廠房租賃協(xié)議合同范本

1、廠房租賃協(xié)議合同范本出租方下列簡稱甲方_承租方下列簡稱乙方_根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿平等互利的根底上就甲方將其合法擁有的廠房出租給予乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成合同并簽定合同如下：第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于_的廠房、倉庫下列簡稱租賃物租賃于乙方使用。租賃物建筑面積為_平方米。1.2本租賃物的用途為_，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變用途，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變用途所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變用途所應(yīng)繳納的全部費用由乙方自行承當。1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日

2、止。2.2租賃期限屆滿需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前_個月向甲方書面提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條廠房租賃費用、物業(yè)管理費3.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金_元/平方米，即人民幣_元大寫：_3.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米建筑面積人民幣_元，第3年至第5年每年租金將在上年的根底上遞增_%；第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的_月_日作為每年租金調(diào)整日。3.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米建筑面積人民幣_元。3.4供電增容費甲乙雙方商定供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦

3、理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承當。第四條租賃費用的支付4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付局部租賃保證金人民幣_元，租賃保證金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完畢，逾期支付余額的，乙方應(yīng)按照余額的%乘以欠繳的天數(shù)向甲方支付違約金。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承當向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_日內(nèi)，甲方將向乙方無條件無息退還租賃保證金。4.2乙方應(yīng)于每月_號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的以下帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行：_帳號：_乙方逾期支

4、付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的_.4.3乙方應(yīng)于每月_日前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_.4.4本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承當。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓、調(diào)換使用或轉(zhuǎn)租5.1在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購置權(quán)。5.2在租賃期限內(nèi)，乙方向第三人調(diào)換使用或轉(zhuǎn)租

5、租賃物的，必須征得甲方的同意。本合同第三人對繼續(xù)有效。第六條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)6.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物償還甲方，由此所產(chǎn)生的費用由甲方承當。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。6.2乙方對租賃物從屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時打消，以防止一切可能發(fā)生的隱患。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責維修，恢還原狀，費用由乙方承當。第七條防火平安7.1乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例相關(guān)規(guī)定，配備消防設(shè)

6、施且積極配合甲方做好消防工作，否那么，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承當。7.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。7.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時含電焊、風焊等明火作業(yè)，須消防主管部門批準。7.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火平安，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第八條物業(yè)管理8.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物打掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方償還租賃物時不清理雜物，那么甲方對清理該雜物所產(chǎn)

7、生的費用由乙方負責。8.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、本市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承當相應(yīng)責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第九條裝修、改建和擴建條款9.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建、擴建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計計劃，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。裝修、改建或擴建相關(guān)一切費用由乙方自行承當。如裝修、改建或擴建計劃可能對公用局部及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該局部計劃提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承當。9.2如乙方的裝修、改建、擴建計劃可能對租

8、賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響的，那么應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意前方能進行。如果改建中，造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，一切損失由乙方負責。9.3裝修、改建或擴建過程中，造成的財產(chǎn)損失或人身損害，相關(guān)責任由乙方自行承當。9.4合同解除或租賃期間屆滿，乙方裝修、改建或擴建的裝修物、改建物、擴建物所有權(quán)無償歸甲方所有。第十條合同變更、解除和終止10.1在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。10.2乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，自甲方書面催交之日起五日內(nèi)，乙方仍未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失包括但不限于乙方及被轉(zhuǎn)租戶的損失由乙方自行全部承當。假設(shè)遇乙

9、方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第4款的a、b、c三項的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方包括被轉(zhuǎn)租人之日起，本合同自動解除。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)包括被轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后將留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)向甲方支付的全部租金及費用。10.3乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同且不退還已交押金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當向甲方承當損害賠償責任：a.乙方在未獲得甲方批準的情況下擅自改變租賃場所的用途、擅自轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用的。b.乙方私自將房轉(zhuǎn)借第三者或利用進駐的房屋進行危害國家利益的活動。c.違反甲方制定的管理制度，拖

10、欠租金、物業(yè)管理費一個月度或拖欠水電費達兩個月以上。d.由于乙方差錯造成其進駐的地域內(nèi)發(fā)生事故由此所造成的相鄰各方的損失由乙方負責賠償，嚴重者還須查究法律責任e.進駐場地空關(guān)3個月以上的。f.乙方未能按時付清押金和第一筆租金及物業(yè)管理費。g.乙方在租賃期內(nèi)提前解約的。h.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.4未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前_個月書面通知甲方，且履行完畢下列手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金_倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后

11、五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。10.5本合同解除、終止，乙方應(yīng)當向甲方返還租賃物。因甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當在日內(nèi)，向乙方返還租賃物。乙方返還的租賃物有損壞或滅失情形的，乙方應(yīng)當修復(fù)、賠償。第十一條免責條款11.1假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。11.2凡因發(fā)生不可抗力、政府行為，致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力、政府行為的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力、政府行為的詳情及合同不能履行，或不能局部履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力、政府行為發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具

12、，如無法獲得公證出具的證明文件，那么提供其他有力證明。遭受不可抗力、政府行為影響的一方由此而免責。第十二條廣告12.1假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。12.2假設(shè)乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條有關(guān)稅費按國家及本市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為承當人分別承當。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十四條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。第十五條適用法律15.1本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不成，那么通過仲裁程序解決，雙方一致同意以荊門市仲裁委員會為爭議的仲裁機構(gòu)。15.2本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共