèn)：共有權(quán)證答：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各

35、持一份的權(quán)利證書(shū)。是房屋所有權(quán)證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。123問(wèn)：他項(xiàng)權(quán)證答：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)124問(wèn)：宅基地證答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要， 向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體 報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地 使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)集體土地使用證 。宅基地證是當(dāng)前農(nóng) 村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證， 可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得 向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。125問(wèn)：房屋部分產(chǎn)權(quán)答：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所 有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”注記：

36、“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款： 鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個(gè)人），鬃（單位）?！?26問(wèn)：強(qiáng)制拆遷答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng) 制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦 理證據(jù)保全。127問(wèn)：拆遷答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使 用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置， 并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目 實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。128問(wèn)：拆遷人答：是指依法取得拆遷資格證書(shū)，自行或接受拆遷人委托對(duì)

37、被拆遷人進(jìn)行拆 遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。129問(wèn)：被拆遷人答：是指被拆遷房屋的所有人。130問(wèn)：房屋拆遷補(bǔ)償答：是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的 規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換。131問(wèn)：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)答：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格 主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定 報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。132問(wèn)：房產(chǎn)折舊答：指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值， 稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采用直減法 （使用年限法，定

38、額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式 如下：房產(chǎn)每年折舊額=房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）一殘余價(jià)值 +清理費(fèi)用/房 產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限）133問(wèn)：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐 久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限 100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二 級(jí)耐久年限50100年適用于一般性建筑。三級(jí)耐久年限 2550年適用于次 要的建筑。四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。134問(wèn)：房屋修繕答：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。135問(wèn)：保修期答：是指物業(yè)開(kāi)發(fā)

39、建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。137問(wèn)：共用設(shè)施設(shè)備答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用 的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、 暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性 車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。138問(wèn)：商品房維修基金答：是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房199803號(hào)）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。139問(wèn)：公共維修基金額答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位

40、、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。141問(wèn)：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金答：（簡(jiǎn)稱維修基金）是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管 理辦法（建住房1998213號(hào)）的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。142問(wèn)：居住空間答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。143問(wèn)：臥室答：供居住者睡眠、休息的空間。144問(wèn)：起居室（廳）答：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。145問(wèn)：廚房答：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。146問(wèn)：衛(wèi)生間答：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的

41、空間。147問(wèn)：使用面積答：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。148問(wèn)：套型答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。149問(wèn)：層高答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。 在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑 層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。150問(wèn)：室內(nèi)凈高答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 凈高和層高的 關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高一樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈 高”。151問(wèn)：住宅開(kāi)間答：住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。在1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)

42、 準(zhǔn)中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用F列參數(shù)：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。152問(wèn)：住宅進(jìn)深答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在 1987年實(shí)施的住宅建筑模數(shù) 協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7 米、6.0 米。為了 保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。153問(wèn)：平臺(tái)答：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。154問(wèn)：露臺(tái)答：

43、一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。155問(wèn)：過(guò)道答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。156問(wèn)：壁櫥答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。157問(wèn)：壁龕答：利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分158問(wèn)：吊柜答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。159問(wèn)：走廊答：住宅套外使用的水平交通空間。160問(wèn)：架空房屋答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡161問(wèn)：閣樓答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、 加建的使用面 積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。162問(wèn)：騎樓答：指建在馬

44、路旁，底層的一部分是人行道的樓房。163問(wèn)：?jiǎn)卧椒课荽穑褐刚麡窃O(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共 用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。164問(wèn)：幢答：是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋165問(wèn)：廊答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。一般 不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。166問(wèn)：柱廊答：有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如 長(zhǎng)廊、回廊等。167問(wèn)：檐廊答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。168問(wèn)：挑廊答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。169

45、問(wèn)：通廊答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的 稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊。170問(wèn)：門廊答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。171問(wèn)：陽(yáng)臺(tái)答：泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利 用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情 況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)； 根 據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。172問(wèn)：封閉陽(yáng)臺(tái)答：原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。173問(wèn)：非封閉陽(yáng)臺(tái)答：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。174問(wèn)：凹陽(yáng)臺(tái)答

46、：凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。175問(wèn)：凸陽(yáng)臺(tái)答：挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。176問(wèn)：底陽(yáng)臺(tái)答：房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。177問(wèn)：挑陽(yáng)臺(tái)答：房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)178問(wèn)：房屋總層數(shù)答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次， 采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高 在2.20米（含）以上的計(jì)算層數(shù)。179問(wèn)：房屋地上層數(shù)答：一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室內(nèi) 層高在2.20米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。180問(wèn)：房屋地下層數(shù)答：指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。181

47、問(wèn)：自然層答: 一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。182問(wèn)：技術(shù)層答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。183問(wèn)：附屬層（夾層）答：指介于自然層之間的夾層。184問(wèn)：避難層答：高層建筑中用作消防避難的樓層。185問(wèn)：自然層數(shù)答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。186問(wèn)：中間層答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。188問(wèn)：標(biāo)準(zhǔn)層答：平面布置相同的住宅樓層。190問(wèn)：結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層

48、。191問(wèn)：建筑容積率（建筑面積毛密度）答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 （m2/ha）或以總建筑 面積（萬(wàn)m2）與居住區(qū)用地（萬(wàn)m2）的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注 明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。192問(wèn)：建筑密度答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的 比率（%）。193問(wèn)：綠化率答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 （）。綠 地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 （即道路紅 線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。194問(wèn)：戶型比答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上

49、，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。195問(wèn)：面積誤差比答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）100%合同約定面積196問(wèn)：住宅平均層數(shù)答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 （層）。197問(wèn)：高層住宅（大于等于11層）比例答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 （）。198問(wèn)：小高層住宅（710層）比例答:中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（）199問(wèn)：居住區(qū)用地答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。200問(wèn)：住宅用地答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 （含宅間綠地和宅間小路 等）的總稱。201問(wèn)：公用建

50、筑面積分?jǐn)傁禂?shù)答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和二公用 建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)202問(wèn)：道路用地答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車 等停放場(chǎng)地。203問(wèn)：居住區(qū)（級(jí)）道路答：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。204問(wèn)：小區(qū)（級(jí)）路答：一般用以劃分組團(tuán)的道路。205問(wèn)：組團(tuán)（級(jí)）路答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。206問(wèn)：宅間小路答：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。207問(wèn)：公共綠地答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩 綠

51、地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。208問(wèn)：配建設(shè)施答：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。209問(wèn)：其它用地答:規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地， 應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配 建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。210問(wèn)：道路紅線答：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。212問(wèn)：公共服務(wù)設(shè)施用地答：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、 為居民服務(wù)和使用 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、畐祇店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所

52、、郵政 所、居委會(huì)、派出所等用地。213問(wèn)：市政公用設(shè)施用地答：市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及 管理維修設(shè)施等用地。214問(wèn)：樓宇按揭答：即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式， 樓宇按揭是發(fā) 展商、銀行和購(gòu)房者三方面的一種約定，約定購(gòu)房者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn) 的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為購(gòu)房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)， 銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。215問(wèn)：銀行按揭答：銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為 抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息， 銀行 按揭的成數(shù)通

53、常由五成到八成不等，期限由 1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。216問(wèn)：智能化大廈答：又稱"智能型大廈"是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信 息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用 者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒 適的建筑。智能化大廈又簡(jiǎn)稱為 3A建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）， 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和 SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為 5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng) FAS）, 保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SA

54、S）。217問(wèn)：物業(yè)管理答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人 提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)。219問(wèn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū) 內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所 收取的費(fèi)用。220問(wèn)：公用建筑面積答：公用建筑面積主要由以下部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、 設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù) 的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以

55、及外 墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或 出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。221問(wèn)：房屋的建筑面積答：建筑面積也稱"建筑展開(kāi)面積"，它是指建筑物各層面積的總和。每層建 筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu) 面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下 室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積，每 層高度超過(guò)一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計(jì)算，不得按一

56、般標(biāo)準(zhǔn) 高度來(lái)折算它們的建筑面積。222問(wèn)：土地使用年期答：凡與規(guī)劃國(guó)土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的用地，其土地使用年 期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、 衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地 五十年。223問(wèn)：何謂"雙景住宅"答：雙景住宅-就是樓盤不僅要營(yíng)造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周圍還有賞心 悅目的自然風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)天 然外景相協(xié)調(diào)，達(dá)到居室內(nèi)外環(huán)境互動(dòng)、交相輝映，正所謂"借外景造內(nèi)景"o225問(wèn)：何為標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅？答：綠色住宅是全方位的

57、、立體環(huán)保工程，它將隨著社會(huì)的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā) 展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、 充分利用自然光資源、對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無(wú)公害處理226問(wèn)：中水處理答：是個(gè)老百姓聽(tīng)起來(lái)還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實(shí) 中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起 來(lái)，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡(jiǎn)單的中水處理辦法。227問(wèn)：什么是住宅的進(jìn)深和開(kāi)間?答：住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的 實(shí)際長(zhǎng)度。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住 宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住 房成為狹長(zhǎng)形，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足， 不過(guò)，進(jìn)深大的住宅可 以有效節(jié)約用地。住宅開(kāi)