成都小區(qū)管理規(guī)約范本及浪琴灣修改對比

1、管 理 規(guī) 約管理規(guī)約示范文本使用說明 1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師咨詢。 2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。 3、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè)。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)整體、單體，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大

2、的物業(yè)類型計。4、根據(jù)國務(wù)院?物業(yè)管理條例?和?成都市四川省物業(yè)管理條例?的相關(guān)規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)表決通過管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出約定；制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。 5、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第一條 目的為維護本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進管理、維護、養(yǎng)護建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有局部和維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設(shè)管理有序、效勞標(biāo)準(zhǔn)完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)

3、約。業(yè)主的認(rèn)定：依法登記取得房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利，承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。第二條 物業(yè)根本情況 建筑區(qū)劃名稱：浪琴灣小區(qū) ； 建筑區(qū)劃座落：成都市青羊區(qū)瑞南街33號； 建筑區(qū)劃四至：東 南西 北 建筑區(qū)劃構(gòu)成包括經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，見附件一；建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：住宅 住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè)。第三條 物業(yè)管理模式本建筑區(qū)劃內(nèi)，實行由業(yè)主依法選聘物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人，雙方依據(jù)物業(yè)效勞合同共同對物業(yè)共有局部進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公

4、共秩序的物業(yè)管理模式。 第四條 物業(yè)共有局部根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和臨時管理規(guī)約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有局部的共有權(quán)： 一由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的局部，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、 、 、等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、 、 等設(shè)備。二由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的局部，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱房、公益性文體設(shè)施

5、、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、商鋪 、廣告牌 、現(xiàn)有路面道路停車位等。 本建筑區(qū)劃內(nèi)共有局部明細(xì)表，見附件二。 第五條 共有局部的管理、經(jīng)營與收益分配 一屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有局部，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；二業(yè)主對共有局部，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)； 三利用物業(yè)共有局部經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)效勞合同約定委托物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實施。 利用物業(yè)共有局部經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有局部，按以下第 1、2、3、4種方式分配： 1、用于補充建筑物及其附屬設(shè)施

6、維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶； 2、用于業(yè)主大會會議召開；3、用于業(yè)主委員會依法開展工作；4、用于彌補建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)效勞費用的缺乏； 5、在經(jīng)費允許情況下，每年不定期組織業(yè)主戶外活動 。6、業(yè)主大會決定的其它開支。 屬于相關(guān)業(yè)主共有局部，按以下第2、3、4種方式分配： 1、主要用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；存在餐館安裝排油煙管道補償或廣告的可能 2、用于業(yè)主小組會議召開； 3、用于彌補相關(guān)建筑物的物業(yè)效勞費用缺乏； 4、業(yè)主小組決定的其它開支。四物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人違反物業(yè)效勞合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有，分配方式同三

7、并用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶。 五所得違約金和利用物業(yè)共有局部經(jīng)營所得收益，按照業(yè)主專有局部占建筑物總面積的比例分配。如樓道廣告六業(yè)主委員會、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)至少每季度半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有局部、局部業(yè)主共有局部物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主棟代表、監(jiān)督小組、業(yè)主的監(jiān)督。 七業(yè)主拒付物業(yè)效勞費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有局部業(yè)主所得收益的分配。 八業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有局部，其對共有局部享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第六條 共有局部保險 本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有局部及公眾責(zé)任保險，由全體

8、業(yè)主按其專有局部占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人代行辦理相關(guān)手續(xù)；并在物業(yè)效勞合同中約定。業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主自行辦理。第七條 開發(fā)建設(shè)單位所有的局部 在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下局部屬開發(fā)建設(shè)單位所有：1、未出售的地下停車場庫； 2、 ；3、 。 第八條 建筑區(qū)劃的調(diào)整對本建筑區(qū)劃進行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有局部占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由相關(guān)業(yè)主委員會向物業(yè)所在區(qū)市縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。 第九條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1、業(yè)主在物業(yè)管理活動中

9、依照?中華人民共和國物權(quán)法?、國務(wù)院?物業(yè)管理條例?、?成都市四川省物業(yè)管理條例?以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。 2、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會及其辦事機構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理效勞工作提出建議、意見和批評。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序，業(yè)主有權(quán)向人民法院提起訴訟，撤銷該決定。物業(yè)效勞合同中免除物業(yè)效勞企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主主要權(quán)利的條款，業(yè)主有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效。物業(yè)效勞企業(yè)不履行或者不完全履行

10、物業(yè)效勞合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)效勞企業(yè)承當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的。物業(yè)效勞企業(yè)違反物業(yè)效勞合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主有權(quán)向人民法院提起訴訟。3、有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是：1參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)；2業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；3對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)；4請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利；4、享有監(jiān)督、使用本小區(qū)物業(yè)共用部

11、位、設(shè)施設(shè)備、場地及其收益分配的權(quán)利。第十條 業(yè)主大會本建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)；業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)那么、業(yè)主委員會工作規(guī)那么履職。 業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)市縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可

12、以依法請求人民法院予以撤銷。對業(yè)主、或業(yè)主以業(yè)主大會、業(yè)主委員會的名義，違反法律法規(guī)規(guī)定、小區(qū)管理公約，侵占、挪用全體業(yè)主公共物業(yè)、設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益，造成損害的，業(yè)主在本公約中授權(quán)業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟；對歷任業(yè)主委員會委員違反法律法規(guī)規(guī)定、小區(qū)管理公約，侵占、挪用全體業(yè)主公共物業(yè)、設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益，造成損害的，業(yè)主在本公約中授權(quán)現(xiàn)任業(yè)主委員會依法向人民法院提起訴訟，及通過其他合法途徑追究其民事及刑事責(zé)任，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)那么依法作出約定。 第十一條 物業(yè)效勞

13、企業(yè)或其他管理人的選聘、解聘各業(yè)主同意，物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會授權(quán)其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機構(gòu)辦理實施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜。 業(yè)主大會選聘物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)那么的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容等進行表決。 業(yè)主大會依法選聘、解聘物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人的，須經(jīng)專有局部占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)效勞合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。 因物業(yè)效勞

14、企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)市縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)效勞企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)效勞費用，按照臨時代管前的物業(yè)效勞合同約定的物業(yè)效勞費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有局部占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第十二條 物業(yè)效勞費用及其交納、監(jiān)督 各業(yè)主同意，物業(yè)效勞收費采取包干制包干制/酬金制方式，按業(yè)主專有局部面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)效勞合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。 物業(yè)效勞收費采取酬金制方式的，由物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人

15、每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施在物業(yè)效勞合同中另行約定。 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主委托物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)效勞合同約定以外的其他專項效勞、特約效勞的，其費用由雙方約定；物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將效勞工程、效勞質(zhì)量、效勞標(biāo)準(zhǔn)進行公布。業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理效勞費及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費用；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，并應(yīng)及時向人民法院提起訴訟，以保障本物業(yè)管理的正常進行

16、。 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)效勞合同中關(guān)于平安防范的約定，健全平安防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，為業(yè)主提供平安高效便捷的效勞。未履行約定義務(wù)的，依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條 水、電、氣等費用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任 本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。 物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。

17、業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，造成其他業(yè)主或使用人損害的，相關(guān)業(yè)主有權(quán)向人民法院提起訴訟要求賠償。應(yīng)按本規(guī)約第二十七條的相關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任。 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承當(dāng)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承當(dāng)維修費用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有局部占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用；?四川省物業(yè)管理條例?實施前建設(shè)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)由業(yè)主大會決定是否無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位；決定無償移交的，由物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主

18、管部門組織有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，驗收合格的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護、更新和管理。驗收不合格的，由專業(yè)經(jīng)營單位按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出整改方案，經(jīng)整改合格后移交。住宅物業(yè)尚在工程質(zhì)量保修期內(nèi)的整改費用由建設(shè)單位承當(dāng)，超出保修期的由全體業(yè)主共同承當(dāng)。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理貿(mào)易結(jié)算表戶名變更手續(xù)。第十四條 相鄰關(guān)系各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原那么，

19、正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。 第十五條 物業(yè)的使用本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃?房屋使用說明書?的約定，并按照以下規(guī)定使用物業(yè) 一按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有局部，不得擅自改變物業(yè)專有局部使用性質(zhì)；鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房； 二進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?和?成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)平安管理規(guī)定?的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室

20、內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議；遵守裝飾裝修的考前須知，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用平安；主動配合物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)效勞合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用平安和住戶的生活；人為造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。 三在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共有局部。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或防止施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18時至次日上午9 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工； 四因裝飾裝修房屋影響

21、物業(yè)共有局部平安使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任； 五安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝； 六合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；在禁止行為中已包括 七使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定； 八停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定； 九陽臺封閉，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)?臨時管理規(guī)約?中的有關(guān)規(guī)定或者； 十 ； 十一；十二法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十六條 使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法

22、律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事以下危及建筑物平安或者損壞他人合法權(quán)益的行為： 一擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計用途、功能和布局等； 二對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； 三占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)效勞用房、自行車房棚以及屬于業(yè)主共有的停車場庫等共有局部。四損壞或擅自撤除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備； 五違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； 六不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物； 七違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重

23、等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等； 八踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品； 九影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等； 十隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；十一擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理； 十二使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁； 十三危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為； 十四 ；十五1房屋裝飾裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為；2侵占、損壞、改變樓道、公共園林綠地、消防等物業(yè)

24、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等行為；不得擅自拆改水、電、氣、信息等相關(guān)管線、設(shè)備；3隨意堆放、傾倒垃圾、雜物等行為；4堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質(zhì)及違規(guī)飼養(yǎng)家禽、寵物；5擅自改變房屋、綠地使用性質(zhì)等行為；6踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；7占用消防通道、封堵出入口通道、超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動，影響居民生活的行為；8違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等行為；9法律、法規(guī)禁止的其他行為。十六法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十七條 物業(yè)的維修養(yǎng)護業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)： 一對物業(yè)專有局部的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益； 二因維修養(yǎng)護

25、物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部時，業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)賠償責(zé)任； 三因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意前方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償； 四物業(yè)在使用中存在平安隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會3名以上委員到場見

26、證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承當(dāng)； 五當(dāng)物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有局部維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造本錢物業(yè)共有局部或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承當(dāng)賠償責(zé)任； 六本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決； 建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承當(dāng)。限期已過第十八條 物業(yè)保修金 建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會可以按照?成都市物業(yè)管理條例?等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)市或區(qū)市縣房產(chǎn)管理部門核實后，由業(yè)主委員會

27、或者社區(qū)居民委員會組織維修，其費用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。第十九條 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向業(yè)主大會提出年度維修方案和維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意通過。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每

28、 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。 一幢或者一戶門號的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金余額缺乏首次繳存的30時，由業(yè)主委員會按以下第一項方式，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌維修資金： 一一次性繳存； 二按 元/平方米逐月繳存； 三 。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有局部的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。 業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用方案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意通過，并由業(yè)主另行表決通過。第二十條 物業(yè)維修、更新、改造的實施物業(yè)共有局部的維修、更新、

29、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人直接組織實施，費用按規(guī)定列支。 一屬規(guī)定的急修工程； 二物業(yè)發(fā)生危及房屋使用平安或者公共平安的緊急情況； 三經(jīng)平安鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋； 四出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形； 五物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以下； 六 。 物業(yè)共有局部的維修、更新、改造符合下述情形之一的，需經(jīng)業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，由業(yè)委會、業(yè)主幢代表、監(jiān)督小組共同物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人組織實施，費用按規(guī)定列支。 一物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以上； 二 ； 三 。第二十一條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項

30、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有局部時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有局部轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有局部后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有局部買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有局部轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會。 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

31、 對危及物業(yè)平安，損害其他業(yè)主合法權(quán)益違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員由物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人向相關(guān)單位舉報，由相關(guān)單位依法查處可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有局部，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)效勞費用、物業(yè)效勞資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)效勞費用、物業(yè)效勞資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十二條 業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人以及業(yè)主委員會提供 、通訊方式。第二十三條 違反物業(yè)使用禁止行為的處置業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行

32、政主管部門報告投訴、舉報，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十四條相關(guān)工作的配合業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)方案生育、流動人口、犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進入本建筑區(qū)劃內(nèi)依法監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主委員會委員、業(yè)主、使用人、物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人應(yīng)積極協(xié)助不得阻撓。第二十五條 未按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用的責(zé)任業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金的，業(yè)主委員會物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)催促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號；仍不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人應(yīng)及時可以依法 ： 一向成都仲裁委員會申請仲裁； 二向人民法院提起訴訟，以保障本物業(yè)管理的正常進行。第二十六條 授予物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人的權(quán)利 全體業(yè)主同意在物業(yè)效勞中，授予物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利： 一根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)效勞合同，制定必要的規(guī)章制度，并催促