武漢寫(xiě)字樓調(diào)查報(bào)告

1、武漢寫(xiě)字樓調(diào)查報(bào)告武漢廣場(chǎng)位于武漢市漢口解放大道航空路口，由武商集 團(tuán)開(kāi)發(fā)。共51層，主樓標(biāo)高186米，總建筑面積萬(wàn)平方米， 包括地下兩層停車場(chǎng)，18層購(gòu)物中心群樓，一幢48層寫(xiě) 字樓，二幢34層公寓樓。樓內(nèi)有OTIS電梯8部、自動(dòng)噴淋、 電子巡更等設(shè)施設(shè)備。武商集團(tuán)從1992年開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，先后與香港德信集團(tuán)、香港隆舜集團(tuán)、馬來(lái)西亞 金獅集團(tuán)合資組建武漢華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武漢東舜 置業(yè)發(fā)展有限公司、武漢百盛實(shí)業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)武漢廣場(chǎng) 大廈、東舜花園、武商百盛大樓，并投入使用。該樓地下二層為停車場(chǎng)， 出入很不方便。而在武廣背后，XX年下半年由協(xié)和房地產(chǎn)有限公司通過(guò)掛牌方式取得的

2、商 服用地5000M2的土地將建成為立體停車場(chǎng)，預(yù)計(jì)XX年8月份投入使用。屆時(shí)，困擾武廣多年的停車問(wèn)題將得到改善。此次武廣采取分割零售方式全面銷售寫(xiě)字樓，房型面積從68M2至220M2之間不等。銷售價(jià)位10層起價(jià)4360元/M2,25層5790元/M2,45層6360元/M2，每層每套依朝向不同制 定了不同的價(jià)格。因武廣正在進(jìn)行內(nèi)外裝修，并且以前租賃出去的房間租賃期未滿，所以將客戶分為投資型和自用 型兩類，對(duì)于前者的區(qū)分是延遲交房期限，銷售折扣為8%對(duì)于后者的區(qū)分是立即交房，銷售折扣為4%武廣的物業(yè)管理公司武漢華信管理有限公司是武商集 團(tuán)與香港德信集團(tuán)合資成立的，負(fù)責(zé)武商集團(tuán)所有物業(yè)的管 理，

3、包括武漢廣場(chǎng)大廈、武漢商場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)購(gòu)物中心。武 廣的物業(yè)管理收費(fèi)為13元/M2月。武漢新世界中心是一棟綜合性大廈，位于解放大道與武 勝路交匯處武漢飯店原址上。由新世界發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)， 寫(xiě)字樓的規(guī)劃總建筑面積為71940M2,規(guī)劃有先進(jìn)的電子通訊系統(tǒng)、數(shù)碼智能系統(tǒng)等。該樓現(xiàn)正在做地下工程，預(yù)計(jì)到10月份才能開(kāi)盤，目前處于登記階段，租售價(jià)格及室內(nèi)分隔均不定。目前沒(méi)有正 式租售，所以對(duì)武廣的銷售攻勢(shì)暫未做出反應(yīng)。1.世紀(jì)廣場(chǎng)世紀(jì)廣場(chǎng)由湖北省住宅發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，是一棟號(hào)稱 擁有國(guó)際化5A級(jí)配備樓宇。全框架結(jié)構(gòu)，空間可任意分割 為大中小戶型；樓內(nèi)有美國(guó)江森自控系統(tǒng)、英國(guó)威爾遜發(fā)電 機(jī)組、美國(guó)開(kāi)利中

4、央空調(diào)、東芝高速電梯、薩米特高檔防滑 地磚、威爾斯頂級(jí)?；u、安曼高檔石材、凌云玻璃幕墻等 等。該大樓由兩棟26層塔樓組成，A棟已整體銷售給省建設(shè) 廳，B棟對(duì)外出售，每層建筑面積860M2。該寫(xiě)字樓租金為45元/M2，銷售起價(jià)為5500元/M2, 可 以公司或個(gè)人的名義辦理六成十年按揭。該樓有地下停車位198個(gè)，收費(fèi)為300500元/月。管理費(fèi)：12元/M2為包干費(fèi)用據(jù)調(diào)查員現(xiàn)場(chǎng)觀察，該寫(xiě)字樓的銷售人員對(duì)于武廣的營(yíng) 銷策略似乎不太在意，并稱武廣在業(yè)內(nèi)的感覺(jué)是太破，停車 又不方便。加上武廣地處漢口，對(duì)武昌的寫(xiě)字樓沖擊暫看不 出有什么影響。2.新世界國(guó)貿(mào)大廈新世界國(guó)貿(mào)大廈位于漢口建設(shè)大道563號(hào)，

5、地處漢口商業(yè)金融的繁華地段。由武漢市漢鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，后因各種原因，這幢57層的高層建筑在幾經(jīng)風(fēng)雨后最 終落戶香港新世界，才于XX年年底投入使用。第32層樓面 建有屋面為鋼網(wǎng)結(jié)構(gòu)的國(guó)際會(huì)議廳，55層屋面為直升飛機(jī)停機(jī)坪，大廈配有車庫(kù)共6層，單面建面2900米，共可停放 約360臺(tái)車。經(jīng)調(diào)查員多次詢問(wèn)，該寫(xiě)字樓目前的銷售方式為“只租 不售”，租賃價(jià)格為50元/M2。該大廈的物業(yè)管理公司為新世界物業(yè)管理公司，屬甲級(jí)資質(zhì)。物業(yè)管理費(fèi)為20元/M2，含公共能耗分?jǐn)?。四、老樓盤1.武漢世界貿(mào)易大廈世貿(mào)大廈由武漢世界貿(mào)易大廈有限公司開(kāi)發(fā)，高248米，共60層，地上58層。110層為裙樓，1158

6、層為主樓。 裙樓每層建筑面積為3500M2,主樓每層建筑面積為1500M2。112層售給武商集團(tuán)，2325層售給武漢商委。武漢商委出資1000萬(wàn)元買了第23層，2425層由武商發(fā)展 直接分配給武漢商委，4451層和5356層，共12層，賣 給了銀廣夏母公司；武漢世貿(mào)大廈股東原為澳門新海公司和 武漢商委。該寫(xiě)字樓擁有五A品質(zhì)，高科技集成自動(dòng)化控制系統(tǒng)、 綜合布線，寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，方便快捷的商務(wù)服務(wù)，電子監(jiān)控 巡警，自動(dòng)監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)等。內(nèi)部裝修有吊頂、乳膠漆、灰 色地毯等。世貿(mào)的1348層可租，租金為42元/M2月；2640層可售，均價(jià)8500元/M2,可辦五成五年銀行按揭。因樓導(dǎo) 層均為高層，差價(jià)

7、不是很大。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12元/M2。武廣因環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備各項(xiàng)不具備高級(jí)寫(xiě)字樓的條件， 一直不受消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)青睞。 調(diào)查員現(xiàn)場(chǎng)觀察， 對(duì)于武廣4360元/M2的起價(jià)，均價(jià)高達(dá)8500元/M2的世貿(mào)沒(méi)有作出任 何反應(yīng)，售樓小姐表示這兩個(gè)寫(xiě)字樓不在同一水平線上?？?來(lái)，武廣的低價(jià)位起價(jià)對(duì)于世貿(mào)來(lái)說(shuō)，是它的物只其值，并 不對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)生沖擊和影響。2.中商廣場(chǎng)中商廣場(chǎng)由武漢中江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，占地700 M2，總建筑面積1XX0 M2,建筑高度180m,地下3層，地上A座48層、B座32層。房型從50XXM2不等。樓內(nèi)設(shè) 有會(huì)展中心、銀行、商務(wù)中心、多功能廳、美容中心、健身 中心等配套設(shè)

8、施。美國(guó)約克和特靈制冷機(jī)組及中央空調(diào)，13部美國(guó)OTIS高速高層豪華直達(dá)客梯， 其中低區(qū)3部，中區(qū)5部，高區(qū)3部，貨梯、消防梯共2部；采用瑞士西伯樂(lè)斯自 動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、光電感應(yīng)探頭。該寫(xiě)字樓的租金為40元/M2;如由物業(yè)公司進(jìn)行簡(jiǎn)單裝 修，4元/ M2。銷售起價(jià)為6500元/M2，可以公司或個(gè)人的 名義辦理按揭，現(xiàn)已售35%左右。如由物業(yè)公司代租已售物 業(yè)，傭金一般為其物業(yè)一個(gè)月的租金。該樓有地下停車位180個(gè)，收費(fèi)分兩種，臨時(shí)停車為3元/小時(shí)；包月400元/月。物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/M2，包 干費(fèi)用。同世紀(jì)廣場(chǎng)一樣的原因，武廣的低價(jià)位銷售沒(méi)有讓其引起重視。3.招銀大廈招銀大廈位于武漢市漢口建設(shè)大道與青年路交匯處，由 中商集團(tuán)中江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。該寫(xiě)字樓的銷售價(jià)位在5500元/M26800元/M2之間；租金為45元/M2，使用率為65%據(jù)調(diào)查員現(xiàn)場(chǎng)試探觀察，該寫(xiě)字樓銷售人員對(duì)于武廣推出的一系列營(yíng)銷攻勢(shì)反應(yīng)較為冷淡4.建銀大廈建銀大廈位于