實測實量的實施方案

1、綠地柏仕公館實測實量施工方案合肥建工集團有限公司二零一七年三月實測實量的實施方案工程概況工程名稱工程地點建設(shè)單位設(shè)計單位勘察單位監(jiān)理單位施工單位開工日期工程質(zhì)量等級總建筑面積樓號層數(shù)占地面 積（吊）建筑面積（m）高度（m抗震 等級絕對標(biāo)咼層咼使用 年限安全 等級耐火 等級一.建立實測實量的管理制度1. 正確認(rèn)識實測實量工作的必要性2. 建立實測實量的管理制度（1）建立實測實量的日常工作制度（2）成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進小組（3）實測實量的培訓(xùn)教育制度 二實測實量的內(nèi)容及檢查方法 （一）實測實量用的工具 （二）檢查內(nèi)容與方法1、砼工程2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂漿地面工程5、防水工程

2、6、涂料工程7、墻磚或石材鋪貼工程8、地磚或石材鋪貼工程9、水電安裝10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項 三、實體實測實量偏差整改措施1、砼工程2、抹灰工程3、水泥砂漿地面工程4、涂料工程5、墻磚或石材鋪貼6、防水工程：7、涂料工程8、砌筑工程五實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式1、實測實量評估表格2、現(xiàn)場標(biāo)注3、匯報制度六接受萬科的測評1積極配合各級評估檢查2學(xué)習(xí)先進的經(jīng)驗七獎罰制度八積極配合物業(yè)客戶服務(wù)部收房工作1、互動檢查施工質(zhì)量2、整改達(dá)到要求3、問題匯總分析發(fā)現(xiàn)需改進的地方實測實量的實施方案一建立實測實量的管理制度1正確認(rèn)識實測實量工作的必要性按合肥建工集團有限公司的要求，對工程施工過程中的一些工序產(chǎn)

3、品結(jié)果 進行實測實量， 其目的是提高產(chǎn)品質(zhì)量。 其終極目標(biāo)是提高交給商品房購買者 的住房質(zhì)量，減少因質(zhì)量問題引起的住戶投訴率和避免因質(zhì)量問題引發(fā)小業(yè)主 們的集體性索賠。土建工程的控制實測質(zhì)量的一個重要目標(biāo)是為了裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)。從各項目的角度， 除了提高產(chǎn)品質(zhì)量外， 還有一個重要的任務(wù)是要爭取在評估 中獲得好成績。對于施工承包方來講， 實測實量是應(yīng)盡的義務(wù)， 因為規(guī)范本身就規(guī)定施工資料 必須按實測的數(shù)據(jù)填寫，而不是現(xiàn)在通行的坐在辦公室內(nèi)憑想像來編造數(shù)據(jù)； 實測實量也是一種對客戶、 用戶負(fù)責(zé)的一種態(tài)度。 從這個角度來看， 綠地的實 測實量的評估優(yōu)秀的成績要求， 也僅僅是嚴(yán)格滿足規(guī)范規(guī)定的建筑

4、工程各項驗 收的合格標(biāo)準(zhǔn)而已。 作為一個對質(zhì)量負(fù)責(zé)任的建筑承包商， 進行實測實量， 按 綠地評估合格的要求來進行施工，也是一種責(zé)無旁貸。2建立實測實量的管理制度為了做好實測實量工作， 首先必須從態(tài)度上認(rèn)識實測實量的必要性， 因此要加 強實測實量的教育工作， 并制度實測實量方面的管理責(zé)任制度； 其次， 配備必 要的實測實量人員， 包括管理人員與實際操作人員； 三是要準(zhǔn)備必要的實測實 量專用工具， 尤其是一些先進的實用性的測量工具； 四是要編制一套可行的方 案，方案一方面要根據(jù)萬科的要求， 另一方面也要有利于管理； 最后是實測實 量的資料要用在質(zhì)量管理上，并促進質(zhì)量的提高。（1）建立實測實量的日常

5、工作制度 建立一套實測實量的崗位責(zé)任制， 實測實量成果報告制度、 實測實量成績獎罰 制度，實測實量質(zhì)量促進制度等。（2）成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進小組成立在項目經(jīng)理 （或工程實際承包經(jīng)營人） 直接領(lǐng)導(dǎo)下的實測實量工作小組與 質(zhì)量改進小組，具體負(fù)責(zé)由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織開展工作。實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。 主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場實際測量工作、 數(shù) 據(jù)與不合格點標(biāo)識工作、表格填寫、數(shù)據(jù)整理、整改督促和整改結(jié)果檢測等。一般具體實測時最少 2 個人一組，一個人測量一個人記錄。 質(zhì)量改進小組，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，項目技術(shù)員、質(zhì)量員、各分包負(fù) 責(zé)人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程

6、進度，已完工班組長 退出，新開工工序或項目的班組長加入。 主要負(fù)責(zé)根據(jù)實測實量的結(jié)果提出整 改意見、編寫整改方案、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監(jiān)督整改等。（3）實測實量的培訓(xùn)教育制度 項目經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人要積極參加萬科的實測實量培訓(xùn)， 積極參加萬科組織的 評估后成績介紹會，積極參加優(yōu)秀項目參觀學(xué)習(xí)。 對項目評估人員培訓(xùn)萬科的實測實量操作指引和萬科評估評分體系， 優(yōu)秀改進 評估成績的方法介紹。將各種評估指標(biāo)與合格標(biāo)準(zhǔn)融入到班組的技術(shù)交底中， 讓一線的操作工人記住 質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，以及如何達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的控制辦法。 二實測實量的內(nèi)容及檢查方法（一）實測實量用的工具 全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、

7、水準(zhǔn)儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、 游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬科實測實量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組 1 套完整的工具。一個項目最少配 2 套工具。 除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。（二）檢查內(nèi)容與方法 1、砼工程1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用 2 米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度， 每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部， 對于大面積墻體中部存在 模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用 2 米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時 靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。3）、頂棚表面平整度偏差：利用

8、激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂 棚表面平整度偏差， 檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差， 檢查點 與檢查點相對高差在10mn以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個 樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過 15mni以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視 為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在10- 15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個 不合格點。4）、樓板截面尺寸偏差：利用 DJLCA 超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間 的板塊厚度， 取點位置為該板塊的中央部位， 每塊板取一個樣本點。 測量時將 發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)， 儀器上顯示的值即為兩探 頭之間的距離，移動接收探頭，

9、當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。 2、砌筑工程粘結(jié)層強度： 利用抽心檢測， 抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強度。 進入砌筑階 段齡期達(dá)到 28 天后由項目部通知檢測中心進行抽心檢測。砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或?qū)挾?灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫 砌體墻構(gòu)造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構(gòu)件大小長度與嵌入深度。3、抹灰工程1）墻面平整度：利用 2 米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一 端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部， 主要檢查墻面四個角； 墻面有門窗洞口的， 靠尺 應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。2）墻面垂直度：利用 2 米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸 至墻頂部或者

10、墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄 設(shè)計門洞尺寸包括 1 米線以上門洞高度， 高度偏差檢查： 利用現(xiàn)場 1 米線測量 門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計高度偏差， 每樘門取兩個點， 取其中偏差最大值作為 一個有效樣本點； 寬度偏差檢查： 利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與 設(shè)計寬度偏差， 在門洞正面中部及端部各取一個測量點位， 取其中偏差最大值 作為一個有效樣本點； 門洞厚度偏差檢查： 利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與 設(shè)計厚度偏差， 在門洞兩側(cè)中部各取一個測量點， 組成一組樣本數(shù)據(jù)，

11、 視為一 個有效樣本點。5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用 卷尺與控制線形成 90 度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取 兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在 6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差 值視為一個有效樣本點；每間房間至少取 8 個測量點。6）窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個 角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離， 窗洞左下角為第一個起始測量點， 按順時針 方向進行測量， 同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較， 每個差值為一個有效樣 本點數(shù)。7）掛鋼絲網(wǎng)：粘結(jié)方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng) 情況。8）

12、門垛或墻端頭端面尺寸的偏差9）陰角線、線角線的直接度4水泥砂漿地面工程1）、表面平整度：利用 2 米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米” 字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度， 檢查每間四角及中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每間房間地面的 5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù) 之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù) 之間的差值在10-15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。3）表面開裂：4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲5、防水工程：利用

13、游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽 取三個點。6、涂料工程：表面平整度、墻面垂直度、 陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測 方法相同。7、墻磚或石材鋪貼工程：1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程 的檢測方法相同。2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。2M8、地磚或石材鋪貼工程： 表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將 靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。9水電安裝工程1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項1）抹灰墻面墻根 200 高范圍內(nèi)的平整度

14、：增加這一項的原因是因為其平整度 差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。2）戶內(nèi)強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后 會影響玄關(guān)柜的側(cè)板安裝。3）預(yù)埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。4）空調(diào)排水管預(yù)留洞與空調(diào)插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適 當(dāng)，入伙后住戶的空調(diào)安裝會出現(xiàn)困難。5）預(yù)留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增 加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后 會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。 三、實體實測實量偏差整改措施土建部分實測實量偏差在 50

15、范圍以內(nèi)且不存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或不影響使 用，可以不進行修復(fù)。1、砼工程：1）、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)），凸出部位應(yīng)進行打鑿；2）、頂棚表面平整度：偏差超標(biāo) 3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏 差超標(biāo)在3- 10mn以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)； 偏差超標(biāo)在 10- 30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進行打鑿；偏差超標(biāo)在30mn以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進行修復(fù)；干粉砂漿 厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi)；頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進行。3） 、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值

16、的 10以內(nèi)的，將實測 樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進行審核， 滿足安全要求， 可以不進行加固， 由設(shè)計 院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的 10至 15之間的， 由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶， 間 距300-400mm并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15% 以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑， 采 取加厚 20%的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入巾8400鋼筋，錨固長度不低于14D,對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植 入巾660（鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固

17、補強均應(yīng) 由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行。2、抹灰工程：1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mml以內(nèi)，米取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在3- 10mn以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮 平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視 現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進行。2）、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（洞口偏大），采取干粉砂漿分層 修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)（洞口偏?。?，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。3）、房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)（現(xiàn)有 房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大） ，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時， 應(yīng)采取干粉砂漿刮平修 復(fù)

18、；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差（現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏?。?，方正度出現(xiàn) 超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30進行修復(fù)。4）、窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過 允許偏差時， 首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)， 如超標(biāo)， 應(yīng)拆 除窗框重新安裝； 如未超標(biāo)， 則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)， 應(yīng)檢查相應(yīng)方 向的房間開間尺寸， 開間尺寸初顯正誤差時， 對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉 砂漿刮平修復(fù)； 開間尺寸初顯負(fù)誤差時， 對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿 除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加 CL30）進行修復(fù)；3、水泥砂漿地面工程：1）、地面平

19、整度偏差 : 地面平整度偏差超標(biāo)， 需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高 的偏差；當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)， 采取干粉砂漿進行修復(fù)； 大面積超標(biāo)， 采取自流平砂漿進行修復(fù)。 當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高 已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)， 平整度偏差超標(biāo)時， 應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除， 采取干粉砂漿修復(fù)。2）、地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。4、涂料工程： 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。5、墻磚或石材鋪貼： 墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新 鋪貼。6、地磚或石材鋪貼 : 表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。四實

20、體質(zhì)量保障措施 在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術(shù)人員就重點部位、關(guān)鍵工藝、 質(zhì)量控制等方面進行研究， 并組織編寫專項施工方案， 按要求審批完成后實施。 為保障實體質(zhì)量，我們將從以下方面入手：1、模板工程：1）、細(xì)化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括梁板 支撐腳手架、 梁板模板拼接圖、 墻柱模板支撐拉結(jié)等大樣圖； 高支模系統(tǒng)需要 進行受力計算；2）、腳手架全部采取48*3.5鋼管腳手架，立桿間距不大于 1200mm橫桿步 距不大于1500mm禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。3）、模板選擇18mn厚模板，木方宜選擇50*100或100*80規(guī)格，使用前應(yīng)進 行刨制

21、，保證木枋方正順直；木枋間距控制在 300mn以內(nèi)，均勻布置；板塊接 縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。4）、墻柱模板應(yīng)配置© 12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過500*500，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少 200mm并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于 外墻垂直度的控制。5）、墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支 撐點，有利于墻柱垂直度的控制。6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結(jié)構(gòu)砼體偏差小1mm勺允許偏差范圍內(nèi)，并即時調(diào)整。調(diào)整好后固定。7）在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未

22、初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并 調(diào)整。2、砼工程：1 ）、嚴(yán)格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在 1 000 1 500m m；2）、嚴(yán)格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；3）、砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn)；砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴(yán)禁 直接落在鋼筋上。4）拉板面標(biāo)高控制線，控制板厚。3、樓板截面尺寸偏差控制：1 ）、設(shè)置控制樓板厚度勺預(yù)制塊：無防水要求勺部位，砼澆筑前，在每個板 塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊， 砼強度同樓板砼強度， 尺寸同樓板厚度， 每塊樓板不 少于 5 個，板塊中央至少有一塊。2）、樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板 鋼筋綁扎前

23、， 將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面， 利用標(biāo)高控制點檢查每 塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過 ？mm的部位應(yīng)對模板進行調(diào) 整；砼澆筑完畢， 利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊勺四角及中央砼表面 標(biāo)高情況； 結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高， 測算出樓板截面尺寸， 一旦 發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進行相應(yīng)的鑿除或者同強度細(xì)石砼修補。4抹灰工程： 1）砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制和中心十字控制線， 控制線距離墻體邊線宜 100200mn,便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。2）使用激水水平儀控制打灰餅3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控

24、制在200mn處，灰餅間距不大于1500mm保證2米靠尺在刮灰 過程中每次都能落在兩個灰餅上。3）、門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口 收邊時應(yīng)與大面順平。4）、門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑 1 米線進行。5、水泥砂漿地面工程：1）、增加灰餅密度或者設(shè)置 3?0 玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距 離四周墻體距離不超過 200mm。2）、設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光掃

25、平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水 平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進行修正。3）、施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴(yán)格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）O6）、水泥砂漿地面完成 810 小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于 3 天。6、防水工程： 1）、防水工程實施前，防水廠家應(yīng)進行技術(shù)交底并完成施工樣板的實施； 2）、防水材料進場時應(yīng)進行復(fù)檢，復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗報告指 標(biāo)一致。3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理；4）、防水層大面積施工前，

26、應(yīng)對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。5）、防水層大面積施工時，防水廠家應(yīng)進行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保 證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。6）、防水層驗收，應(yīng)嚴(yán)格與樣板質(zhì)量情況進行對比，按照規(guī)定數(shù)量進行厚度 抽查，每處取樣不少于 3 塊。7）、防水層間蔽水試驗不少于 2 次，一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗，一次防水完成后 的的蔽水試驗。7、涂料工程： 1）、嚴(yán)格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需 按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。3）、在土建質(zhì)量沒有達(dá)到合格要求情況下， 裝修刮膩子應(yīng)先做灰餅

27、（ 符合土建 抹灰工程對灰餅的要求 ） ，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。8、砌筑工程：1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化， 并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)場。2）進行技術(shù)交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法。3）做砌筑樣板。讓工人觀模。4）按砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點構(gòu)件（如過梁、臥 梁等）。5）使用標(biāo)準(zhǔn)磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。8）立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。8）鋪貼前的“擺磚” （ 預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、

28、 立面垂直度和陰陽角方正度 ） 、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。 五實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式1、實測實量評估表格 按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現(xiàn)場把測量 數(shù)據(jù)填寫在表格中， 并對照評估打分標(biāo)準(zhǔn)進行自評， 尋找差距，做到揚長補短。2、現(xiàn)場標(biāo)注所測量出來的數(shù)據(jù)， 直接標(biāo)注在墻面上， 對不合格點直接圈出來， 并注明測量 日期，便于監(jiān)督整改。3、匯報制度將實測實量數(shù)據(jù)資料和自評成績， 向項目經(jīng)理與項目技術(shù)負(fù)責(zé)人匯報， 并同時 把相關(guān)信息向班組、 工人傳遞， 以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質(zhì)量改進。六接受綠地的測評工程實體的實測實量測評工作， 按綠地的規(guī)定按四個層次開展， 一是施工單位 進行的實測實量， 二是項目監(jiān)理部進行的實測實量核實， 三