精品資料（2021-2022年收藏）連海北路征地拆遷補(bǔ)償安置方案

1、中國(guó)（江門）國(guó)際綠色光源博覽交易中心及連海北路征地拆遷補(bǔ)償安置方案為順利實(shí)施中國(guó)（江門）國(guó)際綠色光源博覽交易中心（下簡(jiǎn)稱LED博覽交易中心）及連海北路項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等規(guī)定，經(jīng)充分征求各方面的意見(jiàn)和建議，并結(jié)合實(shí)際，制定拆遷補(bǔ)償安置方案如下：一、征地拆遷范圍LED交易博覽中心項(xiàng)目南至江海五路、西至中路河、北至連海三路、東至沙津大道，面積478畝。需征收土地共468.45畝（含村自留用地），其中：國(guó)有商業(yè)用地14.48畝，征收國(guó)有住宅用地2.96畝，征收國(guó)有工業(yè)用地12. 39畝

2、，征收國(guó)有交通用地14.05畝，征收集體養(yǎng)殖水面194.29畝，征收集體工業(yè)用地及其他190.91畝，征收村民宅基地32.5畝，征收外海集體水利用地6.87畝。地上物拆遷：拆遷民房101間，建筑面積16812.06平方米；拆遷廠房建筑面積64147.4平方米；拆遷外海大橋收費(fèi)站辦公樓1座，建筑面積3300平方米；拆遷加油站1座。征地拆遷開發(fā)費(fèi)用估算約2.48億元。連海北路從江海五路至中華大道，長(zhǎng)1210米，寬60米。需征收土地共158.17畝（含村自留用地），其中：征收國(guó)有工業(yè)用地1.08畝，征收國(guó)有交通用地1.53畝，征收集體養(yǎng)殖水面74.54畝，征收集體工業(yè)用地及其他28.03畝，征收村民

3、宅基地51.87畝，征收集體水利用地1.12畝。地上物拆遷：拆遷民房190間，建筑面積29864.88平方米；拆遷廠房建筑面積7118.73平方米。征地拆遷開發(fā)費(fèi)用估算約1.36億元。二、項(xiàng)目實(shí)施方式LED博覽交易中心項(xiàng)目及連海北路項(xiàng)目建設(shè)由市政府統(tǒng)籌安排資金，江海區(qū)政府統(tǒng)籌組織實(shí)施征地拆遷工作，項(xiàng)目完成后由市審計(jì)、財(cái)政、建設(shè)等部門對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)決算。（一）拆遷人。江門市江海區(qū)連海北路建設(shè)投資有限公司為本次拆遷項(xiàng)目的拆遷人。（二）設(shè)立財(cái)政專戶。由江海區(qū)政府設(shè)立資金專戶，專項(xiàng)用于LED博覽交易中心及連海北路征地拆遷補(bǔ)償資金運(yùn)作，由市政府監(jiān)管。LED博覽交易中心前期征地拆遷和土地整理費(fèi)

4、用由市土地儲(chǔ)備中心和江海區(qū)政府通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)貸款解決。其中：江海區(qū)政府負(fù)責(zé)貸款1億元；其余由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)貸款。上述貸款本息列入項(xiàng)目征地成本，并由市政府與江海區(qū)政府統(tǒng)一結(jié)算，在出讓該地塊的收益中歸還。連海北路項(xiàng)目建設(shè)資金由市政府統(tǒng)籌解決。三、拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)房屋商鋪補(bǔ)償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明記載的合法面積及使用功能；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：一是依照有關(guān)法規(guī)；二是依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。四、拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，由被拆遷人自行選擇。五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拆遷房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中非住宅包括商鋪、

5、工業(yè)廠房等。（一）住宅1. 貨幣補(bǔ)償：（1）村民住宅貨幣綜合補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：鋼混（框架）結(jié)構(gòu)2300元/平方米；磚混（混合）結(jié)構(gòu)2200元/平方米；磚木（磚瓦）結(jié)構(gòu)2000元/平方米。（2）商品房住宅貨幣綜合補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：鋼混（框架）結(jié)構(gòu)2600元/平方米；磚混（混合）結(jié)構(gòu)2500元/平方米。（3）貨幣補(bǔ)償款的支付方式：拆遷當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付補(bǔ)償款60%，余款按拆遷當(dāng)事人在合同中的有關(guān)約定支付。2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在LED博覽交易中心北側(cè)安排實(shí)際建設(shè)面積約35畝的土地建安置小區(qū)，提供安置小區(qū)的商品房供被拆遷人選擇，補(bǔ)償比例為1:1。在拆遷期限內(nèi)，被拆遷

6、人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋。具體辦法如下：凡在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷合同的，以1個(gè)月為一個(gè)時(shí)間段，按每一時(shí)間段的順序由已經(jīng)簽訂拆遷合同的住戶優(yōu)先選擇房屋，選擇房屋的順序以簽訂協(xié)議并搬遷時(shí)間順序決定。安置房屋按產(chǎn)權(quán)面積結(jié)算。按面積就近原則選擇安置房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不超過(guò)原面積5平方米（含5平方米）的，按建筑成本價(jià)格2000元/平方米結(jié)算；超過(guò)5平方米至10平方米以內(nèi)的部分，按商品房成本價(jià)格2800元/平方米結(jié)算; 超過(guò)10平方米的部分，按商品房銷售價(jià)格結(jié)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原拆遷面積的部分按貨幣補(bǔ)償及相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。3. 在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)在自動(dòng)遷通知發(fā)出之日起5個(gè)月內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)

7、償協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體辦法如下：（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，2個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金900元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，3個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金700元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，4個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金500元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，5個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金300元/平方米； （2）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通

8、知日起，2個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金600元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，3個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金400元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，4個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金200元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，5個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金100元/平方米； 超過(guò)5個(gè)月不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或雖然簽訂協(xié)議，但未在限期完成搬遷的則不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）非住宅1. 商鋪（1）商鋪采用貨幣補(bǔ)償方式解決：商鋪綜合補(bǔ)償

9、的基本價(jià)格7000元/平方米。 （2） 在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，給予拆遷戶2個(gè)月的停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為30元/平方米/月。并對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體辦法如下：對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，2個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金900元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，3個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金700元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，4個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金500元/平方米；對(duì)能在發(fā)出動(dòng)遷通知日起，5個(gè)月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書并完

10、成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金300元/平方米； 超過(guò)5個(gè)月不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或雖然簽訂協(xié)議，但未在限期完成搬遷的則不予獎(jiǎng)勵(lì)。2. 工業(yè)廠房由拆遷人根據(jù)市政府有關(guān)文件的精神按程序收回國(guó)有土地，土地和廠房補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償方式解決。（1）被征用（收）土地綜合貨幣綜合補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：國(guó)有工業(yè)用地22.4萬(wàn)元/畝（以國(guó)土部門發(fā)證為準(zhǔn)）； 集體用地9.25萬(wàn)元/畝（已填土部分另按2.2萬(wàn)元/畝補(bǔ)償填土費(fèi)用）。 （2）工業(yè)廠房綜合貨幣綜合補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：鋼混（框架）結(jié)構(gòu)800元/平方米；磚混（混合）結(jié)構(gòu)700元/平方米；輕鋼結(jié)構(gòu)450元/平方米；磚木（磚瓦）結(jié)構(gòu)350元/平方米；簡(jiǎn)易鐵皮屋結(jié)構(gòu)

11、120元/平方米。（3）在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)在5個(gè)月內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶給予企業(yè)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)30元/平方米。3辦公用房辦公用房拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償，參照住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。六、住宅臨遷過(guò)渡安排（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在其臨遷過(guò)渡期間，拆遷人按1000元/月/戶標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷人提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助被拆遷人自行租房暫住。（二）臨遷期限臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被拆遷人交出被拆遷房屋起到通知交付安置新房2個(gè)月內(nèi)止。 七、搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi)（一）住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)被拆除房屋使用人在拆遷期限內(nèi)搬遷的，以戶為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑面積100平

12、方米以下的補(bǔ)助1000元/戶；建筑面積100-200平方米的補(bǔ)助2000元/戶；建筑面積200-300平方米的補(bǔ)助3000元/戶。建筑面積300平方米以上的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)4000元給被拆除房屋使用人。（二）商鋪、辦公用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)商鋪、辦公用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)與住宅房屋搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)相同。（三）工業(yè)廠房搬遷補(bǔ)助費(fèi)被拆遷企業(yè)廠房在拆遷期限內(nèi)搬遷的，以100元/平方米為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含管線、設(shè)備搬遷、停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償?shù)龋１徊疬w企業(yè)認(rèn)為搬遷停產(chǎn)損失超過(guò)上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，按照專業(yè)評(píng)估公司制定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。（四）被拆除房屋使用人在拆遷期限外搬遷或依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，不發(fā)搬家（遷）補(bǔ)

13、助費(fèi)。八、附屬物、附著物的補(bǔ)償所有相關(guān)附屬物、附著物補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償方式，其補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均按重置價(jià)格補(bǔ)償。（一）住宅1. 拆除房屋附屬設(shè)施貨幣綜合補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：天井80元/平方米；一般圍墻150元/平方米；馬賽克、瓷磚圍墻180元/平方米；一般門樓300元/平方米；瓷磚、硫璃瓦門樓500元/平方米；商品房自建車房600元/平方米；屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補(bǔ)償。2. 拆遷房屋內(nèi)的臨時(shí)建筑貨幣綜合補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：鐵皮屋350元/平方米；鐵皮棚200元/平方米；木棚、竹棚、茅棚100元/平方米；其他臨時(shí)建筑80元/平方米。水井按300元/口、樹木參照市建筑工程造價(jià)站最新發(fā)布的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

14、予以補(bǔ)償（以拆遷房屋圍墻內(nèi)為準(zhǔn)）。（二）工業(yè)廠房拆遷廠房屋內(nèi)的臨時(shí)建筑貨幣綜合補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：鐵皮棚120元/平方米；樓梯500元/平方米；一般圍墻150元/平方米；陽(yáng)光棚300元/平方米。九、其他費(fèi)用拆遷補(bǔ)償不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按照征地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的2.5%提取（不含搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助費(fèi)用，下同）。拆遷工作經(jīng)費(fèi)按征地及房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的2%提取。拆遷工作及總費(fèi)用由市財(cái)政局牽頭核實(shí)，報(bào)市政府審批。十、配套政策為加快LED博覽交易中心和連海北路建設(shè)，市政府給予以下扶持政策：（一）拆遷安置點(diǎn)用地安排。在LED博覽交易中心北側(cè)安排實(shí)際建設(shè)面積約35畝土地按商住用途作安置小區(qū)用地。該土地公開掛牌出讓，指定用于LED博覽交易中心和連海北路拆遷戶安置，土地出讓金由中標(biāo)單位支付，土地出讓收益專項(xiàng)用于安置房建設(shè)。（二）被征地單位工業(yè)發(fā)展用地安排。被拆遷廠企需等面積安排工業(yè)用地用于繼續(xù)生產(chǎn)發(fā)展的，在高新區(qū)7號(hào)地或5號(hào)地按1:1比例安排約37畝工業(yè)用地，作為搬遷廠企搬遷安置用地。（三）被征農(nóng)村集體用地留用地安排。紅線范圍內(nèi)征收的土地，由市政府按照省府辦公廳印發(fā)廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）的通知（粵府辦200941號(hào)）精神，按帶征返還10%的原則，就近安排約58畝商業(yè)用地作為村級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地（以國(guó)土部門征收農(nóng)村